Precios inmobiliarios Mallorca 2026: ubicaciones, precios y evolución del valor

Los precios inmobiliarios en Mallorca siguen desde hace años un patrón claro: suben, incluso cuando otros mercados europeos flaquean. En 2026, el precio medio por m² para casas en toda la isla es de aproximadamente 4.704 €, y para pisos incluso de aproximadamente 5.384 €. Detrás de esto hay un desequilibrio estructural: la demanda crece, mientras que la oferta, especialmente de inmuebles de alta calidad, se reduce. En esta guía aprenderás cómo difieren los precios en las ubicaciones más importantes, qué factores impulsan el mercado, dónde es más fuerte el crecimiento de precios y a qué debes prestar especial atención al comprar. Todos los datos se basan en fuentes contrastadas; donde faltan datos, lo indicamos expresamente.

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Precios actuales por m² de un vistazo

La media insular oculta diferencias regionales considerables. Los pisos alcanzan en Mallorca un precio medio por m² más alto que las casas, un fenómeno que se debe a la concentración de viviendas nuevas de alta calidad en Palma y a las superficies comparativamente grandes de las fincas antiguas en zonas del interior.

Evolución de los precios de casas en Mallorca (€/m²)

Fuente: Engel & Völkers, precios de oferta en portales inmobiliarios, a fecha 4. Juni 2026

Evolución de los precios de pisos en Mallorca (€/m²)

Fuente: Engel & Völkers, precios de oferta en portales inmobiliarios, a fecha 4. Juni 2026

Nota: Estos valores se basan en precios de oferta, no en precios de transacción escriturados. Los precios de compra reales pueden ser inferiores según la posición negociadora y el estado del inmueble.

Es destacable que el incremento de precios en pisos, tras un crecimiento excepcionalmente fuerte de más del 13 por ciento en 2024 y de más del 12 por ciento en 2025, se normaliza ahora en torno al 6 por ciento. En las casas, el crecimiento fue más uniforme, pero se mantuvo constantemente positivo.

Palma de Mallorca: precios en la capital

Palma no solo es la ciudad más poblada de la isla, sino también uno de los mercados más caros, y gana cada vez más importancia como residencia principal urbana para compradores internacionales.

Evolución de precios de casas en Palma (€/m²)

Fuente: Engel & Völkers, a fecha 4. Juni 2026

Evolución de precios de pisos en Palma (€/m²)

Fuente: Engel & Völkers, fecha: 4. junio 2026

Las casas en Palma se sitúan en torno a 4.910 euros por metro cuadrado, algo por encima de la media insular. El casco antiguo (Casc Antic), el barrio de Santa Catalina y el eje del Passeig Mallorca se encuentran entre las zonas urbanas más codiciadas —y más caras—. Según las observaciones de mercado de los agentes inmobiliarios, las casas de pueblo o las señoriales renovadas (Mallorquina) en ubicaciones privilegiadas alcanzan precios notablemente más elevados.

Diferencias de precio por zonas: ¿dónde es caro Mallorca y dónde moderado?

La isla puede dividirse a grandes rasgos en cinco zonas de precios. Los datos municipales fiables y homogéneos para toda la isla no estaban disponibles en su totalidad en el momento del cierre de redacción; la siguiente clasificación se apoya en varios informes de mercado.

Estructura de precios regional 2024/2026 (valores orientativos)

Nota: Según el estudio de mercado 2024 de Porta Mallorquina, el precio medio por metro cuadrado en el segmento de lujo superó por primera vez el umbral de 10.000 euros por metro cuadrado en toda la isla. En ubicaciones privilegiadas con vistas al mar excepcionales, las ofertas premium se situaban aún más alto según el mismo estudio.

La región más cara sigue siendo el suroeste según los informes de mercado coincidentes, seguida de cerca por Palma City. El mayor incremento porcentual de precios dentro de la isla lo ha registrado recientemente el interior, que recupera terreno desde un nivel significativamente más bajo.

¿Qué impulsa los precios? Los principales factores del mercado

Detrás de la evolución de precios en Mallorca se encuentran varios factores que se refuerzan mutuamente; ninguno de ellos explica el mercado por sí solo.

1. Déficit estructural de oferta El número de inmuebles disponibles para la venta ha disminuido según las observaciones del mercado, especialmente en el segmento de alta gama. La obra nueva es difícil de ejecutar debido a la estricta normativa urbanística y a la escasez de suelo edificable.

2. Demanda internacional constante y elevada Según el presidente de los agentes de la API, José Miguel Artieda, los compradores alemanes representan alrededor del 40 por ciento de todas las compras inmobiliarias realizadas por extranjeros en las Balearen. Al mismo tiempo, crece el interés procedente de Estados Unidos y —en respuesta a la situación geopolítica en Oriente Próximo— del área de los Emiratos.

3. Descenso del número de compradores alemanes Artieda señala expresamente en abril de 2026 que la cuota de mercado alemana ha bajado recientemente, como consecuencia de las incertidumbres económicas en Alemania. Esto modera la demanda sin cambiar estructuralmente el mercado en su conjunto.

