Preus immobiliaris a Mallorca 2026: ubicacions, preus i evolució del valor

Es preus dels immobles a Mallorca segueixen des de fa anys un patró clar: pugen – fins i tot quan altres mercats europeus fluixegen. El 2026, es preu mitjà per m² per a cases a tota s'illa és d'uns 4.704 €, i per a apartaments fins i tot d'uns 5.384 €. Darrere hi ha un desequilibri estructural: sa demanda creix, s'oferta – sobretot en objectes d'alta qualitat – minva. En aquesta guia aprendràs com difereixen es preus a ses ubicacions més importants, quins factors impulsen es mercat, on és més fort es creixement dels preus i en què t'has de fixar especialment a s'hora de comprar. Totes ses xifres es basen en fonts contrastades; quan falten dades, ho indicam expressament.

Estàs pensant a comprar a Mallorca – però no saps si es preu és correcte?

• 📩 Fer una consulta personal — T'ajudam a valorar ses ofertes i et posam en contacte amb experts i expertes locals.
• Tot sobre es procés de compra a Mallorca

Resum dels preus actuals per m²

Sa mitjana de s'illa amaga diferències regionals considerables. Es apartaments aconsegueixen a Mallorca de mitjana preus per m² més alts que ses cases – un fenomen que s'explica per sa concentració d'habitatges d'obra nova d'alta qualitat a Palma i per ses superfícies comparativament grans de ses finques antigues en zones interiors.

Evolució des preus de ses cases a Mallorca (€/m²)

Font: Engel & Völkers, preus d'oferta en portals immobiliaris, data: 4. Juni 2026

Evolució des preus dels apartaments a Mallorca (€/m²)

Font: Engel & Völkers, preus d'oferta en portals immobiliaris, data: 4. Juni 2026

Nota: Aquests valors es basen en preus d'oferta, no en preus de transaccions escripturades. Es preus de compra reals se situen de vegades per davall, segons sa posició negociadora i s'estat de s'immoble.

És destacable que s'increment des preu dels apartaments, després d'un creixement excepcionalment fort de més del 13 per cent el 2024 i de més del 12 per cent el 2025, s'estabilitza ara en gairebé un 6 per cent. En ses cases, es creixement va ser més uniforme, però es va mantenir constantment positiu.

Palma de Mallorca: preus a sa capital

Palma no és només sa ciutat més poblada de s'illa, sinó també un des mercats més cars – i guanya cada vegada més importància com a primera residència urbana per a compradors internacionals.

Evolució des preus de ses cases a Palma (€/m²)

Font: Engel & Völkers, data: 4. Juni 2026

Evolució des preus dels apartaments a Palma (€/m²)

Font: Engel & Völkers, data: 4. Juni 2026

Ses cases de Palma se situen amb uns 4.910 euros per metre quadrat lleugerament per damunt de sa mitjana de s'illa. Sa Casc Antic, es barri de Santa Catalina i s'eix de sa Passeig Mallorca es troben entre ses ubicacions urbanes més sol·licitades —i més cares—. Per a sa casa de poble o es casal renovat (Mallorquina) en primera línia, es corredors de mercat apunten a preus notablement més elevats.

Diferències regionals de preus: On és car Mallorca, on és moderat?

S'illa es pot dividir a grans trets en cinc zones de preus. Ses dades municipals fiables i homogènies per a tots es municipis no estaven disponibles en sa seva totalitat en tancar sa redacció; sa classificació següent es basa en diversos informes de mercat.

Estructura regional de preus 2024/2026 (valors orientatius)

Nota: Per al segment de luxe, es preu mitjà per metre quadrat ha superat per primera vegada es llindar dels 10.000 euros per metre quadrat a tota s'illa, segons s'estudi de mercat 2024 de Porta Mallorquina. En ubicacions de primera línia amb vistes privilegiades a la mar, ses ofertes premium se situaven encara per damunt, segons es mateix estudi.

