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Immobilien in Santanyí

Verantwortlich für den Inhalt: Frank Menze

Santanyí verzeichnete 2025 insgesamt 394 Immobilienverkäufe, nach 323 im Jahr 2024. Der Anstieg um 21,98 % fällt deutlich stärker aus als die Entwicklung auf Mallorca, wo die Verkäufe um 0,46 % zurückgingen. Damit liegt Santanyí um 22,44 Prozentpunkte über der inselweiten Veränderung. Für Kaufinteressenten und Verkäufer zeigt sich ein Markt mit spürbar mehr Abschlüssen als im Vorjahr; zugleich bleibt der Höchststand von 416 Verkäufen aus dem Jahr 2022 der Maßstab innerhalb der jüngeren Zeitreihe.

Bei der Bestandsmiete für Wohnungen lag Santanyí 2024 mit 7,39 Euro je Quadratmeter und Monat nahe am mittleren Niveau der Gemeinden Mallorcas von 7,14 Euro. Das entsprach Rang 20 unter 43 Gemeinden. Die Gemeinde umfasst 11 Ortschaften, darunter Santanyí, Cala d’Or und Portopetro. Neben der wieder gestiegenen Zahl der Verkäufe steht somit ein Wohnungsmietniveau, das im Vergleich der Inselgemeinden nahe der Mitte liegt.

Immobilienverkäufe in Santanyí

Auf 323 Immobilienverkäufe im Jahr 2024 folgten in Santanyí 2025 insgesamt 394 Abschlüsse. Das Plus von 21,98 % markiert eine klare Belebung nach zwei Jahren mit niedrigeren Verkaufszahlen. Mallorca insgesamt verzeichnete im selben Zeitraum einen Rückgang um 0,46 %. Santanyís Veränderung lag damit 22,44 Prozentpunkte darüber. Wer eine Immobilie in der Gemeinde kauft oder verkauft, trifft auf eine zuletzt deutlich höhere Zahl abgeschlossener Transaktionen als im Vorjahr.

Die längere Reihe zeigt, wie stark die Verkaufszahlen schwanken können: 2016 wurden 303 Verkäufe registriert, 2019 waren es 411. Auf 223 Abschlüsse im Jahr 2020 folgte ein Anstieg bis zum bisherigen Spitzenwert von 416 im Jahr 2022. Danach sank die Zahl auf 323 im Jahr 2024, bevor sie 2025 wieder 394 erreichte. Der jüngste Anstieg ist damit zugleich eine Erholung vom Rückgang nach 2022; der damalige Höchstwert bleibt knapp darüber.

394 Verkäufe · 2025

Anzahl Verkäufe, kein Preis *

Veränderung zum Vorjahr: +22 %

Immobilienverkäufe in Santanyí2016: 303; 2017: 383; 2018: 311; 2019: 411; 2020: 223; 2021: 386; 2022: 416; 2023: 331; 2024: 323; 2025: 3943032016383201731120184112019223202038620214162022331202332320243942025

Mieten in Santanyí

Für Wohnungen betrug die Bestandsmiete in Santanyí 2024 im Median 7,39 Euro je Quadratmeter und Monat. Die monatliche Bestandsmiete im Median lag bei 570 Euro, die Wohnfläche im Median bei 85 Quadratmetern. Das mittlere Niveau der Gemeinden Mallorcas lag bei 7,14 Euro je Quadratmeter; Santanyí lag mit seiner Wohnungs-Bestandsmiete um 3,48 % darüber und belegte Rang 20 unter 43 Gemeinden. Für Mieter und Vermieter liegt der örtliche Wert damit nahe der Mitte des kommunalen Vergleichs.

Bei Häusern erreichte die Bestandsmiete 2024 einen Median von 6,13 Euro je Quadratmeter und Monat. Zugleich lagen die monatliche Bestandsmiete im Median bei 800 Euro und die Wohnfläche im Median bei 209 Quadratmetern. Der höhere monatliche Betrag für Häuser geht hier mit einer deutlich größeren Wohnfläche im Median einher.

Seit 2015 ist die Bestandsmiete für Wohnungen im Median von 5,27 auf 7,39 Euro je Quadratmeter und Monat gestiegen. Ein Zwischenstand von 6 Euro im Jahr 2019 wurde 2020 von 5,73 Euro abgelöst; anschließend setzte sich der Anstieg fort. Auch bei Häusern lag der Median der Bestandsmiete 2024 mit 6,13 Euro über dem Ausgangswert von 3,64 Euro im Jahr 2015.

Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *

Mieten in Santanyí · €/m² pro Monat
ImmobilienMedianSpanne P25–P75Mietverhältnisse
Wohnung20247,39 €/m² pro Monat5,58–10,53538
Haus20246,13 €/m² pro Monat3,57–9,33459

Entwicklung der Mieten

Der Mietindex für Santanyí startete 2015 bei 100,0 und verlief danach keineswegs gleichmäßig. Zunächst sank er 2016 auf 99,1. Danach stieg er bis 2019 auf 106,6, bevor 2020 ein Rückgang auf 104,9 eintrat. Die Veränderung des Mietindex im Jahr 2020 betrug −1,6 %.

