Immobilien in Llucmajor
Llucmajor umfasst 16 Ortschaften, darunter den gleichnamigen Ort, S’Arenal, Cala Pi und Sa Torre. Auf dem Immobilienmarkt der Gemeinde wurden 2025 insgesamt 651 Verkäufe registriert, nach 604 im Vorjahr. Das entspricht einem Zuwachs von 7,78 %. Für Käufer und Verkäufer war die jüngste Transaktionstätigkeit damit höher als im Vorjahr. Nach dem Rückgang auf 498 Verkäufe im Jahr 2023 hat sich die Zahl in zwei aufeinanderfolgenden Jahren erhöht.
Auch bei bestehenden Mietverträgen fällt Llucmajor im Gemeindevergleich auf: Der Median der Wohnungs-Bestandsmiete erreichte 2024 monatlich 10,09 Euro je Quadratmeter und Rang 3 unter 43 Gemeinden. Das mittlere Niveau der Gemeindemediane lag bei 7,14 Euro je Quadratmeter. Der Gutachterwert des zweiten Quartals 2026 betrug 3.908 Euro je Quadratmeter.
Immobilienverkäufe in Llucmajor
Nach 604 Verkäufen im Jahr 2024 wurden in Llucmajor 2025 insgesamt 651 Verkäufe registriert. Der Anstieg um 7,78 % hebt sich von der Entwicklung auf Mallorca ab: Inselweit sank die Zahl der Verkäufe im selben Jahr um 0,46 %. Llucmajors Veränderungsrate lag damit um 8,24 Prozentpunkte über dem Inselwert. Für Käufer und Verkäufer zeigt sich vor Ort eine höhere jüngste Transaktionstätigkeit als im Vorjahr.
Die längere Reihe verlief wechselhaft. Von 497 Verkäufen 2016 stieg die Zahl zunächst auf 676 im Jahr 2017; 2020 fiel sie auf 434. Darauf folgte ein Anstieg bis zum Höchststand von 750 Verkäufen im Jahr 2022. Nach 498 Verkäufen 2023 führten zwei aufeinanderfolgende Anstiege zum Stand von 651 im Jahr 2025. Das jüngste Niveau liegt unter dem Höchststand von 2022, jedoch über den Werten der beiden unmittelbar vorangegangenen Jahre.
651 Verkäufe · 2025
Anzahl Verkäufe, kein Preis *
Veränderung zum Vorjahr: +7,8 %
Mieten in Llucmajor
Der Median der Wohnungs-Bestandsmiete lag in Llucmajor 2024 bei 10,09 Euro je Quadratmeter und Monat. Die mediane monatliche Bestandsmiete für Wohnungen betrug 744 Euro, die mediane Wohnungsgröße 84 Quadratmeter. Seit 2015 stieg der Quadratmetermedian von 6,33 Euro über 8,22 Euro im Jahr 2019 auf den jüngsten Wert. Für Mietende und Vermietende zeigt sich damit ein über mehrere Jahre gestiegenes Niveau bestehender Wohnungsmietverträge.
Im Vergleich der Gemeinden erreicht Llucmajors Median der Wohnungs-Bestandsmiete von 10,09 Euro je Quadratmeter Rang 3 unter 43 Gemeinden. Das mittlere Niveau der mallorquinischen Gemeindemediane beträgt 7,14 Euro je Quadratmeter; Llucmajor liegt 41,2 % darüber. Die Gemeinde gehört damit bei bestehenden Wohnungsmietverträgen zur Spitzengruppe der Insel.
Bei Häusern betrug der Median der Bestandsmiete 2024 monatlich 5,84 Euro je Quadratmeter. Die mediane Monatsmiete lag bei 735 Euro, die mediane Wohnfläche bei 196 Quadratmetern. Seit 2015 stieg der Quadratmetermedian für Häuser von 3,96 Euro auf 5,06 Euro im Jahr 2019, fiel 2020 auf 4,75 Euro und erreichte anschließend den jüngsten Stand. Die medianen monatlichen Bestandsmieten für Wohnungen und Häuser liegen trotz unterschiedlicher medianer Flächen nahe beieinander.
Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *
| Immobilien | Median | Spanne P25–P75 | Mietverhältnisse |
|---|---|---|---|
| Wohnung2024 | 10,09 €/m² pro Monat | 7,73–12,94 | 1.808 |
| Haus2024 | 5,84 €/m² pro Monat | 3,52–9,38 | 1.010 |
Entwicklung der Mieten
Der Mietpreisindex für Llucmajor erreichte 2024 einen Stand von 129,2. Gegenüber dem Startjahr 2015 entspricht das einem Anstieg um 29,2 %. Nach einem Indexstand von 113,6 im Jahr 2019 folgte 2020 ein leichter Rückgang auf 113,3; die Veränderungsrate dieses Jahres betrug −0,3 %. Dieser Rückgang unterbrach den vorherigen Anstieg.
Danach setzte der Anstieg wieder ein: 2022 lag der Index bei 119,7, 2023 bei 123,7 und 2024 bei 129,2. Für 2024 betrug die Veränderung gegenüber dem Vorjahr 4,5 %. Mit 4,5 % fiel dieser Jahresanstieg stärker aus als 2021 mit 1,5 %. Für Mietende und Vermietende markiert der jüngste Indexstand ein höheres Niveau als vor dem Rückgang von 2020.
Veränderung zum Vorjahr · 2024: +4,5 %
Index, kein Eurobetrag *
Gutachterwerte in Llucmajor
Im zweiten Quartal 2026 lag der allgemeine Gutachterwert in Llucmajor bei 3.908 Euro je Quadratmeter. Für gebrauchte Immobilien betrug der Gutachterwert 3.900,3 Euro je Quadratmeter. Die beiden Bewertungen liegen eng beieinander. Auch der gesondert ausgewiesene Gutachterwert für gebrauchte Immobilien bewegt sich damit auf nahezu gleicher Höhe wie der allgemeine Gutachterwert der Gemeinde.
Gutachterwert · 2026 Q2: 3.908 €/m²
Bewertungswert, kein Kaufpreis *
Immobilienmakler in Llucmajor
In Llucmajor sind 41 Immobilienmakler erfasst; mit dieser Zahl steht die Gemeinde auf Rang 9 unter 49 Gemeinden.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Ein Kaufkostenbeispiel für eine gebrauchte Immobilie mit 100 Quadratmetern setzt einen Beispielpreis von 390.800 Euro an, abgeleitet aus dem Gutachterwert des zweiten Quartals 2026. Darauf entfallen im Beispiel 31.264 Euro Grunderwerbsteuer bei einem Steuersatz von 8 %. Hinzu kommen beispielhafte Gebühren von 595 Euro für den Notar, 270 Euro für das Grundbuch, 400 Euro für die administrative Abwicklung und 3.908 Euro für anwaltliche Leistungen. Die beispielhaften Gebühren summieren sich auf 5.173 Euro.
Insgesamt betragen die zusätzlichen Kaufkosten im Beispiel 36.437 Euro oder 9,32 % des Beispielpreises von 390.800 Euro. Einschließlich des Beispielpreises ergibt sich ein Betrag von 427.237 Euro. Für städtische Immobilien in Llucmajor gilt seit 2021 ein jährlicher IBI-Satz von 0,564 % auf den Katasterwert.
Kaufnebenkosten berechnen
Erklärung
Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.
Erklärung
Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.
- Gesamt
- 36.437,00 €
Rechtsstand: 1. Januar 2023
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
IBI-Rechner Mallorca
Erklärung
Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.
Erklärung
Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.
- Hebesatz (tipo de gravamen) in Llucmajor
- 0,564 %
- IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
- 1.015,20 €
Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.
Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.
Das sind rechnerisch 84,60 € im Monat
Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).
Rechtsstand: 1. Januar 2021
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Wie viele Immobilien wurden zuletzt in Llucmajor verkauft?
Wie hoch ist die Bestandsmiete für Wohnungen?
Welche Monatsmiete zeigen bestehende Hausmietverträge?
Wie hoch ist der Gutachterwert in Llucmajor?
Welche Beträge fallen im Kaufkostenbeispiel an?
Methodik und Quellen
- MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
- SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
- Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
- INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
- MIVAU Tasación: Bewertungswert für Beleihungszwecke, kein erzielter Kaufpreis.
- Beispielpreis: 390.800 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
- Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.
- INE IPVA – www.ine.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de varies ordenances fiscals (BOIB núm. 211, 19/12/2020) – www.caib.es ·