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S'installer à Majorque : liste de contrôle complète et étapes à suivre

S'installer à Majorque, c'est plus simple pour toi, en tant que citoyen de l'UE, que ne le laissent penser les nombreux acronymes administratifs. Pas de visa, pas de douane, pas de titre de séjour avec délai d'attente : tu bénéficies de la libre circulation, le camion de déménagement n'a plus qu'à prendre la route. Le vrai travail commence après ton arrivée : le NIE, l’empadronamiento, la résidence et l’assurance maladie doivent être réglés dans un ordre logique, sinon tu vas tourner en rond. Cette liste de contrôle te guide pas à pas tout au long du processus – avec des adresses réelles, les frais actuels et des coûts réalistes, pour que tu saches vraiment à quoi t'attendre sur l'île.

Une rue résidentielle à l'ambiance méditerranéenne dans le sud-ouest de Majorque, avec ses palmiers, ses maisons en pierre et sa vue sur la mer, symbole même de l'expatriation

Tu prévois sérieusement de déménager à Majorque ?

À qui Majorque convient-elle vraiment ? – et un regard réaliste sur la situation

Majorque, c'est une image bien précise : le soleil, la mer, un rythme de vie plus tranquille. C'est vrai… mais ce n'est qu'une partie de la vérité. Avant de faire tes valises, ça vaut le coup de te demander sérieusement si le mode de vie que tu envisages te conviendra vraiment ici.

Majorque est faite pour toi si :

  • Que tu travailles à distance, que tu touches une retraite ou que tu vives de tes revenus du capital, tu n'es pas concerné par la situation salariale difficile qu'on connaît ici.
  • tu es prêt à apprendre l'espagnol. Dans la « bulle » du sud-ouest, tu peux t'en sortir étonnamment bien avec l'allemand et l'anglais, mais chaque démarche administrative, chaque consultation chez un médecin en dehors d'une clinique privée et chaque véritable cercle d'amis exigent que tu parles espagnol.
  • Tu prévois de rester au moins plusieurs années. Les démarches administratives et les frais liés au déménagement ne valent pas le coup pour un séjour d'essai d'un an.

Sois honnête avec toi-même quand :

  • tu dois gagner ta vie sur l'île. Les salaires sont bas, et les bons boulots en dehors du tourisme et du BTP sont rares. Côté réconfort : le coût de la vie est généralement inférieur de 15 à 25 % à celui de l'Allemagne (les courses et l'électricité sont nettement moins chères) – certains prix sur l'île, les produits importés et les loyers haut de gamme font exception et sont plus élevés.
  • tu espères trouver un appart pas cher à louer. Le marché de la location à long terme est chroniquement en pénurie et cher – on y reviendra plus tard.
  • tu sous-estimes la saison hivernale. En janvier, il fait humide à Majorque, beaucoup de maisons sont mal isolées et, dans les stations touristiques, la plupart des commerces sont fermés. Si tu ne connais que le mois d'août, tu découvriras une île complètement différente.

L'idée fausse la plus courante : l'expatriation, c'est comme des vacances prolongées. Majorque, c'est un vrai lieu de vie, avec ses impôts, ses administrations, ses places à l'école et sa pénurie d'artisans – ce n'est pas une station balnéaire permanente.

La feuille de route administrative dans un ordre logique

C'est là que tout se joue : ton arrivée va-t-elle se passer en douceur ou être compliquée ? Les quatre étapes principales s’enchaînent, et leur ordre n’est pas le fruit du hasard : pour beaucoup d’étapes suivantes, tu auras besoin du résultat de la précédente. En tant que citoyen de l’UE, tu as trois mois après ton arrivée pour t’enregistrer (Décret royal 240/2007).

