Precios de la vivienda en Mallorca: precio por m² y evolución en 2026

Los precios inmobiliarios en Mallorca siguen desde hace años una pauta clara: suben incluso cuando otros mercados europeos pierden fuerza. En 2026, el precio medio por metro cuadrado de las casas en el conjunto de la isla ronda los 4.704 euros; el de los pisos alcanza los 5.384 euros. Detrás hay un desequilibrio estructural: la demanda crece, mientras que la oferta se reduce, sobre todo la de inmuebles de alta calidad. En esta guía descubrirás cómo varían los precios entre las principales zonas, qué factores impulsan el mercado, dónde es más fuerte el crecimiento de los precios y a qué debes prestar especial atención al comprar. Todas las cifras se basan en fuentes contrastadas; cuando faltan datos, lo indicamos expresamente.

• Todo sobre el proceso de compra en Mallorca

Precios actuales por metro cuadrado de un vistazo

La media insular oculta importantes diferencias entre zonas. En Mallorca, los pisos alcanzan de media un precio por metro cuadrado superior al de las casas. Esto se debe a la concentración de pisos de obra nueva de alta calidad en Palma y a la superficie habitable, comparativamente mayor, de las fincas antiguas situadas en el interior.

Evolución de los precios de las casas en Mallorca (€/m²)

Fuente: Engel & Völkers, precios de oferta en portales inmobiliarios, datos a 4 de junio de 2026

Evolución de los precios de los pisos en Mallorca (€/m²)

Fuente: Engel & Völkers, precios de oferta en portales inmobiliarios, datos a 4 de junio de 2026

Nota: Estos valores se basan en precios de oferta, no en precios de compraventas formalizadas ante notario. Los precios reales de compra pueden ser inferiores, según el margen de negociación y el estado del inmueble.

Destaca que, tras un crecimiento excepcional de más del 13 por ciento en 2024 y de más del 12 por ciento en 2025, la subida de los precios de los pisos se ha moderado hasta situarse en algo menos del 6 por ciento. En el caso de las casas, el crecimiento fue más uniforme, pero se mantuvo positivo.

Palma de Mallorca: precios en la capital

Palma no solo es la ciudad más poblada de la isla, sino también uno de los mercados más caros, y cobra cada vez más importancia como residencia habitual urbana para compradores internacionales.

Evolución de los precios de las casas en Palma (€/m²)

Fuente: Engel & Völkers, datos a 4 de junio de 2026

Evolución de los precios de los pisos en Palma (€/m²)

Fuente: Engel & Völkers, datos a 4 de junio de 2026

Las casas de Palma, con unos 4.910 euros por metro cuadrado, se sitúan ligeramente por encima de la media de la isla. El casco antiguo (Casc Antic), el barrio de Santa Catalina y el eje del Passeig Mallorca figuran entre las zonas más codiciadas —y más caras— de la ciudad. Según las observaciones del mercado de los agentes inmobiliarios, las casas adosadas urbanas y las casas señoriales reformadas (Mallorquina) en ubicaciones privilegiadas alcanzan aquí precios considerablemente más altos.

Diferencias de precios por zonas: ¿dónde es cara Mallorca y dónde son más moderados los precios?

A grandes rasgos, la isla puede dividirse en cinco zonas de precios. Al cierre de esta edición, solo se disponía de datos municipales fiables y homogéneos para toda la isla de forma parcial; la siguiente clasificación se basa en varios informes de mercado.

Precios por zonas en 2024/2026 (valores orientativos)

Nota: Según el estudio de mercado de 2024 de Porta Mallorquina, el precio medio por metro cuadrado en el segmento de lujo superó por primera vez el umbral de los 10.000 euros por metro cuadrado en el conjunto de la isla. Según el mismo estudio, las propiedades exclusivas en las mejores ubicaciones y con vistas excepcionales al mar alcanzaron precios aún más altos.

Según coinciden los informes de mercado, el suroeste sigue siendo la región más cara, seguido de cerca por Palma City. El interior registró recientemente la mayor subida porcentual de precios de la isla, aunque partía de un nivel considerablemente más bajo.

