Impost turístic a ses Balears: Què han d'abonar es propietaris de lloguer vacacional

Si llogues a Mallorca un pis turístic o una finca amb llicència ETV, no ets es deutor de sa Impost Turístic de ses Balears, sinó es seu punt de cobrament: s'hoste paga, tu el cobres i el transfereixes a s'agència tributària balear ATIB. Aquest paper com a sustituto del contribuyente du a n'es teu càrrec obligacions pròpies – des des càlcul correcte per dia d'estada, passant per sa bonificació de temporada baixa, fins a s'autoliquidació dins termini. En aquesta guia llegiràs quina tarifa s'aplica realment a ses viviendas turísticas de vacaciones (allotjaments turístics de vacances), com es poden combinar es descomptes de temporada baixa i per hostes d'estades llargues, amb quina freqüència has de declarar davant s'ATIB i per què un pagament a terminis no està previst expressament en aquest impost. Al final trobaràs una llista de comprovació així com s'estat honest de sa reforma que es debat.

Llogues a Mallorca i no estàs segur de si liquides correctament s'impost turístic?

• Fer una consulta personal — te posam en contacte amb experts fiscals i jurídics experimentats a Mallorca
• Trobar un advocat de parla alemanya en es directori de professionals

Què és s'ITS – i per què t'afecta com a arrendador?

Es nom oficial de s'impost és Impuesto sobre Estancias Turísticas (ITS), anomenat col·loquialment Ecotasa. Sa base legal és sa Ley 2/2016, en vigor des de l'1 de juliol de 2016, vàlida a ses quatre illes balears habitades. Per a arrendadors turístics amb llicència ETV vàlida, sa tarifa decisiva es regula en Art. 13.1: s'aplica per hoste i per cada dia d'estada iniciat, independentment de si lloges directament o mitjançant una administració de finques. Si encara no tens llicència o vols transferir sa que ja tens, trobaràs ses bases en sa nostra guia sobre sa ETV-Lizenz Mallorca.

Avís: S'ITS és un impost autonòmic de ses Balears, no un tribut nacional. No hi ha recàrrecs municipals – sa tarifa és uniforme a tota s'illa.

Sa tarifa per a arrendadors turístics: Art. 13.1 d'un cop d'ull

Sa taula següent mostra es catàleg complet de tarifes legals. Per al públic objectiu d'aquesta guia, sa fila més rellevant és sa de Viviendas turísticas de vacaciones – però sa classificació en comparació amb hotels i apartamentos turísticos ajuda a comprovar sa pròpia tarifa de manera plausible.

Atenció: Si Hoteles rurales, Agroturismos, Hospederías o Turismo de interior han triat una classificació per estrelles, s'aplica segons s'Art. 13.5 sa tarifa d'aquesta categoria d'estrelles i no sa línia a tant alçat – això afecta sobretot es grans establiments d'Agroturismo amb classificació hotelera.

Sa bonificació de temporada baixa: 75 per cent manco, fixada per llei

Segons Art. 13.2 a) en relació amb Art. 13.3 es redueix sa cuota íntegra per a estades en temporada baixa en 75 per cent. Aquesta temporada baixa no és una pràctica administrativa, sinó que està definida per llei:

Per a un habitatge ETV això vol dir: en temporada baixa només s'ha de pagar un quart de sa tarifa de temporada alta. Aquesta bonificació s'aplica automàticament segons sa data des calendari, independentment des temps real o de s'ocupació des teu allotjament.

Hostes de llarga estada: Es descompte addicional a partir des novè dia

A més de sa bonificació de temporada baixa, Art. 13.2 preveu un segon descompte: 50 per cent sobre es novè dia i cada dia posterior, sempre que s'estada en es mateix establiment superi es vuit dies.

Important per es càlcul: Ses dues bonificacions són acumulatives, no alternatives. Es descompte de llarga estada des 50 per cent s'aplica sobre s'import que ja hagi estat reduït, si escau, per sa bonificació de temporada baixa – no sobre sa tarifa completa original.

Com es calcula un "dia"? Sa regla de ses dotze hores

Segons Art. 12 un dia d'estada és es període des de ses 12.00 hores des migdia fins a ses 12.00 hores des dia següent; en es creuers s'aplica qualsevol període de 24 hores a partir de s'inici de s'estada. Un detall que falta en moltes explicacions resumides: Ses estades més curtes ja compten com a dia complet en cas que superin ses dotze hores. Així, si un hoste surt es matí i un altre nou entra només a sa tarda, això pot ser rellevant per sa facturació – en cas de dubte, comprova cada moment de check-in/check-out en relació a aquest límit de dotze hores.

Ses teves obligacions com a arrendador: cobrar, liquidar, declarar

Es punt central per als arrendadors turístics es troba en Art. 14: Ets sustituto del contribuyente – es hoste deu s'impost, tu el recaptes i el liquides. Legalment no és "el teu" impost, però és sa teva obligació administrativa, i s'ATIB te'n fa responsable.

