Immobilien in Andratx
Mit 305 Verkäufen im Jahr 2025 liegt Andratx unter den 361 Abschlüssen von 2024. Der Rückgang um 15,5 % fällt deutlich stärker aus als die Veränderung der Verkäufe auf Mallorca insgesamt. Für Käufer und Verkäufer ist das jüngste Marktjahr damit durch weniger Abschlüsse als 2024 geprägt. Auch im längeren Verlauf sind Ausschläge sichtbar: Der Höchststand von 488 Verkäufen im Jahr 2021 liegt deutlich über dem aktuellen Niveau.
Auf dem Mietmarkt setzt Andratx einen anderen Akzent. Die Bestandsmiete für Wohnungen erreichte 2024 einen Median von 9,27 Euro je Quadratmeter. Damit steht die Gemeinde auf Rang 5 unter 43 Inselgemeinden. Das mittlere Niveau der Wohnungsmiet-Mediane dieser Gemeinden beträgt 7,14 Euro je Quadratmeter; Andratx liegt mit seiner Wohnungs-Bestandsmiete von 9,27 Euro rund 29,8 % darüber. Wer in der Gemeinde mietet, trifft damit auf ein im Inselvergleich hohes Niveau bestehender Wohnungsverträge.
Die Gemeinde umfasst 5 Ortschaften: Andratx, Es Camp de Mar, Port d’Andratx, S’Arracó und Sant Elm. Zwischen dem Hoch von 488 Verkäufen 2021 und den 305 Verkäufen 2025 liegen erhebliche Unterschiede in der Marktaktivität. Im Jahr 2024 lag die Zahl mit 361 abgeschlossenen Verkäufen zwischen diesen beiden Werten.
Immobilienverkäufe in Andratx
Im Jahr 2025 wurden in Andratx 305 Verkäufe abgeschlossen, nach 361 im Jahr 2024. Das entspricht einem Rückgang von 15,5 %. Auf Mallorca insgesamt sank die Zahl der Verkäufe im selben Zeitraum um 0,5 %; Andratx lag bei der Veränderung damit rund 15,1 Prozentpunkte darunter. Für Verkäufer bedeutet die jüngste Zahl ein Jahr mit merklich weniger abgeschlossenen Geschäften als zuvor. Auch für Käufer hat sich die Zahl der Transaktionen zuletzt deutlich verändert.
Die Reihe zeigt, wie stark die Aktivität bereits früher schwankte. Auf 403 Verkäufe im Jahr 2016 folgten 431 im Jahr 2017; 2019 waren es 382. Nach dem Tief von 241 Verkäufen im Jahr 2020 stieg die Zahl 2021 auf den Höchststand von 488 und lag 2022 noch bei 458. Der anschließende Rückgang auf 300 Verkäufe 2023, die Erholung auf 361 im Jahr 2024 und der erneute Rückgang auf 305 im Jahr 2025 markieren die jüngsten Richtungswechsel.
305 Verkäufe · 2025
Anzahl Verkäufe, kein Preis *
Veränderung zum Vorjahr: -15,5 %
Mieten in Andratx
Für Wohnungen lag die Bestandsmiete 2024 bei einem Median von 9,27 Euro je Quadratmeter. Bei 568 Wohnungsverträgen betrugen die monatliche Medianmiete 750 Euro und die mediane Wohnfläche 88 Quadratmeter. Die Werte am unteren und oberen Quartil der Wohnungs-Bestandsmiete lagen bei 7,5 beziehungsweise 12,35 Euro je Quadratmeter. Der Median von 9,27 Euro je Quadratmeter bringt Andratx auf Rang 5 unter 43 Gemeinden; das mittlere Niveau der Wohnungsmiet-Mediane der Inselgemeinden liegt bei 7,14 Euro.
Bei Häusern erreichte die Bestandsmiete 2024 einen Median von 7,2 Euro je Quadratmeter. Für die 416 Hausverträge betrugen die monatliche Medianmiete 800 Euro und die mediane Wohnfläche gerundet 153 Quadratmeter. Die Quartilswerte der Haus-Bestandsmiete lagen bei 4,94 und 10,87 Euro je Quadratmeter. Damit stehen bei Häusern eine höhere monatliche Medianmiete und eine größere mediane Wohnfläche neben einem niedrigeren Mietmedian je Quadratmeter als bei Wohnungen.
