Inmuebles en Calvià
La mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos en Calvià alcanzó 12,72 €/m² en 2024 y situó al municipio en el puesto 1 entre 43 municipios de Mallorca. El valor central de las medianas municipales de ese mismo alquiler fue de 7,14 €/m². Para quien alquila o pone un piso en alquiler, la distancia entre ambos niveles sitúa a Calvià claramente por encima del centro de la distribución municipal. En compraventas, el municipio registró 1.209 operaciones en 2025, un volumen cercano al del ejercicio anterior.
Los 20 núcleos de Calvià forman parte de un mercado municipal cuya actividad de compraventa ha variado notablemente con los años: el máximo fue de 2.092 operaciones en 2021, frente a las 1.209 de 2025. En el segundo trimestre de 2026, el valor de tasación de la vivienda se situó en 5.502,2 €/m². El panorama reciente combina una actividad de compraventa inferior a su máximo y una mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos de 12,72 €/m² que encabeza la clasificación municipal. Las valoraciones, por su parte, presentan niveles distintos para vivienda nueva y usada.
Ventas de inmuebles en Calvià
El número de compraventas pasó de 1.231 en 2024 a 1.209 en 2025, una caída del 1,8 %. En Mallorca, la variación de las compraventas fue del −0,46 % en 2025; Calvià quedó 1,33 puntos porcentuales por debajo de la evolución insular. Para quien vende, el volumen reciente señala una actividad próxima a la del ejercicio anterior, acompañada de una ligera reducción de las operaciones cerradas.
La trayectoria anterior tuvo oscilaciones mayores. Tras las 1.615 compraventas de 2016, se alcanzaron 1.785 en 2017; posteriormente, la cifra descendió a 897 en 2020 y repuntó hasta el máximo de 2.092 en 2021. Después cayó a 1.180 en 2023 y llegó a 1.209 en 2025. El volumen actual supera ligeramente aquel nivel reciente y permanece a considerable distancia del máximo de la serie.
1209 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: -1,8 %
Alquileres en Calvià
En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos fue de 12,72 €/m², con 3.236 contratos de pisos registrados. La mediana mensual de ese alquiler fue de 762 € y la superficie mediana de los pisos, de 65 m². El percentil 25 del alquiler de contratos vigentes de pisos se situó en 9,82 €/m² y el percentil 75, en 16,43 €/m².
En casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes alcanzó 9,72 €/m² entre 569 contratos. La mediana mensual de ese alquiler fue de 1.108 € para una superficie mediana de 157 m². Así, las casas registraron una renta mensual mediana superior a la de los pisos, junto con una superficie mediana también mayor.
La mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos subió desde 8,04 €/m² en 2015 hasta 10,31 €/m² en 2019, retrocedió levemente a 10,18 €/m² en 2020 y alcanzó 12,72 €/m² en 2024. Con esa mediana de pisos, Calvià ocupó el puesto 1 de 43 municipios: superó en un 78,07 % el valor central de 7,14 €/m² entre las medianas municipales de la isla.
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 12,72 €/m² al mes | 9,82–16,43 | 3236 |
| Casa2024 | 9,72 €/m² al mes | 6,04–14 | 569 |
Evolución de los alquileres
El índice de evolución del alquiler avanzó desde 100,0 en 2015 hasta 112,8 en 2019. En 2020 bajó a 111,7, con una variación anual del −0,9 %, el giro descendente de una trayectoria hasta entonces creciente. La recuperación llevó el índice a 114,5 en 2021 y volvió a situarlo por encima del nivel previo a esa caída.
El índice de evolución del alquiler alcanzó después 118,9 en 2022, 122,8 en 2023 y 127,3 en 2024. Su variación anual en 2024 fue del 3,6 %, mientras que el avance acumulado desde 2015 llegó al 27,3 %. Para propietarios e inquilinos, la secuencia sitúa el nivel reciente por encima de los anteriores tras el descenso puntual y la posterior recuperación.
Variación interanual · 2024: +3,6 %
Índice, no importe en euros *
Valores de tasación en Calvià
En el segundo trimestre de 2026, el valor de tasación de la vivienda en Calvià fue de 5.502,2 €/m². El valor de tasación de la vivienda nueva alcanzó 6.605,6 €/m² y el de la vivienda usada, 5.452,8 €/m². El valor de tasación general quedó próximo al correspondiente a vivienda usada, mientras que la obra nueva marcó un nivel superior.
Para compradores y vendedores, la distancia entre los valores de tasación de vivienda nueva y usada establece posiciones diferentes dentro del mismo municipio. El valor de tasación de 5.452,8 €/m² para vivienda usada quedó cercano al valor general, mientras que el de 6.605,6 €/m² para vivienda nueva ocupó el tramo más alto de estas valoraciones.
Valor de tasación · 2026 Q2: 5502,2 €/m²
Tasación, no precio de compraventa *
Agencias inmobiliarias en Calvià
Calvià reúne 206 intermediarios inmobiliarios y ocupa el puesto 2 entre 49 municipios por número de intermediarios.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
Como ejemplo de cálculo, la compra de una vivienda usada de 100 m² parte de un precio de ejemplo de 550.220 €, vinculado al valor de tasación del segundo trimestre de 2026. El impuesto de transmisiones patrimoniales del ejemplo asciende a 45.519,80 €. Los gastos de ejemplo suman 6.767,20 €: 595 € de notaría, 270 € de registro, 400 € de gestoría y 5.502,20 € de asistencia jurídica. Los impuestos y gastos adicionales del ejemplo totalizan 52.287 €, equivalentes al 9,5 % del precio de ejemplo; el desembolso total, precio incluido, alcanza 602.507 €.
El IBI urbano aplica en Calvià un tipo anual del 0,5 % sobre el valor catastral, vigente desde 2022.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 52.287,00 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Calvià
- 0,500 %
- IBI al año, importe orientativo
- 900,00 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 75,00 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2022
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se movieron las compraventas recientes?
¿Qué nivel alcanzó el alquiler de pisos?
¿Cuánto supuso el alquiler de una casa?
¿Cómo evolucionó el índice de alquiler?
¿Cuánto cuesta la compra en el ejemplo?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- MIVAU Tasación: valor de tasación para fines hipotecarios, no un precio de compraventa realizado.
- Precio de ejemplo: 550.220 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació d'ordenances reguladores de tributs municipals (BOIB núm. 176, 25/12/2021) – www.caib.es ·