Immobilien in Palma
Palma verzeichnete 2025 insgesamt 5.134 Immobilienverkäufe, nach 4.973 im Jahr 2024. Die Zahl der Abschlüsse stieg um 3,24 %, während sie auf Mallorca insgesamt um 0,46 % zurückging. Palmas Entwicklung lag damit um 3,69 Prozentpunkte über der Inselentwicklung. Für Käufer und Verkäufer war der Markt zuletzt von mehr abgeschlossenen Verkäufen geprägt. Die Gemeinde umfasst 33 Ortschaften, darunter Palma, Son Vida und Sant Jordi.
Auch das Mietniveau hebt Palma innerhalb Mallorcas hervor: Der Median der Bestandsmiete für Wohnungen lag 2024 bei 9,84 € je Quadratmeter und damit 37,7 % über dem mittleren Niveau der Wohnungsmietmediane der Inselgemeinden. Palma belegte bei diesem Wohnungswert Platz 4 unter 43 Inselgemeinden. Für Wohnungsmieter steht diesem Quadratmeterwert ein monatlicher Mietmedian von 800 € bei einer medianen Wohnfläche von 85 m² gegenüber.
Im zweiten Quartal 2026 betrug der Gutachterwert in Palma 3.814,5 € je Quadratmeter. Zusammen mit der jüngsten Verkaufsentwicklung und dem hohen Rang bei den Bestandsmieten prägt dieses Bewertungsniveau die Marktlage für Menschen, die in Palma kaufen, verkaufen oder mieten.
Immobilienverkäufe in Palma
Die Verkaufsreihe erreichte 2017 mit 5.890 Abschlüssen ihren Höchststand. Von dort sank die Zahl der Verkäufe bis auf 3.674 im Jahr 2020. Die anschließende Erholung führte 2022 zu 5.703 Abschlüssen, bevor die Zahl 2023 auf 4.933 zurückging. Diese Wechsel geben dem jüngsten Anstieg seinen zeitlichen Rahmen: Er folgt auf Jahre mit deutlich unterschiedlichen Verkaufszahlen.
Für 2025 wurden in Palma 5.134 Verkäufe registriert, nach 4.973 im Jahr 2024. Das Plus von 3,24 % stand einem Rückgang der Verkäufe auf Mallorca um 0,46 % gegenüber. Damit lag Palmas Veränderung um 3,69 Prozentpunkte über der Inselentwicklung. Für Verkäufer kamen zuletzt mehr Abschlüsse zustande als im Vorjahr; für Käufer zeigt die Zahl einen gegenüber 2024 belebten Markt. Der bisherige Höchststand von 5.890 Verkäufen blieb zugleich bestehen.
5.134 Verkäufe · 2025
Anzahl Verkäufe, kein Preis *
Veränderung zum Vorjahr: +3,2 %
Mieten in Palma
Bei Wohnungen lag der Median der Bestandsmiete 2024 bei 9,84 € je Quadratmeter. Der monatliche Mietmedian betrug 800 € bei einer medianen Wohnfläche von 85 m². Bei Häusern erreichte der Median der Bestandsmiete 7,87 € je Quadratmeter; der monatliche Mietmedian lag ebenfalls bei 800 €, während die mediane Wohnfläche 131 m² betrug. Häuser verbanden damit einen niedrigeren Quadratmetermedian mit einer größeren medianen Wohnfläche.
Seit 2015 stieg der Median der Bestandsmiete für Wohnungen von 6,09 € auf 9,84 € je Quadratmeter im Jahr 2024. Bei Häusern erhöhte sich der entsprechende Median von 5,16 € auf 7,87 € je Quadratmeter. Beide Reihen weisen über diesen Zeitraum einen Anstieg auf. Bei Wohnungen lag der Median 2020 bereits bei 8,05 € je Quadratmeter und erreichte danach weitere höhere Jahreswerte.
Mit dem Wohnungsmedian von 9,84 € je Quadratmeter belegte Palma 2024 Platz 4 unter 43 Inselgemeinden. Der Wert übertraf das mittlere Niveau ihrer Wohnungsmietmediane von 7,14 € je Quadratmeter um 37,7 %. Innerhalb Palmas lagen das untere Quartil der Bestandsmiete für Wohnungen bei 7,49 € und das obere Quartil bei 12,84 € je Quadratmeter.
Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *
| Immobilien | Median | Spanne P25–P75 | Mietverhältnisse |
|---|---|---|---|
| Wohnung2024 | 9,84 €/m² pro Monat | 7,49–12,84 | 31.529 |
| Haus2024 | 7,87 €/m² pro Monat | 5,14–11,27 | 2.392 |
Entwicklung der Mieten
Der Mietindex für Palma stieg von 100,0 im Jahr 2015 auf 115,3 im Jahr 2019. Im Jahr 2020 lag er gerundet ebenfalls bei 115,3; die ausgewiesene Jahresveränderung betrug 0 %. Danach setzte der Anstieg wieder ein. Bis 2022 erreichte der Mietindex 121,8 und bis 2024 einen Stand von 131,3. Die Stagnation um 2020 bildet damit den Wendepunkt zwischen dem früheren Anstieg und der anschließenden Aufwärtsbewegung.
Für 2024 betrug die Veränderung des Mietindex gegenüber dem Vorjahr 4,2 %. Gegenüber dem Ausgangsstand von 2015 lag der Index um 31,3 % höher. Für bestehende Mietverhältnisse in Palma steht der jüngste Indexstand somit am Ende einer längeren Aufwärtsphase, die nach der Pause im Jahr 2020 wieder an Tempo gewann.
Veränderung zum Vorjahr · 2024: +4,2 %
Index, kein Eurobetrag *
Gutachterwerte in Palma
Im zweiten Quartal 2026 lag der Gutachterwert in Palma bei 3.814,5 € je Quadratmeter. Für Neubauten betrug der Gutachterwert 4.410,9 € je Quadratmeter, für bestehende Immobilien 3.791,6 € je Quadratmeter. Neubauten wurden in diesem Quartal damit höher bewertet als Bestandsimmobilien.
Der Gutachterwert bestehender Immobilien lag mit 3.791,6 € je Quadratmeter knapp unter dem übergreifenden Gutachterwert von 3.814,5 €. Der Neubauwert von 4.410,9 € je Quadratmeter lag darüber. Für Käufer und Verkäufer ergeben sich je nach Objektkategorie entsprechend unterschiedliche ausgewiesene Bewertungsniveaus.
Gutachterwert · 2026 Q2: 3.814,5 €/m²
Bewertungswert, kein Kaufpreis *
Immobilienmakler in Palma
In Palma sind 596 Immobilienmakler erfasst. Damit belegt die Gemeinde beim Maklerbestand Platz 1 unter 49 Gemeinden.
laut eigener Angabe
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Beispielrechnung für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Palma: Der Beispielpreis beträgt 381.450 € für 100 m² und beruht auf dem Gutachterwert des zweiten Quartals 2026. Bei einem Steuersatz von 8 % fallen in dieser Rechnung 30.516 € Grunderwerbsteuer an. Die Beispielgebühren umfassen 595 € für den Notar, 270 € für das Register und 400 € für die Gestoría. Hinzu kommen 3.814,5 € für anwaltliche Leistungen bei einem angesetzten Satz von 1 % des Beispielpreises.
Die Beispielgebühren summieren sich auf 5.079,5 €. Einschließlich der Grunderwerbsteuer ergeben sich Kaufnebenkosten von 35.595,5 € beziehungsweise 9,33 % des Beispielpreises. Der Gesamtbetrag aus Beispielpreis und Kaufnebenkosten erreicht 417.045,5 €. Für städtische Immobilien in Palma gilt seit 2025 zudem ein jährlicher IBI-Satz von 0,445 % auf den Katasterwert.
Kaufnebenkosten berechnen
Erklärung
Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.
Erklärung
Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.
- Gesamt
- 35.595,50 €
Rechtsstand: 1. Januar 2023
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
IBI-Rechner Mallorca
Erklärung
Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.
Erklärung
Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.
- Hebesatz (tipo de gravamen) in Palma
- 0,445 %
- IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
- 801,00 €
Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.
Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.
Das sind rechnerisch 66,75 € im Monat
Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).
Rechtsstand: 1. Januar 2025
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Wie haben sich die Immobilienverkäufe in Palma zuletzt entwickelt?
Wie hoch sind die Bestandsmieten für Wohnungen und Häuser?
Welche Gutachterwerte gelten für Palma?
Welche Kaufnebenkosten entstehen in der Beispielrechnung?
Methodik und Quellen
- MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
- SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
- Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
- INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
- MIVAU Tasación: Bewertungswert für Beleihungszwecke, kein erzielter Kaufpreis.
- Beispielpreis: 381.450 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
- Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.
- INE IPVA – www.ine.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Òrgan de Gestió Tributaria. Aprovació definitiva modificació de l'Ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre béns immobles, conceptes 112,00-112,01. Exercici 2025 (BOIB núm. 165, 17/12/2024) – www.caib.es ·