Golden Visa w Hiszpanii: zniesiona w 2025 roku – alternatywy na 2026 rok

Hiszpańska „Golden Visa” przez dwanaście lat była najprostszym sposobem dla obywateli spoza UE na zdobycie hiszpańskiego pozwolenia na pobyt dzięki inwestycji w nieruchomości o wartości co najmniej 500 000 euro. Od 3 kwietnia 2025 r. to już przeszłość: ustawa Ley Orgánica 1/2025, opublikowana 3 stycznia 2025 r. w Dzienniku Urzędowym BOE, zakończyła ten program z trzymiesięcznym okresem przejściowym. W tym poradniku dowiesz się, co to oznacza dla już wydanych wiz, jakie cztery alternatywne sposoby uzyskania pozwolenia na pobyt są realistyczne w 2026 roku, jak mimo wszystko możesz kupić nieruchomość i zamieszkać na Majorce lub w kontynentalnej części Hiszpanii – oraz jakie opcje inwestycyjne są technicznie nadal dostępne. Znajdziesz tu konkretne progi, terminy i ścieżki urzędowe.

Planujesz kupić nieruchomość na Majorce i zastanawiasz się, jaki rodzaj pobytu będzie dla ciebie teraz odpowiedni?

• 📩 Wyślij osobiste zapytanie — skontaktujemy cię ze sprawdzonymi prawnikami i ekspertami od nieruchomości na Majorce
• Przegląd: Wizy i pobyt w Hiszpanii

Co dokładnie zostało zniesione – a co nie

Program „Golden Visa” opierał się na artykułach od 63 do 67 ustawy Ley 14/2013 (ustawa o przedsiębiorcach i inwestorach). Ustawa Ley Orgánica 1/2025 skreśliła właśnie te artykuły w swoim 21. przepisie końcowym. Od 3 kwietnia 2025 r. nie przyjmuje się już nowych wniosków.

Ważne: Zniesiono przede wszystkim ścieżkę nieruchomościową – czyli tę opcję, w której zakup nieruchomości za co najmniej 500 000 euro bez kredytu hipotecznego automatycznie dawał prawo do pozwolenia na pobyt. Uzasadnienie polityczne było jasne: w Madrycie, Barcelonie, na Balearach i na Wyspach Kanaryjskich zakupy za gotówkę przez zagranicznych inwestorów mocno podniosły koszty mieszkaniowe dla miejscowej ludności.

Hiszpania podąża tym samym za europejskim trendem: Portugalia, Holandia, Irlandia, Austria i Wielka Brytania już wcześniej zakończyły podobne programy. W UE podobne wizy inwestorskie oferują obecnie jeszcze Włochy, Grecja, Malta i Cypr.

Uwaga: Formy inwestycji finansowych (obligacje państwowe, udziały w spółkach, fundusze, środki na kontach bankowych) z dawnego artykułu 63 nie zostały jeszcze formalnie całkowicie usunięte. Są one jednak obsługiwane przez specjalny organ – więcej na ten temat znajdziesz w sekcji „Formy inwestycji kapitałowych”.

Co się stanie z obecnymi posiadaczami Golden Visa?

Jeśli przed 3 kwietnia 2025 r. miałeś już Golden Visa albo złożyłeś kompletny wniosek, to nie dotyczy cię to automatycznie. Dotychczasowe zezwolenia można przedłużyć zgodnie z dotychczasowymi zasadami – zazwyczaj trzeba przy tym nadal posiadać nieruchomość.

Uwaga: Jeśli chcesz przedłużyć swoją obecną wizę Golden Visa, warto skorzystać z pomocy prawnika. Przepisy przejściowe nie zostały jeszcze w pełni wyjaśnione w praktyce administracyjnej. Najlepiej zwrócić się do agencji Gestoría specjalizującej się w prawie migracyjnym – więcej na ten temat znajdziesz w sekcji Gestoría Hiszpania.

Zakup nieruchomości bez Golden Visa: nadal możliwy bez żadnych ograniczeń

Jedna z najważniejszych informacji dla osób zainteresowanych zakupem: zakup nieruchomości w Hiszpanii jest nadal w pełni dozwolony dla obywateli spoza UE. Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących nabywania nieruchomości. Co się zmieniło: sam zakup nie daje już prawa na pobyt.