¿Qué impulsa los precios? Los principales factores del mercado

Detrás de la evolución de los precios en Mallorca hay varios factores que se refuerzan entre sí: ninguno explica por sí solo todo el mercado.

1. Escasez estructural de oferta El número de inmuebles en venta ha disminuido según los datos de mercado, especialmente en el segmento de gama alta. La construcción de obra nueva es difícil debido a la estricta normativa urbanística y a la escasez de suelo edificable.

2. Demanda internacional constantemente alta Según José Miguel Artieda, presidente de los agentes inmobiliarios API, los compradores alemanes representan alrededor del 40 por ciento de todas las compras de inmuebles realizadas por extranjeros en Balearen. Al mismo tiempo, crece el interés de compradores de Estados Unidos y, a raíz de la situación geopolítica en Oriente Próximo, de la región de los Emiratos.

3. Descenso del número de compradores alemanes Artieda señala expresamente en abril de 2026 que la cuota de mercado de los compradores alemanes ha bajado recientemente como consecuencia de la incertidumbre económica en Alemania. Esto modera la demanda, pero no cambia la tendencia estructural del mercado en su conjunto.

4. Desplazamiento de la población local Cada vez más residentes de Balearen se trasladan a la España peninsular porque los precios de alquiler y compra ya no son asumibles con los ingresos locales. Esto aumenta la presión política, pero también muestra que el mercado se sostiene mayoritariamente gracias a compradores de fuera.

5. La eficiencia energética y la ubicación como factores que diferencian los precios Según los informes de mercado, la eficiencia energética y la calidad son criterios de compra cada vez más decisivos. Los inmuebles con una valoración baja pierden atractivo en términos relativos; los reformados o energéticamente eficientes alcanzan precios más altos.

Inmuebles de lujo: el mercado a partir de 10.000 euros por metro cuadrado

El segmento de lujo en Mallorca sigue una dinámica de mercado propia, con subidas de precios superiores a la media y una oferta extremadamente escasa.

Según el estudio de mercado de Porta-Mallorquina de 2024, los precios de las propiedades de lujo subieron un 13 % en 2023, mientras que el crecimiento del mercado en su conjunto fue más moderado. En las propiedades con vistas privilegiadas al mar se registraron subidas de hasta el 18,8 %. Por primera vez, el precio medio del segmento de lujo superó los 10.000 euros por metro cuadrado en el conjunto de la isla.

Factores que impulsan este segmento:

• Son Vida (Palma): urbanización con seguridad vigilada, golf y buena conexión con la ciudad; una de las zonas más exclusivas de la isla
• Port d'Andratx / Andratx: puerto deportivo, compradores internacionales y máxima discreción
• Deià / Valldemossa (Tramuntana): prestigio cultural, ubicación en un entorno declarado Patrimonio Mundial y oferta muy limitada
• Bendinat / Costa d'en Blanes: zonas de villas con vistas al mar cerca de la ciudad

Atención: En el segmento de lujo, muchas operaciones quedan fuera de los registros oficiales. Los precios anunciados pueden diferir considerablemente de los precios finales de venta. Por eso, una tasación independiente es especialmente importante.

Evolución histórica de los precios: de 2015 a 2026

Para interpretar correctamente el mercado actual, conviene adoptar una perspectiva a largo plazo. Según Porta Mallorquina, los precios inmobiliarios en Mallorca han subido hasta un 78 % desde 2015. En comparación, la crisis financiera mundial de 2008 provocó una caída considerable de los precios; la recuperación comenzó hacia 2012.

Hitos en la evolución de los precios

Resumen basado en: Porta Mallorquina, estudio de mercado de 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, dic. de 2024

Un informe de mercado de börse.de para 2026 señala el segmento de lujo como principal motor de crecimiento del mercado en su conjunto.

Perfil de los compradores: ¿quién compra en Mallorca?

El perfil de los compradores es internacional y ha cambiado ligeramente en los últimos tiempos.

Panorama de los compradores

Fuente: entrevista a José Miguel Artieda, presidente de la API, Mallorca Zeitung, abril de 2026

Artieda destaca que el descenso de compradores alemanes no cambia fundamentalmente el mercado: otros compradores internacionales lo compensan en parte. La demanda sigue siendo estructuralmente sólida.

