Inmuebles en Alcúdia
Alcúdia cerró 2025 con 257 compraventas de viviendas, frente a 268 en 2024: una caída del 4,1 %. El descenso local superó en 3,65 puntos porcentuales la caída del conjunto de Mallorca, situada en el 0,46 %. Si vendes en Alcúdia, el volumen de operaciones cerradas refleja un ritmo inferior al del ejercicio anterior. El municipio comprende cinco núcleos —Alcúdia, Bonaire (Mal Pas), Marina Manresa, Platja d'Alcúdia y Port d'Alcúdia—, incluidos en esa cifra municipal.
En el mercado del alquiler, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos alcanzó 8,11 €/m² al mes en 2024. La renta mensual mediana fue de 650 € y la superficie mediana de los pisos, de 88 m². Con esa mediana de 8,11 €/m² al mes, Alcúdia ocupó el puesto 12 entre 43 municipios y quedó un 13,5 % por encima del nivel central de las medianas municipales de la isla.
Ventas de inmuebles en Alcúdia
Las 257 compraventas registradas en 2025 prolongaron el descenso desde las 268 de 2024. La variación anual de Alcúdia fue del −4,1 %, mientras que la de Mallorca se situó en el −0,46 %; la diferencia alcanzó 3,65 puntos porcentuales. Ambos mercados redujeron su actividad, con una contracción más pronunciada en el municipio. Para quienes participan en una compraventa, el balance reciente sitúa los cierres por debajo del volumen del año anterior.
La trayectoria ofrece perspectiva sobre ese cambio de ritmo. Alcúdia registró 352 compraventas en 2016 y llegó al máximo de la serie, 591, en 2018. Después, la actividad bajó hasta 216 operaciones en 2020 y se recuperó hasta 332 en 2022. Desde entonces, la secuencia ha sido descendente: 286 compraventas en 2023, 268 en 2024 y 257 en 2025. El volumen reciente permanece por debajo del alcanzado durante aquella recuperación.
257 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: -4,1 %
Alquileres en Alcúdia
En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos fue de 8,11 €/m² al mes en Alcúdia. La renta mensual mediana se situó en 650 € y la superficie mediana, en 88 m², entre 1.184 contratos de pisos. Para las casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes fue de 6,58 €/m² al mes; la renta mensual mediana alcanzó 700 € y la superficie mediana, 140 m², entre 390 contratos. El importe mensual de las casas se sitúa por encima del de los pisos en viviendas cuya superficie mediana también es mayor.
Desde 2015, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos pasó de 5,5 a 8,11 €/m² al mes en 2024. En ese recorrido, la mediana de pisos retrocedió de 6,72 €/m² al mes en 2019 a 6,57 €/m² al mes en 2020, antes de volver a subir. La mediana del alquiler de contratos vigentes de casas avanzó de 4,55 a 6,58 €/m² al mes entre 2015 y 2024. La mediana de pisos de Alcúdia, 8,11 €/m² al mes, ocupa el puesto 12 entre 43 municipios: supera en un 13,5 % el nivel central de las medianas municipales de la isla, situado en 7,14 €/m² al mes.
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 8,11 €/m² al mes | 6,21–10,57 | 1184 |
| Casa2024 | 6,58 €/m² al mes | 4,44–9,38 | 390 |
Evolución de los alquileres
El índice del alquiler de Alcúdia partió de 100,0 en 2015 y avanzó hasta 110,4 en 2019. En 2020 bajó a 107,5, con una variación anual del −2,6 %. Ese descenso interrumpió varios años de avance y marcó el giro de la trayectoria.
La recuperación llevó el índice a 110,1 en 2021 y a 114,4 en 2022. Alcanzó 123,0 en 2024, tras una subida anual del 3,8 %. Frente al punto de partida de 2015, el aumento acumulado del índice fue del 23 %. Para quien sigue la evolución de los alquileres en Alcúdia, el último valor prolonga la subida iniciada después del descenso de 2020 y queda por encima del nivel previo a ese giro.
Variación interanual · 2024: +3,8 %
Índice, no importe en euros *
Agencias inmobiliarias en Alcúdia
Alcúdia cuenta con 51 agencias inmobiliarias y ocupa el puesto 7 entre 49 municipios por número de agencias. Esa posición sitúa su presencia de intermediarios en la parte alta de la clasificación municipal, tanto para quienes buscan vivienda como para quienes preparan una venta.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
Como ejemplo de compra de una vivienda existente con un precio supuesto de 500.000 €, los impuestos y gastos ascienden a 47.265 €. El impuesto de transmisiones patrimoniales del ejemplo suma 41.000 €, equivalente al 8,2 % del precio. Los gastos estimados del ejemplo totalizan 6.265 €: 595 € de notaría, 270 € de registro, 400 € de gestoría y 5.000 € de asesoría jurídica, calculados estos últimos al 1 % del precio. El desembolso conjunto del ejemplo, incluido el precio de compra, llega a 547.265 €; los impuestos y gastos representan el 9,45 % del precio supuesto. Por separado, el tipo anual del IBI urbano en Alcúdia es del 0,487 % sobre el valor catastral y está vigente desde 2019.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Alcúdia
- 0,487 %
- IBI al año, importe orientativo
- 876,60 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 73,05 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2019
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo evolucionaron las compraventas de viviendas en Alcúdia?
¿Qué alquiler registran los pisos y las casas?
¿Cómo ha cambiado el índice del alquiler?
¿Cuánto suman los costes del ejemplo de compra?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- No se dispone de un precio oficial de compra por metro cuadrado de libre reutilización para este municipio.
- Precio de ejemplo: 500.000 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Modificació de l'Ordenança Fiscal Reguladora de l'Impost sobre béns Immobles (BOIB núm. 159, 20/12/2018, edicte 13062) – www.caib.es ·