Golden Visa Espanya: abolit es 2025 – ses teves alternatives es 2026

El Golden Visa Espanya va ser durant dotze anys es camí més directe per a ciutadans de fora de sa UE per assegurar-se un permís de residència espanyol mitjançant una inversió immobiliària a partir de 500.000 euros. Això ha acabat des del 3 d'abril de 2025: Sa Ley Orgánica 1/2025, publicada al BOE es 3 de gener de 2025, ha posat fi al programa amb un període de transició de tres mesos. En aquesta guia aprendràs què significa això per als visats ja concedits, quines quatre rutes alternatives de residència són realistes el 2026, com pots comprar i residir a Mallorca o a sa península espanyola tot i així com a comprador d'immobles — i quines rutes d'inversió financera existeixen tècnicament encara. S'hi inclouen llindars concrets, terminis i vies administratives.

Planifiques una compra d'immoble a Mallorca i et preguntes quina via de residència s'adapta ara a tu?

• 📩 Fes una consulta personal — et posam en contacte amb advocats i experts immobiliaris contrastats a Mallorca
• Visió general: visats i residència a Espanya

Què exactament s'ha suprimit — i què no

Es Golden Visa es basava en es articles 63 fins a 67 de sa Ley 14/2013 (llei d'emprenedors i inversors). Sa Ley Orgánica 1/2025 ha eliminat exactament aquests articles en sa seva disposició final 21a. Des del 3 d'abril de 2025 ja no s'accepten noves sol·licituds.

Important: Es que s'ha suprimit principalment és sa ruta immobiliària — es camí pel qual sa compra d'un immoble a partir de 500.000 euros sense hipoteca donava automàticament dret a un permís de residència. Sa justificació política era clara: a Madrid, Barcelona, a ses Balears i a ses Canàries, ses compres en efectiu per part d'inversors estrangers havien pressionat massivament es costos d'habitatge de sa població local.

Espanya segueix així una tendència europea: Portugal, es Països Baixos, Irlanda, Àustria i es Regne Unit ja havien posat fi a programes similars anteriorment. Dins de sa UE, actualment Itàlia, Grècia, Malta i Xipre encara ofereixen visats d'inversors comparables.

Nota: Ses rutes d'inversió financera (deute públic, participacions empresarials, fons, dipòsits bancaris) de s'antic article 63 no han estat formalment suprimides del tot. No obstant això, es tramiten a través d'un organisme especialitzat — més informació a sa secció «Rutes d'inversió de capital».

Què passa amb es titulars actuals del Golden Visa?

Qui ja tenia un Golden Visa o havia presentat una sol·licitud completa abans del 3 d'abril de 2025 no es veu afectat automàticament. Es permisos existents es poden renovar segons ses normes fins ara vigents — per a això, en general s'ha de mantenir sa propietat de s'immoble.

Atenció: Si vols renovar es teu Golden Visa existent, hauries de comptar amb assessorament jurídic. Ses disposicions transitòries encara no estan del tot aclarides per sa pràctica administrativa. Una gestoría especialitzada en dret migratori és s'interlocutor adequat en aquest cas — més informació a Gestoría Espanya.

Compra d'immoble sense Golden Visa: Segueix sent possible sense restriccions

Un dels missatges més importants per als interessats en comprar: Sa compra d'immobles a Espanya segueix estant completament permesa per a ciutadans de fora de sa Unió Europea. No hi ha restriccions en s'adquisició de propietat. Es que ha canviat: sa compra per si sola ja no et dona cap estatus de residència.

Això significa a sa pràctica: compres sa teva casa a Mallorca – i combines aquesta compra amb un des camins alternatius de visat que presentam a continuació. Molts compradors fan exactament això, i sa combinació funciona bé, sempre que es coneguin i es respectin ses condicions d'ingressos i de presència de cada categoria de visat.

Per a sa pròpia compra seguiràs necessitant un número NIE i un compte bancari espanyol – tots dos s'obtenen independentment de s'estatus de residència.

Alternativa 1: Es Visat No Lucratiu (NLV) – s'opció més freqüent

Es Visado de Residencia No Lucrativa és per a molts compradors sa substitució més evident. Va dirigit a persones que volen viure a Espanya però no treballar – és a dir, jubilats, prejubilats, persones amb rendiments de capital o ingressos per lloguer.

Com funciona

Demostres que disposes de suficients mitjans econòmics per poder viure a Espanya sense ingressos laborals. Es visat s'atorga inicialment per un any i després es pot renovar com a permís de residència per períodes de dos anys. Després de cinc anys hi ha dret a sa residència permanent, i després de deu anys a sa ciutadania espanyola.

Requisits econòmics

Ses llindars exactes s'estableixen en funció des salari mínim espanyol (IPREM) i s'actualitzen periòdicament.