4. Desplazamiento de la población local Cada vez más isleños abandonan las Balearen hacia la península española porque los precios de alquiler y compra ya no son asumibles para los niveles de ingresos locales. Esto aumenta la presión política, pero también evidencia que el mercado está sostenido mayoritariamente por personas ajenas a la isla.

5. La eficiencia energética y la ubicación como factor de diferenciación de precios Según informes de mercado, la eficiencia energética y la calidad son criterios de compra cada vez más determinantes. Los inmuebles con baja calificación pierden atractivo de forma relativa; las propiedades rehabilitadas o energéticamente eficientes alcanzan sobreprecios.

Inmuebles de lujo: el mercado a partir de 10.000 euros por metro cuadrado

El segmento de lujo tiene en Mallorca una lógica de mercado propia, con un crecimiento de precios por encima de la media y una escasez extrema de oferta.

Según el estudio de mercado de Porta Mallorquina de 2024, los precios de los inmuebles de lujo subieron en 2023 un 13 por ciento, mientras que el crecimiento del mercado en su conjunto fue más moderado. En propiedades con vistas al mar de primer nivel se registraron incrementos de hasta un 18,8 por ciento. Por primera vez se superó en toda la isla el precio medio de 10.000 euros por metro cuadrado en el segmento de lujo.

Factores que impulsan este segmento:

• Son Vida (Palma): urbanización con seguridad vigilada, golf y conexión con la ciudad — una de las direcciones más exclusivas de la isla
• Port d'Andratx / Andratx: puerto deportivo, clientela internacional, máxima discreción
• Deià / Valldemossa (Tramuntana): de gran prestigio cultural, ubicación en el Patrimonio de la Humanidad, oferta muy limitada
• Bendinat / Costa d'en Blanes: villas próximas a la ciudad con vistas al mar

Atención: En el segmento de lujo, muchas transacciones se realizan fuera del radar oficial. Los precios de oferta pueden diferir considerablemente de los precios de cierre reales. Una valoración independiente es especialmente importante en este caso.

Evolución de precios en contexto histórico: de 2015 a 2026

Quien quiera interpretar correctamente el mercado actual necesita una perspectiva a largo plazo. Según Porta Mallorquina, los precios inmobiliarios en Mallorca han subido hasta un 78 por ciento desde 2015. A modo de comparación: la crisis financiera global de 2008 había reducido los precios considerablemente; la recuperación comenzó hacia 2012.

Hitos de la evolución de precios

Resumen según: Porta Mallorquina, estudio de mercado 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, dic. 2024

Según un informe de mercado de boerse.de para 2026, el segmento de lujo es señalado como el principal motor de crecimiento del mercado en su conjunto.

Perfil de compradores: ¿quién compra en Mallorca?

El perfil del comprador es internacional y ha experimentado un ligero cambio recientemente.

Perfil de compradores: resumen

Fuente: entrevista a José Miguel Artieda, presidente de la API, Mallorca Zeitung, abril de 2026

Artieda destaca que el descenso entre los compradores alemanes no cambia fundamentalmente el mercado: está siendo compensado en parte por otros compradores internacionales. Estructuralmente, la demanda sigue siendo sólida.

Mercado de alquiler y expectativas de rentabilidad

Quienes compran para alquilar se encuentran ante un panorama diferenciado. El mercado de alquiler a largo plazo está marcado por una disponibilidad extremadamente escasa y unos alquileres al alza: un problema social para los residentes locales y, a primera vista, atractivo para los inversores.

En el mercado de alquiler vacacional, la situación es regulatoriamente compleja: la concesión de nuevas licencias turísticas en Mallorca está paralizada desde el Decreto 4/2025. Quien compre un inmueble vacacional con el objetivo de alquilarlo turísticamente a corto plazo debe verificar si el objeto dispone de una licencia ETV (Llicència d'Empresa Turística de Vacances) vigente; dicha licencia constituye hoy un activo patrimonial en sí mismo.

Atención: La situación legal relativa al alquiler turístico en las Balearen cambia con regularidad. No adquieras un inmueble con la expectativa de obtener una nueva licencia de alquiler vacacional sin haberlo verificado jurídicamente en cada caso concreto.

Sobre el alquiler a largo plazo como alternativa: Alquiler a largo plazo en Mallorca: todo sobre la legislación arrendaticia y el cálculo de rentabilidad

Obra nueva frente a segunda mano: diferencias de precio y situación del mercado

Los proyectos de obra nueva escasean en Mallorca y, en consecuencia, resultan especialmente caros. La normativa urbanística es restrictiva y los suelos edificables en ubicaciones codiciadas son prácticamente inexistentes. Esto empuja los proyectos de obra nueva hacia la franja de precios máximos.

Quienes estén pensando en construir o reformar deben conocer las restricciones urbanísticas y las exigencias energéticas: Construcción y renovación en Mallorca

Errores más frecuentes al comprar basándose en comparativas de precios

El precio por m² por sí solo dice poco. Estos errores se repiten una y otra vez:

1. Confundir precios de oferta con precios de transacción. Los datos de los portales reflejan precios de oferta, no precios de compraventa escriturados. El cierre real puede quedar muy por debajo.