Sa freqüència amb què has de declarar depèn des règim de tributació triat:

1. Calcular s'import per hoste i dia d'estada segons ses tarifes i bonificacions vigents.
2. Recaptar s'import des hoste (normalment en s'arribada o sa sortida).
3. Mantenir un registre des nombre d'hostes, sa durada de s'estada i ses quantitats recaptades.
4. Presentar s'autoliquidació dins es termini triat (trimestral o anual) davant s'ATIB.
5. En cas d'estimación objetiva, no oblidis també es pagament a compte de setembre.

Si una administració de finques organitza es teu lloguer turístic, en sa pràctica també sol encarregar-se de sa liquidació de s'impost turístic – un motiu més per fixar-te, a s'hora de triar-la, en s'experiència amb immobles ETV. Trobaràs proveïdors adequats en es Directori d'administracions de finques. A més, pots llegir més sobre sa gestió contínua de sa teva propietat turística en sa guia Hausverwaltung Mallorca.

Què passa si no declares (a temps)?

Si no presentes s'autoliquidació, s'ATIB no està obligada a esperar sa teva declaració: pot fixar s'impost d'ofici segons es mòduls des sistema d'estimació (estimación objetiva). Això vol dir, en sa pràctica, que es fa una estimació a tant alçat que, en cas de dubte, pot resultar més alta que sa teva ocupació real.

Atenció – un punt que falta a molts de guies: Segons Art. 14.6 estan s'ajornament i es fraccionament des pagament a s'ITS expressament exclosos. Ses sol·licituds d'ajornament no es admeten a tràmit, i sa seva simple presentació no impedeix ni s'inici ni sa continuació d'una execució. No confiïs, idò, en poder acordar amb s'ATIB un pagament fraccionat – aquesta opció no existeix per aquest impost.

S'estat de sa reforma: què es va proposar i què és realment vigent

Al març de 2025, es Govern balear va proposar un augment des tipus de s'impost turístic. Aquesta proposta requeria s'aprovació des Parlament i encara no ha entrat en vigor fins avui. Sa versió consolidada de sa Ley 2/2016 en es BOE mostra per s'Art. 13 encara s'estat de 31 de desembre de 2022, en vigor des de s'1 de gener de 2023 – no hi ha cap versió de tarifa més recent. Si a altres portals llegeixes sobre un augment ja aprovat, sobre noves quantitats per a 2027 o sobre una reducció a la meitat en lloc de sa bonificació legal des 75 per cent: comprova aquestes dades amb esperit crític. Per sa teva liquidació actual com a arrendador, s'apliquen actualment sense canvis es tipus i ses bonificacions esmentats en aquesta guia.

Errors més freqüents en sa liquidació

• Descomptes no acumulats: Sa bonificació de temporada baixa i sa de llarga estada es calculen per separat en lloc de consecutivament.
• Sa regla de ses dotze hores ignorada: Ses estades curtes de transició no es compten erròniament com un dia complet, o al contrari es cobren indegudament dues vegades.
• Procediment incorrecte triat: Es arrendadors declaren anualment, encara que en es cas general (estimación directa) haurien de presentar-ho trimestralment.
• Esperança d'ajornament: Una sol·licitud de pagament fraccionat no es tramita a s'ITS i no atura cap execució – a diferència d'alguns altres impostos espanyols.
• Notícies de reforma preses com a certes: Augments de tarifa anunciats però no aprovats es traslladen a sa pròpia comunicació de preus als hostes.

Llista de comprovació per a arrendadors de vacances

Què ve després?

A més de s'impost turístic, com a arrendador vacacional normalment et toquen altres obligacions periòdiques: sa comunicació d'hostes mitjançant es sistema estatal de registre, així com sa tributació dels ingressos de lloguer en si mateixos. Aquests temes no formen part d'aquesta guia a propòsit, per tal de no mesclar s'ITS amb altres tributs – consulta per això ses nostres guies sobre sa Comunicació d'hostes SES.Hospedajes, sobre s'IVA en es lloguer vacacional i sobre sa Tributació dels ingressos de lloguer com a no resident. A més, trobaràs una visió general de s'Ecotasa des des punt de vista des turista a sa guia Impost turístic Mallorca (Ecotasa).

Conclusió

Com a arrendador vacacional amb llicència ETV, ets responsable de s'impost turístic sense haver de suportar-lo econòmicament: calcules es tipus legal de 2 euros per persona i dia, apliques correctament i de manera acumulativa ses bonificacions de temporada baixa i de llarga estada, comptes ets dies d'estada segons sa regla de ses dotze hores i presentes sa declaració a s'ATIB en es ritme corresponent. S'ajornament no és una opció amb aquest impost – per això és tant més important dur una comptabilitat neta i al dia en lloc de fer correccions posteriors. S'augment que es planteja és, de moment, només una proposta, no dret vigent; fins que no es publiqui una modificació legal en es BOE, es mantenen sense canvis ses quotes aquí esmentades.

Fonts oficials

• Ley 2/2016, de 30 de mayo, de Impuesto sobre Estancias Turísticas – versió consolidada: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2016-4175
• ATIB – Agència Tributària de les Illes Balears: https://www.atib.es/
• Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es