Gemeindesteuern Mallorca

Neben der Grundsteuer IBI zahlst du jedes Jahr für Müll, Wasser und – wenn du eine hast – die Einfahrt. Jede Gemeinde rechnet anders; trag deine Angaben ein.

Was kosten Müll, Wasser und Einfahrt auf Mallorca im Jahr?

Das lässt sich nicht mit einer einzigen Zahl beantworten, weil mehrere ganz unterschiedliche Abgaben zusammenkommen. Die Müllgebühr setzt jede Gemeinde eigenständig fest, und schon die Frage, wonach sie überhaupt bemessen wird, unterscheidet sich von Ort zu Ort. Die Abwasserabgabe dagegen gilt inselweit einheitlich und hängt vor allem vom Wasserverbrauch ab. Die Genehmigung für die Einfahrt kommt nur hinzu, wenn deine Immobilie eine hat, und auch sie wird von der jeweiligen Gemeinde geregelt. Trag deine Angaben oben in den Rechner ein, dann bekommst du eine belegte Antwort für deinen konkreten Fall statt einer Insel-Faustregel.

So wird gerechnet

Bei der Müllgebühr – katalanisch taxa de residus, spanisch tasa de basuras – legt jede Gemeinde ihre eigene Satzung fest, und schon die Bemessungsgrundlage unterscheidet sich deutlich. Manche Gemeinden staffeln nach der Fläche, die sie der Gebühr zugrunde legen – katalanisch superfície tributable, wörtlich die „steuerlich angesetzte Fläche" –, die nicht zwingend mit der tatsächlichen Wohnfläche übereinstimmt. Andere bemessen nach dem Katasterwert (spanisch valor catastral) und der Lage der Immobilie, wieder andere setzen einen festen Betrag je Wohnung an, unabhängig von Fläche oder Wert. Hinzu kommt: Für ein und dasselbe Flächen- oder Wertband führen viele Satzungen mehrere mögliche Zeilen gleichzeitig – je nachdem, ob bei dir Haus-zu-Haus gesammelt wird, ob deine Immobilie in einem ländlichen Ortsteil liegt oder ob ein freiwilliges Kontrollprogramm für die Mülltrennung greift. Der Rechner fragt genau das ab, statt automatisch die teuerste dieser Zeilen zu ziehen. Manche Gemeinden erheben die Abgabe außerdem nicht als klassische Gebühr, sondern als sogenannte prestació patrimonial de caràcter públic no tributari (kurz PPNT) – eine öffentlich-rechtliche Zahlungspflicht, die formal weder Steuer noch Gebühr im engen Rechtssinn ist. Das ist mehr als eine juristische Feinheit: Davon hängt mit ab, ob am Ende noch Mehrwertsteuer hinzukommt.

Die Abwasserabgabe der Balearen, spanisch canon de saneamiento, ist dagegen für alle Gemeinden der Insel einheitlich geregelt und wird von der Balearischen Regierung erhoben, nicht von deiner Gemeinde. Sie besteht aus einem festen Betrag je Wohnung und Monat, der unabhängig vom Verbrauch anfällt, und aus einem variablen Teil, der sich nach deinem monatlichen Wasserverbrauch richtet. Dieser variable Teil ist in fünf Verbrauchsblöcken gestaffelt: Wer wenig verbraucht, zahlt für jeden Kubikmeter den niedrigsten Blockpreis, wer mehr verbraucht, zahlt für die zusätzlichen Kubikmeter höhere Blockpreise. Wir rechnen diese Staffel stufenweise – jeder Kubikmeter zählt zum Preis des Blocks, in den er fällt, nicht der gesamte Monatsverbrauch zum Preis des höchsten erreichten Blocks. Das ist ausdrücklich eine Auslegung unsererseits: Der Gesetzestext sagt nicht wörtlich, ob die Staffel stufenweise oder als Sprungtarif wirkt, und wir haben kein amtliches Rechenbeispiel gefunden, das die Frage entscheidet. Wir legen diese Lesart deshalb offen, statt sie stillschweigend vorauszusetzen, und der Rechner kennzeichnet sein Ergebnis entsprechend.

Ein weiterer Bestandteil deiner Wasserrechnung – der Anteil, den deine Gemeinde oder dein Wasserversorger selbst für Bezug, Zählermiete und Kanalisation berechnet – ist im Rechner eine Eingabe und keine Berechnung. Dieser Anteil ist von Gemeinde zu Gemeinde so unterschiedlich aufgebaut, dass sich daraus kein verlässliches Modell für die ganze Insel bilden lässt. Du liest ihn direkt von deiner letzten Wasserrechnung ab und trägst ihn im Rechner ein. Hängt deine Finca nicht am öffentlichen Netz, kommen eigene Fragen dazu — dazu stehen die Ratgeber Wasserversorgung der Finca und Wasserrestriktionen auf Mallorca bereit.

