Golden Visa España: abolida en 2025 – tus alternativas en 2026
El visado dorado de España fue durante doce años la vía más directa para que los ciudadanos no comunitarios obtuvieran un permiso de residencia español mediante una inversión inmobiliaria a partir de 500.000 euros. Desde el 3 de abril de 2025 eso ha dejado de ser posible: la Ley Orgánica 1/2025, publicada en el BOE el 3 de enero de 2025, ha puesto fin al programa con un período transitorio de tres meses. En esta guía encontrarás lo que eso significa para los visados ya concedidos, cuáles son las cuatro rutas alternativas de residencia realistas en 2026, cómo puedes comprar y residir en Mallorca o en el territorio peninsular español igualmente, y qué rutas de inversión financiera existen técnicamente todavía. Se incluyen umbrales concretos, plazos y procedimientos ante las autoridades.
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- Panorama general: visados y residencia en España
Qué se ha suprimido exactamente y qué no
El visado dorado se basaba en los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013 (Ley de apoyo a los emprendedores e inversores). La Ley Orgánica 1/2025 ha derogado exactamente esos artículos en su disposición final 21.ª. Desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes.
Importante: lo que se ha suprimido principalmente es la ruta inmobiliaria — la vía por la que la compra de un inmueble a partir de 500.000 euros sin hipoteca otorgaba automáticamente el derecho a un permiso de residencia. La justificación política fue clara: en Madrid, Barcelona, las Baleares y las Canarias, las compras al contado por parte de inversores extranjeros habían presionado de forma masiva los costes de vivienda para la población local.
España sigue así una tendencia europea: Portugal, los Países Bajos, Irlanda, Austria y el Reino Unido ya habían puesto fin a programas similares con anterioridad. Dentro de la UE, Italia, Grecia, Malta y Chipre ofrecen actualmente visados de inversor comparables.
Nota: Las rutas de inversión financiera (deuda pública, participaciones empresariales, fondos, depósitos bancarios) del antiguo artículo 63 no han sido suprimidas formalmente en su totalidad. No obstante, se tramitan a través de un organismo especializado — más información en el apartado «Rutas de inversión de capital».
¿Qué ocurre con los titulares actuales de un visado dorado?
Quienes ya poseían un visado dorado antes del 3 de abril de 2025 o habían presentado una solicitud completa no se ven afectados de forma automática. Los permisos existentes pueden renovarse conforme a la normativa vigente hasta esa fecha — para ello es necesario, por lo general, mantener la propiedad del inmueble.
| Situación | Consecuencia |
|---|---|
| Visado ya concedido antes del 3 de abril de 2025 | Renovación posible conforme a la normativa anterior |
| Solicitud presentada íntegramente antes de la fecha límite | Tramitación conforme al derecho anterior probable |
| Solicitud presentada después del 3 de abril de 2025 | Ya no es posible obtener un visado dorado |
| Compra de inmueble prevista después de la fecha límite | La compra no otorga derecho de residencia |
Atención: Si deseas renovar tu visado dorado existente, deberías contar con asesoramiento jurídico. Las disposiciones transitorias no han quedado completamente aclaradas aún por la práctica administrativa. Una gestoría especializada en derecho migratorio es el lugar adecuado al que acudir — más información en gestoría España.
Compra de inmuebles sin visado dorado: sigue siendo posible sin restricciones
Uno de los mensajes más importantes para quienes tienen intención de comprar: La compra de inmuebles en España sigue estando completamente permitida para ciudadanos no comunitarios. No existen restricciones para la adquisición de propiedades. Lo que ha cambiado es que la compra por sí sola ya no te otorga un estatus de residencia.
Esto significa en la práctica: compras tu casa en Mallorca y combinas esa compra con una de las vías alternativas de visado que presentamos a continuación. Muchos compradores hacen exactamente eso, y la combinación funciona bien siempre que se conozcan y cumplan los requisitos de ingresos y presencia de cada categoría de visado.
Para la propia compra seguirás necesitando un número NIE y una cuenta bancaria española, ambos accesibles independientemente del estatus de residencia.
