Immobilien in Capdepera
In Capdepera gingen die Immobilienverkäufe 2025 deutlich zurück: 230 Abschlüsse stehen 286 im Jahr 2024 gegenüber. Das entspricht einem Rückgang um 19,6 %. Auf Mallorca insgesamt sanken die Verkäufe im selben Zeitraum um 0,46 %; zwischen den Veränderungsraten liegen 19,1 Prozentpunkte. Käufer und Verkäufer treffen damit auf einen örtlichen Markt mit erheblich weniger registrierten Abschlüssen als im Vorjahr. Zur Gemeinde gehören 15 Ortsteile, darunter Cala Rajada, Canyamel Platja und Font de Sa Cala.
Bei Wohnungen erreichte der Median der Bestandsmiete 2024 einen Wert von 8,31 € je Quadratmeter und Monat. Damit belegte Capdepera Rang 9 unter 43 Inselgemeinden. Der mittlere Wert der Wohnungs-Bestandsmietmediane aller Inselgemeinden lag bei 7,14 € je Quadratmeter und Monat; Capdeperas Wohnungsmedian lag 16,3 % darüber. Seit 2015 ist der örtliche Median der Wohnungs-Bestandsmiete von 5,45 € auf 8,31 € gestiegen. Das jüngste Verkaufsjahr ist somit von rückläufigen Abschlüssen geprägt, während die bestehende Wohnungsmiete zuletzt ein hohes Niveau im Gemeindevergleich erreichte.
Immobilienverkäufe in Capdepera
Mit 230 registrierten Immobilienverkäufen lag Capdepera 2025 um 19,6 % unter den 286 Abschlüssen von 2024. Auf Mallorca insgesamt betrug der Rückgang im selben Zeitraum 0,46 %. Die örtliche Veränderung fiel damit um 19,1 Prozentpunkte stärker aus. Für Käufer und Verkäufer kennzeichnet vor allem die geringere Zahl tatsächlich abgeschlossener Geschäfte den jüngsten Stand des Marktes.
Die längere Reihe verlief wechselhaft: Von 256 Verkäufen im Jahr 2016 sank die Zahl bis 2018 auf 231, sprang 2019 auf 319 und fiel 2020 auf 179. Im Jahr 2021 folgte mit 332 Verkäufen der Höchststand der Reihe. Danach ging die Zahl bis 2023 auf 261 zurück, bevor sie 2024 wieder 286 erreichte. Die 230 Abschlüsse von 2025 liegen sowohl unter diesem Zwischenanstieg als auch unter dem Ausgangswert von 2016. Der Abstand zum Höchststand von 2021 macht den Rückgang der jüngsten Marktaktivität besonders deutlich.
230 Verkäufe · 2025
Anzahl Verkäufe, kein Preis *
Veränderung zum Vorjahr: -19,6 %
Mieten in Capdepera
Für Wohnungen lag der Median der Bestandsmiete 2024 bei 8,31 € je Quadratmeter und Monat. Der Median der monatlichen Wohnungs-Bestandsmiete betrug 600 €, die mediane Wohnfläche 80 Quadratmeter. Verzeichnet waren 472 bestehende Wohnungsmietverträge. Mit diesem Quadratmetermedian erreichte Capdepera Rang 9 unter 43 Gemeinden; der mittlere Wert der Wohnungs-Bestandsmietmediane aller Inselgemeinden betrug 7,14 €.
Bei Häusern erreichte der Median der Bestandsmiete 5,83 € je Quadratmeter und Monat. Der Median der monatlichen Haus-Bestandsmiete lag bei 650 €, die mediane Wohnfläche bei 189 Quadratmetern; verzeichnet waren 231 bestehende Hausmietverträge. Die monatliche Haus-Bestandsmiete lag im Median über den 600 € für Wohnungen, während der Quadratmetermedian der Häuser unter den 8,31 € für Wohnungen blieb.
Seit 2015 stieg der Median der Wohnungs-Bestandsmiete von 5,45 € auf 8,31 € je Quadratmeter und Monat im Jahr 2024. Schon 2023 hatte er 7,83 € erreicht. Bei Häusern stieg der Median der Bestandsmiete zwischen 2015 und 2024 von 4,21 € auf 5,83 €. Nach 5,31 € im Jahr 2022 und 5,29 € im Jahr 2023 zog der Hauswert zuletzt wieder an.
Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *
| Immobilien | Median | Spanne P25–P75 | Mietverhältnisse |
|---|---|---|---|
| Wohnung2024 | 8,31 €/m² pro Monat | 6,48–11,18 | 472 |
| Haus2024 | 5,83 €/m² pro Monat | 3,12–8,44 | 231 |
Entwicklung der Mieten
Der Mietindex für Capdepera stieg von 100,0 im Jahr 2015 auf 129,3 im Jahr 2024, ein Zuwachs um 29,3 %. Bis 2019 hatte er 112,2 erreicht. Im Jahr 2020 blieb der Index gerundet bei 112,2; die Jahresveränderung betrug 0 %. Dieser Stillstand markiert den deutlichsten Wendepunkt des Verlaufs.
Danach setzte sich der Anstieg fort: Der Mietindex erreichte 2021 einen Stand von 115,7 und 2023 einen Stand von 123,3. Für 2024 stehen 129,3 und eine Jahresveränderung von 4,9 %. Im Jahr 2023 hatte die Jahresveränderung 2,9 % betragen. Der jüngste Anstieg fiel damit stärker aus als im Vorjahr; zugleich erreichte die Jahresveränderung 2024 ihren höchsten Wert in der ausgewiesenen Reihe. Für Mieter und Vermieter zeigt sich nach dem Stillstand von 2020 wieder ein steigender Index mit zuletzt erhöhtem Tempo.
Veränderung zum Vorjahr · 2024: +4,9 %
Index, kein Eurobetrag *
Immobilienmakler in Capdepera
In Capdepera sind 28 Immobilienmakler erfasst; damit belegt die Gemeinde beim Maklerbestand Rang 15 unter 49 Gemeinden.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Eine Beispielrechnung für den Kauf einer bestehenden Immobilie zu einem angenommenen Preis von 500.000 € ergibt Erwerbsnebenkosten von 47.265 €. Auf die Grunderwerbsteuer entfallen 41.000 € bei einem berechneten Steuersatz von 8,2 %. Die beispielhaften Gebühren summieren sich auf 6.265 €: 595 € für den Notar, 270 € für das Grundbuch, 400 € für die Gestoría und 5.000 € für anwaltliche Leistungen bei einem Ansatz von 1 % des Kaufpreises. Für eine Maklerprovision sind im Beispiel 0 € angesetzt. Einschließlich des Kaufpreises ergibt sich ein Gesamtbetrag von 547.265 €; die Erwerbsnebenkosten entsprechen 9,45 % des angenommenen Preises. Als laufende Abgabe gilt für städtische Immobilien in Capdepera seit 2020 ein jährlicher IBI-Satz von 0,467 % auf den Katasterwert.
Kaufnebenkosten berechnen
Erklärung
Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.
Erklärung
Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.
- Gesamt
- 47.265,00 €
Rechtsstand: 1. Januar 2023
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
IBI-Rechner Mallorca
Erklärung
Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.
Erklärung
Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.
- Hebesatz (tipo de gravamen) in Capdepera
- 0,467 %
- IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
- 840,60 €
Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.
Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.
Das sind rechnerisch 70,05 € im Monat
Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).
Rechtsstand: 1. Januar 2020
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Wie haben sich die Immobilienverkäufe in Capdepera entwickelt?
Wie hoch ist die Bestandsmiete für Wohnungen?
Welche Bestandsmieten gelten für Häuser?
Wie verlief der Mietindex zuletzt?
Welche Erwerbsnebenkosten und welcher IBI-Satz fallen an?
Methodik und Quellen
- MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
- SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
- Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
- INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
- Für diese Gemeinde liegt kein frei nutzbarer amtlicher Kaufpreis je Quadratmeter vor.
- Beispielpreis: 500.000 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
- Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.
- INE IPVA – www.ine.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva modificació de l'ordenança reguladora de l'impost sobre béns immobles. Exp 3924-19 (BOIB núm. 167, 12/12/2019) – www.caib.es ·