Question 1

Was haben die Häuser auf dieser Seite gemeinsam?

Accepted Answer

Es handelt sich durchweg um Häuser auf Mallorca – freistehende Villen ebenso wie Doppelhaushälften, viele mit Pool, Garten oder Meerblick. Einige sind Neubauprojekte, andere bereits bestehende Häuser mit nachgewiesenen Mieteinnahmen.

Question 2

Können Ausländer problemlos ein Haus auf Mallorca kaufen?

Accepted Answer

Ja, sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger können in Spanien und damit auch auf Mallorca Immobilien erwerben. Du brauchst dafür eine NIE-Nummer (Ausländer-Identifikationsnummer) und in der Regel einen Notar für den Kaufabschluss.

Question 3

Was bedeutet 'Doppelhaushälfte' auf Mallorca genau?

Accepted Answer

Eine Doppelhaushälfte teilt sich eine Wand mit dem Nachbarhaus, hat aber meist einen eigenen Garten, Pool und Eingang. Mehrere Angebote auf dieser Seite sind Doppelhaushälften aus kleinen Neubauprojekten.

Question 4

Welche laufenden Kosten kommen als Eigentümer auf mich zu?

Accepted Answer

Dazu gehören die örtliche Grundsteuer (IBI), Müllgebühren und, bei Häusern in einer Anlage, Gemeinschaftskosten. Nicht-residente Eigentümer haben zudem eigene steuerliche Pflichten, weshalb sich eine lokale Steuerberatung lohnt.

Question 5

Wie läuft der Kaufprozess auf Mallorca ab?

Accepted Answer

Meist beginnt es mit einer Reservierungsvereinbarung, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag mit Anzahlung. Den Abschluss bildet die notarielle Beurkundung, danach wird das Haus ins Grundbuch eingetragen.

Question 6

Brauche ich eine Lizenz, um ein Haus als Ferienunterkunft zu vermieten?

Accepted Answer

Ja, für die kurzfristige Ferienvermietung auf Mallorca ist eine spezielle touristische Lizenz nötig, und nicht jedes Haus verfügt darüber. Wenn Mieteinnahmen für dich wichtig sind, prüfe den Lizenzstatus, bevor du ein Angebot machst.

Question 7

Worauf sollte ich vor einer Besichtigung achten?

Accepted Answer

Es lohnt sich, vorab den Grundbuchauszug, die Katasterdaten und – falls relevant – die Ferienvermietungslizenz anzufragen. So bekommst du schon vor der Anreise einen Überblick über den rechtlichen und baulichen Zustand.

Question 8

Sind die Häuser auf dieser Seite Neubau oder Bestand?

Accepted Answer

Beides. Einige Angebote sind Neubauprojekte, die sich noch im Bau befinden, andere sind bestehende Häuser, teilweise mit nachgewiesenen Mieteinnahmen oder in erster Meereslinie.

Question 9

Kann ich ein Haus auf Mallorca als reine Kapitalanlage kaufen?

Accepted Answer

Einige Angebote nennen nachgewiesene Mieteinnahmen, was sie für Investoren interessant machen kann. Lizenzfragen und lokale Regeln zur Ferienvermietung solltest du dabei aber für jedes Haus einzeln prüfen.

Question 10

Muss ich für den Kauf nach Mallorca reisen?

Accepted Answer

Für die notarielle Beurkundung brauchst du entweder deine persönliche Anwesenheit oder eine Vollmacht für eine Vertretung vor Ort. Viele Käufer reisen aber zumindest für die Besichtigung selbst an, bevor sie sich entscheiden.

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