Mercado del alquiler y expectativas de rentabilidad

Quien compra para alquilar se encuentra con un panorama desigual. El mercado del alquiler de larga duración se caracteriza por una oferta extremadamente escasa y unas rentas al alza: un problema social para los residentes locales, aunque a primera vista resulte atractivo para los inversores.

En el mercado del alquiler vacacional, la situación normativa es compleja: desde el Decreto-ley 4/2025, ya no se pueden registrar nuevas viviendas en edificios plurifamiliares para alquiler vacacional en Balearen; para las viviendas unifamiliares, el Consell de Mallorca solo concede plazas dentro de cupos limitados, y en Palma ya no concede ninguna. Quien compre una vivienda vacacional con la intención de alquilarla a turistas a corto plazo debe comprobar si el inmueble tiene vinculada una licencia ETV (estancia turística en vivienda) vigente: hoy, una licencia de este tipo constituye un activo por derecho propio.

Atención: La normativa sobre alquiler turístico en Balearen cambia con frecuencia. No compres un inmueble dando por hecho que obtendrás una nueva licencia de alquiler vacacional sin someter antes el caso concreto a una revisión jurídica.

Como alternativa, el alquiler de larga duración: Alquiler de larga duración en Mallorca: legislación sobre arrendamientos y cálculo de la rentabilidad

Obra nueva frente a vivienda de segunda mano: diferencias de precio y situación del mercado

Los proyectos de obra nueva escasean en Mallorca y, en consecuencia, son caros. La normativa urbanística es restrictiva y apenas queda suelo edificable en las zonas más demandadas. Esto sitúa los proyectos de obra nueva en el segmento de precios más altos.

Quien esté pensando en construir o reformar debe conocer las restricciones urbanísticas y los requisitos energéticos: Construir y reformar en Mallorca

Errores más frecuentes al comprar basándose en comparaciones de precios

El precio por metro cuadrado, por sí solo, dice poco. Estos errores se repiten con frecuencia:

1. Confundir los precios de oferta con los precios de compraventa. Los datos de los portales reflejan precios de oferta, no precios de compraventa escriturados. El precio final puede ser considerablemente inferior.

2. Suponer que los precios son uniformes en toda la isla. Aplicar el precio medio de la isla a Son Vida o a la Tramuntana es un error: ambas zonas están muy por encima de la media.

3. Ignorar la situación de la licencia de los inmuebles vacacionales. Sin una licencia ETV comprobada, la normativa vigente no permite el alquiler de corta duración.

4. No comprobar la inscripción en el Registro de la Propiedad. Las cargas, los derechos de paso y las ampliaciones ilegales no son infrecuentes en España. Antes de firmar, es imprescindible una revisión notarial y consultar el Registro de la Propiedad. Cómo consultar el Registro de la Propiedad en España

5. Subestimar los gastos de la compra. Al comprar una vivienda de segunda mano en Mallorca hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), los gastos de notaría y del Registro de la Propiedad y, en su caso, la comisión inmobiliaria. En conjunto, suponen un porcentaje considerable del precio de compra. Gastos de compra de una vivienda en Mallorca, al detalle

6. Ignorar el certificado energético. Es obligatorio desde hace años para vender y cada vez influye más en el precio. Certificado energético en España: obligatoriedad, costes y trámites

7. Decidir la compra sin visitar el inmueble. Las fotos no reflejan la pendiente del terreno, el ruido del tráfico ni el estado de las instalaciones. Lista de comprobación para visitar una vivienda

¿Y después? Impuestos y gastos recurrentes

El precio de compra es una cifra. El coste total de tener una vivienda es otra. Si compras en Mallorca, además de los gastos iniciales de adquisición, debes prever los impuestos recurrentes:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto municipal anual cuya cuantía depende del municipio y del valor catastral
• Impuesto sobre el patrimonio: Aplicable en Baleares a partir de determinados mínimos exentos; especialmente relevante para los no residentes. Impuesto sobre el patrimonio en España: lo que debes saber
• Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR): Se paga aunque la vivienda no esté alquilada, sobre la base de una renta inmobiliaria imputada
• Herencias y donaciones: Las transmisiones entre familiares tienen su propia regulación en Baleares. Herencias y donaciones en Baleares
• Impuesto de turismo sostenible: Se aplica al alquiler turístico. Más información sobre el impuesto turístico

