Subsidie voor renovatie op Mallorca: NextGenerationEU, IDAE, Aerotermia en IBI-bonus 2026

Als je op Mallorca gaat renoveren, sta je voor een leuk probleem: er zijn meer subsidiemogelijkheden dan de meeste eigenaren weten. De renovatiesubsidie op Mallorca komt tegelijkertijd uit EU-middelen (NextGenerationEU), nationale IDAE-programma’s, de regionale belastingdienst ATIB en gemeentelijke IBI-kortingen – en dat kun je in veel gevallen combineren. Deze gids laat je zien welke programma’s er in 2026 daadwerkelijk lopen, welke even zijn opgeschort en waarvoor een nieuwe aanbestedingsronde wordt verwacht, hoe hoog de concrete bedragen zijn, aan welke technische voorwaarden je moet voldoen en hoe het aanvraagproces stap voor stap verloopt. Of je nu een Finca wilt isoleren, een aerothermie-installatie wilt plaatsen, een asbestdak wilt verwijderen of een zonnepaneleninstallatie op je dak wilt zetten – hier vind je de betrouwbare feiten voor je budgetplanning.

Welke subsidies passen bij jouw woning op Mallorca?

• 📩 Stuur ons een persoonlijk verzoek — we kijken gratis voor je na welke programma’s je kunt combineren
• Alles over bouwen en renoveren op Mallorca

Het transportsysteem in één oogopslag: vier niveaus, één doel

De renovatiesubsidie op Mallorca is geen eenduidige regeling, maar een netwerk van vier niveaus die los van elkaar werken – maar vaak wel gecombineerd kunnen worden.

De wisselwerking tussen deze niveaus is cruciaal: je kunt dezelfde verbouwing op meerdere niveaus tegelijk laten meetellen. Een praktijkvoorbeeld: als je een zonnepaneleninstallatie met opslag installeert, kun je de IRPF-aftrek (20–60 %), de IBI-korting (tot 100 % in Palma) en de ICIO-korting (50–95 %) tegelijk aanvragen – zonder dat de ene subsidie de andere uitsluit.

Let op: of je deze combinaties daadwerkelijk kunt toepassen, hangt af van de gemeente in kwestie en je fiscale woonplaats. Laat de subsidiemogelijkheden voor je aanvraag door een advocaat of een accountant nakijken.

NextGenerationEU op de Balearen: wat er echt wordt gesubsidieerd

De EU heeft de Balearen in het kader van NextGenerationEU zo’n 1,4 miljard euro toegewezen. Een deel daarvan – minstens 230 miljoen euro – gaat naar duurzaam toerisme en infrastructuur. Voor de energetische renovatie van gebouwen is een aparte subsidielijn opgezet.

Vooral relevant voor particuliere eigenaren is het PREE 5000-programma (Programa de Rehabilitación Energética de Edificios en Municipios de Reto Demográfico), dat wordt gefinancierd met NextGeneration-middelen. Voor de Balearen is hier meer dan 500.000 euro beschikbaar, dat via de Consell de Mallorca en andere lokale instanties wordt beheerd.

Wat wordt er via PREE 5000 gesubsidieerd?

• Energetische renovatie van bestaande gebouwen in gemeenten met demografische uitdagingen
• Maatregelen om de gebouwschil te verbeteren (isolatie, ramen)
• Vernieuwing van verwarmings- en airconditioningsystemen door efficiëntere systemen
• De aanvraag moet worden ingediend via de bevoegde lokale instantie (Consell de Mallorca)

Let op: het beheer van de NextGeneration-middelen op de Balearen ging in het verleden gepaard met bureaucratische hindernissen. De Consell de Mallorca heeft inmiddels een speciale commissie ingesteld om dit af te handelen. Houd rekening met voldoende voorbereidingstijd.

Er is een aparte NextGeneration-subsidie met een budget van 25 miljoen euro, bedoeld voor het verwijderen van asbest (vezelcement) in verband met de installatie van zonnepanelen – zowel voor particulieren, bedrijven als openbare instellingen.