Alternativa 1: El Visado de Residencia No Lucrativa (NLV) — la opción más habitual
El Visado de Residencia No Lucrativa es para muchos compradores la alternativa más evidente. Está dirigido a personas que desean vivir en España pero no trabajar en ella, es decir, jubilados, prejubilados, personas con rendimientos de capital o ingresos por alquiler.
Cómo funciona
Debes acreditar que dispones de medios económicos suficientes para vivir en España sin ingresos laborales. El visado se concede inicialmente por un año y puede renovarse como permiso de residencia por períodos de dos años. Tras cinco años se tiene derecho a la residencia permanente y tras diez años a la nacionalidad española.
Requisitos económicos
Los umbrales exactos se basan en el salario mínimo español (IPREM) y se actualizan periódicamente.
| Grupo de personas | Acreditación mínima requerida |
|---|---|
| Solicitante en solitario | Múltiplo del IPREM mensual (por lo general, en torno al 400 % del IPREM) |
| Cada familiar adicional | Porcentaje adicional (por lo general, en torno al 100 % del IPREM por persona) |
Nota: Los multiplicadores exactos del IPREM son interpretados de forma diferente por cada consulado. Confirma las cantidades actualizadas con tu abogado o una gestoría antes de recopilar la documentación.
Particularidad: sin permiso de trabajo
El NLV no permite expresamente ninguna actividad laboral en España. Quienes trabajen en remoto para un empleador extranjero deben comprobar detenidamente si están dentro del ámbito de aplicación del Visado para Nómadas Digitales (véase Alternativa 2) o si entran en conflicto con el NLV.
Combinación recomendable con el NLV: propiedad inmobiliaria en Mallorca como residencia e ingresos por alquiler de un segundo inmueble como justificante de ingresos (siempre que no se considere actividad empresarial activa).
Más información sobre la solicitud de residencia en Residencia España.
Alternativa 2: El Visado para Nómadas Digitales (DNV)
España ha creado, en el marco de la Ley de Startups (Ley 28/2022), un visado específico para nómadas digitales. Está dirigido a personas que trabajan en remoto para empresas o clientes extranjeros y desean residir en España.
Características principales en resumen
| Característica | Contenido |
|---|---|
| Público objetivo | Teletrabajadores y freelancers para clientes no españoles |
| Límite de ingresos | Por lo general, acreditación de ingresos mínimos (el importe varía según la fuente) |
| Permiso de trabajo | Sí – pero se permite un máximo del 20 % de facturación procedente de España |
| Duración inicial | 1 año (visado), prorrogable a 3 años (autorización de residencia) |
| Beckham Law | Compatible con el régimen fiscal especial |
La gran ventaja: el visado de nómada digital es compatible con el Beckham Law. Este régimen fiscal especial permite a los recién llegados, bajo determinadas condiciones, tributar únicamente por sus rentas españolas a un tipo fijo del 24 % — en lugar de estar sujetos a tributación mundial como residentes plenos. Encontrará más detalles en la guía Beckham Law España.
Nota: La regla del 20 % (máximo el 20 % de los ingresos procedentes de España) debe supervisarse con atención en la práctica. Quien acepte encargos de clientes españoles puede incurrir involuntariamente en un conflicto con las condiciones del visado.
Alternativa 3: El visado de emprendedor y startups
El Entrepreneur Visa (también denominado Visado de Emprendedor) está dirigido a fundadores y empresarios que deseen desarrollar un proyecto innovador en España. También forma parte del marco reforzado por la Ley de Startups.
Requisitos
- Modelo de negocio innovador con interés demostrable para la economía española
- Creación de empleo o relevancia económica en la región correspondiente
- Sin capital mínimo fijo – pero el proyecto debe ser aprobado por la autoridad competente
La evaluación de la aprobación es el factor determinante: no toda idea de negocio es aceptada. Los proyectos con una orientación tecnológica reconocible, potencial de escalabilidad o utilidad económica regional tienen mayores posibilidades.
Quien desee trabajar como autónomo en Mallorca y establecer allí su residencia fiscal debería tener en cuenta además la transición al estatus de autónomo en España.