Seit 2015 sind die Bestandsmieten in beiden Objektgruppen gestiegen. Bei Wohnungen erhöhte sich der Median von 6,43 Euro je Quadratmeter im Jahr 2015 über 7,75 Euro 2019 und 8,97 Euro 2023 auf 9,27 Euro 2024. Bei Häusern verlief die Reihe von 4,67 Euro je Quadratmeter 2015 über 5,64 Euro 2019 und 6,67 Euro 2023 auf 7,2 Euro 2024. Für bestehende Mietverträge weist die Entwicklung damit über mehrere Jahre hinweg höhere Quadratmetermieten aus.
Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *
| Immobilien | Median | Spanne P25–P75 | Mietverhältnisse |
|---|---|---|---|
| Wohnung2024 | 9,27 €/m² pro Monat | 7,5–12,35 | 568 |
| Haus2024 | 7,2 €/m² pro Monat | 4,94–10,87 | 416 |
Entwicklung der Mieten
Der Mietpreisindex begann 2015 bei 100 und erreichte 2019 einen Stand von 113,6. In jenem Jahr stieg er um 4,1 %. Der folgende Abschnitt verlief langsamer: 2020 lag der Index bei 114,3, bei einer Jahresveränderung von 0,6 %. Diese Abschwächung bildet den markanten Wendepunkt der Reihe, bevor das Tempo wieder zunahm.
Danach stieg der Mietpreisindex weiter: 2021 erreichte er 117,4 und 2022 bereits 121,3. Für 2023 steht ein Indexwert von 125,5 bei einer Jahresveränderung von 3,4 %. Die Folge der höheren Indexstände macht deutlich, dass die Verlangsamung von 2020 den längerfristigen Anstieg nicht beendete.
Im Jahr 2024 erreichte der Mietpreisindex 130,3 und legte gegenüber dem Vorjahr um 3,9 % zu. Seit dem Startwert von 100 im Jahr 2015 beträgt der Anstieg 30,3 %. Für Mieter und Vermieter verbindet sich damit ein fortgesetzter Anstieg des Index mit einem zuletzt wieder kräftigeren Jahresschritt.
Veränderung zum Vorjahr · 2024: +3,9 %
Index, kein Eurobetrag *
Immobilienmakler in Andratx
In Andratx sind 64 Immobilienmakler verzeichnet, womit die Gemeinde Rang 3 unter 49 Gemeinden belegt.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Ein Rechenbeispiel für den Kauf einer Bestandsimmobilie in Andratx setzt einen beispielhaften Kaufpreis von 500.000 Euro an. Darauf entfallen im Beispiel 41.000 Euro Grunderwerbsteuer bei einem effektiven Steuersatz von 8,2 %. Als beispielhafte Gebühren sind 595 Euro für den Notar, 270 Euro für das Grundbuchamt, 400 Euro für die Gestoría und 5.000 Euro für anwaltliche Begleitung angesetzt. Die Anwaltskosten entsprechen dabei 1 % des Kaufpreises; der Ansatz für Maklerkosten beträgt in diesem Rechenbeispiel 0 %. Die beispielhaften Gebühren summieren sich auf 6.265 Euro. Zusammen mit der Steuer ergeben sich Kaufnebenkosten von 47.265 Euro, entsprechend 9,45 % des beispielhaften Kaufpreises. Der Gesamtbetrag aus Kaufpreis und Nebenkosten liegt im Beispiel bei 547.265 Euro. Daneben beträgt der jährliche urbane IBI-Satz in Andratx seit 2023 0,495 % des Katasterwerts.
Kaufnebenkosten berechnen
Erklärung
Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.
Erklärung
Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.
- Gesamt
- 47.265,00 €
Rechtsstand: 1. Januar 2023
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
IBI-Rechner Mallorca
Erklärung
Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.
Erklärung
Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.
- Hebesatz (tipo de gravamen) in Andratx
- 0,495 %
- IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
- 891,00 €
Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.
Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.
Das sind rechnerisch 74,25 € im Monat
Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).
Rechtsstand: 1. Januar 2023
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Wie hat sich die Zahl der Verkäufe zuletzt entwickelt?
Wie hoch ist die Bestandsmiete für Wohnungen?
Welche Bestandsmiete erreichen Häuser?
Wie verlief der Mietpreisindex?
Welche Nebenkosten fallen im Kaufbeispiel an?
Methodik und Quellen
- MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
- SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
- Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
- INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
- Für diese Gemeinde liegt kein frei nutzbarer amtlicher Kaufpreis je Quadratmeter vor.
- Beispielpreis: 500.000 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
- Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.
- INE IPVA – www.ine.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança fiscal reguladora de l'Impost sobre Bens Immobles (BOIB núm. 171, 31/12/2022) – www.caib.es ·