Was der Rechner nicht kann

Für einige größere Gemeinden – darunter Palma, Marratxí und Sóller – lässt sich die Müllgebühr für einzelne Wohnungen im amtlichen Anzeiger nicht belegen. Palma und Marratxí veröffentlichen ihre aktuell geltenden Sätze dort seit Jahren nicht mehr im Volltext, und Sóllers Satzung rechnet mit einem von der Zone abhängigen Faktor, den die Satzung selbst nicht beziffert. Für diese Gemeinden zeigt der Rechner deshalb weder einen Betrag noch eine Spanne – er sagt dir das offen, statt eine Zahl zu schätzen, die sich nicht belegen lässt. Der zuverlässige Weg führt in diesen Fällen über deinen eigenen Gebührenbescheid, über cartero virtual – das digitale Postfach der ATIB, der balearischen Steuerbehörde (spanisch Agencia Tributaria de las Illes Balears) – oder über eine direkte Anfrage beim Ayuntamiento, der Gemeindeverwaltung.

Vado: die Einfahrt

Ein Vado ist die Genehmigung, mit dem Fahrzeug über den Gehweg zu einer Einfahrt oder Garage zu fahren – ohne sie ist das genau genommen eine unerlaubte Nutzung des öffentlichen Gehwegs. Auch den Vado regelt jede Gemeinde vollständig eigenständig, in einer eigenen Satzung oder als Teil einer Sammelverordnung. Die Sätze dafür stehen fast nirgends im amtlichen Anzeiger im Volltext – anders als bei der Müllgebühr gibt es hier meist keine öffentlich einsehbare Tabelle. Deshalb rechnet dieser Rechner den Vado nicht mit einer eigenen Zahl vor; verlässlich erfährst du die Kosten nur direkt beim Ayuntamiento oder über dessen Seu electrònica, das elektronische Bürgerportal der Gemeinde. Wer im selben Zug baulich etwas ändert, findet die Genehmigungsfragen im Ratgeber Pergola und Carport auf Mallorca.

Sonderfälle

Beim canon de saneamiento gibt es mehrere Ermäßigungen, die nichts mit deinem persönlichen Verbrauch zu tun haben: für Zonen, in denen noch keine Kläranlage in Betrieb ist, für Haushalte mit geringem Einkommen, bei besonders hohem Brauchwasseranteil und für historische Gärten. Ob eine dieser Ermäßigungen für deine Immobilie greift, prüft die zuständige Stelle im Einzelfall – der Rechner weist lediglich darauf hin, wo sie infrage kommen. Bei der Müllgebühr gilt für Ferienvermietungen in manchen Gemeinden eine eigene Bemessung: Statt nach Fläche oder Wohnung wird dort je Platz der Vermietungslizenz gerechnet, sodass die Zahl der zugelassenen Gäste direkt in die Gebühr eingeht. Und schließlich sind Eigentümergemeinschaften mit nur einem gemeinsamen Wasserzähler ein eigener Fall: Der Rechner geht von einem Zähler je Wohnung aus, während eine Gemeinschaft mit einem einzigen Zähler den canon meist selbst unter den Eigentümern aufteilt – wie genau, regelt in der Regel die Gemeinschaft, nicht die Gemeinde.

Fristen, Bescheide und Zahlung

Einen einheitlichen Stichtag für die ganze Insel gibt es nicht: Jede Gemeinde legt ihr eigenes Zahlungsfenster für die Müllgebühr fest, und auch der Wasserversorger stellt nach seinem eigenen Rhythmus in Rechnung. Bescheide und Rechnungen erreichen dich heute meist digital über cartero virtual, sofern du dort registriert bist – wer das nicht ist, bekommt weiterhin Post an die im Kataster hinterlegte Anschrift. Bezahlt wird üblicherweise per Lastschrift oder über Bizum, den in Spanien verbreiteten Mobil-Zahldienst. Wichtig für Eigentümer, die nicht dauerhaft auf der Insel leben: Ob du im padrón, dem Einwohnermelderegister der Gemeinde, eingetragen bist, ändert an der Zahlungspflicht nichts. Wer sie schuldet, regelt die jeweilige Satzung – bei vermieteten Objekten benennen viele Gemeinden den Nutzer als Schuldner und den Eigentümer als Ersatzschuldner — wer dauerhaft vermietet, regelt das am besten im Mietvertrag, siehe Langzeitmiete auf Mallorca, sodass der Bescheid am Ende doch beim Eigentümer landet, wenn niemand sonst zahlt.