IDAE-fotovoltaïekprogramma 2026: cijfers, deadlines, techniek

Het IDAE-programma voor zonnepanelen op de Balearen was de meest gebruikte vorm van directe subsidie voor particuliere huishoudens. De belangrijkste feiten:

Technische vereisten voor de IDAE-subsidie

1. Monitoringverplichting: Elke installatie moet beschikken over een monitoringsysteem dat de energieproductie en het energieverbruik dagelijks, maandelijks en jaarlijks weergeeft – ook te bekijken via mobiele apparaten.
2. Geen terugleveringsblokkering: Installaties die technisch voorkomen dat overtollige stroom aan het net wordt geleverd, komen niet in aanmerking voor subsidie.
3. Bewijs van rechtmatigheid bij off-grid installaties: Als je een off-grid installatie op een Finca laat plaatsen, moet je aantonen dat het gebouw aan de voorschriften voldoet – bijvoorbeeld met een cédula de habitabilidad of een geldige bouwvergunning.
4. Alleen een opslaguitbreiding is uitgesloten: er wordt geen subsidie gegeven voor batterijsystemen voor bestaande oude installaties zonder dat er tegelijkertijd een nieuwe PV-installatie wordt geplaatst.

Let op: Aangezien de huidige ronde vol is, is het aan te raden om je documenten nu alvast klaar te maken, zodat je meteen een aanvraag kunt indienen zodra de nieuwe ronde van start gaat. Voor zonnepanelen op Mallorca gelden bovendien aparte aanmeldingsverplichtingen.

IRPF-belastingaftrek voor energie-efficiëntie: 20 tot 60 procent

Deze belastingaftrek is op dit moment van kracht en geldt ongeacht de status van de directe IDAE-subsidie. De basis hiervoor is het Real Decreto-Ley 19/2021.

De aftrek wordt opgegeven in de inkomstenbelastingaangifte van het volgende jaar. Voorwaarde is dat je voor en na de renovatie een geldig energiecertificaat uit Spanje hebt, waaruit de verbetering blijkt.

Let op: voor niet-ingezetenen (zonder fiscale woonplaats in Spanje) geldt deze IRPF-aftrek niet direct. Laat even nakijken of er vergelijkbare regels via het Modelo 210 van toepassing zijn.

IBI-bonus in Palma: tot wel 100 procent korting op de onroerendgoedbelasting

De IBI is de Spaanse onroerendgoedbelasting – en veel gemeenten op Mallorca geven hierop flinke kortingen als je hernieuwbare energietechnologie of energiebesparende maatregelen installeert.

IBI-korting in Palma de Mallorca

De stad Palma heeft haar IBI-korting voor energie-efficiëntie per 1 januari 2023 flink uitgebreid:

Systemen die in aanmerking komen voor subsidie in Palma: installaties die natuurlijke hulpbronnen gebruiken om de temperatuur te regelen of stroom op te wekken – dus zonnepanelen, aerothermie-systemen (warmtepompen volgens het lucht-water-principe) en vergelijkbare technologieën.

Let op: de IBI-korting geldt in Palma – andere gemeenten op Mallorca hebben hun eigen regels met andere tarieven en looptijden. Vraag het even na bij het betreffende gemeentehuis of laat de voorwaarden van jouw gemeente even opzoeken. Meer informatie over de IBI-belasting in het algemeen vind je in onze gids over de IBI-belasting in Spanje.

ICIO-korting: tot wel 95 procent op de bouwbelasting

De Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) is de gemeentelijke belasting op bouwwerkzaamheden die je moet betalen als je een bouwvergunning op Mallorca krijgt. Veel gemeenten geven op deze post flinke kortingen voor energiebesparende maatregelen.

De ICIO-korting moet je direct bij het indienen van de bouwvergunning aanvragen; je kunt deze achteraf niet meer krijgen. Informeer dus bij het Ajuntament naar de huidige verordening voordat je de documenten indient.

Aerothermie op Mallorca: steun geven aan wat echt zin heeft

Aerotermia-systemen (lucht-water-warmtepompen) worden op Mallorca gezien als een heel verstandige investering: dankzij het milde klimaat werkt deze technologie ook in de winter super efficiënt, en het stroomverbruik van de warmtepomp laat zich perfect combineren met een zonnepaneleninstallatie.

Welke subsidies zijn er voor Aerotermia?