Une séquence qui a fait ses preuves et qui est très pratique à Majorque :

Étape Quoi Où (Majorque) Coûts Durée / Délai Tu as besoin de
1 NIE (numéro d'identification des étrangers, « NIE blanc ») Bureau des étrangers, 7, rue Felicià Fuster, Palma – ou commissariat de la Police nationale, avec cita previa gratuit pour la simple attribution Délai de livraison : environ 1 à 2 semaines, rendez-vous souvent dans plusieurs semaines Passeport/carte d'identité, formulaire EX-15
2 Empadronamiento (inscription au Padrón) Ayuntamiento de tu comuna de residencia, en Palma: Padrón, Plaça de Santa Eulàlia 9, con cita previa (tél. 010) gratuit généralement tout de suite, attestation le jour même Bail + relevé des charges ou Escritura, pièce d'identité/NIE
3 Residencia / CUE (Certificado de residencia, « NIE verde », formulario EX-18) Bureau des étrangers ou commissariat de la Police nationale, à Palma, avec Cita previa 12 € de taxe (formulaire 790-012) Attestation souvent le jour même du rendez-vous, sinon quelques jours plus tard Attestation d'assurance maladie et justificatif de revenus (pour les personnes sans activité professionnelle)
4 Tarjeta sanitaria individual (TSI) Centre de santé (IB-Salut) de ta ville gratuit La carte t'est envoyée par la poste, en général dans un délai de 10 à 15 jours Padrón, justificatif de droit (travail/Convenio/S1)

La logique derrière tout ça :

  1. Il est pratique d'obtenirton NIE en premier, car tu en auras besoin pour presque tout : compte bancaire, bail, souscription aux services d'électricité et d'eau, voiture. D'ailleurs, le NIE ne te rend pas automatiquement assujetti à l'impôt en Espagne ; c'est juste un numéro d'identification. Remarque : en tant que citoyen de l'UE, tu peux souvent faire l'impasse sur le « NIE blanc » (EX-15) distinct, car le Certificado de Registro (EX-18, NIE vert) t'attribue directement le NIE.
  2. Para el empadronamiento, il faut un justificatif de domicile (contrat de location ou titre de propriété). Beaucoup de communes acceptent l'empadronamiento sans NIE, d'autres l'exigent au préalable – ça dépend de la commune. L'empadronamiento est ensuite indispensable pour obtenir le permis de séjour, la Tarjeta sanitaria, l'inscription à l'école et les prestations municipales.
  3. Residencia (CUE): obligatoire à partir d'un séjour de plus de trois mois. Le « Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión » te permet d'obtenir ton NIE (si tu ne l'as pas encore) ou de le faire inscrire sur le certificat. Au moment de la délivrance, tu devras, selon ton statut, justifier de tes sources de revenus: contrat de travail/inscription à la Seguridad Social (salarié), inscription au Censo (indépendant) ou, si tu n'exerces pas d'activité professionnelle, une assurance maladie et des ressources financières suffisantes.
  4. La « Tarjeta sanitaria » vient en dernier, car elle dépend de la inscripción en el padrón y de un derecho de seguro bien establecido.
En tant que citoyen de l'UE, tu dois t'inscrire dans les trois mois : NIE, empadronamiento, résidence (12 € de frais) et Tarjeta sanitaria ; le « Convenio Especial », très avantageux (60 € par mois pour les moins de 65 ans), ne s'applique qu'après 12 mois de résidence.

Astuce pratique : à Majorque, tu peux souvent régler tes démarches pour le NIE et la Residencia en une seule fois, car c’est à la fois l’Oficina de Extranjería et les commissariats de la Policía Nacional à Palma qui s’en occupent (mais le guichet à utiliser peut varier). Précise-le clairement lors de ton rendez-vous. Et prends rendez-vous ( cita previa) le plus tôt possible: pendant les mois d'été, le prochain créneau disponible n'est souvent disponible que dans plusieurs semaines.

Combien ça coûte vraiment de partir vivre à l'étranger ?

Le déménagement en lui-même n'est qu'un poste de dépense parmi d'autres. Ce qui coûte cher, c'est tout ce que tu dois avancer d'un coup avant que ton premier salaire ou ta première pension ne soit versé sur ton compte en Espagne. Prévoyez donc une réserve de liquidités, ne te contente pas juste du devis du déménageur.

