Solcellsanläggning på Mallorca

När har en solcellsanläggning på Mallorca betalat sig?

Anläggningen har betalat sig när värdet av sparad el från nätet, ersättning för överskott, stöd och den skattefördel du kan utnyttja tillsammans motsvarar investeringen. Hur lång tid det tar beror mindre på solen över ditt tak än på din förbrukningsprofil: El du använder själv sparar hela nätpriset, medan el du matar in ger betydligt mindre. Kalkylatorn ovan vägleder dig genom dessa faktorer och visar vilket år anläggningen bär sina egna kostnader.

Här förklarar vi vad som ligger bakom beräkningen, när den förändras och vilka formella krav som gäller på Mallorca. För ett större sammanhang finns en översikt över ekologiskt byggande och renovering på ön.

Så beräknas det

• Årsproduktion: baseras på anläggningens effekt och den specifika produktionen där du bor.
• Egenanvändning (autoconsumo, den andel du använder själv): värderas utifrån ditt nätpris, eftersom den ersätter just denna elförbrukning.
• Överskott: det som blir över matas in på nätet och krediteras genom compensación de excedentes (ersättning för inmatade överskott) — till en lägre ersättning.
• Årlig vinst: besparing plus kreditering, minus löpande kostnader för underhåll, försäkring och övervakning.
• Nettoinvestering: inköpspris minus erhållet stöd och minus den skattefördel du faktiskt kan utnyttja.
• Amortisationsår: nettoinvesteringen delad med den årliga vinsten, avrundat uppåt till det år då vinsten för första gången överstiger investeringen.

Kalkylatorn räknar med konstant produktion och konstanta priser: utan hänsyn till modulernas åldrande eller diskontering av framtida besparingar. Det är en förenkling, men en öppen sådan — varje antagande om elprisernas utveckling vore en gissning. Om du förväntar dig stigande priser, ange det i elpriset.

Räkneexempel

Vi avstår från egna exempelsiffror: Kalkylatorn ovan utgår från just din situation, med din anläggningsstorlek, din förbrukning och ditt elavtal.

Särskilda fall

Ersättningen för överskott har ett tak

La compensación simplificada de excedentes (förenklad avräkning för överskott, art. 14.3 RD 244/2019) kan aldrig vara värd mer än den el du köper från nätet under samma faktureringsperiod. Krediteringen kan alltså som mest sänka din faktura till de fasta nätkostnaderna, men leder aldrig till en utbetalning. Perioden är dessutom högst 1 månad lång – ingen avräkning sker över hela året.

För ett hus som står tomt på vintern är detta avgörande: Under månader utan förbrukning ger inmatningen ingen ersättning. Kalkylatorn fördelar överskottet jämnt över året, och dess årskalkyl blir därför för hög vid säsongsanvändning.

IBI-rabatten är frivillig för kommunen

Bonificación (rabatten) på IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, alltså den spanska fastighetsskatten, har bara ett nationellt tak: En kommun får bevilja upp till 50 %. Om den gör det avgörs enbart av kommunens ordenanza fiscal, kommunens stadgar om avgifter – 2 grannorter kan fatta olika beslut. Nästan överallt krävs dessutom en homologación, alltså ett officiellt godkännande av den installerade tekniken. Rabatten gäller vanligtvis bara under några år, inte permanent. I artikeln om fastighetsskatt i Spanien förklaras hur fastighetsskatten beräknas.

2 skatteavdrag som inte kan kombineras

När det gäller IRPF, den spanska inkomstskatten, finns 2 möjliga avdrag. Det ena gäller egenförbrukningsanläggningar med förnybara energikällor: för din egen bostadsfastighet 10 % av investeringen, för åtgärder i en hel bostadsbyggnad 20 %, i båda fallen upp till ett beräkningsunderlag på 5 000 €. Det andra är det äldre effektivitetsavdraget, som bygger på att primärenergianvändningen minskar: 40 % upp till ett beräkningsunderlag på 7 500 €.

För samma anläggning kan du bara få ett av de 2 avdragen. Båda förutsätter att du är inkomstskattskyldig i Spanien och betalar tillräckligt mycket skatt för att kunna utnyttja avdraget – den som bara äger en semesterbostad här får i regel inget avdrag. Kalkylatorn kan inte känna till detta och räknar enbart med det belopp som du själv anger som möjlig skatteförmån.

Stöd och avdrag ger inte dubbel effekt

Ett offentligt bidrag minskar underlaget för skatteavdraget: Det är bara den del av investeringen som du själv har bekostat som berättigar till avdrag.

Stöd på Balearerna

Balearernas regionalregering utlyser med oregelbundna mellanrum stödprogram för egenförbrukning från förnybara energikällor genom Conselleria d'Empresa, Ocupació i Energia. Belopp, budget och ansökningsperiod ändras för varje Convocatoria (utlysning) och offentliggörs i BOIB, Balearernas officiella tidning. Ansökningsomgångarna tillämpar regelbundet först till kvarn-principen, alltså tills budgeten är förbrukad. Därför behandlar kalkylatorn stödet som en uppgift du fyller i och förutsätter det inte: Vad du får framgår av ditt beviljningsbeslut, inte av en tabell som är inaktuell vid nästa program. Det finns 2 saker du bör känna till. För det första minskar ett beviljat stöd underlaget för skatteavdraget – det ger alltså inte dubbel effekt, även om stödet har beviljats slutligt men ännu inte betalats ut. För det andra är det värt att kontrollera din egen kommun: Om och hur länge den sänker fastighetsskatten för solcellsanläggningar anges i dess Ordenanza fiscal, inte i regionalprogrammet.