Sa regió més cara continua sent, segons tots es informes de mercat coincidents, es sudoest, seguida de prop per Palma City. Es creixement percentual de preus més fort dins s'illa s'ha registrat darrerament a s'interior, que remunta des d'un nivell considerablement més baix.

Què impulsa es preus? Es factors de mercat més importants

Darrere s'evolució de preus a Mallorca hi ha diversos factors que es reforcen mútuament —cap d'ells no explica es mercat per si sol.

1. Dèficit estructural d'oferta Es nombre d'immobles en venda ha disminuït, especialment en es segment de qualitat. Sa construcció nova és difícil de dur a terme a causa de ses estrictes normatives urbanístiques i de sa limitació de sòl edificable.

2. Demanda internacional constantment elevada Els compradors alemanys representen al voltant del 40 per cent de totes ses compres immobiliàries per part d'estrangers a les Balearen, segons el president de l'associació de corredors API, José Miguel Artieda. Alhora, creix s'interès des dels Estats Units i —arran de sa situació geopolítica al Pròxim Orient— de sa zona dels Emirats.

3. Descens des nombre de compradors alemanys Artieda assenyala expressament a l'abril de 2026 que sa quota de mercat alemanya ha davallat darrerament —com a conseqüència de les incerteses econòmiques a Alemanya. Això modera sa demanda sense capgirar estructuralment es conjunt des mercat.

4. Desplaçament de sa població local Cada cop més illencs abandonen les Balearen cap al continent espanyol perquè es preus de lloguer i de compra ja no són assequibles per als ingressos locals. Això reforça sa pressió política, però mostra també que es mercat és sostingut majoritàriament per persones de fora.

5. Es eficiència energètica i sa ubicació com a element diferenciador de preuSegons es informes de mercat, s'eficiència energètica i sa qualitat són criteris de compra cada vegada més decisius. Ses propietats amb baixa qualificació perden atractiu de manera relativa; ses immobiliàries reformades o energèticament eficients obtenen preus més alts.

Immobiliàries de luxe: Es mercat a partir de 10.000 euros per metre quadrat

Es segment de luxe forma a Mallorca una lògica de mercat pròpia — amb un creixement de preus per damunt de sa mitjana i una escassetat extrema d'oferta.

Segons s'estudi de mercat de Porta Mallorquina de 2024, es preus de ses propietats de luxe varen pujar un 13 Prozent el 2023, mentre que es creixement del mercat en conjunt va ser més moderat. Per a propietats amb vistes al mar de primer nivell es varen registrar augments de fins a un 18,8 Prozent. Per primera vegada es va superar a tota s'illa es preu mitjà de 10.000 euros per metre quadrat dins es segment de luxe.

Motors d'aquest segment:

• Son Vida (Palma): Urbanització amb seguretat vigilada, golf i connexió amb sa ciutat — una de ses adreces més exclusives de s'illa
• Port d'Andratx / Andratx: Port esportiu, compradors internacionals, màxima discreció
• Deià / Valldemossa (Tramuntana): Prestigi cultural, ubicació dins es Patrimoni Mundial de la Humanitat, oferta molt limitada
• Bendinat / Costa d'en Blanes: Vil·les properes a sa ciutat amb vistes al mar

Atenció: Dins es segment de luxe, moltes transaccions es mouen per davall des radar oficial. Es preus d'oferta poden diferir molt des preus de tancament reals. Una valoració independent és aquí especialment important.

S'evolució de preus en context històric: De 2015 fins a 2026

Qui vulgui situar correctament es mercat actual necessita sa perspectiva a llarg termini. Segons Porta Mallorquina, es preus immobiliaris a Mallorca han pujat des de 2015 fins a un 78 Prozent. Per comparar: sa crisi financera global de 2008 havia reduït considerablement es preus; sa recuperació va començar cap al 2012.

Fites de s'evolució de preus

Resum segons: Porta Mallorquina, Marktstudie 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, Dez. 2024

Segons un informe de mercat de boerse.de per a 2026, es segment de luxe és assenyalat com es principal motor de creixement des mercat en conjunt.

