Question 1

Qu’ont en commun les villas présentées sur cette page ?

Accepted Answer

Elles se situent toutes dans le segment haut de gamme de Mallorca, la plupart entre 1.400.000 € et 11.800.000 €. Au-delà de cela, leur style architectural, leur emplacement et leur état varient considérablement, des constructions neuves aux terrains avec avant-projet.

Question 2

Puis-je acheter une villa sans restriction en tant qu’étranger ou étrangère ?

Accepted Answer

Oui, les citoyens et citoyennes de l’UE comme hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Espagne sans autorisation particulière. Vous aurez besoin d’un numéro NIE, qu’il est préférable de demander suffisamment tôt.

Question 3

Que signifie exactement le terme « villa » à Mallorca ?

Accepted Answer

Une villa désigne généralement une maison individuelle conçue par un architecte, souvent de construction récente, contrairement à la finca traditionnelle. Cette page présente à la fois des constructions neuves modernes et des villas sur des terrains déjà aménagés.

Question 4

À quels frais courants dois-je m’attendre après l’achat ?

Accepted Answer

En tant que propriétaire, vous payez chaque année l’impôt foncier (IBI) et, le cas échéant, les charges de copropriété, auxquels s’ajoutent l’assurance et l’entretien. Le montant exact dépend fortement de la taille et de l’emplacement de chaque villa.

Question 5

Comment se déroule généralement le processus d’achat ?

Accepted Answer

Après avoir choisi un bien, on conclut généralement un contrat de réservation ou de versement d’acompte, suivi des vérifications juridiques et techniques, puis de la signature de l’acte notarié. Il est judicieux de vous faire accompagner par un avocat ou une avocate sur place à chaque étape.

Question 6

Ai-je besoin d’un numéro NIE pour l’achat ?

Accepted Answer

Oui, sans numéro NIE, il n’est possible ni d’acheter un bien immobilier, ni d’ouvrir un compte bancaire espagnol, ni de payer des impôts. Il peut être demandé auprès des consulats espagnols à l’étranger ou directement en Espagne.

Question 7

Qu’est-ce qu’une licence ETV et pourquoi est-elle importante ?

Accepted Answer

La licence ETV est l’autorisation officielle de location requise aux Baléares pour la location touristique de courte durée. Certaines villas présentées sur cette page en disposent déjà, ce qui est pertinent si les revenus locatifs font partie de votre projet.

Question 8

Puis-je tout de même louer une villa sans cette licence ?

Accepted Answer

Pas légalement sans autre formalité pour de la location touristique de courte durée, car la licence est liée au terrain concerné et à la réglementation en vigueur. Si la location est importante pour vous, il est utile de procéder à une vérification individuelle avant l’achat.

Question 9

À quoi dois-je faire attention avant une visite ?

Accepted Answer

Il est utile de vérifier au préalable l’extrait du registre foncier, les données cadastrales et les éventuelles licences existantes, ainsi que de vous renseigner sur la situation juridique et l’état de construction. Vous pourrez ainsi vous concentrer pleinement, lors de la visite, sur l’impression générale et la sensation des espaces.

Question 10

Ai-je besoin d’un notaire ou d’une avocate pour l’achat ?

Accepted Answer

Un notaire est légalement requis pour consigner l’achat dans un acte public ; l’accompagnement par un avocat ou une avocate n’est pas obligatoire, mais il est vivement recommandé pour les vérifications et la rédaction des contrats. De nombreux acheteurs et acheteuses internationaux choisissent une représentation juridique indépendante pendant l’ensemble du processus.

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