Inmuebles en Manacor
Manacor cerró 2025 con 492 compraventas frente a 581 en 2024, un descenso del 15,3 %. En Mallorca la caída fue del 0,5 % en ese mismo periodo, de modo que la contracción municipal fue 14,9 puntos porcentuales más intensa. El retroceso destaca tras el máximo local de 677 operaciones en 2018. Para quienes venden o buscan vivienda, la actividad reciente refleja un ritmo de transacciones más pausado que el del ejercicio anterior.
La mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos llegó a 6,25 euros por metro cuadrado en 2024, frente a los 7,14 euros por metro cuadrado del nivel intermedio de los municipios de Mallorca. Manacor se situó un 12,5 % por debajo de ese nivel y ocupó el puesto 34 entre 43 municipios. La mediana mensual del alquiler de contratos vigentes de pisos fue de 550 euros, con una superficie mediana de 93 metros cuadrados.
En el segundo trimestre de 2026, el valor de tasación general se situó en 3.030,6 euros por metro cuadrado. El valor de tasación de vivienda usada alcanzó 3.026 euros por metro cuadrado en ese mismo trimestre, muy cerca del nivel general.
Ventas de inmuebles en Manacor
Las 492 compraventas registradas en Manacor en 2025 suponen una bajada del 15,3 % respecto a las 581 de 2024. El descenso de Mallorca fue del 0,5 % en el mismo periodo. La caída municipal superó así en 14,9 puntos porcentuales a la insular. Para compradores y vendedores, el cambio se tradujo en menos operaciones cerradas en el municipio.
La serie comenzó con 572 operaciones en 2016 y alcanzó su máximo de 677 en 2018. Después cayó hasta 417 en 2020 y recuperó terreno hasta 582 en 2022. Las 492 compraventas de 2025 quedan por encima del nivel de 2020, aunque marcan un retroceso claro frente al ejercicio inmediatamente anterior.
492 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: -15,3 %
Alquileres en Manacor
En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos fue de 6,25 euros por metro cuadrado. La mediana mensual del alquiler de contratos vigentes de pisos se situó en 550 euros y la superficie mediana en 93 metros cuadrados, sobre 1.653 contratos de pisos. En casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes alcanzó 5,71 euros por metro cuadrado; la mediana mensual fue de 533 euros y la superficie mediana de 125 metros cuadrados, sobre 1.084 contratos.
Desde 2015, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos pasó de 3,98 a 6,25 euros por metro cuadrado en 2024. En casas avanzó de 3,41 a 5,71 euros por metro cuadrado durante ese mismo periodo. Para quien alquila o cobra una renta, ambos recorridos sitúan los contratos vigentes de 2024 en un nivel sensiblemente más alto que al comienzo de la serie.
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 6,25 €/m² al mes | 4,48–8,17 | 1653 |
| Casa2024 | 5,71 €/m² al mes | 3,8–8,16 | 1084 |
Evolución de los alquileres
El índice de alquiler de Manacor alcanzó 128,6 en 2024 y subió un 4,1 % durante ese año. Desde su nivel de 100,0 en 2015, acumula un aumento del 28,6 %. La trayectoria avanzó hasta 111,9 en 2019, después de aumentos anuales del 3,8 % tanto en 2018 como en 2019.
El ritmo se moderó en 2020: el índice de alquiler llegó a 113,3, con una variación anual del 1,3 %. Más adelante alcanzó 120,0 en 2022 y 123,6 en 2023, antes del avance de 2024. Ese último aumento anual del 4,1 % fue el mayor de la serie y señala una nueva aceleración tras la moderación de 2020.
Variación interanual · 2024: +4,1 %
Índice, no importe en euros *
Valores de tasación en Manacor
En el segundo trimestre de 2026, el valor de tasación general de Manacor fue de 3.030,6 euros por metro cuadrado. Para vivienda usada, el valor de tasación se situó en 3.026 euros por metro cuadrado durante el mismo trimestre. La proximidad entre ambos niveles coloca la valoración de la vivienda usada prácticamente a la altura de la general en ese periodo. Para compradores y vendedores de vivienda usada, el valor de tasación de 3.026 euros por metro cuadrado sitúa ese segmento cerca de los 3.030,6 euros por metro cuadrado de la valoración general municipal.
Valor de tasación · 2026 Q2: 3030,6 €/m²
Tasación, no precio de compraventa *
Agencias inmobiliarias en Manacor
Manacor cuenta con 53 agentes inmobiliarios y ocupa el puesto 6 entre 49 municipios por número de agentes. Esa posición sitúa al municipio entre los que tienen mayor presencia de intermediarios.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
Como ejemplo de compra de una vivienda usada de 100 metros cuadrados por un precio de ejemplo de 303.060 euros, calculado a partir del valor de tasación del segundo trimestre de 2026, los costes de adquisición ascienden a 28.540,4 euros. Equivalen al 9,42 % de ese precio. El ITP del ejemplo, aplicado al 8 %, suma 24.244,8 euros.
Los gastos de ejemplo incluyen 595 euros de notaría, 270 euros de registro, 400 euros de gestoría y 3.030,6 euros de abogado, calculados al 1 %. En conjunto, esos gastos suman 4.295,6 euros; el precio de ejemplo más impuestos y gastos alcanza 331.600,4 euros. El tipo anual del IBI urbano es del 0,628 % sobre el valor catastral.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 28.540,40 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Manacor
- 0,628 %
- IBI al año, importe orientativo
- 1130,40 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 94,20 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2026
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas compraventas se registraron recientemente en Manacor?
¿Cuál es el nivel del alquiler de contratos vigentes de pisos?
¿Cómo evolucionó el índice de alquiler?
¿Qué valores de tasación se registraron en Manacor?
¿Cuánto suma la compra del ejemplo y qué tipo de IBI se aplica?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- MIVAU Tasación: valor de tasación para fines hipotecarios, no un precio de compraventa realizado.
- Precio de ejemplo: 303.060 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança Fiscal 04I.OD reguladora de l'Impost sobre Béns Immobles (BOIB núm. 158, 29/11/2025) – www.caib.es ·