Exemple de calcul du budget de départ pour un couple à Palma : environ 10 600 euros de frais ponctuels, plus 8 000 euros de réserve de trésorerie, ce qui donne un budget de départ total d'environ 18 000 à 20 000 euros
Poste Fourchette réaliste Remarque
Déménagement par une entreprise de transport (Allemagne → Majorque, par camion + ferry) 2.500 – 5.000 € Estimation moyenne à élevée pour les déménagements complets ; trajet terrestre via Barcelone/Valence, puis ferry de nuit ; pas de droits de douane (marché unique de l'UE). Les petits déménagements et les chargements supplémentaires reviennent nettement moins cher
Conteneur/chargement supplémentaire : valeur approximative 80 à 120 € par m³ Calcule le volume à l'avance ; petit déménagement avec chargement supplémentaire à partir de ~1 200 €
Caution (1 mois de loyer hors charges, conformément à la loi) 1.000 – 2.500 € On peut souvent ajouter jusqu'à 2 loyers mensuels supplémentaires à titre de garantie
Premier loyer + commission d'agence (le cas échéant) 1.000 – 2.900 € Pour les locations à long terme, c'est en principe le propriétaire qui prend en charge les frais d'agence
Équipement de base (meubles, cuisine, mobilier) 2.000 – 6.000 € Ça dépend beaucoup de ce qu'il y a d'autre
Administrations et traductions (NIE/Residencia, traductions certifiées conformes) 100 – 600 € Les frais de résidence ne s'élèvent qu'à 12 € ; c'est les honoraires du gestionnaire/avocat et les traductions juridiques qui font grimper la facture
Assurance maladie (privée, avec une période transitoire obligatoire au début) 50 à 150 € par mois et par personne Jusqu'à ce que tu sois intégré au système public via ton travail ou un Convenio
Réserve financière/de trésorerie 6.000 – 10.000 € 3 à 6 mois de frais de subsistance, le temps que tout se mette en place

Exemple de calcul pour un couple qui loue un appartement de 2 pièces près de Palma : Déménagement ~3 500 €, caution + premier loyer ~3 000 €, achat de mobilier de base ~3 500 €, frais administratifs/assurance provisoire ~600 €, réserve d'environ 8 000 € – en réalité, tu devrais prévoir un budget de départ d'environ 18 000 à 20 000 €. Si tu achètes plutôt que de louer, il faut ajouter les frais annexes d'achat en plus.

Tu trouveras le détail des frais annexes liés à l'achat d'un bien immobilier (droits de mutation, frais de notaire, frais d'inscription au registre foncier) dans notre guide consacré aux frais annexes d'achat à Majorque.

Logement : louer ou acheter

La plupart des expatriés commencent par louer, et pour cause. Ça te permet de découvrir tranquillement les régions, les micro-environnements et les quartiers avant d'engager ton argent. Ce n'est qu'ensuite que tu te décides à acheter.

La location – ce à quoi tu dois t'attendre :

  • Le marché de la location longue durée est restreint et très concurrentiel. À Palma, le loyer moyen est d’environ 18,70 €/m² (chiffres de janvier 2026). Les appartements simples en dehors du centre-ville commencent à environ 650 € ; dans le centre, les studios se situent généralement plutôt entre 750 et 900 € et plus ; un appartement de 2 pièces commence à environ 1 400 €, et les quartiers haut de gamme comme Santa Catalina, Portixol ou la côte sud-ouest affichent des loyers nettement supérieurs.
  • La durée minimale légale du bail est de 5 ans pour les bailleurs particuliers et de 7 ans pour les entreprises, avec renouvellement automatique. Ça te donne une certaine sécurité en tant que locataire.
  • La caution correspond légalement à un mois de loyer hors charges (fianza) ; en plus, le propriétaire peut exiger jusqu'à deux mois de loyer supplémentaires à titre de garantie.
  • Pour signer un bail, il te faut en général un NIE et un compte bancaire espagnol – une raison de plus pour t'occuper du NIE dès le début.

On aborde en détail les pièges classiques – l'humidité en hiver, les clauses contractuelles, la répartition des charges – dans notre guide de l'expatrié.

Ça vaut le coupd'acheter si tu sais où tu veux t'installer et si tu comptes y rester un certain temps. Notre rapport sur le marché immobilier de Majorque te donne un aperçu complet du marché avec les niveaux de prix en fonction de l'emplacement, tandis que notre guide immobilier t'explique les démarches juridiques et les frais annexes.

