Preus immobiliaris a Mallorca 2026: zones, preus i evolució des valor
Es preus immobiliaris a Mallorca segueixen un patró clar des de fa anys: pugen, fins i tot quan altres mercats europeus perden força. El 2026, es preu mitjà per metre quadrat de ses cases a s'illa és d'uns 4.704 euros i es des pisos, d'uns 5.384 euros. Darrere això hi ha un desequilibri estructural: sa demanda creix, mentre que s'oferta disminueix, sobretot sa d'immobles d'alta qualitat. En aquesta guia descobriràs com varien es preus segons ses zones principals, quins factors impulsen es mercat, on creixen més es preus i en què t'has de fixar especialment a s'hora de comprar. Totes ses xifres es basen en fonts documentades; quan falten dades, ho indicam expressament.
Resum des preus actuals per metre quadrat
Sa mitjana de s'illa amaga diferències regionals considerables. Es pisos a Mallorca assoleixen, de mitjana, preus per metre quadrat més alts que ses cases. Això s'explica per sa concentració de pisos d'obra nova d'alta qualitat a Palma i per ses superfícies habitables comparativament grans de ses finques antigues de s'interior.
Evolució des preus de ses cases a Mallorca (€/m²)
| Any | Preu mitjà de ses cases | Variació respecte de s'any anterior |
|---|---|---|
| 2022 | 3.688,71 € | – |
| 2023 | 3.931,99 € | +6,60 % |
| 2024 | 4.113,06 € | +4,61 % |
| 2025 | 4.489,24 € | +9,15 % |
| 2026 | 4.704,26 € | +4,79 % |
Font: Engel & Völkers, preus d'oferta a portals immobiliaris, dades del 4 de juny de 2026
Evolució des preus des pisos a Mallorca (€/m²)
| Any | Preu mitjà des pisos | Variació respecte de s'any anterior |
|---|---|---|
| 2022 | – | – |
| 2023 | 4.008,67 € | +9,60 % |
| 2024 | 4.537,23 € | +13,19 % |
| 2025 | 5.095,22 € | +12,30 % |
| 2026 | 5.384,48 € | +5,68 % |
Font: Engel & Völkers, preus d'oferta a portals immobiliaris, dades del 4 de juny de 2026
Nota: Aquests valors es basen en preus d'oferta, no en preus de transaccions formalitzades davant notari. Segons sa capacitat de negociació i s'estat de s'immoble, es preus de compra reals poden ser més baixos en alguns casos.
Crida s'atenció que s'augment des preus des pisos, després d'un creixement excepcionalment fort de més d'un 13 per cent el 2024 i de més d'un 12 per cent el 2025, ara es normalitza en poc menys d'un 6 per cent. En canvi, es creixement des preus de ses cases ha estat més uniforme, però s'ha mantingut constantment positiu.
Palma de Mallorca: es preus a sa capital
Palma no és només sa ciutat més poblada de s'illa, sinó també un des mercats més cars, i guanya cada vegada més importància com a primera residència urbana per a compradors internacionals.
Evolució des preus de ses cases a Palma (€/m²)
| Any | Ø Preu de ses cases | Variació respecte de s'any anterior |
|---|---|---|
| 2022 | 3.957,51 € | – |
| 2023 | 4.135,49 € | +4,50 % |
| 2024 | 4.259,73 € | +3,00 % |
| 2025 | 4.648,47 € | +9,13 % |
| 2026 | 4.910,15 € | +5,63 % |
Font: Engel & Völkers, dades de dia 4 de juny de 2026
Evolució des preus des pisos a Palma (€/m²)
| Any | Preu mitjà des pisos | Variació respecte de s'any anterior |
|---|---|---|
| 2026 | 5.370,82 € | +6,04 % (tendència anual) |
Font: Engel & Völkers, dades de dia 4 de juny de 2026
Ses cases de Palma, amb uns 4.910 euros per metre quadrat, se situen una mica per damunt de sa mitjana de s'illa. Es barri antic (Casc Antic), es barri de Santa Catalina i s'eix de Passeig Mallorca són algunes de ses zones més sol·licitades —i més cares— de sa ciutat. Segons ses observacions des mercat que fan es agents immobiliaris, per una casa de poble o una casa senyorial reformada (Mallorquina) en una ubicació privilegiada s'hi demanen preus força més alts.
Diferències de preu per zones: on és més cara Mallorca i on té preus més moderats?
