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Immobilien in Calvià

Verantwortlich für den Inhalt: Frank Menze

Calvià verzeichnete 2025 insgesamt 1.209 Immobilienverkäufe nach 1.231 im Vorjahr. Der Rückgang um 1,8 % fiel stärker aus als auf Mallorca insgesamt, wo die Verkaufszahl um 0,5 % sank. Für Käufer und Verkäufer liegt das jüngste Verkaufsvolumen damit nahe am Vorjahresniveau. Die längerfristige Reihe zeigt allerdings deutlich größere Ausschläge. Zur Gemeinde gehören 20 Orte, darunter Calvià, Palmanova und Santa Ponça.

Auf dem Mietmarkt nimmt Calvià eine herausgehobene Position ein: Die Wohnungs-Bestandsmiete lag 2024 im Median bei 12,72 Euro pro Quadratmeter und damit auf Rang 1 unter 43 Inselgemeinden. Das mittlere Niveau der Wohnungs-Bestandsmieten unter Mallorcas Gemeinden betrug 7,14 Euro pro Quadratmeter. Dieser Abstand prägt die Ausgangslage für Mieter und Vermieter. Beim Kauf lag der Gutachterwert im zweiten Quartal 2026 bei 5.502,20 Euro pro Quadratmeter.

Immobilienverkäufe in Calvià

Die Verkaufszahlen Calviàs haben deutliche Wendepunkte durchlaufen. Auf 1.615 Abschlüsse im Jahr 2016 folgten 1.785 im Jahr 2017. Danach ging die Aktivität zurück und erreichte 2020 mit 897 Verkäufen ihren niedrigsten Stand innerhalb dieser Zeitreihe. Schon 2021 sprang die Zahl auf den Höchststand von 2.092. Zwischen diesen beiden Jahren hat sich die Zahl der Abschlüsse mehr als verdoppelt.

Nach dem Höchststand sank die Zahl bis 2023 auf 1.180 Verkäufe. Auf die Erholung auf 1.231 im Jahr 2024 folgten 2025 insgesamt 1.209 Abschlüsse. Das entspricht einem Minus von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr. Mallorca insgesamt verzeichnete im selben Zeitraum einen Rückgang um 0,5 %; Calviàs Veränderung lag damit um 1,3 Prozentpunkte darunter. Die jüngste Entwicklung verlief wesentlich ruhiger als die Ausschläge um 2020 und 2021.

1.209 Verkäufe · 2025

Anzahl Verkäufe, kein Preis *

Veränderung zum Vorjahr: -1,8 %

Immobilienverkäufe in Calvià2016: 1.615; 2017: 1.785; 2018: 1.433; 2019: 1.286; 2020: 897; 2021: 2.092; 2022: 1.744; 2023: 1.180; 2024: 1.231; 2025: 1.2091.61520161.78520171.43320181.286201989720202.09220211.74420221.18020231.23120241.2092025

Mieten in Calvià

Die Wohnungs-Bestandsmiete erreichte 2024 in Calvià einen Median von 12,72 Euro pro Quadratmeter. Damit belegte die Gemeinde Rang 1 unter 43 Inselgemeinden; das mittlere Niveau der Wohnungs-Bestandsmieten unter den Gemeinden lag bei 7,14 Euro pro Quadratmeter. Der Abstand beträgt 78,1 %. Für Wohnungen lag die monatliche Median-Bestandsmiete bei 762 Euro und die Medianfläche bei 65 Quadratmetern. Bei Häusern standen 9,72 Euro pro Quadratmeter, eine monatliche Median-Bestandsmiete von 1.108 Euro und eine Medianfläche von 157 Quadratmetern zu Buche. Die höhere monatliche Hausmiete geht mit einer deutlich größeren Medianfläche einher.

Seit 2015 ist die Wohnungs-Bestandsmiete im Median von 8,04 Euro auf 12,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 gestiegen. Nach 10,31 Euro im Jahr 2019 gab sie 2020 leicht auf 10,18 Euro nach und stieg anschließend wieder. Auch die Haus-Bestandsmiete erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,88 auf 9,72 Euro pro Quadratmeter. Für bestehende Mietverhältnisse zeigen beide Objektarten damit ein höheres Niveau als zu Beginn der Zeitreihe.

Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *

Mieten in Calvià · €/m² pro Monat
ImmobilienMedianSpanne P25–P75Mietverhältnisse
Wohnung202412,72 €/m² pro Monat9,82–16,433.236
Haus20249,72 €/m² pro Monat6,04–14569

Entwicklung der Mieten

Der Mietindex für Calvià stand 2015 bei 100,0 und stieg bis 2019 auf 112,8. Im Jahr 2020 fiel er auf 111,7; die Veränderung gegenüber dem Vorjahr betrug −0,9 %. Bereits 2021 lag der Mietindex mit 114,5 wieder über dem Stand vor diesem Rückgang. Damit war der Rückgang des Index auf ein Jahr begrenzt.

Bis 2024 erreichte der Mietindex 127,3. Gegenüber 2015 entspricht das einem Anstieg um 27,3 %; allein 2024 betrug die Veränderung 3,6 %. Zwischenzeitlich lag der Jahreszuwachs 2022 bei 3,8 %. Auf den Rückgang von 2020 folgten somit zunächst die Erholung und anschließend weitere jährliche Anstiege. Für Mieter und Vermieter ist besonders der erneute Anstieg seit diesem Wendepunkt relevant.

