Question 1

Können auch Ausländer in Palma eine Wohnung kaufen?

Accepted Answer

Ja, es gibt keine rechtlichen Beschränkungen für ausländische Käufer. Du benötigst lediglich eine spanische Steuernummer (NIE) und ein Bankkonto in Spanien, um den Kauf abzuwickeln. Ein spanischer Notar beurkundet den Kaufvertrag am Ende des Prozesses.

Question 2

Was haben die Wohnungen auf dieser Seite gemeinsam?

Accepted Answer

Es handelt sich überwiegend um Wohnungen mit gehobener Ausstattung, oft mit Terrasse oder besonderer architektonischer Note. Die Preise liegen meist zwischen 550.000 und 2.900.000 Euro, die Wohnflächen meist zwischen 80 und 190 m².

Question 3

Welche Nebenkosten kommen beim Kauf hinzu?

Accepted Answer

Neben dem Kaufpreis fallen in Spanien üblicherweise Steuern, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklergebühren an. Es lohnt sich, dies frühzeitig mit einem lokalen Steuerberater zu klären, da sich die genaue Höhe je nach Objekt unterscheidet.

Question 4

Benötige ich eine Genehmigung für eine Ferienvermietung?

Accepted Answer

Ja, in Palma ist für die touristische Vermietung von Wohnungen eine spezielle Lizenz erforderlich, die an strenge Auflagen gebunden ist. Nicht jede Wohnung verfügt automatisch über eine solche Genehmigung, frage also gezielt danach.

Question 5

Was bedeutet 'Wohnung' im mallorquinischen Kontext eigentlich?

Accepted Answer

Anders als freistehende Häuser sind Wohnungen in Palma meist Teil von Altbauten oder modernen Wohnkomplexen mit Gemeinschaftsflächen. Viele verfügen über Aufzug, Concierge-Service oder gemeinschaftlich genutzte Dachterrassen.

Question 6

Wie läuft der Kaufprozess grundsätzlich ab?

Accepted Answer

Nach der Einigung auf einen Preis wird meist ein Reservierungs- und anschließend ein Kaufvertrag unterschrieben, gefolgt von der notariellen Beurkundung. Parallel dazu prüft ein Anwalt üblicherweise Grundbuch und mögliche Lasten der Immobilie.

Question 7

Muss ich vor Ort sein, um zu kaufen?

Accepted Answer

Nicht zwingend, viele internationale Käufer erteilen einer Vertrauensperson oder einem Anwalt vor Ort eine Vollmacht. Für die Besichtigung selbst empfiehlt es sich jedoch, die Wohnung persönlich zu erleben.

Question 8

Worauf sollte ich vor einer Besichtigung achten?

Accepted Answer

Informiere dich vorab über Gemeinschaftskosten, den Zustand der Gebäudesubstanz und eventuell anstehende Sanierungen. Auch die Frage nach vorhandenen Lizenzen, etwa für die Vermietung, lohnt sich schon im Vorfeld.

Question 9

Fallen nach dem Kauf laufende Kosten an?

Accepted Answer

Ja, dazu zählen unter anderem die jährliche Grundsteuer, Gemeinschaftskosten der Eigentümergemeinschaft sowie gegebenenfalls Kosten für Instandhaltung. Die genaue Höhe hängt vom jeweiligen Objekt ab.

Question 10

Kann ich eine Finanzierung über eine spanische Bank erhalten?

Accepted Answer

Grundsätzlich ist das möglich, spanische Banken vergeben auch an ausländische Käufer Hypotheken, allerdings mit unterschiedlichen Konditionen. Ein Vergleich mehrerer Banken vor Ort lohnt sich in jedem Fall.

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