A grans trets, s'illa es pot dividir en cinc zones de preus. En es moment de tancar aquesta edició, només es disposava parcialment de dades municipals fiables i homogènies per a totes ses localitats de s'illa; sa classificació següent es basa en diversos informes de mercat.
Estructura de preus per zones 2024/2026 (valors orientatius)
| Zona | Característiques | Tendència des preus |
|---|---|---|
| Sud-oest (Andratx, Port d'Andratx, Son Vida, Bendinat) | Es segment més car de s'illa, amb vil·les de luxe amb vistes a la mar | Es preus absoluts més alts |
| Ciutat de Palma (sobretot es barri antic i Santa Catalina) | Mercat urbà, pisos i cases de ciutat | Per damunt de sa mitjana i a l'alça |
| Sud-est (Santanyí, Portocolom) | Popular entre es compradors des nord d'Europa, zones tranquil·les | Fort augment i creixement sostingut |
| Centre de s'illa / Tramuntana (Artà, Manacor, Sineu) | Finques i cases de camp, ses superfícies més grans | Per davall de sa mitjana de s'illa, però amb pujades més fortes |
| Nord (Alcúdia, Pollença) | Mercat mixt, turisme i habitatge | Preus moderats o mitjans |
Nota: Segons s'estudi de mercat de 2024 de Porta Mallorquina, es preu mitjà per metre quadrat des segment de luxe ha superat per primera vegada es llindar de 10.000 euros per metre quadrat a tota s'illa. Segons es mateix estudi, ses ofertes prèmium en ubicacions privilegiades amb vistes excepcionals a la mar tenien preus encara més alts.
Segons es diversos informes de mercat coincidents, sa regió més cara continua essent es sud-oest, seguida de prop per Palma City. Darrerament, s'interior ha registrat sa pujada percentual de preus més forta de s'illa, recuperant terreny des d'un nivell clarament més baix.
Què fa pujar es preus? Es principals factors des mercat
Darrere s'evolució des preus a Mallorca hi ha diversos factors que es reforcen mútuament: cap d'ells no explica es mercat per si tot sol.
1. Dèficit estructural d'oferta Es nombre d'immobles en venda ha disminuït segons ses observacions des mercat, especialment en es segment d'alta gamma. Sa construcció d'obra nova és difícil per ses estrictes normes urbanístiques i sa manca de sòl edificable.
2. Demanda internacional constantment alta Segons es president des col·legi d'agents immobiliaris API, José Miguel Artieda, es compradors alemanys representen prop des 40 % de totes ses compres d'immobles fetes per estrangers a ses Balearen. Alhora, creix s'interès procedent des EUA i, arran de sa situació geopolítica a l'Orient Mitjà, des països des Golf.
3. Descens des nombre de compradors alemanys Artieda assenyala expressament a l'abril de 2026 que sa quota de mercat alemanya ha baixat darrerament a causa de ses incerteses econòmiques a Alemanya. Això modera sa demanda, però no canvia estructuralment es rumb des mercat en conjunt.
4. Expulsió des residents locals Cada vegada més residents de ses illes deixen ses Balearen per anar a sa península espanyola, perquè es preus des lloguers i de compra ja no són assumibles amb es ingressos locals. Això augmenta sa pressió política, però també mostra que es mercat se sosté majoritàriament gràcies a compradors de fora.
5. Eficiència energètica i ubicació com a factors diferenciadors des preu Segons es informes de mercat, s'eficiència energètica i sa qualitat són criteris de compra cada vegada més decisius. Es immobles amb valoracions baixes perden atractiu en termes relatius; es immobles reformats o energèticament eficients aconsegueixen preus més alts.
Immobles de luxe: es mercat a partir de 10.000 euros per metre quadrat
Es segment de luxe segueix una dinàmica de mercat pròpia a Mallorca, amb un creixement des preus superior a sa mitjana i una escassetat extrema d'oferta.
Segons s'estudi de mercat 2024 de Porta Mallorquina, es preus de ses propietats de luxe varen pujar un 13 per cent el 2023, mentre que es creixement des mercat en conjunt va ser més moderat. Per a ses propietats amb vistes excepcionals a la mar, se varen registrar pujades de fins a un 18,8 per cent. Per primera vegada, es preu mitjà des segment de luxe va superar es 10.000 euros per metre quadrat a tota s'illa.
