Taxa de llicència d'obres Mallorca

Què costa sa llicència d'obres a Mallorca?

Sa taxa de sa llicència d'obres a Mallorca no és, en veritat, un sol tribut, sinó dos: s'impost municipal sobre construccions ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras — impost sobre construccions, instal·lacions i obres) i, a més, sa taxa de tramitació des teu ajuntament per sa llicència d'obres, sa tasa por licencia urbanística. Una tasa és, dins des dret tributari espanyol, una taxa per un servei administratiu concret, no un impost — cobreix es cost de s'ajuntament per sa revisió i sa resolució.

Ambdós conceptes es calculen sobre es valor de s'obra, i tots dos els fixa s'Ajuntament — s'ajuntament de sa teva localitat — dins sa seva pròpia ordenança fiscal, s'ordenanza fiscalÇo que acabes pagant depèn manco de sa llei espanyola que de en quin municipi de s'illa es troba es teu solar. Sa calculadora de dalt te estalvia sa cerca: agafa ses taxes que estan documentades per sa teva localitat, i t'ho diu obertament quan no hi ha cap document disponible per un des dos conceptes.

Així es calcula

S'error més costós ja passa en es primer pas. Sa base imposable no és es preu de s'oferta des teu constructor, sinó es valor pur des cost de construcció — en castellà coste de ejecución material, en es documents des teu arquitecte generalment indicat com a presupuesto de ejecución material (PEM): es costos pressupostats de sa pura prestació constructiva. Expressament no hi entren:

• s'IVA espanyol,
• ets honoraris de s'arquitecte, sa direcció d'obra i altres tècnics,
• es benefici empresarial des constructor,
• i sa pròpia taxa municipal.

Qui posa es preu total des contracte d'obra, per tant, calcula sistemàticament massa alt. Agafa sa xifra des proyecto, no sa de sa factura.

Des d'aquí, es càlcul segueix aquest ordre:

• Valor de construcció (PEM) × tipus impositiu de s'ajuntament = cuota íntegra, es deute tributari complet abans de qualsevol deducció. Es tipus el fixa cada ajuntament tot sol; sa llei només li posa un límit màxim de 4 %.
• Valor de construcció (PEM) × tarifa de sa taxa de s'ajuntament = tasa. Moltes ordenances preveuen per això un import mínim, que s'aplica en es projectes petits.
• Deducció, on s'ordenança ho preveu: Alguns ajuntaments resten una part de sa taxa pagada de s'impost. Sa deducció es calcula sobre sa taxa pagada, no sobre es deute tributari — aquest és es punt on sa majoria de càlculs aproximats que circulen per internet es desvien.
• Bonificación — un descompte sobre s'impost — només arriba després, quan s'ordenança, com passa a Palma, estableix expressament sa deducció abans. S'ordre no ve fixat per sa llei, sinó per sa ordenanza fiscal; canvia es resultat de manera notable.

S'impost pot baixar fins a zero gràcies a sa deducció, però mai per davall. Sa taxa no es veu afectada per això — es dedueix de s'impost, però no es condona. Per als ajuntaments s'ordenança dels quals no regula cap deducció, simplement no n'hi ha; sa calculadora tampoc se n'inventa cap.

Exemples de càlcul

En lloc de posar aquí xifres que demà ja estarien desfasades, sa calculadora de dalt fa ella mateixa ets exemples: un projecte a un ajuntament amb deducció, un altre a un ajuntament sense, i un cas on només es coneix es tipus impositiu però no sa tarifa de sa taxa. Fes-hi clic — cada exemple de càlcul te mostra tots es passos intermedis, és a dir, sa base imposable, es deute íntegre, sa taxa, sa deducció i s'import final. Així veus directament quin pas és decisiu en es teu propi projecte.

Casos especials

Descomptes (bonificaciones). Sa llei permet als ajuntaments diverses reduccions sobre s'impost, però no els obliga a cap d'elles. Si n'hi ha en es teu ajuntament, sota quines condicions i si se'n poden aplicar diverses alhora, ho decideix únicament sa ordenanza fiscal. Es percentatges màxims legals són generosos: fins a 95 % per a projectes de construcció que es ple municipal declari d'especial interès municipal, fins a 95 % per sa instal·lació d'equips per aprofitar s'energia solar, fins a 90 % per a mesures d'accessibilitat i fins a 90 % per a punts de recàrrega de vehicles elèctrics. Aquests descomptes s'apliquen de manera acumulativa: cada un actua sobre es resultat de s'anterior. Per tant, no donis per fet que es percentatge més alt sigui un límit legal — s'ordenança des teu ajuntament, no sa llei, és qui et diu què és realment possible i si se poden combinar diversos descomptes.