• IBI-bonus: In Palma en andere gemeenten die hernieuwbare energietechnologie stimuleren, geldt aerothermie als een installatie die in aanmerking komt voor subsidie (voorwaarden zoals hierboven beschreven).
• ICIO-korting: Ook de installatie van een aerothermie-installatie kan in aanmerking komen als subsidiabele bouwmaatregel – afhankelijk van de gemeentelijke verordening.
• IRPF-aftrek: Als de aerothermie-installatie zorgt voor een meetbare verbetering van het energiecertificaat (aangetoond door een energiecertificaat van voor en na), geldt de aftrek van 20–60%.
• Combinatiemogelijkheden met PV: Een gecombineerde installatie van aerothermie + fotovoltaïsche energie kan alle drie de fiscale stimuleringsniveaus tegelijkertijd benutten.

Praktische tip: In het artikel ‘Airconditioning installeren op Mallorca’ wordt het vergunningsproces voor airconditioning beschreven – veel daarvan geldt ook voor aerothermie-systemen.

Asbestsanering: 25 miljoen euro uit NextGenerationEU

Een vaak over het hoofd geziene subsidie: het regionale ministerie voor Bedrijven, Werkgelegenheid en Energie van de Balearen heeft een subsidieprogramma van 25 miljoen euro uit NextGeneration-middelen opgezet, dat specifiek gericht is op het combineren van de verwijdering van asbest en vezelcement met de installatie van zonnepanelen.

Wie kan een aanvraag indienen?

• Particulieren
• Bedrijf
• Verenigingen
• Openbare instellingen

Wat wordt er gesubsidieerd?

• Verwijdering van vezelcement- of asbestdaken en -oppervlakken
• In verband met de installatie van zonnepanelen op het gerenoveerde dak
• Zowel commerciële als particuliere gebouwen

Let op: asbest op het dak is in Spanje niet per se verboden, maar de verwijdering ervan valt onder strenge milieuregels. Je moet kunnen aantonen dat het asbest op de juiste manier is afgevoerd om in aanmerking te komen voor subsidie. Schakel alleen gecertificeerde gespecialiseerde bedrijven in.

Stap voor stap: zo vraag je renovatiesubsidie aan op Mallorca

1. Vraag een energiecertificaat aan (voordat je aan de klus begint): Zonder dit document kun je geen IRPF-aftrek krijgen. Schakel een erkende technicus (técnico competente) in.
2. Neem contact op met de gemeente: vraag bij het stadhuis naar het huidige IBI- en ICIO-kortingstarief en de voorwaarden voor je geplande maatregel.
3. Bouwvergunning aanvragen (indien nodig): PV-installaties boven een bepaalde omvang, aerothermie-buitenunits en isolatiewerkzaamheden kunnen vergunningsplichtig zijn. Vraag tegelijkertijd de ICIO-korting aan – dit kan achteraf niet meer.
4. Installatie door een gecertificeerd installatiebedrijf: alleen installaties door erkende bedrijven komen in aanmerking voor subsidie. Vraag van tevoren om de certificaten.
5. IDAE-aanvraag (als het programma open is): Documenten klaarmaken: bewijs van monitoring, bewijs van legaliteit van het gebouw, offertes, installatieverslag. Indienen via het portaal van de Balearen.
6. Energiecertificaat na de maatregel: verplicht voor de IRPF-aftrek. Hiermee wordt de verbetering vastgelegd en wordt het aftrekpercentage bepaald (20, 40 of 60 %).
7. IRPF-aangifte: Dit in het volgende jaar in je belastingaangifte opgeven – of door je belastingadviseur laten invullen.
8. IBI-aanvraag bij het stadhuis: vul het formulier in en voeg het installatiebewijs toe. In Palma gaat de korting in vanaf het belastingjaar waarin je de aanvraag indient.

De meest voorkomende fouten bij de renovatiesubsidie op Mallorca

Fout 1: ICIO-korting vergeten Veel eigenaren vragen de IBI-bonus aan, maar vergeten de ICIO-korting, die je alleen kunt aanvragen bij het indienen van de bouwvergunningaanvraag – niet achteraf.

Fout 2: Geen energiecertificaat vóór de maatregel Als je pas na de renovatie aan het energiecertificaat denkt, loop je de IRPF-aftrek helemaal mis. Het document moet de oorspronkelijke toestand aantonen.

Fout 3: Illegaal gebouw bij een eilandinstallatie Voor netonafhankelijke PV-installaties op finca’s zonder geldige bouwvergunning of Cédula de habitabilidad is er geen IDAE-subsidie. Zorg eerst dat je de situatie rond de illegale bouw geregeld hebt.