Alternativa 4: Vías de inversión de capital – lo que aún existe
No todas las vías de inversión del antiguo artículo 63 de la Ley 14/2013 fueron eliminadas. Las vías de inversión financiera subsisten de forma modificada, pero se gestionan a través de la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE) tramitado.
| Ruta de inversión | Volumen mínimo 2026 |
|---|---|
| Deuda pública española | 2.000.000 € |
| Participaciones empresariales / acciones de empresas españolas | Más de 1.000.000 € |
| Fondos de inversión registrados en España | Más de 1.000.000 € |
| Depósitos en entidades de crédito españolas | Más de 1.000.000 € |
| Proyecto empresarial de interés general | Sin umbral fijo; se requiere aprobación del proyecto |
La ruta más flexible sobre el papel es el proyecto empresarial de interés general: aquí no existe una inversión mínima legal, pero el proyecto debe demostrar de forma fehaciente que crea puestos de trabajo o que aporta beneficios socioeconómicos a la región.
Atención: Estas rutas no han sido abolidas formalmente, pero en la práctica los obstáculos han aumentado considerablemente. La tramitación ya no se realiza a través de los consulados ordinarios, sino exclusivamente a través de la UGE-CE. El acompañamiento legal es aquí imprescindible.
Las alternativas en comparación directa
| Categoría de visado | Público objetivo | Permiso de trabajo | Estancia mínima | Vía hacia la residencia permanente |
|---|---|---|---|---|
| Visado No Lucrativo (NLV) | Jubilados, perceptores de rentas pasivas | No | Sin mínimo obligatorio, pero se requiere acreditación | 5 años de residencia legal en España |
| Digital Nomad Visa | Trabajadores en remoto para clientes extranjeros | Sí (limitado) | Sin obligación de residencia, pero con relevancia fiscal | 5 años |
| Entrepreneur Visa | Fundadores de proyectos innovadores | Sí | Vinculación al proyecto | 5 años |
| Inversión de capital (UGE-CE) | Inversores con gran patrimonio | Condicionada | Escasa | 5 años |
Mallorca en concreto: ¿qué cambia para los compradores en la isla?
Mallorca fue uno de los destinos más mencionados para las compras de Golden Visa, y por ello uno de los lugares donde la presión política para su abolición fue especialmente intensa. Las Balearen fueron citadas expresamente en la justificación del Gobierno para poner fin al programa.
Para ti como comprador, esto significa:
- La compra sigue siendo posible sin restricciones. Necesitas NIE, cuenta bancaria y notario; eso siempre ha sido así.
- La cuestión de la residencia está separada de la compra. El visado que solicites depende de tu situación personal, no del inmueble.
- Las obligaciones fiscales varían según el estatus de residencia. Como no residente pagas el impuesto sobre la renta de no residentes; como residente estás sujeto a tributación ilimitada a través del IRPF como residente.
- El Empadronamiento (registro municipal de habitantes) es obligatorio, independientemente del tipo de visado, para todas las personas con residencia habitual en Mallorca y es requisito previo para numerosos trámites administrativos.
Consecuencias fiscales del estatus de residencia: un breve resumen
La elección del visado adecuado tiene consecuencias fiscales directas. Quien permanezca más de 183 días al año en España se considera automáticamente residente fiscal, con independencia del tipo de visado.
| Estatus de residencia | Obligación fiscal | Normativa aplicable |
|---|---|---|
| No residente | Solo rentas e inmuebles en España | Modelo 210 (impuesto sobre la renta de no residentes) |
| Residente (NLV, DNV, Entrepreneur) | Renta mundial (IRPF) | Impuesto sobre la renta español |
| DNV + Beckham Law | Solo rentas españolas, tipo fijo 24 % | Ley 28/2022 / Régimen Beckham |
| Patrimonio en el extranjero > 50.000 € | Obligación de declarar | Modelo 720 |
Otro factor relevante para los emigrantes alemanes: la tributación de la pensión alemana en España se rige por sus propias normas dentro del convenio para evitar la doble imposición, algo que conviene aclarar antes de trasladarse.