Factors que impulsen aquest segment:
- Son Vida (Palma): urbanització amb seguretat vigilada, golf i bona connexió amb sa ciutat — una de ses adreces més exclusives de s'illa
- Port d'Andratx / Andratx: port esportiu, compradors internacionals i màxima discreció
- Deià / Valldemossa (Tramuntana): prestigi cultural, ubicació dins un entorn Patrimoni de la Humanitat i oferta molt limitada
- Bendinat / Costa d'en Blanes: zones de xalets prop de sa ciutat amb vistes a la mar
Atenció: En es segment de luxe, moltes transaccions queden fora des registres oficials. Es preus anunciats poden diferir molt des preus finals de venda. Aquí és especialment important comptar amb una valoració independent.
Evolució des preus en es context històric: de 2015 a 2026
Per interpretar correctament es mercat actual, cal una perspectiva a llarg termini. Segons Porta Mallorquina, es preus immobiliaris a Mallorca han pujat fins a un 78 per cent des de 2015. Com a comparació, sa crisi financera mundial de 2008 havia fet baixar considerablement es preus; sa recuperació va començar cap a 2012.
Fites de s'evolució des preus
| Període | Evolució |
|---|---|
| fins a 2008 | Creixement continu, impulsat per s'entrada d'Espanya a sa UE (1986) i sa introducció de s'euro (1999) |
| 2008–2012 | Baixada notable des preus arran de sa crisi financera |
| 2012–2020 | Recuperació lenta, amb es compradors internacionals com a impulsors des mercat |
| 2020–2023 | Auge després de sa pandèmia, amb una forta acceleració de sa demanda |
| 2024–2026 | Taxes de creixement més moderades, però positives; es segment de luxe continua fort |
Resum basat en: Porta Mallorquina, estudi de mercat 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, des. 2024
Segons un informe de mercat de börse.de per a 2026, es segment de luxe és es principal motor de creixement des mercat en conjunt.
Perfil des compradors: qui compra a Mallorca?
Es perfil des compradors és internacional i darrerament ha canviat lleugerament.
Estructura des compradors d'una ullada
| Grup de compradors | Pes en es mercat | Tendència 2026 |
|---|---|---|
| Alemanys | Es grup estranger més nombrós, aprox. 40 % de ses compres estrangeres | A la baixa |
| Britànics | Tradicionalment importants | Estable o lleugerament a la baixa |
| Nord-americans | En creixement | En augment |
| Compradors des Emirats | Petit, però present | Estable / lleugerament a la baixa (situació de conflicte) |
| Residents locals / espanyols | Sota pressió pes preus elevats | Sa demanda disminueix |
Font: entrevista a José Miguel Artieda, president d'API, Mallorca Zeitung, abril 2026
Artieda destaca que sa davallada des compradors alemanys no capgira es mercat de manera fonamental: altres compradors internacionals la compensen en part. Estructuralment, sa demanda es manté sòlida.
Mercat de lloguer i expectatives de rendibilitat
Calculadora de rendibilitat
Immoble i compra
Explicació
El preu de compra escripturat sense despeses addicionals. És la base de la rendibilitat bruta; les despeses de compra s'afegeixen en el pas següent.
Explicació
Que sigui usat o d'obra nova determina l'impost de la compra: l'usat tributa per ITP (impost sobre transmissions patrimonials) i l'obra nova per IVA (impost sobre el valor afegit) més AJD (actes jurídics documentats).
Tarifes per temporada
Temporada alta (juliol, agost)
Explicació
El preu que paga l'hoste per nit per tot l'habitatge, sense l'impost turístic que introdueixes per separat.
Explicació
Proporció de nits ocupades en aquesta temporada. La calculadora arrodoneix a la baixa les nits ocupades.
- Rendibilitat neta (sobre el preu de compra incloses les despeses)
- 2,31 %
- Resultat després d'impostos
- 16.475,49 €
- Preu de compra incloses les despeses
- 712.765,00 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2026
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Qui compra per llogar es troba amb una situació diversa. Es mercat de lloguer de llarga durada es caracteritza per una oferta extremadament escassa i uns lloguers a l'alça: per a sa població local és un problema social; per a ses persones inversores, atractiu a primera vista.