2. Asumir uniformidad regional. Quien aplica la media de la isla a Son Vida o a la Tramuntana se equivoca: ambas zonas están muy por encima de la media.

3. Ignorar el estado de la licencia en propiedades vacacionales. Sin una licencia ETV verificada, el alquiler de corta duración no es posible conforme al derecho vigente.

4. No comprobar el Registro de la Propiedad. Las cargas, servidumbres de paso y construcciones ilegales no son una rareza en España. La revisión notarial y la consulta del Registro de la Propiedad antes de la firma son obligatorias.Cómo consultar el Registro de la Propiedad en España

5. Subestimar los gastos adicionales. En la compra de una propiedad de segunda mano en Mallorca se aplican el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), notaría, registro y, en su caso, la comisión de la agencia inmobiliaria. Todo ello suma un porcentaje considerable del precio de compra.Gastos de compraventa en Mallorca en detalle

6. Ignorar el certificado energético. Obligatorio en las ventas desde hace años, y cada vez más relevante en el precio.Certificado energético en España: obligación, costes y procedimiento

7. Tomar la decisión de compra sin visitar el inmueble. Las fotos no reflejan una ubicación en pendiente, el ruido del tráfico ni el estado de las instalaciones.Lista de comprobación para la visita al inmueble

¿Qué viene después? Impuestos y costes corrientes

El precio de compra es una cifra. Los costes totales de la propiedad son otra. Quien compra en Mallorca debe tener en cuenta, además de los gastos puntuales de adquisición, las cargas fiscales recurrentes:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto anual sobre la propiedad; su cuantía depende del municipio y del valor catastral.
• Impuesto sobre el Patrimonio: Aplicable en las Balearen a partir de determinados mínimos exentos; especialmente relevante para no residentes.Impuesto sobre el Patrimonio en España: lo que debes saber
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Se devenga incluso cuando el inmueble no está alquilado, sobre la base de una renta ficticia.
• Herencias y donaciones: En las transmisiones dentro del ámbito familiar existen normativas propias en las Balearen.Herencias y donaciones en las Balearen
• Tasa turística sostenible: Aplicable en caso de alquiler turístico.Más información sobre la tasa turística

Aquí encontrarás el resumen completo de todos los impuestos:Impuestos y aspectos legales en la compra de inmuebles en Mallorca

Lista de comprobación: decisión de compra basada en datos de precios

Antes de hacer una oferta, deberías tener marcados los siguientes puntos:

• Precio por m² comparado con el índice de referencia regional (no solo la media de la isla)
• Tipo de inmueble y año de construcción tenidos en cuenta (obra nueva vs. stock reformado vs. inmueble a reformar)
• Estado de la licencia verificado (licencia ETV disponible, si se prevé alquiler vacacional)
• Nota simple solicitada y comprobada en cuanto a cargas
• Certificado energético (Certificat d'Eficiència Energètica) revisado
• Gastos de compraventa calculados (ITP, notaría, registro de la propiedad, en su caso agencia)
• Situación fiscal como residente o no residente aclarada
• Abogado independiente contratado — no el del vendedor

Conclusión

El mercado inmobiliario de Mallorca se muestra sólido en 2026 y continúa en tendencia alcista, aunque ya sin la velocidad de los años excepcionales 2024 y 2025. Los precios de las casas subieron en torno a un 5 por ciento interanual, y los de los pisos algo más de un 5,5 por ciento. El segmento de lujo sigue siendo el principal motor de crecimiento, la oferta se mantiene escasa y el desequilibrio estructural entre oferta y demanda — sostenido por el interés comprador internacional — continúa.

Quien compra aquí, compra en un mercado que desde 2015 ha acumulado una revalorización de hasta un 78 por ciento y en el que actualmente no se aprecia ningún indicio de un cambio de tendencia estructural. Eso no significa, sin embargo, que cualquier inmueble sea una buena inversión: la ubicación, el estado de la licencia, la eficiencia energética y el precio real — no el precio de oferta — determinan el valor efectivo del bien.

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Ir a la guía completa de compra en Mallorca | Consejos para la compra de inmuebles en Mallorca

Fuentes oficiales

• Informe de mercado Engel & Völkers Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Precios inmobiliarios Mallorca (Datos de precios de oferta, actualizado el 4 de junio de 2026)
• Informe de mercado Engel & Völkers Palma de Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Precios inmobiliarios Palma (Datos de precios de oferta, actualizado el 4 de junio de 2026)
• Mallorca Zeitung – Entrevista a José Miguel Artieda (API), abril de 2026: mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – Estudio de mercado 2024: porta-mallorquina.de
• Gobierno de las Illes Balears (GOB) – Turismo y regulación: ibartur.caib.es (Licencias ETV, Decreto 4/2025)
• ATIB – Agència Tributaria de les Illes Balears (ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales): atib.es
• Registro de la Propiedad (Registros de la Propiedad de España): registradores.org