Projectes petits sense llicència d'obres formal. No tots es projectes necessiten una licencia de obras, sa llicència d'obres formal. Per a feines més senzilles, en molts de llocs n'hi ha prou amb una comunicación previa — un avís previ a s'Ajuntament — o una declaración responsable, una autodeclaració amb sa qual assegures, sota sa teva pròpia responsabilitat, que compleixes tots es requisits. Això t'estalvia es tràmit de sa llicència, però no ets imposts ni ses taxes: S'impost neix igualment en aquest cas, i s'ajuntament pot cobrar també una taxa per sa comprovació de s'avís.

Construir sense llicència. Un error molt estès és pensar que, sense llicència concedida, tampoc neix cap impost. Sa llei diu tot el contrari: s'impost neix en es moment en què comencen ses obres — encara que sa llicència corresponent mai s'hagi sol·licitat o encara no s'hagi concedit. Sa data clau és, per tant, s'inici de ses obres, no sa resolució ni es canvi d'any. Per això sa calculadora demana sa data d'inici de ses obres i consulta ets índexs municipals vigents exactament aquell dia: ses ordenances canvien, i per al teu projecte s'aplica sa versió que estava en vigor quan van començar ses obres. S'obligació de pagar, per cert, és es problema més petit de construir sense llicència — ses conseqüències urbanístiques no ho són.

Terminis i formularis

No hi ha un formulari únic per a tota s'illa: tant s'impost com sa taxa es gestionen a través de s'ajuntament de sa teva localitat, i cada ajuntament té ets seus propis impresos, es seus propis portals i es seus propis terminis de pagament. Es que és igual a tot arreu és es procediment en dues etapes.

Primer, sa liquidació provisional. Quan es concedeix sa llicència, arriba s'avís o —si no hi ha cap des dos— comencen ses obres, s'ajuntament fixa un import provisional. Sa base és es pressupost que has presentat, sempre que estigui revisat pes col·legi professional corresponent (visado) o un valor modular fix si s'ordenança ho preveu així. Molts d'ajuntaments ho exigeixen per mitjà de s'autoliquidació (autoliquidación): tu mateix calcules s'import, presentes sa declaració i pagues sa quantitat — sa comprovació arriba només després.

Després, sa liquidació definitiva. Quan ses obres estan acabades, s'ajuntament revisa es costs de construcció realment produïts. Si són més alts des que s'havien previst, es reclama sa diferència; si són més baixos, es retorna. Aquesta revisió és es motiu pes qual val la pena tenir factures finals ben fetes: és es moment en què encara pots corregir es càlcul de s'ajuntament amb comprovants. Guarda, per tant, es contracte d'obra, ets annexos i ses factures finals de manera que se'n pugui deduir es valor net des cost de construcció sense discussió.

Quan exactament s'ha de pagar i amb quin imprès, ho indica s'ordenança i es full informatiu de sa teva localitat. Si tens dubtes, pregunta directament a s'Ajuntament sobre sa ordenanza fiscal vigent — és pública i es publica en es Butlletí Oficial de ses Illes Balears.

Base legal i estat

Es marc per a ambdós tributs està dins sa llei espanyola d'hisendes locals, es Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL, Real Decreto Legislativo 2/2004):

• Art. 100 — què es grava en general, fins i tot sense llicència concedida.
• Art. 101 — qui deu s'impost.
• Art. 102 — sa base imposable com a valor pur des cost de construcció, es tipus impositiu amb un límit legal i sa meritació de s'impost en començar ses obres.
• Art. 103 — sa liquidació en dues fases, ses bonificacions possibles i sa deducció de sa taxa dins s'impost.
• Art. 20 i 24 — sa base per a sa taxa municipal i sa regla que diu que sa seva recaptació no pot superar es cost des servei.

Ses taxes concretes no estan dins aquesta llei, sinó dins ses ordenances de cada ajuntament. Es valors des calculador estan documentats per a cada municipi a partir de s'ordenanza fiscal publicada; on no hi ha documentació, es calculador no mostra cap xifra, en lloc d'estimar-ne una. Palma, per exemple, des de finals d'octubre de 2025 dedueix una part de sa taxa pagada dins s'impost — segons sa nova redacció de sa seva ordenança i, allà, explícitament abans de ses bonificacions. Això ho permet s'Art. 103.3 TRLRHL; cap ajuntament hi està obligat.

Data d'actualització d'aquesta pàgina: setembre de 2026. No substitueix s'assessorament d'una gestoría, d'un assessor fiscal o des teu arquitecte — vol donar-te un ordre de magnitud fiable abans que vagis a una reunió.

Preguntes freqüents

Calculadors relacionats

Ses taxes relacionades amb sa llicència d'obres es paguen una sola vegada — després comença allò periòdic. Què costa cada any a s'ajuntament sa teva construcció acabada ho calcules amb es calculador de s'IBI, s'impost espanyol sobre béns immobles; també aquest impost el fixa cada ajuntament tot sol, i també val sa pena mirar sa pròpia ordenança.

Si sa compra des solar encara està per fer, s'escriptura i s'inscripció en es Registre de sa Propietat formen part de sa mateixa planificació: es calculador de costos de notari i registre te mostra què suposa sa compra en si, abans que arribi ni tan sols sa primera excavadora.