Nach 2020 zog der Mietindex wieder an: 2021 erreichte er 109,1 und 2022 bereits 113,5. Für 2024 steht er bei 122,1, verbunden mit einem Jahresanstieg von 3,5 %. Gegenüber dem Ausgangsjahr 2015 beträgt die Veränderung des Mietindex 22,12 %. Für Mietinteressenten und Eigentümer zeigt der jüngste Indexstand eine fortgesetzte Aufwärtsbewegung nach dem Rückgang von 2020, während die früheren Wendepunkte die Schwankungen innerhalb dieses Verlaufs sichtbar machen.

Veränderung zum Vorjahr · 2024: +3,5 %

Index, kein Eurobetrag *

Mietindex2015: 100; 2016: 99,13; 2017: 99,68; 2018: 103,28; 2019: 106,62; 2020: 104,87; 2021: 109,12; 2022: 113,51; 2023: 118,04; 2024: 122,12100201599,13201699,682017103,282018106,622019104,872020109,122021113,512022118,042023122,122024

Immobilienmakler in Santanyí

Santanyí zählt 60 Immobilienmakler und belegt damit Rang 5 unter 49 Gemeinden.

Immobilienmakler in Santanyí im Branchenbuch

Kaufnebenkosten beim Hauskauf

Eine Beispielrechnung für den Kauf einer Bestandsimmobilie in Santanyí beginnt mit einem beispielhaften Kaufpreis von 500.000 Euro. Darauf entfallen im Beispiel 41.000 Euro Grunderwerbsteuer; der durchschnittliche Grunderwerbsteuersatz dieser Rechnung beträgt 8,2 %. Hinzu kommen beispielhafte Gebühren und Honorare: 595 Euro für den Notar, 270 Euro für das Grundbuch, 400 Euro für die Gestoría und 5.000 Euro für anwaltliche Leistungen. Das Anwaltshonorar entspricht im Beispiel 1 % des Kaufpreises. Die beispielhaften Gebühren und Honorare summieren sich auf 6.265 Euro, sämtliche Kaufnebenkosten auf 47.265 Euro. Zusammen mit dem Kaufpreis ergibt sich ein Gesamtbetrag von 547.265 Euro; die Nebenkosten entsprechen 9,45 % des beispielhaften Kaufpreises. Für urbane Immobilien gilt in Santanyí seit 2023 außerdem ein jährlicher IBI-Satz von 0,664 % des Katasterwerts.

Kaufnebenkosten berechnen

Erklärung

Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.

Erklärung

Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.

Gesamt
47.265,00 €
Kaufpreis inklusive Nebenkosten547.265,00 €

Rechtsstand: 1. Januar 2023

Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.

Ausführlich rechnen

IBI-Rechner Mallorca

Erklärung

Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.

Erklärung

Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.

Hebesatz (tipo de gravamen) in Santanyí
0,664 %
IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
1.195,20 €

Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.

Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.

Das sind rechnerisch 99,60 € im Monat

Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).

Rechtsstand: 1. Januar 2023

Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.

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Häufige Fragen

Wie haben sich die Immobilienverkäufe in Santanyí entwickelt?
2025 wurden 394 Verkäufe registriert, nach 323 im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg um 21,98 %, während die Verkaufszahl auf Mallorca insgesamt um 0,46 % zurückging. Santanyí lag damit bei der Veränderung um 22,44 Prozentpunkte über dem Inselwert. Der Höchststand der örtlichen Zeitreihe bleibt 2022 mit 416 Verkäufen.
Wie hoch ist die Bestandsmiete für Wohnungen?
2024 lag die Bestandsmiete für Wohnungen im Median bei 7,39 Euro je Quadratmeter und Monat. Bei einer Wohnfläche im Median von 85 Quadratmetern betrug die monatliche Bestandsmiete im Median 570 Euro. Das mittlere Niveau der Gemeinden Mallorcas lag bei 7,14 Euro je Quadratmeter; mit seiner Wohnungs-Bestandsmiete belegte Santanyí Rang 20 unter 43 Gemeinden.
Welche Entwicklung zeigt der Mietindex?
Nach einem Stand von 106,6 im Jahr 2019 fiel der Mietindex 2020 auf 104,9. Anschließend stieg er bis 2024 auf 122,1. Allein im Jahr 2024 betrug der Zuwachs des Mietindex 3,5 %; gegenüber dem Ausgangsjahr 2015 lag er um 22,12 % höher. Der Verlauf enthält damit einen klaren Wendepunkt im Jahr 2020.
Wie hoch fallen die Kaufnebenkosten im Beispiel aus?
Bei einem beispielhaften Kaufpreis von 500.000 Euro für eine Bestandsimmobilie betragen die Kaufnebenkosten im Beispiel 47.265 Euro. Davon entfallen 41.000 Euro auf die Grunderwerbsteuer und 6.265 Euro auf beispielhafte Gebühren und Honorare. Einschließlich Kaufpreis ergibt sich ein Gesamtbetrag von 547.265 Euro. Für urbane Immobilien gilt außerdem ein jährlicher IBI-Satz von 0,664 % des Katasterwerts.

Methodik und Quellen

  • MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
  • SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
  • Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
  • INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
  • Für diese Gemeinde liegt kein frei nutzbarer amtlicher Kaufpreis je Quadratmeter vor.
  • Beispielpreis: 500.000 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
  • Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.