Immobilien in Manacor
Manacor verzeichnete 2025 insgesamt 492 Immobilienverkäufe, nach 581 im Jahr 2024. Der Rückgang um 15,3 % fiel deutlich stärker aus als das Minus von 0,5 % bei den Immobilienverkäufen auf Mallorca. Zur Gemeinde gehören 9 Ortsteile, darunter Manacor, Porto Cristo und Son Macià. Für Verkäufer und Käufer war das jüngste Marktjahr von spürbar weniger abgeschlossenen Geschäften geprägt.
Bei Wohnungen lag die Bestandsmiete 2024 im Median bei 6,25 Euro je Quadratmeter. Das mittlere Niveau der Wohnungs-Bestandsmieten unter Mallorcas Gemeinden betrug 7,14 Euro je Quadratmeter. Mit seinem Wohnungsmedian erreichte Manacor Rang 34 unter 43 Gemeinden. Die monatliche Bestandsmiete einer Wohnung belief sich im Median auf 550 Euro bei einer medianen Wohnfläche von 93 Quadratmetern. Bestehende Wohnungsverträge lagen damit in Manacor unter dem mittleren Mietniveau der Inselgemeinden.
Im zweiten Quartal 2026 erreichte der Gutachterwert in Manacor 3.030,60 Euro je Quadratmeter. Der Gutachterwert gebrauchter Immobilien lag mit 3.026 Euro je Quadratmeter dicht daran. Für Käufer und Verkäufer gebrauchter Objekte liegen die beiden Bewertungen dieses Quartals somit nahe beieinander.
Immobilienverkäufe in Manacor
Nach 581 Immobilienverkäufen im Jahr 2024 wurden in Manacor 2025 noch 492 Verkäufe abgeschlossen. Das entspricht einem Rückgang um 15,3 %. Auf Mallorca sank die Zahl der Immobilienverkäufe im selben Jahr um 0,5 %; Manacors Rückgang fiel damit um 14,9 Prozentpunkte stärker aus. Für Verkäufer kennzeichnet das ein Jahr mit deutlich weniger realisierten Abschlüssen. Auch Käufer trafen auf einen Markt, in dem weniger Geschäfte zustande kamen als im Vorjahr.
Die Zeitreihe begann 2016 mit 572 Verkäufen. Im Jahr 2018 wurde mit 677 Verkäufen ihr Höchststand erreicht, ehe die Zahl 2020 auf 417 fiel. Danach stieg sie bis 2022 wieder auf 582 Verkäufe. Auf 581 Verkäufe im Jahr 2024 folgte mit 492 Abschlüssen 2025 ein erneuter Rückgang; die Zahl blieb dabei über dem Tief von 2020.
492 Verkäufe · 2025
Anzahl Verkäufe, kein Preis *
Veränderung zum Vorjahr: -15,3 %
Mieten in Manacor
Für Wohnungen betrug die Bestandsmiete 2024 im Median 6,25 Euro je Quadratmeter. Die monatliche Bestandsmiete lag im Median bei 550 Euro, die mediane Wohnfläche bei 93 Quadratmetern. Das untere Quartil der Bestandsmiete erreichte 4,48 Euro je Quadratmeter, das obere 8,17 Euro. Bei Häusern lag die Bestandsmiete im Median bei 5,71 Euro je Quadratmeter. Ihre monatliche Bestandsmiete erreichte im Median rund 533 Euro bei einer medianen Wohnfläche von rund 125 Quadratmetern.
Seit 2015 stieg die mediane Bestandsmiete für Wohnungen von 3,98 auf 6,25 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024. Bei Häusern erhöhte sie sich im selben Zeitraum von 3,41 auf 5,71 Euro je Quadratmeter. Manacors Wohnungs-Bestandsmiete von 6,25 Euro je Quadratmeter lag 2024 um 12,5 % unter dem mittleren Niveau von 7,14 Euro je Quadratmeter unter Mallorcas Gemeinden; die Gemeinde belegte damit Rang 34 unter 43 Gemeinden.
Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *
| Immobilien | Median | Spanne P25–P75 | Mietverhältnisse |
|---|---|---|---|
| Wohnung2024 | 6,25 €/m² pro Monat | 4,48–8,17 | 1.653 |
| Haus2024 | 5,71 €/m² pro Monat | 3,8–8,16 | 1.084 |
Entwicklung der Mieten
Der Mietindex für Manacor stand 2015 bei 100,0 Punkten und erreichte 2019 bereits 111,9 Punkte. In den Jahren 2018 und 2019 betrug die jährliche Indexsteigerung jeweils 3,8 %. Danach verlangsamte sich der Anstieg: 2020 lag der Mietindex bei 113,3 Punkten, die jährliche Veränderung bei 1,3 %. Auf die kräftigeren Zuwächse folgte damit eine Phase geringerer jährlicher Steigerung.
Anschließend zog die Entwicklung wieder an. Im Jahr 2022 erreichte der Mietindex 120,0 Punkte bei einer jährlichen Zunahme um 3,5 %; 2023 folgten 123,6 Punkte und 3,0 %. Für 2024 stehen 128,6 Punkte und ein Jahresanstieg um 4,1 %, der höchste der Reihe. Gegenüber dem Stand von 2015 lag der Mietindex damit insgesamt 28,6 % höher. Nach der Verlangsamung von 2020 gewann der jährliche Anstieg zuletzt wieder an Tempo.
Veränderung zum Vorjahr · 2024: +4,1 %
Index, kein Eurobetrag *
Gutachterwerte in Manacor
Im zweiten Quartal 2026 lag der Gutachterwert in Manacor bei 3.030,60 Euro je Quadratmeter. Für gebrauchte Immobilien betrug der Gutachterwert 3.026 Euro je Quadratmeter. Die beiden Bewertungen lagen im selben Quartal eng beieinander. Beim Kauf und Verkauf gebrauchter Immobilien steht damit ein Gutachterwert von 3.026 Euro je Quadratmeter für diese Objektkategorie.
Gutachterwert · 2026 Q2: 3.030,6 €/m²
Bewertungswert, kein Kaufpreis *
Immobilienmakler in Manacor
In Manacor sind 53 Immobilienmakler vertreten; die Gemeinde erreicht damit Rang 6 unter 49 Gemeinden.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Die Beispielrechnung für den Kauf einer Bestandsimmobilie beginnt mit einem beispielhaften Kaufpreis von 303.060 Euro für 100 Quadratmeter, angesetzt nach dem Gutachterwert des zweiten Quartals 2026. Bei einem ITP-Satz von 8 % entfallen darauf 24.244,80 Euro Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen beispielhafte Gebühren von 595 Euro für den Notar, 270 Euro für das Grundbuch, 400 Euro für die Gestoría und 3.030,60 Euro für anwaltliche Leistungen bei einem angesetzten Satz von 1 %. Eine Maklerprovision ist mit 0 % angesetzt. Die Gebühren summieren sich auf 4.295,60 Euro. Zusammen ergeben Steuer und Gebühren 28.540,40 Euro Kaufnebenkosten beziehungsweise 9,42 % des beispielhaften Kaufpreises. Einschließlich Kaufpreis beträgt der Aufwand 331.600,40 Euro.
Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien beträgt ab 2026 0,628 % des Katasterwerts. Bei einem Eigentumswechsel ist dieser Satz neben den einmaligen Erwerbskosten für die laufenden Kosten der Immobilie relevant.
Kaufnebenkosten berechnen
Erklärung
Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.
Erklärung
Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.
- Gesamt
- 28.540,40 €
Rechtsstand: 1. Januar 2023
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
IBI-Rechner Mallorca
Erklärung
Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.
Erklärung
Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.
- Hebesatz (tipo de gravamen) in Manacor
- 0,628 %
- IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
- 1.130,40 €
Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.
Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.
Das sind rechnerisch 94,20 € im Monat
Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).
Rechtsstand: 1. Januar 2026
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Wie haben sich die Immobilienverkäufe in Manacor entwickelt?
Wie hoch sind die Bestandsmieten für Wohnungen?
Wie hoch liegt der Gutachterwert in Manacor?
Welche Kosten fallen beim Beispielkauf an?
Methodik und Quellen
- MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
- SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
- Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
- INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
- MIVAU Tasación: Bewertungswert für Beleihungszwecke, kein erzielter Kaufpreis.
- Beispielpreis: 303.060 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
- Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.
- INE IPVA – www.ine.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança Fiscal 04I.OD reguladora de l'Impost sobre Béns Immobles (BOIB núm. 158, 29/11/2025) – www.caib.es ·