Nota: Es multiplicadors exactes de s'IPREM els interpreten es consulats de manera parcialment diferent. Fes que es teu advocat o una gestoría confirmi ses quantitats actuals abans de reunir sa documentació.

Característica especial: cap permís de treball

Es NLV no permet expressament cap activitat laboral a Espanya. Qui treballi en remot per a un ocupador estranger hauria de comprovar bé si entra dins s'àmbit d'aplicació des Digital Nomad Visa (vegeu Alternativa 2) – o si entra en conflicte amb es NLV.

Bona combinació amb es NLV: propietat immobiliària a Mallorca com a residència, ingressos per lloguer d'un segon immoble com a prova d'ingressos (sempre que no es consideri una activitat empresarial activa).

Trobaràs més informació sobre sa sol·licitud de residència a Residencia Spanien.

Alternativa 2: Es Digital Nomad Visa (DNV)

Espanya ha creat, en es marc de sa Ley de Startups (Ley 28/2022), un visat propi per a nòmades digitals. Va dirigit a persones que treballen en remot per a empreses o clients estrangers i que volen viure a Espanya.

Principals característiques en resum

Es gran avantatge: Es Digital Nomad Visa és amb es Beckham Law combinable. Aquest règim fiscal especial permet als nouvinguts, sota determinades condicions, tributar només pels seus ingressos espanyols a un tipus fix del 24 % – en lloc d'estar subjectes a tributació mundial com a residents complets. Vegeu es detalls a sa guia Beckham Law Spanien.

Nota: Sa regla del 20 % (màxim un 20 % dels ingressos provinents d'Espanya) s'ha de supervisar acuradament a la pràctica. Qui accepti encàrrecs de clients espanyols pot entrar involuntàriament en conflicte amb ses condicions del visat.

Alternativa 3: Es visat per a emprenedors i startups

Es Entrepreneur Visa (també Visado de Emprendedor) va dirigit a fundadors i emprenedors que volen construir un projecte innovador a Espanya. També forma part des marc reforçat per sa Ley de Startups.

Requisits

• Model de negoci innovador amb interès demostrable per a s'economia espanyola
• Creació de llocs de feina o rellevància econòmica a sa regió en qüestió
• Sense capital mínim fix – però es projecte ha de ser aprovat per s'autoritat competent

Sa revisió d'aprovació és es factor decisiu: no tota idea de negoci és acceptada. Es projectes amb una connexió tecnològica reconeixible, potencial d'escalabilitat o benefici econòmic regional tenen més possibilitats.

Qui vulgui treballar com a autònom a Mallorca i establir-hi sa seva residència fiscal hauria de tenir en compte també sa transició a s'autónomo estat a Espanya.

Alternativa 4: Rutes d'inversió de capital – què encara existeix

No totes ses rutes d'inversió de s'antic article 63 de sa Ley 14/2013 foren eliminades. Ses rutes d'inversió financera subsisteixen en forma modificada, però es gestionen a través de sa Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE) gestionat.

Sa ruta més flexible sobre es paper és es projecte empresarial d'interès general: Aquí no hi ha cap inversió mínima legal, però es projecte ha de demostrar que crea llocs de feina o que aporta un benefici socioeconòmic a sa regió.

Atenció: Aquestes rutes no han estat formalment abolides, però a sa pràctica ses barreres han augmentat considerablement. Sa tramitació ja no es fa a través dels consolats regulars, sinó exclusivament a través de sa UGE-CE. S'acompanyament d'un advocat és aquí imprescindible.

Ses alternatives en comparació directa

Mallorca concretament: Què canvia per als compradors a s'illa?

Mallorca era un des destins més esmentats per a ses compres de Golden Visa – i formava part des llocs on sa pressió política per a sa seva abolició era especialment gran. Ses Baleares eren expressament esmentades en sa justificació des govern per a sa fi des programa.

Per a tu com a comprador, això significa:

1. Sa compra segueix essent possible sense restriccions. Necessites es NIE, un compte bancari i un notari – això ja era així sempre.
2. Sa qüestió de sa residència està separada de sa compra. Quin visa sol·licites depèn de sa teva situació personal, no de s'immoble.
3. Ses obligacions fiscals canvien segons s'estatus de residència. Com a no resident pagues sa impost de no residents; com a resident estàs subjecte a sa IRPF com a resident de manera il·limitada.
4. Es Empadronamiento (registre municipal d'habitants) és obligatori i independent de s'estatus de visa per a totes ses persones amb residència permanent a Mallorca, i és un requisit previ per a molts de tràmits administratius.

Conseqüències fiscals de s'estatus de residència – una breu visió general

S'elecció des visa adequat té conseqüències fiscals directes. Qui passa més de 183 dies per any a Espanya es considera automàticament resident fiscal – independentment des tipus de visa.