S'estructura de compradors: Qui compra a Mallorca?

Es perfil des compradors és internacional i recentment s'ha desplaçat lleugerament.

S'estructura de compradors en resum

Font: Entrevista José Miguel Artieda, president de l'API, Mallorca Zeitung, abril de 2026

Artieda destaca que sa davallada de compradors alemanys no canvia es mercat de manera fonamental – és compensada parcialment per altres compradors internacionals. Estructuralment, sa demanda es manté robusta.

Es mercat de lloguer i ses expectatives de rendibilitat

Qui compra per llogar es troba davant un panorama diferenciat. Es mercat de lloguer a llarg termini està marcat per una disponibilitat extremadament escassa i uns lloguers a l'alça – per als illencs és un problema social, per als inversors, a primera vista, atractiu.

En es mercat de lloguer vacacional, sa situació és regulatòriament complexa: sa concessió de noves llicències turístiques a Mallorca està aturada des del Decreto 4/2025. Qui compra una propietat vacacional amb s'objectiu de llogar-la turísticament a curt termini ha de comprovar si s'hi troba vinculada una llicència ETV (Llicència d'Empresa Turística de Vacances) existent – avui en dia, aquesta llicència és un actiu patrimonial propi.

Atenció: Sa situació legal sobre es lloguer turístic a ses Balearen canvia regularment. No compris cap immoble esperant obtenir una nova llicència de lloguer vacacional sense fer-ho comprovar jurídicament cas per cas.

Sobre es lloguer a llarg termini com a alternativa: Lloguer a llarg termini a Mallorca – tot sobre es dret de lloguer i es càlcul de rendibilitat

Obra nova vs. immobles de segona mà: diferències de preu i situació de mercat

Es projectes d'obra nova a Mallorca són escassos – i corresponentment cars. Sa situació urbanística és restrictiva, i es sòl edificable en zones demandades és gairebé inexistent. Això empeny es projectes d'obra nova cap als preus màxims.

Qui pensa en construir o renovar hauria de conèixer ses restriccions urbanístiques i ses obligacions energètiques: Construir i renovar a Mallorca

Es errors més freqüents en sa compra basada en comparatives de preus

Es preu per metre quadrat sol no diu gaire. Aquests errors es repeteixen una i altra vegada:

1. Confondre es preus d'oferta amb es preus de transacció. Ses dades des portals reflecteixen preus d'oferta, no preus de compravenda escriturats. Sa conclusió real pot ser significativament inferior.

2. Assumir una uniformitat regional. Qui aplica sa mitjana de s'illa a Son Vida o a sa Tramuntana s'equivoca – totes dues estan molt per damunt de sa mitjana.

3. Ignorar s'estat de sa llicència en propietats de vacances. Sense una llicència ETV verificada, s'explotació en règim de lloguer de curta durada no és possible segons sa normativa vigent.

4. No comprovar es Registre de la Propiedad. Ses càrregues, es drets de pas i ses construccions il·legals no són rars a Espanya. Una revisió notarial i sa consulta al Registro de la Propiedad abans de signar són obligatòries.Com consultar es Registre de la Propiedad a Espanya

5. Subestimar ses despeses addicionals. En sa compra d'un immoble de segona mà a Mallorca s'han de pagar s'impost de transmissions patrimonials (ITP), sa notaria, es registre i, si escau, sa comissió de s'agent immobiliari. Tot plegat representa un percentatge considerable des preu de compra.Ses despeses de compra a Mallorca en detall

6. Ignorar es certificat energètic. Obligatori en sa venda des de fa anys – i cada vegada més rellevant per al preu.Es certificat energètic a Espanya: obligació, costos i procés

7. Prendre sa decisió de compra sense visita presencial. Ses fotos no mostren si es terreny és en pendent, es soroll des carrer ni s'estat de ses instal·lacions.Llista de comprovació per a sa visita d'un immoble

