Immobilien in Sóller
Sóller verzeichnete 2025 insgesamt 137 registrierte Immobilienverkäufe, nach 120 im Jahr 2024. Der Anstieg um 14,2 % fällt auf, weil die Verkaufszahl auf Mallorca im selben Zeitraum um 0,46 % zurückging. Sóller lag bei der Veränderung damit um 14,62 Prozentpunkte über der Inselentwicklung. Für Käufer und Verkäufer zeigt sich ein örtlicher Markt, auf dem zuletzt mehr Abschlüsse zustande kamen, während die Abschlusszahl inselweit leicht sank.
Auf dem Mietmarkt erreichte der Median der Bestandsmiete für Wohnungen 2024 einen Wert von 8,46 € je Quadratmeter. Sóller belegte damit Rang 8 unter 43 Gemeinden und lag 18,46 % über dem mittleren Niveau der Wohnungsmietmediane der Inselgemeinden von 7,14 € je Quadratmeter. Bei einer medianen Wohnungsfläche von 90 Quadratmetern betrug die mediane Monatsmiete 706 €.
Zur Gemeinde gehören 4 Orte: Biniaraix, El Port (Port de Sóller), L’Horta und Sóller. In der Verkaufsreihe markieren 207 registrierte Verkäufe im Jahr 2017 und 110 im Jahr 2023 zwei unterschiedliche Phasen der Abschlussaktivität. Die 137 Verkäufe des Jahres 2025 liegen zwischen diesen Werten: Die jüngste Belebung hat den Abstand zum früheren Höchststand verkleinert.
Immobilienverkäufe in Sóller
Mit 137 registrierten Verkäufen lag Sóller 2025 um 14,2 % über dem Vorjahreswert von 120. Auf Mallorca ging die Zahl der Verkäufe im gleichen Zeitraum um 0,46 % zurück; der Abstand zwischen der Veränderung in Sóller und der Inselentwicklung betrug 14,62 Prozentpunkte. Für den örtlichen Verkaufsmarkt ist das eine deutliche Belebung der Abschlussaktivität gegenüber 2024.
Vor dem jüngsten Anstieg verlief die Verkaufszahl in mehreren Wellen. Auf 176 Verkäufe im Jahr 2016 folgte 2017 mit 207 Abschlüssen der Höchststand. Danach fiel die Zahl bis auf 117 im Jahr 2020. Mit 153 Verkäufen 2021 und 164 im Jahr 2022 lag sie vorübergehend wieder höher, bevor 2023 mit 110 Abschlüssen ein erneuter Tiefpunkt folgte.
Von diesen 110 Verkäufen im Jahr 2023 ausgehend stieg die registrierte Zahl über 120 im Jahr 2024 auf 137 im Jahr 2025. Das jüngste Jahr setzt die Erholung bei den Abschlüssen fort, bleibt aber unter dem Höchststand von 207 aus dem Jahr 2017. Für Verkäufer beschreibt die Reihe einen wieder aktiveren Markt; für Käufer eine höhere Zahl tatsächlich abgeschlossener Transaktionen als in den beiden unmittelbar vorangegangenen Jahren.
137 Verkäufe · 2025
Anzahl Verkäufe, kein Preis *
Veränderung zum Vorjahr: +14,2 %
Mieten in Sóller
Für Wohnungen lag der Median der Bestandsmiete in Sóller 2024 bei 8,46 € je Quadratmeter. Die mediane Monatsmiete betrug 706 € bei einer medianen Wohnungsfläche von 90 Quadratmetern; erfasst waren 556 bestehende Mietverträge. Das untere Quartil der Wohnungsbestandsmieten lag bei 6,67 €, das obere bei 10,48 € je Quadratmeter.
Bei Häusern erreichte der Median der Bestandsmiete 2024 einen Wert von 7,03 € je Quadratmeter. Die mediane Monatsmiete von 701 € lag nahe an derjenigen für Wohnungen, während die mediane Hausfläche mit 145 Quadratmetern größer war. Für Häuser gingen 391 bestehende Mietverträge in die Werte ein. Die Quartilswerte der Hausbestandsmiete lagen bei 4,4 € und 9,9 € je Quadratmeter.