Assurance maladie : comment t'inscrire au système

C'est un point que beaucoup sous-estiment. Quand tu fais ta demande de permis de séjour, si tu n'as pas d'activité professionnelle, tu dois justifier d'une assurance maladie offrant une couverture complète en Espagne. Il y a trois façons d'accéder au système :

  1. À propos du travail (Seguridad Social) : que tu sois salarié ou autónomo, tu cotises à la Seguridad Social et tu es couvert (ainsi que ta famille) par l'assurance publique. Pour les nouveaux travailleurs indépendants, la cotisation est fortement réduite la première année (tarif forfaitaire d’environ 80 € par mois pendant les 12 premiers mois ; avec le supplément MEI, ça revient en fait à environ 88 €) et couvre notamment l’assurance maladie et la cotisation retraite.
  2. Via un formulaire S1 : les retraités qui touchent une retraite légale en Allemagne peuvent « exporter » leur droit à l'assurance maladie vers l'Espagne grâce au formulaire S1 de leur caisse d'assurance maladie et sont alors considérés comme des assurés du régime public dans le système IB-Salut.
  3. Convenio Especial (assurance publique) : c'est la solution de secours pour tous ceux qui ne peuvent prétendre à aucun des deux autres régimes. Grâce à IB-Salut, tu peux t'affilier volontairement au système public.
Convenio Especial (IB-Salut) Valeur
Cotisation pour les moins de 65 ans environ 60 € par mois
Cotisation à partir de 65 ans environ 157 € par mois
Condition préalable au moins 12 mois de résidence ininterrompue juste avant le dépôt de la demande (la déclaration de résidence dans un autre pays de l'UE, de l'EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni est prise en compte) ; être déclaré résident dans une commune des Baléares au moment de la demande
Inclus Soins de base de la « cartera común básica » (médecin généraliste, médecins spécialistes, antécédents médicaux)
Non compris Médicaments sur ordonnance (pharmacie), orthopédie/prothèses, transport médical non urgent

Important : en raison de la condition des 12 mois, le « Convenio Especial » n'est pas disponible dès le premier jour (sauf si on te prend en compte la durée de résidence dans un autre pays de l'UE, de l'EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni). Pendant la période de transition – et si tu n'as pas de travail ou de permis S1 –, tu dois souscrire une assurance maladie privée complète, que tu devras également présenter pour ta demande de permis de séjour. Prévoyez bien cette période de transition.

Tu trouveras plus de détails et des comparatifs entre prestataires dans le guide de l'expatrié consacré à l'assurance maladie.

Travail et impôts : l'essentiel d'abord

Dès que tu installes ton centre de vie en Espagne et que tu y passes plus de 183 jours par an, tu es en général considéré comme résident fiscal en Espagne – et donc assujetti à l'IRPF au niveau mondial. Ça n’a rien à voir avec le NIE, qui n’est qu’un numéro d’identification ; l’enregistrement de ton séjour ne suffit pas à lui seul à te rendre imposable – ce qui compte, c’est la règle des 183 jours ou le centre de tes intérêts économiques.

Les points clés :

  • Salarié : ton employeur t'inscrit à la Seguridad Social ; l'impôt sur le revenu et les cotisations sociales sont prélevés directement sur ta fiche de paie.
  • Indépendant (Autónomo) : inscription auprès du fisc (Censo, formulaire Modelo 036/037) et de la Seguridad Social. Les déclarations trimestrielles de TVA et d'acomptes sont obligatoires. La première année, c'est le tarif forfaitaire qui s'applique (environ 80 €, avec le MEI ~88 € par mois).
  • Retraités/personnes vivant de leurs revenus : les pensions étrangères et les revenus du capital doivent en principe être déclarés dans la déclaration d'impôts espagnole ; la convention fiscale entre l'Allemagne et l'Espagne évite la double imposition.

À Majorque, les impôts, c'est pas une mince affaire. Faire appel à un conseiller fiscal local (Asesor Fiscal) est presque toujours un bon investissement : le système fiscal y est organisé différemment de celui de l'Allemagne. Notre guide de l'expatriation te donne un aperçu détaillé de la situation.

Les meilleures destinations pour les expatriés

L'endroit où tu te loges influence plus que tout autre chose ton expérience à Majorque. Trois catégories t'aident à t'y retrouver : du haut de gamme au plus abordable.