W praktyce oznacza to, że kupujesz dom na Majorce – a potem łączysz ten zakup z jedną z alternatywnych ścieżek uzyskania wizy, które przedstawimy poniżej. Wielu kupujących właśnie tak robi, a to połączenie sprawdza się dobrze, o ile znasz i przestrzegasz odpowiednich warunków dotyczących dochodów i obecności w kraju, obowiązujących dla poszczególnych kategorii wiz.

Aby dokonać zakupu, nadal potrzebujesz numeru NIE oraz hiszpańskiego konta bankowego – oba można uzyskać niezależnie od statusu pobytu.

Opcja 1: Wiza niekomercyjna (NLV) – najczęściej wybierana opcja

Wiza pobytowa bez prawa do pracy to dla wielu kupujących najbardziej oczywista alternatywa. Jest przeznaczona dla osób, które mieszkają w Hiszpanii, ale nie chcą tu pracować – czyli emerytów, osób na wcześniejszej emeryturze oraz osób czerpiących dochody z kapitału lub z wynajmu.

Jak to działa

Musisz udowodnić, że masz wystarczające środki finansowe, żeby móc utrzymać się w Hiszpanii bez dochodów z pracy. Wiza jest początkowo wydawana na rok, a potem można ją przedłużać jako pozwolenie na pobyt na kolejne dwa lata. Po pięciu latach przysługuje ci prawo do stałego pobytu (Residencia), a po dziesięciu latach – do hiszpańskiego obywatelstwa.

Wymagania finansowe

Dokładne progi zależą od hiszpańskiej płacy minimalnej (IPREM) i są regularnie aktualizowane.

Uwaga: Konsulaty czasami różnie interpretują dokładne mnożniki IPREM. Zanim zaczniesz kompletować dokumenty, poproś swojego prawnika lub Gestorię o potwierdzenie aktualnych kwot.

Szczególna cecha: brak pozwolenia na pracę

Wiza NLV wyraźnie nie zezwala na wykonywanie pracy zarobkowej w Hiszpanii. Jeśli pracujesz zdalnie dla zagranicznego pracodawcy, sprawdź dokładnie, czy wchodzisz w zakres wizy Digital Nomad Visa (zobacz opcję 2) – czy też wchodzisz w konflikt z wizą NLV.

Dobrze się to łączy z programem NLV: nieruchomość na Majorce jako miejsce zamieszkania oraz dochody z wynajmu drugiej nieruchomości jako dowód dochodów (o ile nie jest to uznawane za aktywną działalność gospodarczą).

Więcej informacji o ubieganiu się o pozwolenie na pobyt znajdziesz w sekcji „Pozwolenie na pobyt w Hiszpanii”.

Opcja 2: Wiza dla cyfrowych nomadów (DNV)

W ramach ustawy o startupach (Ley 28/2022) Hiszpania wprowadziła specjalną wizę dla cyfrowych nomadów. Jest ona przeznaczona dla osób, które pracują zdalnie dla zagranicznych firm lub klientów i chcą przy tym mieszkać w Hiszpanii.

Przegląd najważniejszych cech

Duża zaleta: wizę dla cyfrowych nomadów można połączyć z ustawą Beckhama. Ten specjalny system podatkowy pozwala nowo przybyłym, pod pewnymi warunkami, opodatkować tylko swoje hiszpańskie dochody według stałej stawki 24% – zamiast podlegać opodatkowaniu na całym świecie jako pełnoprawni rezydenci. Szczegóły znajdziesz w poradniku „Beckham Law w Hiszpanii”.

Uwaga: W praktyce trzeba uważnie pilnować zasady 20% (maksymalnie 20% dochodów z Hiszpanii). Jeśli bierzesz zlecenia od hiszpańskich klientów, możesz niechcący naruszyć warunki wizowe.

Opcja 3: Wiza dla przedsiębiorców i startupów

Wiza dla przedsiębiorców (zwana też „Visado de Emprendedor”) jest przeznaczona dla założycieli firm i przedsiębiorców, którzy chcą zrealizować innowacyjny projekt w Hiszpanii. Jest to również część ram prawnych, które zostały wzmocnione przez Ley de Startups.

Warunki

• Innowacyjny model biznesowy, który wyraźnie przynosi korzyści hiszpańskiej gospodarce
• Tworzenie miejsc pracy czy znaczenie gospodarcze dla danego regionu
• Nie ma ustalonego minimalnego kapitału – ale projekt musi zostać zatwierdzony przez właściwy organ

Kluczowe znaczenie ma ocena wniosku: nie każdy pomysł na biznes zostanie zaakceptowany. Większe szanse mają projekty, które wyraźnie wiążą się z technologią, mają potencjał do rozszerzenia działalności lub przynoszą korzyści dla regionalnej gospodarki.