Seit 2015 stieg der Median der Wohnungsbestandsmiete von 5,43 € über 6,78 € im Jahr 2019 und 7,96 € im Jahr 2023 auf 8,46 € je Quadratmeter im Jahr 2024. Bei Häusern erhöhte sich der Median der Bestandsmiete im selben Zeitraum von 4,17 € auf 7,03 € je Quadratmeter. Mit seinem Wohnungsmietmedian von 8,46 € belegte Sóller 2024 Rang 8 unter 43 Gemeinden; das mittlere Niveau der Wohnungsmietmediane der Inselgemeinden lag bei 7,14 € je Quadratmeter.
Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *
| Immobilien | Median | Spanne P25–P75 | Mietverhältnisse |
|---|---|---|---|
| Wohnung2024 | 8,46 €/m² pro Monat | 6,67–10,48 | 556 |
| Haus2024 | 7,03 €/m² pro Monat | 4,4–9,9 | 391 |
Entwicklung der Mieten
Der Mietindex für Sóller begann 2015 bei 100,0 und erreichte 2019 einen Stand von 110,1. Bis dahin verlief die Entwicklung aufwärts; 2019 betrug die Veränderung des Mietindex gegenüber dem Vorjahr 3,6 %. Der Anstieg hatte sich nach einem nahezu unveränderten Stand von 100,0 im Jahr 2016 fortgesetzt.
Im Jahr 2020 gab der Mietindex leicht auf 109,9 nach, entsprechend einer Veränderung von −0,1 %. Anschließend drehte die Reihe wieder nach oben: 2021 stand der Mietindex bei 113,1 und 2022 bei 117,6. Das Jahr 2022 brachte mit 3,9 % die stärkste Jahresveränderung der anschließenden Aufwärtsphase.
Nach 121,4 im Jahr 2023 erreichte der Mietindex 2024 einen Stand von 125,7. Die Veränderung des Mietindex gegenüber dem Vorjahr betrug 3,5 %; gegenüber 2015 lag er um 25,7 % höher. Für Mieter und Vermieter zeigt die Folge einen kurzen Rückgang im Jahr 2020 und danach erneut steigende Indexstände bis zum jüngsten ausgewiesenen Jahr.
Veränderung zum Vorjahr · 2024: +3,5 %
Index, kein Eurobetrag *
Immobilienmakler in Sóller
In Sóller sind 28 Immobilienmakler erfasst; damit belegt die Gemeinde bei der Zahl der Makler Rang 15 unter 49 Gemeinden.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Beispielrechnung für den Kauf einer Bestandsimmobilie in Sóller: Bei einem beispielhaften Kaufpreis von 500.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer 41.000 €, entsprechend 8,2 % des Kaufpreises. Hinzu kommen als Beispielgebühren 595 € für den Notar, 270 € für das Register und 400 € für die Gestoría sowie 5.000 € für anwaltliche Leistungen, angesetzt mit 1 % des Kaufpreises. Die Beispielgebühren summieren sich auf 6.265 €. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer ergeben sich Kaufnebenkosten von 47.265 € beziehungsweise 9,45 % des Beispielkaufpreises; einschließlich Kaufpreis beläuft sich die Rechnung auf 547.265 €. Für urbane Immobilien gilt ab 2026 außerdem ein jährlicher IBI-Satz von 0,63 % des Katasterwerts.
Kaufnebenkosten berechnen
Erklärung
Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.
Erklärung
Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.
- Gesamt
- 47.265,00 €
Rechtsstand: 1. Januar 2023
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
IBI-Rechner Mallorca
Erklärung
Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.
Erklärung
Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.
- Hebesatz (tipo de gravamen) in Sóller
- 0,630 %
- IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
- 1.134,00 €
Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.
Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.
Das sind rechnerisch 94,50 € im Monat
Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).
Rechtsstand: 1. Januar 2026
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Wie haben sich die Immobilienverkäufe in Sóller zuletzt entwickelt?
Wie hoch sind die Bestandsmieten für Wohnungen und Häuser?
Welche Entwicklung zeigt der Mietindex?
Welche Beträge fallen in der Beispielrechnung beim Kauf an?
Methodik und Quellen
- MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
- SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
- Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
- INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
- Für diese Gemeinde liegt kein frei nutzbarer amtlicher Kaufpreis je Quadratmeter vor.
- Beispielpreis: 500.000 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
- Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.
- INE IPVA – www.ine.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança Fiscal reguladora de l'Impost sobre Béns Immobles. Expedient 6786/2025 (BOIB núm. 170, 23/12/2025) – www.caib.es ·