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Bon à savoir
Pour acheter un bien immobilier à Majorque, vous avez besoin d’un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero). Prévoyez en outre des frais annexes d’au moins 10 à 13 % du prix d’achat.
Le marché immobilier de Majorque est aussi varié que l’île elle-même. Que vous recherchiez un appartement ensoleillé à Palma, une finca traditionnelle à l’intérieur des terres ou un appartement moderne sur la côte, vous trouverez ici des offres immobilières actuelles de particuliers et d’agences.
Majorque attire depuis des décennies des acheteurs et des locataires internationaux. La demande est particulièrement forte dans des régions telles que le sud-ouest (Andratx, Calvià), Palma et le nord-est (Artà, Capdepera). Sachez qu’un numéro NIE est nécessaire pour acheter un bien immobilier et que des frais annexes s’appliquent, tels que l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), les frais de notaire et d’inscription au registre. Pour les logements en location, le droit locatif espagnol s’applique (Ley de Arrendamientos Urbanos), et offre aux locataires une protection étendue. Les loyers varient considérablement selon l’emplacement et la saison ; dans les zones touristiques, les locations de longue durée sont souvent difficiles à trouver.
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Questions fréquentes
Ai-je besoin d’un numéro NIE pour acheter un bien immobilier à Majorque ?
Oui, le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Vous pouvez le demander auprès de la Policía Nacional à Palma ou via le consulat espagnol en Allemagne. Le délai de traitement est de 1 à 4 semaines.
Quels frais annexes faut-il prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à Majorque ?
Prévoyez 10 à 13 % de frais annexes : l’ITP (droits de mutation) représente 8 à 13 % selon le prix d’achat, le notaire environ 0,5 à 1 %, l’inscription au registre foncier environ 0,5 % et les frais d’avocat environ 1 %. Pour les logements neufs, l’ITP est remplacé par 10 % d’IVA, auxquels s’ajoutent 1,5 % d’AJD.
Puis-je louer un appartement à Majorque sans NIE en tant qu’étranger ?
Oui, en théorie, vous pouvez louer avec un passeport. En pratique, la plupart des propriétaires exigent toutefois un numéro NIE pour le contrat de location ainsi que pour l’ouverture des contrats d’électricité et d’eau. Un NIE accélère considérablement les démarches.
Qu’est-ce qu’un Traspaso et comment fonctionne la reprise d’une entreprise à Majorque ?
Un Traspaso correspond à la reprise d’une entreprise existante, y compris son aménagement, sa clientèle et souvent le bail commercial du local. Cette formule est courante dans la restauration et le commerce de détail. Vérifiez impérativement la licence d’Actividad, le bail existant et les éventuelles dettes.
Ai-je besoin d’une licence ETV pour la location saisonnière à Majorque ?
Oui, la location saisonnière à Majorque n’est autorisée qu’avec une licence ETV (Estancia Turística en Viviendas) valide. Les appartements situés dans des immeubles collectifs à Palma sont en principe exclus de l’attribution de licences. Les infractions peuvent être sanctionnées par des amendes allant jusqu’à 40.000 €.
Combien coûte une finca à Majorque ?
Les prix d’une finca à Majorque varient fortement : les fincas à rénover commencent à environ 400.000 €, tandis que les maisons de campagne bien entretenues avec piscine coûtent entre 800.000 et 2.000.000 €. Les emplacements de premier choix, comme Deià ou Valldemossa, affichent des prix nettement plus élevés. Tenez compte des frais annexes de 10 à 13 % et vérifiez le permis de construire (Cédula de Habitabilidad).
Puis-je louer un appartement à Majorque en tant qu’Allemand ?
Oui, en tant que citoyen de l’UE, vous pouvez louer un appartement à Majorque sans difficulté. Vous aurez généralement besoin d’un numéro NIE, d’un contrat de travail ou d’un justificatif de revenus, ainsi que d’un dépôt de garantie équivalant à 1 ou 2 mois de loyer. Le marché locatif est tendu, surtout à Palma : comptez 800 à 1.500 € pour un appartement de 2 pièces.