Jeśli chcesz pracować na Majorki jako osoba samozatrudniona i uzyskać tam status rezydenta podatkowego, warto też pomyśleć o przejściu na status „autónomo” w Hiszpanii.

Opcja 4: Ścieżki inwestycji kapitałowych – co jeszcze jest dostępne

Nie wszystkie ścieżki inwestycyjne z dawnego artykułu 63 ustawy 14/2013 zostały zniesione. Ścieżki inwestycji finansowych nadal istnieją w zmodyfikowanej formie, ale są teraz obsługiwane przez Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE).

Najbardziej elastyczną opcją na papierze jest projekt przedsiębiorstwa w interesie ogólnym: nie ma tu ustawowego minimalnego poziomu inwestycji, ale trzeba udowodnić, że projekt stworzy miejsca pracy albo przyniesie korzyści społeczno-gospodarcze dla regionu.

Uwaga: Te ścieżki formalnie nie zostały zniesione, ale w praktyce przeszkody znacznie się zwiększyły. Sprawy nie są już rozpatrywane przez zwykłe konsulaty, tylko wyłącznie przez UGE-CE. Konieczna jest tu pomoc prawnika.

Bezpośrednie porównanie opcji

Mallorca w skrócie: co się zmieni dla kupujących na wyspie?

Majorka była jednym z najczęściej wymienianych miejsc, gdzie kupowano „Golden Visas” – i właśnie tam presja polityczna na zniesienie programu była szczególnie duża. Baleary zostały wyraźnie wymienione w uzasadnieniu rządu dotyczącym zakończenia programu.

Dla ciebie jako kupującego oznacza to:

1. Zakup nadal jest możliwy bez żadnych ograniczeń. Potrzebujesz numeru NIE, konta bankowego i notariusza – tak było od zawsze.
2. Kwestia pobytu to osobna sprawa od zakupu. To, o jaką wizę się ubiegasz, zależy od twojej osobistej sytuacji, a nie od nieruchomości.
3. Obowiązki podatkowe różnią się w zależności od statusu pobytu. Jako nierezydent płacisz podatek dla nierezydentów; jako rezydent podlegasz nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu jako rezydent w ramach IRPF.
4. Rejestracja w urzędzie meldunkowym ( Empadronamiento ) jest obowiązkowa dla wszystkich osób mających stałe miejsce zamieszkania na Majorce, niezależnie od statusu wizowego, i stanowi warunek konieczny do załatwienia wielu spraw urzędowych.

Skutki podatkowe statusu pobytu – krótki przegląd

Wybór odpowiedniej wizy ma bezpośrednie konsekwencje podatkowe. Jeśli spędzasz w Hiszpanii ponad 183 dni w roku, automatycznie uznaje się cię za rezydenta podatkowego – niezależnie od rodzaju wizy.

Kolejna sprawa dla niemieckich emigrantów: opodatkowanie niemieckiej emerytury w Hiszpanii podlega osobnym zasadom zawartym w umowie o unikaniu podwójnego opodatkowania – warto to wyjaśnić przed przeprowadzką.

Najczęstsze błędy przy szukaniu alternatyw

1. Założenie, że zakup nieruchomości automatycznie daje prawo pobytu – od 3 kwietnia 2025 r. to już nieprawda.
2. Wybierzesz niewłaściwą wizę, a potem zaczniesz pracować w Hiszpanii – jeśli pracujesz zdalnie w ramach NLV, ryzykujesz utratę statusu pobytu.
3. Nie przejmuj się kwestią rezydencji podatkowej – jeśli spędzisz w Hiszpanii 183 lub więcej dni, stajesz się rezydentem podatkowym, czy tego chcesz, czy nie.
4. Składanie wniosku bez pomocy prawnika – zwłaszcza w przypadku wizy dla przedsiębiorców i ścieżek kapitałowych – prawie zawsze kończy się odmową lub długimi opóźnieniami.
5. O numer NIE i konto bankowe staraj się dopiero po sfinalizowaniu zakupu – oba są potrzebne przed sporządzeniem aktu notarialnego. Zobacz: Numer NIE na Majorce i otwarcie konta bankowego w Hiszpanii.
6. Nie zapomnij o członkach rodziny – większość wiz pozwala na sprowadzenie rodziny, ale tylko wtedy, gdy złożysz o to osobny wniosek. Więcej informacji znajdziesz w sekcji „Sprowadzenie rodziny do Hiszpanii”.
7. Nie lekceważ kwestii ubezpieczenia zdrowotnego – wszystkie wizy, z wyjątkiem wizy pracowniczej, wymagają prywatnego hiszpańskiego ubezpieczenia zdrowotnego. Szczegóły znajdziesz w sekcji „Ubezpieczenie zdrowotne w Hiszpanii”.