Fout 4: Een opslaginstallatie achteraf aanleggen zonder nieuwe zonnepanelen Als je pas achteraf een accu toevoegt aan een bestaande oude installatie, kom je volgens de voorwaarden van het IDAE-programma niet in aanmerking voor subsidie.

Fout 5: Verkeerde installateur Subsidieprogramma’s vereisen gecertificeerde installatiebedrijven. Niet-gecertificeerde bedrijven brengen de goedkeuring in gevaar – ook met terugwerkende kracht.

Fout 6: Aanvraag te laat De IDAE-ronde van 2026 werd afgesloten nadat het budget op was – niet pas aan het einde van de deadline. Wie wacht tot ‘de datum’, loopt het risico dat de potten leeg zijn.

Wat komt er daarna? Ondersteuning en waardevermeerdering combineren

Een energetisch gerenoveerd pand op Mallorca heeft meerdere voordelen: lagere exploitatiekosten, een hogere verkoopwaarde en in sommige gevallen een betere verhuurbaarheid. Een goed energiecertificaat (klasse A of B) is inmiddels een meetbare factor bij het bepalen van de prijs – zowel voor mensen die op zoek zijn naar een langetermijnhuurwoning als voor kopers.

Als je na de renovatie overweegt om het pand te verhuren, is het de moeite waard om de gids ‘Langetermijnverhuur op Mallorca’ eens te bekijken – energiezuinige appartementen leveren daar steeds vaker een meerprijs op. Voor investeerders die de totale fiscale gevolgen van een renovatie willen meerekenen, is het overzicht over belastingen en recht ook een aanrader.

Checklist: Subsidie voor renovatie op Mallorca aanvragen

• Er was al een energiecertificaat voordat de maatregel werd uitgevoerd
• Het gebouw is legaal (bouwvergunning / cédula de habitabilidad is geldig)
• IBI-bonuspercentage opgevraagd bij het stadhuis
• ICIO-korting tegelijk met de bouwvergunning aangevraagd
• Een gecertificeerd installatiebedrijf ingeschakeld
• Monitoringsysteem voor PV-installatie gepland (verplicht voor IDAE)
• Er is geen terugleveringsstop gepland
• Energiecertificaat aangevraagd na de maatregel
• IDAE-aanvraag klaar (voor de volgende aanbestedingsronde)
• IRPF-aftrek gepland met een belastingadviseur voor de belastingaangifte

Conclusie

De renovatiesubsidie op Mallorca is in 2026 een gelaagd, maar toegankelijk systeem: De IRPF-belastingaftrek (20–60 %) geldt meteen, de IBI-bonus in Palma (tot 100 %, max. 12.000 €) ook, en de ICIO-korting (tot 95 %) krijg je als je je aanvraag op tijd indient. Het IDAE-fotovoltaïekprogramma van de Balearen (600 €/kWp, 420 €/kWh opslag) ligt even stil nu het budget van de laatste ronde op is – er wordt een nieuwe aanbesteding met een groter budget verwacht. Wie nu alvast de papieren in orde maakt, profiteert meteen zodra het programma weer van start gaat. De asbestregeling van 25 miljoen euro uit NextGenerationEU loopt parallel. Uiteindelijk kun je door een slimme combinatie van alle regelingen een aanzienlijk deel van de saneringskosten opvangen – mits je de aanvragen in de juiste volgorde en met de juiste documenten indient.

Officiële bronnen

• BOE Real Decreto-Ley 19/2021 (IRPF-aftrekposten voor energie-efficiëntie): https://www.boe.es/eli/es/rdl/2021/10/05/19
• IDAE – Instituut voor energiediversificatie en -besparing (nationale stimuleringsprogramma’s): https://www.idae.es
• Regering van de Balearen – Energietransitie en klimaatverandering (regionale steun voor zonne-energie): https://www.caib.es/sites/aenergiaiclimatica
• ATIB – Agència Tributària de les Illes Balears (belastingdienst van de Balearen): https://www.atib.es
• Gemeente Palma – Verordening inzake IBI-kortingen: https://www.palma.cat
• Consell de Mallorca – NextGenerationEU / MallorcActiva: https://mallorcactiva.cat
• BOE Koninklijk Besluit 477/2021 (PREE 5000 – Energetische renovatie in gemeenten met demografische uitdagingen): https://www.boe.es/eli/es/rd/2021/06/29/477
• AEAT – Agencia Tributaria (IRPF-aangifte): https://www.aeat.es