Région Personnage Pour qui Niveau des loyers (à titre indicatif)
Palma et le sud-ouest (Andratx, Port d'Andratx, Portals, Santa Ponsa, Bendinat) International, bien desservi, animé toute l'année, lieu incontournable Les actifs, les familles, tous ceux qui veulent des infrastructures et une dimension internationale Appartements à Palma : 1 400–2 900 €, Premium Sud-Ouest : 2 500–4 000 €
Son Vida Un quartier de villas exclusif, l'endroit le plus cher de l'île Acheteurs/locataires dans le segment du très haut de gamme principalement des villas, à long terme environ 11 000 à 35 000 € par mois
Tramuntana-Premium (Deià, Valldemossa, Sóller) Culture, nature, tranquillité, exclusivité et offre limitée Particuliers, créatifs, amoureux de la nature avec un budget limité haut de gamme, offre limitée
Des alternatives plus abordables (Llucmajor, Marratxí, Santa Maria, villages de l'arrière-pays) Plus calme, plus proche de la vraie vie insulaire, moins cher Les petits budgets, les familles qui préfèrent l'espace à l'emplacement bien visible au sud-ouest de Palma

Le sud-ouest et Palma sont au cœur de la communauté internationale : tu y trouveras des médecins, des écoles, des associations et des réseaux en allemand et en anglais, mais c'est là que les loyers sont les plus élevés. Son Vida est le quartier le plus cher de l'île, essentiellement une enclave de villas où les loyers à long terme sont donc très élevés ; tu trouveras plutôt des appartements haut de gamme plus abordables à Bendinat, Santa Ponsa, Portals ou dans le centre de Palma. Les villages de la Tramuntana, comme Deià, Valldemossa et Sóller sont synonymes de culture haut de gamme et de nature, mais ils sont chers et très calmes en hiver. Si tu veux te loger à un prix plus abordable, jette un œil à l’intérieur des terres et dans les communes de la banlieue aisée de Palma : tu auras plus de m² pour ton argent, mais tu entendras davantage d’espagnol au quotidien et tu auras moins de possibilités de te déplacer à pied.

Pour déterminer quel micro-quartier correspond à ton budget et à ton mode de vie, le mieux est d'en discuter en personne : envoie-nous ta demande.

Les erreurs les plus courantes quand on s'installe à Majorque

Ces obstacles font régulièrement perdre du temps, de l'argent et des nerfs aux expatriés :

  • N'ignore pas l'ordre des démarches administratives. Si tu te présentes sans NIE pour signer ton bail ou sans Padrón pour obtenir ta Tarjeta sanitaria, on te renverra. La séquence NIE → Padrón → Residencia → TSI te permettra de démarrer en douceur.
  • Ne réserve pas ta « Cita previa » trop tard. Sans rendez-vous, tu ne seras pas reçu, et en été, les créneaux disponibles sont complets pour plusieurs semaines. Réserve dès ton arrivée.
  • Ne sous-estime pas les justificatifs financiers. Pour les personnes sans activité professionnelle, les autorités vérifient tout très minutieusement, et il n'y a pas de montant fixe prévu par la loi : l'évaluation se fait au cas par cas. Apporte plein de justificatifs (relevés de compte de plusieurs mois, avis de retraite, justificatifs de patrimoine).
  • On oublie souvent la période de non-couverture en matière d'assurance maladie. Le « Convenio Especial », très avantageux, ne s'applique qu'après 12 mois de résidence – sans assurance privée de transition, tu n'auras pas la preuve de ta résidence.
  • Éviter de payer des impôts. Si tu vis principalement en Espagne et que tu y passes plus de 183 jours, tu dois remplir une déclaration d'impôts espagnole. Sans un conseiller local, tu risques de faire des erreurs et de devoir payer des amendes.
  • Oublie l'hiver. Maisons mal isolées, humidité élevée et risque de moisissure : quand tu loues un logement, fais gaffe au chauffage et à la ventilation.
  • Ne sous-estime pas la rapidité du marché locatif. Les bonnes annonces de location à long terme partent en quelques heures. Sans NIE, sans compte bancaire et sans dossier complet, tu vas perdre le bien au profit du candidat suivant.