Errores más frecuentes al buscar alternativas
- Creer que la compra de un inmueble otorga automáticamente derecho de residencia – esto ya no es así desde el 3. April 2025.
- Elegir el visado incorrecto y luego trabajar en España – quien trabaja en remoto con el NLV arriesga su estatus de residencia.
- Ignorar la cuestión de la residencia fiscal – quien permanece 183+ días en España se convierte en residente fiscal, quiera o no.
- Presentar la solicitud sin asistencia jurídica – especialmente en el Entrepreneur Visa y en las rutas de capital, esto conduce casi siempre a denegaciones o largas demoras.
- Solicitar el NIE y la cuenta bancaria después del cierre de la compra – ambos son necesarios antes de la firma ante notario. Ver NIE número Mallorca y abrir cuenta bancaria en España.
- Olvidarse de los familiares – la mayoría de los visados permiten la reagrupación familiar, pero solo si se solicita de forma separada. Más información en reagrupación familiar España.
- Subestimar el justificante del seguro médico – todos los visados excepto el de trabajador por cuenta ajena exigen un seguro médico privado español. Detalles en seguro médico España.
¿Qué viene después? Vías hacia la residencia permanente y la ciudadanía
Todas las alternativas mencionadas anteriormente conducen a largo plazo al mismo objetivo:
- Tras 5 años de residencia legal en España: derecho a la Residencia permanente (derecho de residencia permanente en la UE)
- Tras 10 años: posibilidad de naturalización (ciudadanía española), siempre que se cumplan los demás requisitos
- Libertad de circulación Schengen: aplicable desde el primer permiso de residencia español válido
La diferencia con el Golden Visa: los antiguos titulares podían limitar su presencia en España a un mínimo. Con las nuevas rutas —especialmente con el NLV— deberías residir efectivamente en España, ya que las renovaciones están vinculadas a la estancia acreditada.
Lista de verificación: próximos pasos para compradores de inmuebles sin Golden Visa
- Solicitar el NIE (a través del consulado español competente en el país de origen o en la Policía Nacional en España)
- Abrir una cuenta bancaria española (necesaria para la tramitación de la compra)
- Aclarar la situación de residencia: ¿qué visado se adapta a tu perfil?
- Reunir los justificantes de ingresos y patrimonio para la solicitud del visado
- Contratar un seguro médico privado para España (obligatorio para el NLV y la mayoría de las demás rutas de visado)
- Revisar previamente la situación fiscal (residente vs. no residente, comprobar la Beckham Law)
- Contratar a un abogado o gestoría para el visado y la compra del inmueble
- Realizar el empadronamiento tras la mudanza
- Revisar el Modelo 720 si el patrimonio en el extranjero supera los 50.000 €
Conclusión
La Golden Visa España es historia, pero España como destino para compradores internacionales de inmuebles no lo es. La diferencia clave: compra y residencia son hoy dos decisiones separadas que deben planificarse de forma independiente. Para la mayoría de los compradores del ámbito germanohablante, el Visado No Lucrativo es la opción de entrada más realista. Quienes trabajan en remoto tienen en el Digital Nomad Visa una alternativa real, incluyendo una atractiva opción fiscal. Los empresarios e inversores de capital también encuentran vías funcionales entre las rutas restantes, siempre que cuenten con acompañamiento profesional.
Comprar en Mallorca, disfrutar del sol, residir legalmente: es posible. Solo requiere hoy un poco más de planificación que antes.
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Fuentes oficiales
- Ley Orgánica 1/2025 (supresión de la Golden Visa, BOE del 3 de enero de 2025): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76
- Ley 14/2013 (base jurídica original de la Golden Visa): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074
- Ley 28/2022 (Ley de Startups, base del Digital Nomad Visa): BOE, diciembre de 2022
- AEAT (portal tributario de España): https://www.aeat.es
- Secretaría de Estado de Migraciones (información sobre visados): https://www.inclusion.gob.es
- PRIE – Programa para Inversores y Emprendedores (Ministerio de Economía): https://prie.comercio.gob.es
- Consell de Mallorca (organismos de Baleares): https://www.conselldemallorca.net
- ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears): https://www.atib.es