Co dalej? Jak zdobyć stały pobyt i obywatelstwo

Wszystkie wymienione powyżej alternatywy prowadzą w dłuższej perspektywie do tego samego celu:

1. Po 5 latach legalnego pobytu w Hiszpanii: prawo do „Residencia permanente” (stałego prawa pobytu w UE)
2. Po 10 latach: możliwość uzyskania obywatelstwa (hiszpańskiego), o ile spełnione są pozostałe warunki
3. Swobodny przepływ osób w strefie Schengen: Obowiązuje od momentu uzyskania pierwszego ważnego hiszpańskiego dokumentu pobytowego

Różnica w stosunku do „Golden Visa”: dawni posiadacze mogli ograniczyć swój pobyt w Hiszpanii do minimum. W przypadku nowych programów – zwłaszcza NLV – powinieneś faktycznie mieszkać w Hiszpanii, bo przedłużenie wizy jest uzależnione od udokumentowanego pobytu.

Lista kontrolna: Kolejne kroki dla kupujących nieruchomości bez „Golden Visa”

• Złóż wniosek o numer NIE (w odpowiednim konsulacie hiszpańskim w kraju pochodzenia albo w Policía Nacional w Hiszpanii)
• Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego (potrzebne do realizacji transakcji)
• Sprawdź, jak wygląda Twoja sytuacja wizowa: która wiza pasuje do Twojego profilu?
• Zbierz dokumenty potwierdzające dochody i majątek do wniosku wizowego
• Wykup prywatne ubezpieczenie zdrowotne na Hiszpanię (obowiązkowe w przypadku wizy NLV i większości innych rodzajów wiz)
• Sprawdź wcześniej swoją sytuację podatkową (rezydent vs. nierezydent, sprawdź ustawę Beckhama)
• Zleć adwokatowi lub gestorii załatwienie wizy i zakupu nieruchomości
• Empadronamiento después de la mudanza
• Sprawdź Modelo 720, jeśli masz aktywa zagraniczne o wartości powyżej 50 000 €

Podsumowanie

Hiszpańska „Golden Visa” to już przeszłość – ale Hiszpania nadal pozostaje atrakcyjnym celem dla międzynarodowych nabywców nieruchomości. Kluczowa różnica: zakup nieruchomości i pobyt to teraz dwie odrębne decyzje, które trzeba planować osobno. Dla większości nabywców z krajów niemieckojęzycznych najbardziej realistycznym rozwiązaniem jest wiza „niekomercyjna ”. Jeśli pracujesz zdalnie, wizę dla cyfrowych nomadów masz jako prawdziwą alternatywę – w tym atrakcyjną opcję podatkową. Przedsiębiorcy i inwestorzy kapitałowi też znajdą sprawdzone rozwiązania w pozostałych opcjach, o ile korzystają z profesjonalnego wsparcia.

Kupić nieruchomość na Majorce, cieszyć się słońcem, mieszkać legalnie – to jest możliwe. Tylko że teraz trzeba się trochę lepiej przygotować niż kiedyś.

📩 Wyślij teraz osobiste zapytanie – pomożemy ci znaleźć właściwą drogę.

Oficjalne źródła

• Ustawa organiczna nr 1/2025 (zniesienie Golden Visa, BOE z 3 stycznia 2025 r.): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76
• Ustawa nr 14/2013 (pierwotna podstawa prawna programu „Golden Visa”): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074
• Ustawa nr 28/2022 (ustawa o startupach, podstawa do wydawania wiz dla cyfrowych nomadów): BOE, grudzień 2022 r.
• AEAT (hiszpański portal podatkowy): https://www.aeat.es
• Sekretariat Stanu ds. Migracji (informacje wizowe): https://www.inclusion.gob.es
• PRIE – Program dla inwestorów i przedsiębiorców (Ministerstwo Gospodarki): https://prie.comercio.gob.es
• Consell de Mallorca (władze Balearów): https://www.conselldemallorca.net
• ATIB (Urząd Skarbowy Wysp Balearów): https://www.atib.es