Què ve després? Impostos i costos corrents

Es preu de compra és una xifra. Es costos totals de sa propietat en són una altra. Qui compra a Mallorca ha de tenir en compte, a més de ses despeses puntuals d'adquisició, també sa càrrega fiscal corrent:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impost anual sobre béns immobles, sa quantia depèn des municipi i des valor cadastral
• Impost sobre el Patrimoni: Aplicable a ses Balearen, a partir de determinats mínims exempts; especialment rellevant per a no residents.S'impost sobre el Patrimoni a Espanya – tot el que has de saber
• Impost sobre sa Renda de No Residents (IRNR): S'aplica fins i tot quan s'immoble no es lloga – sobre sa base d'un valor de lloguer fictici
• Herència i donació: En ses transmissions dins sa família, ses Balearen tenen sa seva pròpia normativa.Herència i donació a ses Balearen
• Taxa de turisme sostenible: S'aplica en cas de lloguer turístic.Més informació sobre sa taxa de turisme

Pots trobar un resum complet de tots es impostos aquí:Impostos i normativa en sa compra d'immobles a Mallorca

Llista de comprovació: decisió de compra basada en dades de preus

Abans de fer una oferta, hauries de tenir marcats aquests punts:

• Preu per m² comparat amb es referent regional (no només sa mitjana de s'illa)
• Tipus d'immoble i any de construcció tenguts en compte (obra nova vs. patrimoni rehabilitat vs. immoble a reformar)
• Estat de sa llicència verificat (llicència ETV present, si es preveu es lloguer vacacional)
• Extracte des Registre de la Propietat sol·licitat i comprovat per càrregues
• Certificat energètic (Certificat d'Eficiència Energètica) consultat
• Costos addicionals de compra calculats (ITP, notari, Registre de la Propietat, i si escau, agent immobiliari)
• Situació fiscal com a resident o no resident aclarida
• Advocat (Abogado) independent contractat — no es de sa part venedora

Conclusió

Es mercat immobiliari a Mallorca es mostra robust el 2026 i continua en tendència ascendent — però ja no amb sa rapidesa des anys excepcionals 2024 i 2025. Es preus de ses cases pujaren un poc menys d'un 5 per cent en comparació anual, i es preus des pisos un poc més d'un 5,5 per cent. Es segment de luxe continua essent es motor de creixement més fort, s'oferta segueix escassa, i es desequilibri estructural entre oferta i demanda — impulsat per s'interès comprador internacional — es manté.

Qui compra aquí, compra en un mercat que des de 2015 ha pujat fins a un 78 per cent i per al qual no s'aprecia actualment cap canvi estructural de tendència. Però això no vol dir que qualsevol immoble sigui una bona inversió: sa ubicació, s'estat de sa llicència, s'eficiència energètica i es preu real — no es preu demanat — decideixen sa valor real de s'immoble.

📩 Vols que t'assessorin sobre una oferta concreta? Et posam en contacte amb expertes i experts locals.

A sa guia completa de compra a Mallorca | Consells per a sa compra d'immobles a Mallorca

Fonts oficials

• Informe de mercat Engel & Völkers Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Preus d'immobles a Mallorca (Dades de preus d'oferta, actualitzades es 4 de juny de 2026)
• Informe de mercat Engel & Völkers Palma de Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Preus d'immobles a Palma (Dades de preus d'oferta, actualitzades es 4 de juny de 2026)
• Mallorca Zeitung – Entrevista José Miguel Artieda (API), abril de 2026: mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – Estudi de mercat 2024: porta-mallorquina.de
• Gobierno de las Illes Balears (GOB) – Turisme i regulació: ibartur.caib.es (Llicències ETV, Decreto 4/2025)
• ATIB – Agència Tributaria de les Illes Balears (ITP, impost de transmissions patrimonials): atib.es
• Registro de la Propiedad (Registres de sa Propietat d'Espanya): registradores.org