Ta liste de contrôle pour les 6 premiers mois

Un plan d'action réaliste, de la décision à l'intégration dans le quotidien :

Avant le déménagement (du mois -3 au mois -1)

  • Définir un budget et une réserve de trésorerie (fourchette indicative pour un couple : environ 18 000 à 20 000 €)
  • Comparer les transporteurs, calculer le volume, vérifier les chargements complémentaires
  • Souscrire une assurance maladie privée complète pour la période de transition
  • Rassembler les documents importants et, si besoin, les faire traduire avec certification (apostille/Convention de La Haye)
  • Définir une première région, chercher une location longue durée

Les premières semaines (1er mois)

  • Cita previa pour le NIE / la carte de séjour
  • Ouvrir un compte bancaire en Espagne
  • Signer le bail, verser la caution
  • Demander un NIE (EX-15) – ou le combiner directement avec la Residencia

L'arrivée (mois 1-2)

  • Faire son empadronamiento au registre municipal (Padrón) à l'ayuntamiento
  • Demander un permis de séjour / CUE (formulaire EX-18, 12 € de frais, justificatifs de revenus et d'assurance)
  • S'abonner à l'électricité, à l'eau et à Internet
  • Clarifier sa situation fiscale, trouver un conseiller fiscal

S'implanter (mois 2 à 6)

  • Demander la tarjeta sanitaria au Centre de santé (dès que ton droit y est confirmé)
  • Changer l'immatriculation d'une voiture ou immatriculer un véhicule espagnol
  • Si tu travailles : finaliser ton inscription à la Seguridad Social / en tant qu'autónomo
  • Commencer un cours d'espagnol, se faire des amis dans la région
  • Après 12 mois de résidence : voir si tu peux passer au « Convenio Especial »

Conclusion

S'installer à Majorque, ce n'est pas sorcier sur le plan juridique : en tant que citoyen de l'UE, tu bénéficies de la libre circulation, et les quatre étapes clés (NIE, empadronamiento, residencia et Tarjeta sanitaria) sont bouclées en quelques semaines si tu respectes l'ordre des démarches et que tu prends rendez-vous bien à l'avance. Les principaux obstacles se situent ailleurs : dans un marché locatif restreint et cher, dans la période de 12 mois à patienter avant de pouvoir bénéficier du « Convenio » public à tarif réduit, dans les obligations fiscales et dans la nécessité de te demander honnêtement si tes revenus et ton mode de vie correspondent à l’île. Bon à savoir : le coût de la vie est généralement inférieur à celui de l’Allemagne, ce qui facilite la gestion de ton budget, à condition de tenir compte du marché locatif onéreux. Si tu arrives avec un budget suffisant, que tu choisis une bonne région et que tu as des attentes réalistes, Majorque t’offre une vie dont beaucoup ne rêvent qu’en vacances. Prépare bien ton arrivée – tu auras ainsi le temps de profiter de ce pour quoi tu viens vraiment.

Sources officielles

Remarque : ce guide est donné à titre indicatif et ne remplace en aucun cas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'assurance personnalisé. Les exigences administratives, les frais et les seuils sont susceptibles d'évoluer et peuvent varier selon l'organisme compétent. Avant chaque étape, vérifie les sources officielles et demande l'avis d'un professionnel qualifié pour toute question d'ordre juridique, fiscal ou sanitaire.

