Inmuebles en Palma
Palma cerró 2025 con 5.134 compraventas de viviendas, frente a 4.973 en 2024: un avance del 3,24 % mientras el conjunto de Mallorca retrocedía un 0,46 %. La distancia entre ambas variaciones fue de 3,69 puntos porcentuales. Para quien vende, el aumento representa más operaciones cerradas en el municipio; para quien compra, sitúa la búsqueda en un mercado con un volumen elevado de transacciones. El municipio comprende 33 localidades, entre ellas Gènova, Son Vida, Son Sardina y Can Pastilla.
En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos alcanzó 9,84 €/m² al mes y situó a Palma en el puesto 4 entre 43 municipios. En el segundo trimestre de 2026, el valor de tasación de la vivienda fue de 3.814,5 €/m². El valor de tasación de la vivienda nueva alcanzó 4.410,9 €/m² en ese mismo trimestre.
Ventas de inmuebles en Palma
Las 5.134 compraventas de 2025 superaron las 4.973 de 2024 un 3,24 %. En Mallorca, la variación de las compraventas durante ese mismo periodo fue del −0,46 %; Palma se situó 3,69 puntos porcentuales por encima. Para los propietarios, el incremento significa más ventas cerradas que el año anterior; para los compradores, confirma la continuidad de la actividad transaccional.
La trayectoria ha tenido cambios de ritmo marcados. Palma pasó de 5.292 compraventas en 2016 al máximo de 5.890 en 2017. Después, el volumen descendió hasta 3.674 en 2020 y volvió a subir a 5.703 en 2022. Tras las 4.933 operaciones de 2023, la cifra alcanzó 5.134 en 2025: recuperó terreno, aunque permaneció por debajo del máximo de 2017.
5134 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: +3,2 %
Alquileres en Palma
Según datos fiscales, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos fue de 9,84 €/m² al mes en 2024. El alquiler mensual mediano de esos pisos ascendió a 800 €, con una superficie mediana de 85 m². Con su mediana de pisos de 9,84 €/m², Palma ocupó el puesto 4 entre 43 municipios y superó un 37,73 % el nivel central de las medianas municipales de Mallorca, situado en 7,14 €/m².
En casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes fue de 7,87 €/m² al mes; el alquiler mensual mediano llegó a 800 € y la superficie mediana a 131 m². La mediana de pisos avanzó desde 6,09 €/m² en 2015 hasta 9,84 €/m² en 2024. En casas, pasó de 5,16 a 7,87 €/m² durante ese mismo periodo. Ambas tipologías registraron así una subida prolongada de sus alquileres de contratos vigentes.
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 9,84 €/m² al mes | 7,49–12,84 | 31.529 |
| Casa2024 | 7,87 €/m² al mes | 5,14–11,27 | 2392 |
Evolución de los alquileres
El índice de alquiler partió de 100,0 en 2015 y alcanzó 110,1 en 2018. Subió a 115,3 en 2019 y permaneció en 115,3 en 2020, cuando la variación anual fue del 0 %. El avance se reanudó después: el índice llegó a 117,5 en 2021 y a 121,8 en 2022. La estabilización de 2020 marcó el principal cambio de ritmo de esta trayectoria.
En 2024, el índice de alquiler alcanzó 131,3, con una subida anual del 4,2 %. Desde 2015, el aumento acumulado fue del 31,3 %. Para quienes mantienen una vivienda alquilada o buscan arrendar en Palma, el último valor prolonga la trayectoria ascendente posterior a la estabilización de 2020. El incremento anual de 2024 también superó el registrado durante aquella pausa.
Variación interanual · 2024: +4,2 %
Índice, no importe en euros *
Valores de tasación en Palma
En el segundo trimestre de 2026, el valor de tasación de la vivienda en Palma fue de 3.814,5 €/m². El valor de tasación de la vivienda nueva alcanzó 4.410,9 €/m², mientras que el de la vivienda usada se situó en 3.791,6 €/m². La vivienda nueva presentó el mayor nivel de tasación de las dos tipologías en ese trimestre.
Para compradores y vendedores de vivienda usada, el valor de tasación de esa tipología fue de 3.791,6 €/m², cercano al valor conjunto de tasación de 3.814,5 €/m². En vivienda nueva, los 4.410,9 €/m² situaron la valoración por encima de ambos niveles.
Valor de tasación · 2026 Q2: 3814,5 €/m²
Tasación, no precio de compraventa *
Agencias inmobiliarias en Palma
Palma cuenta con 596 agentes inmobiliarios y ocupa el puesto 1 entre 49 municipios por número de profesionales.
según el propio proveedor
Gastos adicionales al comprar una vivienda
Como ejemplo de compra de vivienda usada, se toma un inmueble de 100 m² con un precio de ejemplo de 381.450 €, basado en el valor de tasación del segundo trimestre de 2026. El ITP del ejemplo asciende a 30.516 €, con un tipo del 8 %. Los gastos de ejemplo comprenden 595 € de notaría, 270 € de registro, 400 € de gestoría y 3.814,5 € de abogado, equivalentes al 1 % del precio. Los impuestos suman 30.516 € y los gastos de ejemplo, 5.079,5 €. El desembolso adicional llega a 35.595,5 € y el total con el precio a 417.045,5 €, un 9,33 % adicional sobre el precio.
En Palma, el IBI urbano aplica desde 2025 un tipo anual del 0,445 % sobre el valor catastral.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 35.595,50 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Palma
- 0,445 %
- IBI al año, importe orientativo
- 801,00 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 66,75 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2025
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas se vendieron en Palma?
¿Cuánto se paga por alquilar un piso en Palma?
¿Cómo evolucionó el índice de alquiler?
¿Qué importes contempla el ejemplo de compra?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- MIVAU Tasación: valor de tasación para fines hipotecarios, no un precio de compraventa realizado.
- Precio de ejemplo: 381.450 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Òrgan de Gestió Tributaria. Aprovació definitiva modificació de l'Ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre béns immobles, conceptes 112,00-112,01. Exercici 2025 (BOIB núm. 165, 17/12/2024) – www.caib.es ·