Tidsfrister och intyg

• Nedsättning: Den ges inte automatiskt. Du ansöker hos din kommun, vanligtvis året efter installationen och inom den tidsfrist som anges i ordenanza fiscal, med homologación och faktura.
• Avdrag för egenförbrukningsanläggningar: Anläggningen måste vara färdig 2026, och som intyg används CIE, Certificado de Instalaciones Eléctricas — slutbesiktningsintyget för elinstallationen som din installatör registrerar.
• Äldre energieffektivitetsavdrag: Här behöver du 2 energideklarationer, en före och en efter åtgärden — den första måste alltså finnas innan byggarbetet påbörjas. Dessutom måste betalningen ha gjorts under den period som omfattas av avdraget.

Rättslig grund

IBI-nedsättningen regleras i art. 74.5 i den spanska kommunalskattelagen (TRLRHL), som fastställer den högsta nivån. De 2 inkomstskatteavdragen finns som tilläggsbestämmelser 62 och 50 i den spanska inkomstskattelagen. Ersättningen för överskott som matas in på elnätet följer av art. 14.3 RD 244/2019 om egenförbrukning av el. Kalkylatorn visar själv aktuellt rättsläge och officiella källhänvisningar.

Tillstånd och juridiska fallgropar

Byggmässigt är en takmonterad anläggning oftast okomplicerad, men juridiskt är det inte alltid lika enkelt på Mallorca — särskilt inte för äldre fincas. Kontrollera följande innan du anlitar någon:

• Finns det ett giltigt bygglov eller ett Final de Obra? Vilka handlingar kommunen kräver framgår av artikeln om när du behöver bygglov på Mallorca.
• Saknas Cédula de Habitabilidad, intyget om att bostaden är beboelig? Det fungerar som bevis på att byggnaden är laglig, särskilt för fincas utan elnätsanslutning; vi förklarar separat hur du får det.
• Är byggnaden kulturminnesskyddad? Då finns det ofta krav på hur synliga modulerna får vara — här kan du läsa vad BIC-statusen innebär i praktiken.
• Ligger tomten nära kusten? Här sammanfattas vilka skyddszoner Ley de Costas omfattar.
• Är byggnaden inte helt legaliserad? Ta då först reda på vilka steg som krävs för att i efterhand legalisera ett svartbygge.
• Gemensamt tak? Då krävs ett formellt beslut; här står vilka majoriteter som krävs i Comunidad de Propietarios.

Hitta rätt fackföretag

Installatören avgör anläggningens kvalitet, tidsplanen och om all dokumentation finns på plats. En utgångspunkt är vårt register över solcellsföretag på ön. Där hittar du de företag som samlat flest offentliga Google-recensioner: den högst betygsatta leverantören från Palma, ett företag som arbetar i norra delen av ön kring Pollença, en installatör med säte i industriområdet Son Castelló, ett specialistföretag från Inca för öns inland och ett tyskspråkigt företag i Palma. Det är vägledning, inte en rekommendation — ta in flera offerter.

Vanligaste misstagen

• Att dimensionera anläggningen för stort. Allt som överstiger den egna förbrukningen blir överskott och ersätts sämre — vid säsongsboende faller det nästan helt bort ur kalkylen.
• Att räkna både bidrag och skatteavdrag. Bidraget minskar beräkningsunderlaget.
• Att räkna med en skattefördel som du inte kan utnyttja. Om du inte är skattskyldig i Spanien blir avdraget verkningslöst.
• Att börja leta efter intyget om att anläggningen är laglig först i slutet. Det tar längre tid att få fram än själva monteringen.
• Att inte registrera CIE. Utan ett registrerat godkännandeintyg godkänns inte avdraget för egenförbrukning.
• Att inte ansöka om bonifikationen. Kommunen beviljar den inte automatiskt, och tidsfristerna tolkas sällan generöst.

Checklista före beställning

• Ta fram årsförbrukningen från elräkningarna, uppdelad på sommar och vinter.
• Uppskatta en realistisk andel egenförbrukning, inte den som anges i offerten.
• Ta fram bygglov, Final de Obra eller Cédula och klargör regler om byggnadsminnesskydd och kustskydd.
• Om taket ägs gemensamt, se till att frågan tas upp på dagordningen.
• Ta in offerter med produktionsprognos och se till att registreringen av CIE dokumenteras skriftligt.
• Kontrollera bonifikationen i din kommuns ordenanza fiscal.
• Stäm av med din skatterådgivare vilket avdrag som gäller – om du använder avdraget för energieffektivisering måste energicertifikatet utfärdas före byggstart.

Relaterade beräkningsverktyg

För din fastighets löpande kostnader kan du använda beräkningsverktyget för spansk fastighetsskatt. Innan solpanelerna monteras på taket bör du också ta reda på steg för steg hur du registrerar en solcellsanläggning på Mallorca.