Aquí encontrarás una visión completa de todos los impuestos: Impuestos y aspectos legales al comprar una vivienda en Mallorca

Lista de comprobación: decidir la compra basándote en datos de precios

Antes de hacer una oferta, deberías haber comprobado estos puntos:

• Precio por metro cuadrado comparado con referencias regionales (no solo con la media de la isla)
• Tenidos en cuenta el tipo de inmueble y el año de construcción (obra nueva, inmueble rehabilitado o inmueble para reformar)
• Comprobada la situación de la licencia (licencia ETV disponible, si se prevé el alquiler vacacional)
• Solicitada una nota simple del Registro de la Propiedad y comprobadas las cargas
• Consultado el certificado energético (Certificat d'Eficiència Energètica)
• Calculados los gastos asociados a la compra (ITP, notaría, Registro de la Propiedad y, en su caso, agencia inmobiliaria)
• Aclarada la situación fiscal como residente o no residente
• Contratado un abogado independiente (Abogado), no el del vendedor

Conclusión

El mercado inmobiliario de Mallorca se mantiene sólido en 2026 y sigue al alza, aunque ya no con el ritmo de los años excepcionales 2024 y 2025. Los precios de las casas subieron casi un 5 % interanual y los de los pisos, algo más del 5,5 %. El segmento de lujo sigue siendo el principal motor del crecimiento, la oferta continúa siendo escasa y persiste un exceso estructural de demanda, impulsado por el interés de compradores internacionales.

Quien compra aquí lo hace en un mercado que ha subido hasta un 78 % desde 2015 y en el que, por ahora, no se aprecia un cambio de tendencia estructural. Pero eso no significa que cualquier inmueble sea una buena inversión: la ubicación, la situación de la licencia, la eficiencia energética y el precio real —no el anunciado— determinan su verdadero valor.

Ir a la guía completa para comprar en Mallorca | Consejos para comprar un inmueble en Mallorca

Fuentes oficiales

• Informe de mercado de Engel & Völkers sobre Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Precios inmobiliarios en Mallorca (datos de precios de oferta, actualizados el 4 de junio de 2026)
• Informe de mercado de Engel & Völkers sobre Palma de Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Precios inmobiliarios en Palma (datos de precios de oferta, actualizados el 4 de junio de 2026)
• Mallorca Zeitung – Entrevista a José Miguel Artieda (API), abril de 2026: mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – Estudio de mercado 2024: porta-mallorquina.de
• Gobierno de las Illes Balears (GOB) – Turismo y regulación: caib.es – Registre turístic (ETV) (licencias ETV, Decreto-ley 4/2025)
• ATIB – Agència Tributaria de les Illes Balears (ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales): atib.es
• Registro de la Propiedad (oficinas del Registro de la Propiedad en España): registradores.org

Valor de referencia del suelo en Mallorca: ¿qué valores son comparables?

Quien busque un valor de referencia del suelo similar al alemán no debe equipararlo al precio por metro cuadrado de una vivienda: el valor de una parcela se refiere al terreno, mientras que el precio de un inmueble también incluye el edificio y su estado. Por eso, la media de los precios de oferta de toda la isla no sirve para valorar una parcela concreta.

Para una primera orientación conviene distinguir tres datos:

• Precio de oferta: indica lo que piden los vendedores, no el precio al que se ha vendido un inmueble.
• Datos catastrales: el valor catastral no es un precio de venta vinculante.
• Datos registrales: el Registro de la Propiedad es relevante para comprobar los derechos inscritos. Una nota simple tampoco sustituye una valoración.

Para determinar el valor de un inmueble concreto, las compraventas comparables en la misma zona, así como su estado, superficie y situación jurídica, son más relevantes que la media de la isla. Si se trata de una valoración fiscal, deben comprobarse los valores aplicables en cada caso. Esto no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.