Inmuebles en Llucmajor
Las 651 compraventas de Llucmajor en 2025 superaron las 604 de 2024 en un 7,8 %. El municipio reúne 16 localidades, entre ellas S’Arenal, Sa Torre, Cala Pi y el núcleo de Llucmajor. Las operaciones volvieron a crecer tras las 498 de 2023, aunque quedaron por debajo del máximo de 750 alcanzado en 2022. Para quienes compran o venden, el dato más reciente señala una recuperación de la actividad tras el retroceso posterior a ese máximo.
En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos alcanzó 10,09 €/m². Llucmajor ocupó el puesto 3 entre 43 municipios y superó en un 41,2 % el nivel central de las medianas municipales de pisos, situado en 7,14 €/m². La renta mensual mediana de esos contratos fue de 744 €, con una superficie mediana de vivienda de 84 m².
En el segundo trimestre de 2026, el valor de tasación general de la vivienda se situó en 3.908 €/m² y el valor de tasación de la vivienda usada, en 3.900,3 €/m². Ambos niveles quedaron muy próximos.
Ventas de inmuebles en Llucmajor
Llucmajor registró 651 compraventas en 2025, frente a 604 en 2024: un aumento del 7,8 %. En el conjunto de la isla, las compraventas descendieron un 0,5 % durante ese mismo periodo. La evolución municipal quedó así 8,2 puntos porcentuales por encima de la insular. El aumento local refleja más operaciones cerradas que en el ejercicio anterior, una señal relevante tanto para quienes preparan una venta como para quienes siguen la actividad compradora.
La trayectoria ha tenido cambios marcados. Tras 497 compraventas en 2016, se alcanzaron 676 en 2017; el volumen bajó a 434 en 2020 y llegó a su máximo de 750 en 2022. Las 498 operaciones de 2023 dieron paso a una recuperación que continuó hasta las 651 de 2025. El nivel reciente se acerca de nuevo a los ejercicios de mayor actividad de la serie y permanece por debajo del máximo registrado.
651 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: +7,8 %
Alquileres en Llucmajor
En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos en Llucmajor fue de 10,09 €/m². Con esa mediana, el municipio ocupó el puesto 3 entre 43 municipios: quedó un 41,2 % por encima del nivel central de las medianas municipales de pisos, de 7,14 €/m². La renta mensual mediana de los contratos vigentes de pisos fue de 744 €, con una superficie mediana de 84 m². Entre los contratos de pisos, el percentil 25 de la renta fue de 7,73 €/m² y el percentil 75, de 12,94 €/m².
Para las casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes alcanzó 5,84 €/m² en 2024; su renta mensual mediana fue de 735 € y su superficie mediana, de 196 m². Desde 2015, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos pasó de 6,33 a 10,09 €/m², con una subida también entre 2020, cuando marcó 8,31 €/m², y el último año. La mediana del alquiler de contratos vigentes de casas partió de 3,96 €/m² en 2015, llegó a 5,06 €/m² en 2019, retrocedió a 4,75 €/m² en 2020 y avanzó después hasta 5,84 €/m².
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 10,09 €/m² al mes | 7,73–12,94 | 1808 |
| Casa2024 | 5,84 €/m² al mes | 3,52–9,38 | 1010 |
Evolución de los alquileres
El índice de alquiler de Llucmajor partió de 100 en 2015 y alcanzó 113,6 en 2019. En 2020 bajó a 113,3, con una variación anual del −0,3 %. Fue la única variación anual negativa de la trayectoria: tras varios ejercicios de ascenso, el índice retrocedió ligeramente antes de reanudar las subidas.
La recuperación llevó el índice a 119,7 en 2022 y a 123,7 en 2023. En 2024 llegó a 129,2, con una variación anual del 4,5 %. Respecto a 2015, el avance acumulado del índice fue del 29,2 %. El último valor es el máximo de esta trayectoria y prolonga el crecimiento iniciado después del descenso de 2020.
Variación interanual · 2024: +4,5 %
Índice, no importe en euros *
Valores de tasación en Llucmajor
En el segundo trimestre de 2026, el valor de tasación general de la vivienda en Llucmajor fue de 3.908 €/m². El valor de tasación de la vivienda usada se situó en 3.900,3 €/m², muy cerca del nivel general en ese mismo trimestre. La vivienda usada alcanzó así un nivel de tasación semejante al valor general de la vivienda en el municipio. Para quien analiza una compra o una venta, ambas valoraciones sitúan en cifras próximas la vivienda general y la usada durante ese periodo.
Valor de tasación · 2026 Q2: 3908 €/m²
Tasación, no precio de compraventa *
Agencias inmobiliarias en Llucmajor
Llucmajor cuenta con 41 intermediarios inmobiliarios y ocupa el puesto 9 entre 49 municipios por número de intermediarios.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
Como ejemplo de compra de vivienda usada, un precio de ejemplo de 390.800 € para 100 m² se obtiene a partir del valor de tasación general de 3.908 €/m² del segundo trimestre de 2026. Sobre ese precio, el ITP del ejemplo asciende a 31.264 €, con un tipo del 8 %. Los gastos de ejemplo comprenden 595 € de notaría, 270 € de registro, 400 € de gestoría y 3.908 € de honorarios de abogado, estos últimos calculados al 1 % del precio.
Con el precio de ejemplo de 390.800 €, los gastos suman 5.173 € y los impuestos y gastos alcanzan conjuntamente 36.437 €, equivalentes al 9,32 % del precio. El desembolso total del ejemplo, incluido el precio de ejemplo, llega a 427.237 €. La mayor parte de los importes adicionales corresponde al ITP.
En la propiedad urbana, el IBI tiene un tipo anual del 0,564 % sobre el valor catastral, vigente desde 2021.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 36.437,00 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Llucmajor
- 0,564 %
- IBI al año, importe orientativo
- 1015,20 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 84,60 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2021
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo evolucionaron las compraventas en Llucmajor?
¿Cuál es el alquiler de contratos vigentes de un piso?
¿Cómo evolucionó el índice de alquiler?
¿Cuál es el valor de tasación de la vivienda?
¿Qué importes reúne el ejemplo de compra?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- MIVAU Tasación: valor de tasación para fines hipotecarios, no un precio de compraventa realizado.
- Precio de ejemplo: 390.800 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de varies ordenances fiscals (BOIB núm. 211, 19/12/2020) – www.caib.es ·