En tant que citoyen de l'UE, combien de temps ai-je pour m'inscrire à Majorque ?
En tant que ressortissant de l'UE, de l'EEE ou de la Suisse, tu dois t'enregistrer dans les trois mois suivant ton arrivée si tu restes plus de trois mois (Décret royal 240/2007). Dans la pratique, la date d'entrée est difficile à vérifier en l'absence de cachet, mais le délai est juridiquement valable. Prends quand même tes rendez-vous le plus tôt possible, car les délais d'attente pour obtenir un rendez-vous « Cita previa » peuvent atteindre plusieurs semaines en haute saison.
Dans quel ordre dois-je effectuer ces démarches administratives ?
Une procédure qui a fait ses preuves, c'est : d'abord le NIE (numéro d'identification des étrangers), puis l'Empadronamiento (inscription au Padrón de la commune), puis la Residencia ou le Certificado de Registro (NIE vert, formulario EX-18) et enfin la Tarjeta sanitaria. Ce n’est pas la seule séquence valable : en tant que citoyen de l’UE, tu peux souvent faire l’impasse sur le « NIE blanc » séparé, car l’attestation verte t’attribue directement le NIE, et de nombreuses communes acceptent l’Empadronamiento même sans NIE préalable. Cette séquence reste néanmoins judicieuse, car de nombreuses démarches s’enchaînent : pour le bail et le compte bancaire, par exemple, tu as besoin d’un NIE. À Majorque, il est souvent possible de combiner le NIE et la Residencia lors d’un même rendez-vous.
Combien coûte la Residencia à Majorque ?
Les frais pour le « Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión » s'élèvent à 12 euros et doivent être réglés avant le rendez-vous via le formulaire Modelo 790, code 012. Tu devras présenter le justificatif de paiement lors du rendez-vous. L'attribution du numéro NIE en elle-même est gratuite. Des frais supplémentaires ne s'appliquent que si tu fais appel à un gestionnaire ou à un avocat, ou si tu dois faire traduire des documents par un traducteur assermenté.
En tant que personne sans activité professionnelle, quel montant dois-je justifier ?
Si tu ne travailles pas en Espagne (retraité, rentier, préretraité), le service des étrangers vérifie que tu disposes de ressources financières suffisantes. Il n’y a pas de montant fixe prévu par la loi – l’évaluation se fait au cas par cas (RD 240/2007, art. 7). La pension non contributive (pensión no contributiva) sert de référence : en 2026, cela correspond, pour une personne seule, à environ 629 euros de revenus réguliers par mois, soit une valeur de référence annuelle des ressources d’environ 8 803 euros (il s’agit du montant annuel, pas d’une petite somme versée en une seule fois). Dans la pratique, de nombreux organismes se basent aussi sur environ 100 % de l’IPREM (~600 euros par mois). Pour les membres de la famille, le montant augmente. Apporte donc autant de justificatifs que possible, comme des relevés de compte de plusieurs mois, une attestation de retraite ou des justificatifs de patrimoine.
Combien coûte un déménagement de l'Allemagne à Majorque ?
Selon la taille du foyer, les frais de déménagement se situent en moyenne entre 2 500 et 5 000 euros – c'est une estimation pour les déménagements complets ; les petits volumes et les chargements supplémentaires sont souvent nettement inférieurs à ce montant, tandis que les très gros déménagements le dépassent. Comme Majorque fait partie du territoire douanier de l'UE, il n'y a pas de frais de douane : le camion roule jusqu'à Barcelone ou Valence, puis est transporté par ferry de nuit jusqu'à Palma. À titre indicatif, tu peux compter entre 80 et 120 euros par mètre cube pour le transport terrestre. Un chargement en commun est nettement moins cher qu’un transport individuel : pour un petit ménage, ça commence à environ 1 200 euros.
Comment ça marche, l'assurance maladie quand on s'installe à Majorque ?
Il y a trois façons d'accéder au système public : via le travail (cotisations à la Seguridad Social en tant que salarié ou Autónomo), via le formulaire S1 pour les retraités légaux d'Allemagne, ou via le Convenio, une assurance volontaire auprès d'IB-Salut. El Convenio coûte environ 60 euros par mois (pour les moins de 65 ans) ou 157 euros (à partir de 65 ans), mais il faut avoir résidé de manière ininterrompue pendant 12 mois juste avant de faire la demande (la période d’inscription dans un autre pays de l’UE, de l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni compte ; au moment de la demande, tu dois être inscrit dans une commune des Baléares) et ne couvre pas les ordonnances en pharmacie. Tant que tu ne bénéficies pas de l’un de ces droits, tu dois souscrire une assurance maladie privée complète – y compris pour ta demande de permis de séjour.