Rechtsgrundlage und Stand

Der canon de saneamiento beruht auf dem Decreto Legislativo 1/2016, dem konsolidierten Text (Texto Refundido) der Ley 9/1991. Dass eine gemeindliche Gebührensatzung überhaupt erst gilt, wenn ihr endgültiger Beschluss im Amtsblatt veröffentlicht ist, folgt aus Artikel 17.4 des Real Decreto Legislativo 2/2004, der Ley de Haciendas Locales – deshalb prüfen wir für jede Gemeinde, ob genau dieser Nachweis vorliegt, bevor ein Betrag in unser Register aufgenommen wird. Dass Müllgebühren ihre eigenen Kosten decken und getrennt ausgewiesen werden müssen, schreibt Artikel 11 der Ley 7/2022 vor. Und ob und in welcher Höhe auf die einzelnen Posten Mehrwertsteuer anfällt, richtet sich nach der Ley 37/1992 – eine Frage, die der Rechner nur dort mit einem festen Satz beantwortet, wo eine zugelassene Quelle das ausdrücklich sagt, und die er sonst offenlässt. Der Rechtsstand, auf dem der Rechner beruht, steht direkt über ihm: Er stammt aus unserem laufend gepflegten Register amtlicher Quellen, nicht aus einer einmaligen Recherche.

Wann war die Müllgebühr in Palma 2026 zu zahlen?

Für die Müllbehandlungsgebühr der Stadt Palma (TRSU) lief die freiwillige Zahlungsfrist 2026 vom 16. März bis zum 1. Juni 2026. Nach Fristablauf kann die ATIB einen Säumniszuschlag und gegebenenfalls Verzugszinsen und Kosten erheben. Die Zahlungstermine der von der ATIB erhobenen Gemeindeabgaben stehen im Steuerkalender der ATIB; prüfe dort auch, welche Abgabe auf deinem Bescheid steht.

Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufigste Fehler

• Den Katasterwert nie geprüft: Viele akzeptieren den Bescheid, ohne zu wissen, worauf er beruht — dabei ist der Valor Catastral oft die eigentliche Stellschraube.
• Die Müllgebühr mit der Grundsteuer verwechselt: Beide kommen von der Gemeinde, laufen aber über getrennte Bescheide und teils getrennte Zahlungsfenster.
• Nicht im cartero virtual registriert: Ohne das digitale Postfach verpassen Eigentümer im Ausland Fristen, weil Papierpost spät oder gar nicht ankommt.
• Bei Vermietung nichts geregelt: Zahlt der Mieter die Müllgebühr nicht, landet der Bescheid am Ende doch beim Eigentümer.
• Die Vado-Gebühr ignoriert: Wer eine Einfahrt ohne gültige Genehmigung nutzt oder die laufende Gebühr nicht zahlt, riskiert eine Beanstandung der Gemeinde.
• Mehrere Gemeinden, kein Überblick: Bei Immobilien in verschiedenen Ayuntamientos geht leicht ein einzelner Bescheid unter.

Was passiert, wenn du nicht zahlst

Offene kommunale Abgaben führen zunächst zu einem Mahnverfahren und im weiteren Verlauf zur Vollstreckung durch die zuständige Recaudación — für viele Gemeinden übernimmt das die ATIB. Offene Posten fallen außerdem beim Verkauf auf, weil Käufer und Notar in der Praxis prüfen, ob die laufenden Abgaben bezahlt sind.

Checkliste

• Den Katasterwert deiner Immobilie kennen und gelegentlich prüfen.
• Im cartero virtual der ATIB registriert sein.
• Ein Lastschriftmandat für Müllgebühr und Grundsteuer eingerichtet haben.
• Wissen, wer bei dir das Wasser liefert — die Gemeinde oder ein Versorger.
• Bei einer Einfahrt: Vado-Genehmigung und laufende Gebühr bei der Gemeinde geklärt.
• Bei Vermietung: im Mietvertrag geregelt, wer die Müllgebühr trägt.

Was du als Nächstes tun kannst

Wenn dir die Grundsteuer zu hoch vorkommt, lohnt der Blick in die Ermäßigungen bei der IBI; verkaufst du später, kommt die kommunale Plusvalía hinzu, die mit den laufenden Abgaben nichts zu tun hat.

Die Grundsteuer IBI ist auf dieser Seite bewusst ausgeklammert – sie hat einen eigenen Rechner, den du im Ratgeber zur IBI-Steuer in Spanien findest. Wenn du deine Ferienimmobilie vermietest, gehören Müllgebühr, Wasser und Vado in deine Gesamtkalkulation der laufenden Kosten einer Ferienimmobilie. Und vermietest du dauerhaft statt an Feriengäste, lohnt sich ein Blick in den Ratgeber zu den Nebenkosten einer Mietwohnung in Spanien, der klärt, welche dieser Posten du als Vermieter auf deine Mieter umlegen kannst.