Inmuebles en Pollença
Pollença cerró 2025 con 272 compraventas, frente a 278 en 2024, mientras que la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos alcanzó 7,87 €/m² al mes en 2024. Las operaciones bajaron y el alquiler de pisos mantuvo la trayectoria ascendente seguida desde el inicio de su serie. Para compradores y vendedores, el volumen de cierres queda por debajo del máximo de 2022; en el alquiler, la mediana mensual de los contratos vigentes de pisos alcanzó 678 € en 2024.
El municipio reúne 8 núcleos, entre ellos Pollença, Port de Pollença y Cala Sant Vicenç. En los pisos, la mediana del alquiler de contratos vigentes fue de 678 € mensuales para una superficie mediana de 94 m² en 2024. Las casas registraron una mediana mensual del alquiler de contratos vigentes de 709 € y una superficie mediana de 196 m². Los importes mensuales próximos corresponden, por tanto, a tamaños muy diferentes.
Ventas de inmuebles en Pollença
El balance de 2025 es de 272 compraventas, frente a 278 en 2024: una disminución del 2,2 %. En el mismo año, las operaciones en el conjunto de la isla retrocedieron un 0,5 %, por lo que la variación de Pollença quedó 1,7 puntos porcentuales por debajo. La actividad de compraventa cayó así más en el municipio que en el conjunto insular.
En el recorrido anterior se registraron 331 compraventas en 2016 y 214 en 2020, antes de alcanzar el máximo de la serie con 361 en 2022. Después, el volumen pasó a 297 en 2023, 278 en 2024 y 272 en 2025. El descenso desde aquel máximo se prolonga durante los últimos ejercicios, aunque la cifra actual supera el mínimo de 2020.
272 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: -2,2 %
Alquileres en Pollença
La mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos en 2024 se situó en 7,87 €/m² al mes, con una mediana mensual de 678 € y una superficie mediana de 94 m². En las casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes fue de 5,47 €/m² al mes; el importe mensual mediano ascendió a 709 € y la superficie mediana, a 196 m². Los pagos mensuales son próximos, mientras que las superficies medianas difieren considerablemente.
La mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos subió de 5,22 €/m² al mes en 2015 a 7,87 €/m² en 2024. Entre ambos extremos se mantuvo en 6,25 €/m² durante 2019 y 2020, antes de continuar al alza. En las casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes pasó de 3,63 a 5,47 €/m² al mes entre 2015 y 2024.
Con su mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos de 7,87 €/m² al mes en 2024, Pollença ocupó el puesto 14 entre 43 municipios. Esa cifra superó un 10,2 % el nivel central de las medianas del alquiler de contratos vigentes de pisos de los municipios de la isla, situado en 7,14 €/m². Dentro de Pollença, los percentiles 25 y 75 de esa renta de pisos se situaron en 5,93 y 10,59 €/m² al mes, respectivamente.
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 7,87 €/m² al mes | 5,93–10,59 | 818 |
| Casa2024 | 5,47 €/m² al mes | 3,6–8,15 | 363 |
Evolución de los alquileres
El índice de evolución del alquiler partió de 100,0 en 2015 y llegó a 106,8 en 2019. Su giro se produjo en 2020, cuando bajó a 105,0, con una variación anual del −1,7 %. Esa caída interrumpió varios ejercicios de crecimiento y marcó el punto desde el que se reanudó la subida del índice.
Desde ese giro, el índice avanzó a 107,2 en 2021 y a 112,1 en 2022, año en que el incremento anual alcanzó el 4,5 %. Continuó hasta 116,1 en 2023 y cerró 2024 en 120,0, con una subida anual del 3,4 %. El nivel final quedó un 20,0 % por encima del de 2015. Tras la caída de 2020, cada cierre anual elevó el índice hasta su último valor.
Variación interanual · 2024: +3,4 %
Índice, no importe en euros *
Agencias inmobiliarias en Pollença
Pollença cuenta con 62 agencias inmobiliarias y ocupa el puesto 4 entre 49 municipios por número de agencias. Para compradores y vendedores, esa posición refleja una presencia elevada de intermediarios en el mercado local.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
Como ejemplo de compra de una vivienda usada por un precio ilustrativo de 500.000 €, los impuestos y gastos de adquisición suman 47.265 €, equivalentes al 9,45 % del precio. El ITP del ejemplo asciende a 41.000 €, con un tipo efectivo del 8,2 %. Los gastos ilustrativos suman 6.265 €: 595 € de notaría, 270 € de registro, 400 € de gestoría y 5.000 € de abogado, calculados al 1 % del precio. El desembolso total del ejemplo, precio incluido, llega a 547.265 €. Durante la tenencia, el IBI urbano aplica desde 2024 un tipo anual del 0,45 % sobre el valor catastral del inmueble.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Pollença
- 0,450 %
- IBI al año, importe orientativo
- 810,00 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 67,50 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2024
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo ha evolucionado el número de compraventas en Pollença?
¿Cuánto se paga por el alquiler de un piso con contrato vigente?
¿Cómo se sitúa el alquiler de pisos frente a otros municipios?
¿Qué trayectoria siguió el índice de evolución del alquiler?
¿Qué importe adicional supone la compra del ejemplo?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- No se dispone de un precio oficial de compra por metro cuadrado de libre reutilización para este municipio.
- Precio de ejemplo: 500.000 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva modificació ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre béns immobles (BOIB núm. 175, 28/12/2023) – www.caib.es ·