Est-ce que je dois absolument être inscrit au registre d'empadronamiento pour obtenir la Tarjeta sanitaria ?
Oui. Pour obtenir la Tarjeta Sanitaria Individual (TSI) auprès de l'IB-Salut, tu dois présenter une attestation d'empadronamiento en cours de validité délivrée par ta commune de résidence, ainsi qu'une pièce d'identité (passeport ou NIE), une photo d'identité récente et, pour les citoyens de l'UE ayant un autre droit à l'assurance maladie, un justificatif attestant que ce droit n'est pas exportable. Une fois la demande approuvée, la carte t'est généralement envoyée par la poste dans un délai de 10 à 15 jours. En cas d'urgence, le Centro de Salud délivre une attestation provisoire.
C'est combien les loyers à Majorque ?
À Palma, le loyer moyen est d'environ 18,70 euros par mètre carré (chiffres de janvier 2026, sources : idealista et Engel & Völkers). Dans le bas de gamme, les appartements simples en dehors du centre-ville commencent à environ 650 euros ; en centre-ville, les studios se situent plutôt entre 750 et 900 euros, voire plus ; un appartement de deux pièces commence à environ 1 400 euros, et bien plus dans les quartiers haut de gamme comme Santa Catalina, Portixol ou la côte sud-ouest. Le marché de la location longue durée est tendu et très demandé. La caution légale correspond à un mois de loyer hors charges ; en plus, le propriétaire peut exiger jusqu’à deux mois de loyer supplémentaires à titre de garantie. La durée minimale légale du bail est de cinq ans (pour les particuliers) ou de sept ans (pour les entreprises).
Est-ce que la NIE me rend automatiquement assujetti à l'impôt en Espagne ?
Non. Le NIE n'est qu'un numéro d'identification technique pour les étrangers et n'entraîne aucune obligation fiscale. L'enregistrement de ton séjour ne te rend pas non plus imposable à lui seul. Tu deviens résident fiscal lorsque tu transfères le centre de tes intérêts en Espagne – en général à partir de plus de 183 jours de séjour par année civile ou lorsque le centre de tes intérêts économiques se trouve en Espagne. Dans ce cas, tu dois déclarer tes revenus mondiaux en Espagne (IRPF), mais la convention de double imposition entre l'Allemagne et l'Espagne empêche toute double imposition. Il est presque toujours recommandé de faire appel à un conseiller fiscal local (Asesor Fiscal).
À Majorque, est-ce que je devrais d'abord louer ou acheter tout de suite ?
La plupart des expatriés commencent par louer, et pour cause : ça te permet de découvrir les régions, les microclimats et la vie sur l'île au fil des saisons avant d'engager ton capital. Ce n'est qu'après ça que ça vaut le coup d'acheter. Si tu es déjà sûr de la région et de la durée de ton séjour, un achat direct peut être judicieux – dans ce cas, tu devrais prévoir en plus les frais annexes liés à l'achat (droits de mutation, notaire, registre foncier). Tu trouveras un aperçu du marché et les démarches juridiques à suivre dans notre guide immobilier et dans le rapport de marché.
Quelle région de Majorque convient le mieux aux expatriés ?
Ça dépend de ton budget et de ton style de vie. Palma et le sud-ouest (Andratx, Portals, Santa Ponsa, Bendinat) sont des endroits internationaux, animés toute l'année et bien desservis, mais chers. Son Vida est le quartier le plus huppé : c'est avant tout une enclave de villas où les loyers à long terme sont très élevés. Les villages de la Tramuntana, comme Deià, Valldemossa et Sóller, sont synonymes de culture et de nature haut de gamme, avec une offre limitée et chère. Tu trouveras des alternatives plus abordables à l’intérieur des terres et dans la banlieue aisée de Palma, comme à Llucmajor, Marratxí ou Santa Maria : plus d’espace pour ton argent, mais aussi plus d’espagnol au quotidien.
Est-ce que j'ai besoin d'un gestionnaire ou d'un avocat pour tout ça ?
Ce n’est pas absolument nécessaire : en tant que citoyen de l’UE, tu peux t’occuper toi-même de la plupart des démarches, comme le NIE, l’empadronamiento et la résidence, en remplissant les formulaires (EX-15, EX-18), en prenant rendez-vous et en apportant les documents nécessaires. Faire appel à un gestor ou à un avocat vaut le coup si ton espagnol est limité, si tu as peu de temps pour les démarches administratives ou si ton cas est plus complexe (par exemple, travail indépendant, regroupement familial, justificatifs de revenus). En revanche, pour les questions fiscales, un asesor fiscal local est presque toujours un bon investissement.