Immobilien in Pollença
Pollença verzeichnete 2025 insgesamt 272 Immobilienverkäufe, nach 278 im Jahr 2024. Der Rückgang um 2,2 % setzt die Bewegung seit dem Höchststand von 361 Verkäufen im Jahr 2022 fort. Für Eigentümer, die einen Verkauf einordnen möchten, zählt damit eine Folge rückläufiger Abschlusszahlen. Zugleich liegt die Zahl der Verkäufe über dem Tief von 214 im Jahr 2020. Die Gemeinde umfasst 8 benannte Ortslagen, darunter Pollença, Port de Pollença und Cala Sant Vicenç.
Auf dem Mietmarkt erreichte die mittlere Bestandsmiete für Wohnungen 2024 einen Wert von 7,87 Euro je Quadratmeter. Pollença belegte damit Platz 14 unter 43 Gemeinden. Der mittlere Wert unter den gemeindlichen Wohnungsbestandsmieten Mallorcas lag bei 7,14 Euro je Quadratmeter; Pollenças Wohnungsbestandsmiete lag 10,2 % darüber. Bei Häusern betrug die mittlere Bestandsmiete 5,47 Euro je Quadratmeter. Für Käufer und Verkäufer stehen damit zuletzt sinkende Verkaufszahlen neben einem Mietniveau für Wohnungen oberhalb der Mitte der Inselgemeinden.
Immobilienverkäufe in Pollença
Mit 272 Immobilienverkäufen lag Pollença 2025 um 2,2 % unter dem Vorjahr mit 278 Verkäufen. Auf Mallorca insgesamt betrug der Rückgang im selben Zeitraum 0,5 %. Die Verkaufszahlen der Gemeinde entwickelten sich somit um 1,7 Prozentpunkte schwächer als die der Insel. Für einen Verkauf in Pollença ist diese Veränderung besonders relevant, weil der örtliche Rückgang stärker ausfiel als die gleichzeitige Bewegung auf Mallorca insgesamt.
Die längere Reihe weist ausgeprägte Wendepunkte auf: Auf 331 Verkäufe im Jahr 2016 und 336 im Jahr 2017 folgte 2020 ein Tief mit 214 Verkäufen. Danach stieg die Zahl auf 337 im Jahr 2021 und erreichte 2022 mit 361 ihren Höchststand. Seitdem sank sie über 297 Verkäufe im Jahr 2023 und 278 im Jahr 2024 auf 272 im Jahr 2025. Das jüngste Verkaufsvolumen liegt damit über dem Tief von 2020 und unter den Abschlusszahlen zu Beginn der Reihe.
272 Verkäufe · 2025
Anzahl Verkäufe, kein Preis *
Veränderung zum Vorjahr: -2,2 %
Mieten in Pollença
Bei Wohnungen lag die mittlere Bestandsmiete 2024 in Pollença bei 7,87 Euro je Quadratmeter. Die mittlere monatliche Bestandsmiete betrug 678 Euro bei einer mittleren Wohnungsgröße von 94 Quadratmetern. Für Häuser wurden 5,47 Euro je Quadratmeter als mittlere Bestandsmiete erfasst. Ihre mittlere monatliche Bestandsmiete lag bei 709 Euro, bei einer mittleren Größe von 196 Quadratmetern. Häuser weisen somit eine niedrigere Bestandsmiete je Quadratmeter und zugleich eine höhere mittlere Monatsmiete auf; ihre mittlere Fläche ist deutlich größer.
Seit 2015 stieg die mittlere Bestandsmiete für Wohnungen von 5,22 auf 7,87 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024. Nach 6,25 Euro je Quadratmeter in den Jahren 2019 und 2020 setzte sich der Anstieg fort. Bei Häusern erhöhte sich die mittlere Bestandsmiete zwischen 2015 und 2024 von 3,63 auf 5,47 Euro je Quadratmeter. Beide Wohnformen liegen damit beim jüngsten Wert über ihrem jeweiligen Ausgangsniveau.
Mit einer mittleren Wohnungsbestandsmiete von 7,87 Euro je Quadratmeter belegte Pollença 2024 Platz 14 unter 43 Gemeinden. Der mittlere Wert unter den gemeindlichen Wohnungsbestandsmieten Mallorcas betrug 7,14 Euro je Quadratmeter; Pollença lag 10,2 % darüber. Das ordnet die örtlichen Bestandsmieten für Wohnungen für Mieter und Vermieter oberhalb der Mitte der Inselgemeinden ein.
Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *
| Immobilien | Median | Spanne P25–P75 | Mietverhältnisse |
|---|---|---|---|
| Wohnung2024 | 7,87 €/m² pro Monat | 5,93–10,59 | 818 |
| Haus2024 | 5,47 €/m² pro Monat | 3,6–8,15 | 363 |
Entwicklung der Mieten
Der Mietindex in Pollença erreichte 2024 einen Stand von 120,0 Punkten und stieg in diesem Jahr um 3,4 %. Gegenüber 100,0 Punkten im Jahr 2015 entspricht das einem Anstieg um 20,0 %. Besonders kräftig fiel der Jahresanstieg 2022 mit 4,5 % aus.
Zunächst stieg der Mietindex bis 2019 auf 106,8 Punkte. Im Jahr 2020 ging er auf 105,0 Punkte zurück; die Jahresveränderung betrug −1,7 %. Bereits 2021 erreichte er wieder 107,2 Punkte. Die anschließende Aufwärtsbewegung führte ihn 2022 auf 112,1 Punkte und damit über den Stand vor dem Rückgang.
Auch danach setzte sich der Anstieg fort: 2023 lag der Mietindex bei 116,1 Punkten, 2024 bei 120,0 Punkten. Auf einen Jahreszuwachs von 3,6 % im Jahr 2023 folgten 3,4 % im Jahr 2024. Der jüngste Indexstand markiert den höchsten Wert der Reihe seit 2015 und fasst für Mieter und Vermieter die fortgesetzte Aufwärtsbewegung nach dem Einschnitt von 2020 zusammen.
Veränderung zum Vorjahr · 2024: +3,4 %
Index, kein Eurobetrag *
Immobilienmakler in Pollença
In Pollença sind 62 Immobilienmakler erfasst; damit belegt die Gemeinde Platz 4 unter 49 Gemeinden. Für Käufer und Verkäufer ist die Zahl örtlicher Vermittler im Gemeindevergleich entsprechend hoch.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Beispielrechnung für den Kauf einer Bestandsimmobilie zum Beispielpreis von 500.000 Euro: Die Grunderwerbsteuer beträgt 41.000 Euro, was im Beispiel einem effektiven Steuersatz von 8,2 % entspricht. Hinzu kommen beispielhafte Gebühren von 595 Euro für den Notar, 270 Euro für das Grundbuch, 400 Euro für die Gestoría und 5.000 Euro für rechtliche Begleitung bei einem Beispielsatz von 1 %. Die beispielhaften Gebühren summieren sich auf 6.265 Euro. Zusammen mit der Steuer ergeben sich Kaufnebenkosten von 47.265 Euro beziehungsweise 9,45 % des Beispielpreises. Der Gesamtbetrag aus Kaufpreis und Nebenkosten liegt im Beispiel bei 547.265 Euro. Die Grunderwerbsteuer von 41.000 Euro ist dabei der größte Posten der Kaufnebenkosten. Für städtische Immobilien gilt seit 2024 außerdem ein jährlicher IBI-Satz von 0,45 % auf den Katasterwert.
Kaufnebenkosten berechnen
Erklärung
Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.
Erklärung
Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.
- Gesamt
- 47.265,00 €
Rechtsstand: 1. Januar 2023
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
IBI-Rechner Mallorca
Erklärung
Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.
Erklärung
Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.
- Hebesatz (tipo de gravamen) in Pollença
- 0,450 %
- IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
- 810,00 €
Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.
Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.
Das sind rechnerisch 67,50 € im Monat
Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).
Rechtsstand: 1. Januar 2024
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Wie viele Immobilien wurden zuletzt in Pollença verkauft?
Wie hoch ist die Bestandsmiete für Wohnungen?
Wie unterscheiden sich Häuser bei der Bestandsmiete von Wohnungen?
Wie hat sich der Mietindex entwickelt?
Welche Nebenkosten entstehen im Kaufbeispiel?
Methodik und Quellen
- MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
- SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
- Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
- INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
- Für diese Gemeinde liegt kein frei nutzbarer amtlicher Kaufpreis je Quadratmeter vor.
- Beispielpreis: 500.000 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
- Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.
- INE IPVA – www.ine.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva modificació ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre béns immobles (BOIB núm. 175, 28/12/2023) – www.caib.es ·