Inmuebles en Capdepera
Capdepera cerró 2025 con 230 compraventas, frente a las 286 de 2024: una caída del 19,6 %. En el conjunto de Mallorca el descenso fue del 0,46 %, de modo que la actividad municipal retrocedió 19,1 puntos porcentuales más. El volumen de operaciones quedó por debajo del máximo reciente de 332 compraventas alcanzado en 2021. Para quien compra o vende, las operaciones cerradas señalan un ritmo más contenido que el del año anterior y una evolución más débil que la del conjunto de la isla.
El alquiler presenta otra trayectoria. En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos en Capdepera fue de 8,31 €/m² al mes, un 16,3 % por encima del nivel central de las medianas de los municipios de Mallorca, situado en 7,14 €/m². Capdepera ocupó el puesto 9 entre 43 municipios según su mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos, de 8,31 €/m². Esa posición sitúa el alquiler de pisos en la parte alta de la comparación municipal; la mediana del alquiler de contratos vigentes de casas fue de 5,83 €/m² al mes.
Ventas de inmuebles en Capdepera
La reducción de las compraventas en Capdepera fue marcada: de 286 operaciones en 2024 se pasó a 230 en 2025, un descenso del 19,6 %. Mallorca registró en el mismo periodo una variación del −0,46 %. La distancia de 19,1 puntos porcentuales entre ambas tasas sitúa el retroceso municipal muy por encima del insular. Para vendedores y compradores, las 230 operaciones de 2025 reflejan un ritmo de cierres más contenido que el del ejercicio anterior.
La trayectoria reciente ayuda a situar ese movimiento. Tras 319 compraventas en 2019, Capdepera bajó a 179 en 2020 y alcanzó después el máximo de la serie, con 332 en 2021. Siguieron 302 operaciones en 2022 y 261 en 2023, antes de la subida a 286 en 2024. Las 230 compraventas de 2025 quedaron también por debajo de las 256 registradas en 2016. La actividad ha registrado cambios pronunciados entre ejercicios y terminó el periodo lejos de su máximo.
230 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: -19,6 %
Alquileres en Capdepera
En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos fue de 8,31 €/m² al mes en Capdepera, sobre 472 contratos. La renta mensual mediana de esos pisos se situó en 600 € y su superficie mediana, en 80 m². El percentil 25 del alquiler de contratos vigentes de pisos fue de 6,48 €/m² y el percentil 75, de 11,18 €/m².
Para las casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes fue de 5,83 €/m² al mes en 2024, sobre 231 contratos. Su renta mensual mediana alcanzó 650 € y su superficie mediana, 189 m². En la comparación municipal basada en pisos, la mediana del alquiler de contratos vigentes de Capdepera, de 8,31 €/m², superó el nivel central de las medianas municipales de Mallorca, de 7,14 €/m², y situó al municipio en el puesto 9 de 43.
La mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos pasó de 5,45 €/m² al mes en 2015 a 6,68 €/m² en 2020 y 8,31 €/m² en 2024. En las casas, esa mediana avanzó de 4,21 €/m² en 2015 a 5,83 €/m² en 2024. Para quienes alquilan, las rentas de los contratos vigentes se sitúan así en niveles superiores a los del comienzo de ambas series.
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 8,31 €/m² al mes | 6,48–11,18 | 472 |
| Casa2024 | 5,83 €/m² al mes | 3,12–8,44 | 231 |
Evolución de los alquileres
El índice de alquiler de Capdepera partió de 100,0 en 2015 y llegó a 112,2 en 2019. En 2020 se mantuvo prácticamente estable en 112,2, con una variación anual del 0 %. Esa pausa precedió a una nueva fase de ascenso: el índice alcanzó 115,7 en 2021 y 119,8 en 2022. Tras varios años de avance y la estabilización de 2020, el crecimiento volvió a tomar impulso.
El índice de alquiler continuó hasta 123,3 en 2023 y 129,3 en 2024. Su variación anual pasó del 2,9 % en 2023 al 4,9 % en 2024, la mayor subida anual de la serie. Desde 2015, el incremento acumulado del índice fue del 29,3 %. Para arrendadores e inquilinos, el tramo final destaca por esa aceleración en 2024, después de la moderación del año anterior.
Variación interanual · 2024: +4,9 %
Índice, no importe en euros *
Agencias inmobiliarias en Capdepera
Capdepera cuenta con 28 intermediarios inmobiliarios y ocupa el puesto 15 entre 49 municipios por su número. Esa posición refleja una presencia relativamente elevada de intermediarios en la comparación municipal para quienes compran o venden vivienda.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
Como ejemplo de compra de una vivienda usada en Mallorca por 500.000 €, los costes de adquisición ascienden a 47.265 €, equivalentes al 9,45 % del precio; el desembolso conjunto llega a 547.265 €. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales suma 41.000 €, con un tipo medio aplicado del 8,2 %. A él se añaden honorarios y gastos de ejemplo por 6.265 €: 595 € de notaría, 270 € de registro, 400 € de gestoría y 5.000 € de asistencia jurídica, esta última calculada al 1 % del precio. En este ejemplo, el impuesto constituye la mayor partida adicional de la compra. Para la tenencia de un inmueble urbano en Capdepera, el tipo anual del IBI es del 0,467 % sobre el valor catastral y está vigente desde 2020.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Capdepera
- 0,467 %
- IBI al año, importe orientativo
- 840,60 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 70,05 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2020
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo evolucionaron las compraventas en Capdepera?
¿Cuánto se paga por alquilar un piso o una casa?
¿Qué trayectoria siguió el índice de alquiler?
¿Qué gastos se añaden al precio de compra y cuál es el IBI?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- No se dispone de un precio oficial de compra por metro cuadrado de libre reutilización para este municipio.
- Precio de ejemplo: 500.000 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva modificació de l'ordenança reguladora de l'impost sobre béns immobles. Exp 3924-19 (BOIB núm. 167, 12/12/2019) – www.caib.es ·