En es mercat de lloguer turístic, sa situació normativa és complexa: des des Decreto-ley 4/2025, ja no es poden inscriure habitatges en edificis plurifamiliars a ses Balearen per destinar-los a lloguer turístic; per a ses cases unifamiliars, es Consell de Mallorca només atorga places dins contingents limitats, i a Palma ja no n'atorga cap. Qui compra un immoble vacacional amb s'objectiu de llogar-lo a turistes a curt termini ha de comprovar si s'immoble té una llicència ETV (estancia turística en vivienda) vigent: avui, una llicència d'aquest tipus és un actiu per si mateix.
Atenció: Sa normativa sobre es lloguer turístic a ses Balearen canvia sovint. No compris cap immoble amb s'expectativa d'obtenir una nova llicència de lloguer turístic sense fer revisar jurídicament es cas concret.
Sobre es lloguer de llarga durada com a alternativa: Lloguer de llarga durada a Mallorca: tot sobre sa normativa de lloguers i es càlcul de sa rendibilitat
Obra nova o habitatge existent: diferències de preu i situació des mercat
Es projectes d'obra nova són escassos a Mallorca i, per això, cars. Sa normativa urbanística és restrictiva i gairebé no queden terrenys edificables a ses zones més sol·licitades. Això fa que es projectes d'obra nova se situïn a sa franja de preus més alta.
| Tipus d'immoble | Característiques | Tendència des preus |
|---|---|---|
| Obra nova (pisos, Palma) | Disponibilitat escassa, sovint amb reserva prèvia | Per damunt de sa mitjana |
| Obra nova (viles, sud-oest) | Poques unitats, segment de luxe | Preus màxims |
| Immobles de segona mà (reformats) | Sa quota de mercat més gran, amb un ampli ventall de preus | En augment constant |
| Immobles de segona mà (per reformar) | Potencial per entrar en es mercat, però cal tenir en compte es costs | Per davall de Ø, però amb menys demanda |
| Finques / cases de camp (interior) | Grans superfícies, amb preus que han pujat des d'un nivell baix | Es creixement relatiu més fort |
Qui es plantegi construir o reformar ha de conèixer ses restriccions urbanístiques i ses exigències energètiques: Construir i reformar a Mallorca
Errors més freqüents en comprar basant-se en comparacions de preus
Es preu per metre quadrat, tot sol, diu poca cosa. Aquests errors es repeteixen sovint:
Confondre es preus d'oferta amb es preus de compravenda. Ses dades des portals mostren preus d'oferta, no preus de compravenda escripturats. Es preu final pot ser força inferior.
Donar per feta s'homogeneïtat regional. Qui aplica sa mitjana de s'illa a Son Vida o a sa Tramuntana s'equivoca: totes dues zones se situen força per damunt de sa mitjana.
Ignorar si es immobles vacacionals tenen llicència. Sense una llicència ETV verificada, sa normativa vigent no permet s'activitat de lloguer de curta durada.
No comprovar sa inscripció en es Registre de sa Propietat. Ses càrregues, es drets de pas i ses ampliacions il·legals no són gens infreqüents a Espanya. Una revisió notarial i una consulta al Registro de la Propiedad abans de signar són imprescindibles. Com comprovar es registre de sa propietat a Espanya
Subestimar ses despeses addicionals. En comprar un immoble de segona mà a Mallorca, s'han de pagar s'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), es notari, es registre de sa propietat i, si escau, sa comissió immobiliària. Tot plegat suma un percentatge considerable des preu de compra. Ses despeses addicionals de sa compra a Mallorca, amb detall
Ignorar es certificat energètic. És obligatori des de fa anys a s'hora de vendre i cada vegada influeix més en es preu. Certificat energètic a Espanya: obligatorietat, costs i tràmits
Decidir comprar sense visitar s'immoble. Ses fotos no mostren es pendent des terreny, es renou des trànsit ni s'estat de ses instal·lacions. Llista de comprovació per visitar un immoble
I després què? Imposts i despeses recurrents
Es preu de compra és una xifra. Es cost total de sa propietat és una altra. Qui compra a Mallorca ha de preveure, a més de ses despeses inicials d'adquisició, es pagament periòdic d'imposts:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impost anual sobre béns immobles, amb un import que depèn des municipi i des valor cadastral
- Impost sobre es patrimoni: Aplicable a ses Balearen a partir de determinats mínims exempts; especialment rellevant per a no residents. Impost sobre es patrimoni a Espanya: què has de saber
