Inmuebles en Santanyí
Santanyí cerró 2025 con 394 compraventas, frente a 323 en 2024. El aumento del 21,98 % destacó frente al descenso del 0,46 % registrado en Mallorca: la diferencia entre ambas variaciones fue de 22,44 puntos porcentuales. Para compradores y vendedores, el cambio señala un mercado local con más operaciones cerradas durante el ejercicio, después de dos años consecutivos de retroceso. La cifra también acerca de nuevo la actividad de Santanyí a los niveles altos de su serie histórica.
El municipio reúne 11 núcleos, entre ellos Cala d’Or, Cala Figuera, Portopetro, Es Llombards y Santanyí. En el mercado de alquiler de 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos alcanzó 7,39 €/m². La mediana mensual fue de 570 € y la superficie mediana de los pisos, de 85 m². Por su mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos, Santanyí ocupó el puesto 20 entre 43 municipios mallorquines, una posición próxima al centro de la clasificación.
Ventas de inmuebles en Santanyí
Las 394 compraventas de 2025 superaron las 323 registradas en 2024 y marcaron un crecimiento local del 21,98 %. En el mismo periodo, las compraventas de Mallorca disminuyeron un 0,46 %, por lo que la evolución de Santanyí aventajó a la insular en 22,44 puntos porcentuales. El incremento significa más operaciones cerradas en el municipio durante el año, una señal concreta de mayor actividad para quienes compran o venden vivienda.
La trayectoria ayuda a situar ese repunte: Santanyí pasó de 303 compraventas en 2016 a 411 en 2019, antes de caer a 223 en 2020. El máximo de la serie llegó en 2022, con 416 operaciones. Después, la actividad descendió hasta las 323 compraventas de 2024 y volvió a subir a 394 en 2025. El último registro se aproxima al máximo previo tras ese descenso, aunque permanece por debajo de las 416 operaciones del año de mayor actividad.
394 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: +22 %
Alquileres en Santanyí
En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos en Santanyí fue de 7,39 €/m². La mediana mensual de esos alquileres alcanzó 570 €, con una superficie mediana de 85 m². El nivel intermedio entre las medianas municipales del alquiler de contratos vigentes de pisos en Mallorca se situó en 7,14 €/m²: la mediana de Santanyí quedó un 3,48 % por encima. Con sus 7,39 €/m², el municipio ocupó el puesto 20 entre 43 municipios. Para las casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes fue de 6,13 €/m²; su mediana mensual ascendió a 800 € y su superficie mediana, a 209 m².
El recorrido de los contratos vigentes también ha elevado ambos niveles. La mediana del alquiler de pisos pasó de 5,27 €/m² en 2015 a 6 €/m² en 2019, bajó a 5,73 €/m² en 2020 y alcanzó 7,39 €/m² en 2024. En las casas, la mediana avanzó desde 3,64 €/m² en 2015 hasta 4,43 €/m² en 2019; tras situarse en 4,29 €/m² en 2020, llegó a 6,13 €/m² en 2024. El aumento posterior a 2020 aparece tanto en pisos como en casas.
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 7,39 €/m² al mes | 5,58–10,53 | 538 |
| Casa2024 | 6,13 €/m² al mes | 3,57–9,33 | 459 |
Evolución de los alquileres
El índice de alquiler de Santanyí partió de 100,0 puntos en 2015 y retrocedió a 99,1 en 2016. Después subió hasta 106,6 puntos en 2019, antes de bajar a 104,9 en 2020. La caída de 2020 interrumpió el avance iniciado tras el mínimo de 2016.
Tras el descenso de 2020, el índice de alquiler volvió a crecer y llegó a 118,0 puntos en 2023. En 2024 alcanzó 122,1 puntos, el nivel más alto de la serie, con un aumento interanual del 3,5 %. Frente a los 100,0 puntos de 2015, el avance acumulado fue del 22,12 %. La subida de 2024 mantuvo la dirección ascendente, aunque fue más moderada que el incremento del 4 % registrado en 2023.
Variación interanual · 2024: +3,5 %
Índice, no importe en euros *
Agencias inmobiliarias en Santanyí
Santanyí cuenta con 60 intermediarios inmobiliarios y ocupa el puesto 5 entre 49 municipios de Mallorca por número de intermediarios.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
En un ejemplo de compra de vivienda usada en Santanyí con un precio ilustrativo de 500.000 €, los impuestos y gastos de ejemplo suman 47.265 €, equivalentes al 9,45 % del precio. El desembolso total del ejemplo, precio incluido, asciende a 547.265 €. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales representa 41.000 €, con un tipo efectivo del 8,2 %. Los honorarios y trámites de ejemplo suman 6.265 €: 595 € de notaría, 270 € de registro, 400 € de gestoría y 5.000 € de abogado, estos últimos calculados al 1 % del precio. En cuanto al coste tributario periódico, el IBI urbano de Santanyí aplica desde 2023 un tipo anual del 0,664 % sobre el valor catastral.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Santanyí
- 0,664 %
- IBI al año, importe orientativo
- 1195,20 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 99,60 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas compraventas hubo en Santanyí?
¿Cuál es el alquiler de contratos vigentes de un piso?
¿Qué nivel registró el alquiler de contratos vigentes de casas?
¿Cómo evolucionó el índice de alquiler?
¿Cuánto suman los costes en el ejemplo de compra?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- No se dispone de un precio oficial de compra por metro cuadrado de libre reutilización para este municipio.
- Precio de ejemplo: 500.000 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre bens immobles (OF.I.03) (BOIB núm. 169, 29/12/2022) – www.caib.es ·