Veränderung zum Vorjahr · 2024: +3,6 %

Index, kein Eurobetrag *

Mietindex2015: 100; 2016: 102,14; 2017: 104,95; 2018: 108,71; 2019: 112,77; 2020: 111,74; 2021: 114,49; 2022: 118,87; 2023: 122,79; 2024: 127,271002015102,142016104,952017108,712018112,772019111,742020114,492021118,872022122,792023127,272024

Gutachterwerte in Calvià

Im zweiten Quartal 2026 lag der Gutachterwert in Calvià bei 5.502,20 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandsimmobilien betrug der Gutachterwert 5.452,80 Euro pro Quadratmeter und lag damit nahe am Gesamtwert. Neubauten erreichten einen Gutachterwert von 6.605,60 Euro pro Quadratmeter. Zwischen den Bewertungen für bestehende Objekte und Neubauten liegt ein deutlicher Abstand.

Bei bestehenden Immobilien bewegt sich der Gutachterwert von 5.452,80 Euro pro Quadratmeter dicht am Gesamtwert der Gemeinde. Der Gutachterwert für Neubauten von 6.605,60 Euro pro Quadratmeter liegt darüber. Für Käufer und Eigentümer ergeben sich damit je nach Objektart unterschiedliche Bewertungsniveaus innerhalb Calviàs.

Gutachterwert · 2026 Q2: 5.502,2 €/m²

Bewertungswert, kein Kaufpreis *

Immobilienmakler in Calvià

In Calvià sind 206 Immobilienmakler verzeichnet; bei der Maklerzahl liegt die Gemeinde damit auf Rang 2 von 49 Gemeinden.

Immobilienmakler in Calvià im Branchenbuch

Kaufnebenkosten beim Hauskauf

Beispielrechnung für den Kauf einer bestehenden Immobilie: Bei einem Beispielpreis von 550.220 Euro für 100 Quadratmeter, abgeleitet aus dem Gutachterwert des zweiten Quartals 2026, fallen 45.519,80 Euro Grunderwerbsteuer an. Der angesetzte Steuersatz beträgt im Beispiel 8,273 %. Hinzu kommen beispielhafte Gebühren und Honorare: 595 Euro für den Notar, 270 Euro für das Register, 400 Euro für die Gestoría und 5.502,20 Euro für anwaltliche Leistungen. Maklerkosten sind mit 0 Euro angesetzt.

Bei dem Beispielpreis von 550.220 Euro summieren sich die beispielhaften Gebühren und Honorare auf 6.767,20 Euro. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer ergeben sich Kaufnebenkosten von 52.287 Euro beziehungsweise 9,5 % des Beispielpreises. Einschließlich Kaufpreis beträgt der Gesamtaufwand in dieser Rechnung 602.507 Euro. Für den angenommenen Kauf einer Bestandsimmobilie liegt der Gesamtaufwand damit über dem angesetzten Kaufpreis.

Für städtische Immobilien gilt seit 2022 außerdem ein jährlicher IBI-Satz von 0,5 % des Katasterwerts.

Kaufnebenkosten berechnen

Erklärung

Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.

Erklärung

Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.

Gesamt
52.287,00 €
Kaufpreis inklusive Nebenkosten602.507,00 €

Rechtsstand: 1. Januar 2023

Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.

Ausführlich rechnen

IBI-Rechner Mallorca

Erklärung

Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.

Erklärung

Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.

Hebesatz (tipo de gravamen) in Calvià
0,500 %
IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
900,00 €

Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.

Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.

Das sind rechnerisch 75,00 € im Monat

Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).

Rechtsstand: 1. Januar 2022

Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.

Ausführlich rechnen

Häufige Fragen

Wie viele Immobilien wurden in Calvià zuletzt verkauft?
2025 wurden 1.209 Verkäufe registriert, nach 1.231 im Jahr 2024. Das entspricht einem Rückgang um 1,8 %. Auf Mallorca insgesamt sank die Verkaufszahl im selben Zeitraum um 0,5 %, sodass Calviàs Entwicklung um 1,3 Prozentpunkte darunter lag.
Wie hoch ist die Wohnungs-Bestandsmiete in Calvià?
Die Wohnungs-Bestandsmiete lag 2024 im Median bei 12,72 Euro pro Quadratmeter; damit erreichte Calvià Rang 1 unter 43 Inselgemeinden. Das mittlere Niveau der Wohnungs-Bestandsmieten unter den Inselgemeinden betrug 7,14 Euro pro Quadratmeter. Die monatliche Median-Bestandsmiete für Wohnungen belief sich auf 762 Euro bei einer Medianfläche von 65 Quadratmetern.
Wie hat sich der Mietindex entwickelt?
Von 100,0 im Jahr 2015 stieg der Mietindex bis 2024 auf 127,3, ein Plus von 27,3 %. Nach einem Rückgang auf 111,7 im Jahr 2020 setzte sich der Anstieg fort. Die Veränderung im Jahr 2024 betrug 3,6 %.
Welche Gutachterwerte gelten für Immobilien in Calvià?
Im zweiten Quartal 2026 betrug der Gutachterwert insgesamt 5.502,20 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandsimmobilien lag der Gutachterwert bei 5.452,80 Euro, für Neubauten bei 6.605,60 Euro pro Quadratmeter. Neubauten wurden damit höher bewertet als bestehende Immobilien.
Wie hoch fallen die Kaufnebenkosten im Beispiel aus?
Bei einem Beispielpreis von 550.220 Euro ergeben sich Kaufnebenkosten von 52.287 Euro, entsprechend 9,5 % des Beispielpreises. Einschließlich Kaufpreis beträgt der beispielhafte Gesamtaufwand 602.507 Euro. Zusätzlich gilt für städtische Immobilien ein jährlicher IBI-Satz von 0,5 % des Katasterwerts.

Methodik und Quellen

  • MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
  • SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
  • Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
  • INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
  • MIVAU Tasación: Bewertungswert für Beleihungszwecke, kein erzielter Kaufpreis.
  • Beispielpreis: 550.220 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
  • Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.