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Bueno saber
Para comprar un inmueble en Mallorca necesita un número NIE (Número de Identificación de Extranjero). Prevea al menos un 10-13% de gastos adicionales sobre el precio de compra.
El mercado inmobiliario en Mallorca es tan diverso como la propia isla. Ya busque un piso soleado en Palma, una finca tradicional en el interior o un apartamento moderno en la costa, aquí encontrará ofertas actuales de particulares y agentes inmobiliarios.
Mallorca atrae a compradores e inquilinos internacionales desde hace décadas. La demanda es especialmente alta en el suroeste (Andratx, Calvià), Palma y el noreste (Artà, Capdepera). Tenga en cuenta que para comprar un inmueble necesita un número NIE, y se aplican gastos adicionales como el impuesto de transmisiones (ITP), notaría y registro. Para alquileres, la Ley de Arrendamientos Urbanos ofrece amplia protección al inquilino. Los precios de alquiler varían considerablemente según la ubicación y la temporada.
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Preguntas frecuentes
¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en Mallorca?
Sí, el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier compra de inmuebles en España. Puede solicitarlo en la Policía Nacional de Palma o en el consulado español de su país. El trámite tarda entre 1 y 4 semanas.
¿Qué gastos adicionales hay al comprar un inmueble en Mallorca?
Calcule un 10-13% de gastos: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 8-13% según precio, notaría aprox. 0,5-1%, registro de la propiedad aprox. 0,5% y abogado aprox. 1%. Para obra nueva se paga el 10% de IVA más el 1,5% de AJD en lugar del ITP.
¿Puedo alquilar un piso en Mallorca sin NIE siendo extranjero?
Técnicamente sí, puede alquilar con pasaporte. En la práctica, sin embargo, la mayoría de los propietarios exigen el NIE para el contrato de alquiler y el alta de suministros. Tener el NIE agiliza notablemente el proceso.
¿Qué es un Traspaso y cómo funciona en Mallorca?
Un Traspaso es la cesión de un negocio incluyendo instalaciones, clientela y normalmente el contrato de alquiler del local. Es habitual en hostelería y comercio. Verifique siempre la licencia de Actividad, el contrato de alquiler vigente y posibles deudas.
¿Necesito una licencia ETV para alquiler vacacional en Mallorca?
Sí, el alquiler vacacional en Mallorca solo está permitido con una licencia ETV (Estancia Turística en Viviendas) válida. Los pisos en edificios plurifamiliares de Palma están excluidos de la licencia. Las infracciones pueden sancionarse con multas de hasta 40.000 €.
¿Cuánto cuesta una finca en Mallorca?
Los precios de las fincas en Mallorca varían mucho: las que necesitan reforma empiezan en unos 400.000 €, las casas de campo con piscina en buen estado van de 800.000 a 2.000.000 €. Ubicaciones premium como Deià o Valldemossa alcanzan precios muy superiores. Tenga en cuenta los gastos adicionales del 10-13% y compruebe la Cédula de Habitabilidad.
¿Puede un extranjero alquilar un piso en Mallorca?
Sí, como ciudadano de la UE puede alquilar un piso en Mallorca sin problemas. Normalmente necesitará un NIE, un contrato de trabajo o justificante de ingresos y una fianza de 1-2 meses. El mercado del alquiler está muy ajustado, especialmente en Palma – cuente con 800-1.500 € para un piso de 2 dormitorios.