- Impost sobre sa renda des no residents (IRNR): S'ha de pagar encara que s'immoble no estigui llogat, sobre sa base d'un valor de lloguer fictici
- Herències i donacions: En cas de transmissió dins sa família, a ses Balearen hi ha una normativa pròpia. Herències i donacions a ses Balearen
- Impost de turisme sostenible: S'aplica en cas de lloguer turístic. Més informació sobre s'impost turístic
Trobaràs una visió completa de tots es imposts aquí: Imposts i dret en sa compra d'immobles a Mallorca
Llista de comprovació: decidir sa compra a partir de dades de preus
Abans de fer una oferta, hauries d'haver comprovat aquests punts:
- Preu per metre quadrat comparat amb sa referència regional (no només amb sa mitjana de s'illa)
- Tipus d'immoble i any de construcció tenguts en compte (obra nova, immoble existent reformat o immoble per reformar)
- Estat de sa llicència comprovat (llicència ETV disponible, si se preveu es lloguer vacacional)
- Nota simple des Registre de sa Propietat sol·licitada i càrregues comprovades
- Certificat energètic (Certificat d'Eficiència Energètica) consultat
- Despeses addicionals de sa compra calculades (ITP, notari, Registre de sa Propietat i, si escau, agent immobiliari)
- Situació fiscal com a resident o no resident aclarida
- Advocat independent (Abogado) contractat, no s'advocat des venedor
Conclusió
Es mercat immobiliari de Mallorca se mostra sòlid es 2026 i continua amb una tendència a l'alça, però ja no amb sa rapidesa des anys excepcionals 2024 i 2025. Es preus de ses cases han pujat gairebé un 5 % respecte de s'any anterior, i es des pisos, més d'un 5,5 %. Es segment de luxe continua essent es principal motor de creixement, s'oferta continua essent escassa i persisteix sa demanda estructural superior a s'oferta, impulsada per s'interès de compradors internacionals.
Qui compra aquí entra en un mercat que ha pujat fins a un 78 % des de 2015 i en què, ara per ara, no s'observa cap canvi de tendència estructural. Això no vol dir que qualsevol immoble sigui una bona inversió: sa ubicació, s'estat de sa llicència, s'eficiència energètica i es preu real —no es preu anunciat— determinen es valor efectiu de s'immoble.
Guia completa per comprar a Mallorca | Consells per comprar un immoble a Mallorca
Fonts oficials
- Engel & Völkers: informe des mercat de Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Preus immobiliaris a Mallorca (dades de preus anunciats, actualitzades es 4 de juny de 2026)
- Engel & Völkers: informe des mercat de Palma de Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Preus immobiliaris a Palma (dades de preus anunciats, actualitzades es 4 de juny de 2026)
- Mallorca Zeitung – Entrevista a José Miguel Artieda (API), abril de 2026: mallorcazeitung.es
- Porta Mallorquina – Estudi de mercat 2024: porta-mallorquina.de
- Gobierno de las Illes Balears (GOB) – Turisme i regulació: caib.es – Registre turístic (ETV) (llicències ETV, Decreto-ley 4/2025)
- ATIB – Agència Tributaria de les Illes Balears (ITP, impost sobre transmissions patrimonials): atib.es
- Registro de la Propiedad (oficines des registre de sa propietat a Espanya): registradores.org
Valor orientatiu des sòl a Mallorca: quins valors són comparables?
Qui cerqui un valor orientatiu des sòl segons es model alemany no l’ha de confondre amb es preu per metre quadrat d’un pis o d’una casa: es valor d’un terreny fa referència a sa parcel·la, mentre que es preu d’un immoble també inclou s’edifici i es seu estat. Per això, sa mitjana de preus anunciats a tota s’illa no serveix per valorar un terreny concret.
Per a una primera orientació, convé distingir tres dades:
- Preu anunciat: Indica què demanen es venedors, no es preu pel qual s’ha venut un immoble.
- Dades cadastrals: Es valor cadastral no és un preu de venda vinculant.
- Dades des Registre de la Propietat: Es Registro de la Propiedad és rellevant per comprovar es drets inscrits. Un extracte registral tampoc no substitueix una valoració.
Per determinar es valor d’un immoble concret, ses vendes comparables a sa mateixa zona, així com s’estat, sa superfície i sa situació jurídica, són més determinants que sa mitjana de tota s’illa. Si es tracta d’una valoració fiscal, s’han de comprovar es valors aplicables en cada cas. Això no constitueix assessorament jurídic ni fiscal.