Un altre factor per als emigrants alemanys: sa tributació de sa pensió alemanya a Espanya segueix ses seves pròpies normes dins es conveni de doble imposició – això s'hauria d'aclarir abans des trasllat.

Errors més freqüents en sa cerca d'alternatives

1. Suposició que sa compra d'un immoble dona automàticament es dret de residència – això ja no és així des del 3. April 2025.
2. Triar es visat equivocat i després treballar a Espanya – qui treballa en remot amb es NLV arrisca es seu estatus de residència.
3. Ignorar sa qüestió de sa residència fiscal – qui es troba 183+ dies a Espanya es converteix en resident fiscal, vulgui o no.
4. Presentar sa sol·licitud sense acompanyament d'un advocat – especialment amb es Entrepreneur Visa i ses rutes de capital, això gairebé sempre acaba en denegacions o llargues demores.
5. Demanar es número NIE i es compte bancari després de sa signatura de sa compravenda – tots dos es necessiten abans de sa signatura davant es notari. Vegeu NIE-Número Mallorca i Bankkonto Spanien eröffnen.
6. Oblidar-se des familiars – sa majoria de visats permeten sa reagrupació familiar, però només si es sol·licita per separat. Més informació a Familiennachzug Spanien.
7. Subestimar es justificant d'assegurança mèdica – tots es visats excepte es visat de treballador per compte d'altri requereixen una assegurança mèdica privada espanyola. Detalls a Krankenversicherung Spanien.

Què ve després? Camins cap a sa residència permanent i sa ciutadania

Totes ses alternatives esmentades anteriorment condueixen a llarg termini al mateix objectiu:

1. Després de 5 anys de residència legal a Espanya: dret a sa Residencia permanente (dret de residència permanent a sa UE)
2. Després de 10 anys: possibilitat de naturalització (ciutadania espanyola), sempre que es compleixin altres requisits
3. Lliure circulació per Schengen: s'aplica des del primer permís de residència espanyol vàlid

Sa diferència amb es Golden Visa: es antics titulars podien limitar sa seva presència a Espanya a un mínim. Amb ses noves rutes —especialment amb es NLV— hauràs de viure realment a Espanya, ja que ses renovacions estan lligades a una residència acreditada.

Llista de comprovació: pròxims passos per a compradors d'immobles sense Golden Visa

• Sol·licitar es número NIE (a través del consolat espanyol competent al país d'origen o a la Policía Nacional a Espanya)
• Obrir un compte bancari espanyol (necessari per a sa gestió de sa compra)
• Aclarir sa situació de residència: quin visat s'adapta al teu perfil?
• Reunir es justificants d'ingressos i patrimoni per a sa sol·licitud de visat
• Contractar una assegurança mèdica privada per a Espanya (obligatòria per al NLV i sa majoria de ses altres rutes de visat)
• Revisar prèviament sa situació fiscal (resident vs. no resident, comprovar es Beckham Law)
• Contractar un advocat o gestoría per al visat i sa compra de s'immoble
• Fer s'empadronamiento després d'entrar a viure
• Comprovar es Modelo 720 si es patrimoni a l'estranger supera es 50.000 €

Conclusió

Es Golden Visa Espanya és història – però Espanya com a destí per a compradors internacionals d'immobles no ho és. Sa diferència decisiva: sa compra i sa residència són avui dues decisions separades, que s'han de planificar per separat. Per a sa majoria de compradors de sa zona germanòfona, esVisat No Lucratiu és s'entrada més realista. Qui treballa en remot, té amb esDigital Nomad Visa una alternativa real – inclosa una opció fiscal atractiva. Es empresaris i es inversors de capital també troben en ses rutes restants camins que funcionen, sempre que treballin amb acompanyament professional.

Comprar a Mallorca, gaudir des sol, viure legalment – és possible. Només necessita avui una mica més de planificació que abans.

📩 Fes sa teva consulta personal ara – t'ajudam a trobar es camí correcte.

Fonts oficials

• Ley Orgánica 1/2025 (supressió des Golden Visa, BOE de 3 de gener de 2025): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76
• Ley 14/2013 (base jurídica original des Golden Visa): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074
• Ley 28/2022 (Llei de startups, base per al Digital Nomad Visa): BOE, desembre 2022
• AEAT (portal tributari d'Espanya): https://www.aeat.es
• Secretaría de Estado de Migraciones (informació sobre visats): https://www.inclusion.gob.es
• PRIE – Programa per a Inversors i Empresaris (Ministeri d'Economia): https://prie.comercio.gob.es
• Consell de Mallorca (organismes de ses Balearen): https://www.conselldemallorca.net
• ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears): https://www.atib.es