Inmuebles en Sóller
Sóller cerró 2025 con 137 compraventas, frente a 120 en 2024. El aumento del 14,2 % devolvió la actividad al volumen registrado en 2019, tras las 110 operaciones de 2023. Para compradores y vendedores, el cambio supone más transacciones cerradas en el municipio. La evolución también destaca frente a Mallorca: mientras las compraventas de la isla descendieron un 0,46 % en 2025, las de Sóller crecieron un 14,2 %, una diferencia de 14,62 puntos porcentuales.
El municipio comprende 4 núcleos: Biniaraix, El Port (Port de Sóller), L’Horta y Sóller. En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos alcanzó 8,46 €/m² al mes y situó a Sóller en el puesto 8 entre 43 municipios. La renta mensual mediana de esos pisos fue de 706 €, con una superficie mediana de 90 m². La mediana por superficie superó en un 18,46 % el valor central de las medianas de los municipios de Mallorca, situado en 7,14 €/m² al mes.
Ventas de inmuebles en Sóller
Sóller pasó de 176 compraventas en 2016 al máximo de la serie, 207 en 2017. Después, el volumen descendió hasta 117 en 2020, repuntó a 164 en 2022 y volvió a bajar a 110 en 2023. Las 137 compraventas de 2025 prolongan la recuperación iniciada tras ese último descenso. El volumen actual queda por debajo del repunte de 2022 y del máximo de 2017, dentro de una trayectoria con cambios de dirección marcados.
El aumento desde las 120 compraventas de 2024 hasta las 137 de 2025 equivale al 14,2 %. En Mallorca, la actividad bajó un 0,46 % durante 2025; Sóller superó esa evolución en 14,62 puntos porcentuales. Para quien vende, la cifra señala un mayor número de operaciones cerradas que el año anterior. Para quien compra, refleja más transacciones en el municipio, aunque el volumen permanece lejos del máximo de la serie.
137 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: +14,2 %
Alquileres en Sóller
En 2024, la mediana del alquiler de contratos vigentes de pisos en Sóller fue de 8,46 €/m² al mes. La renta mensual mediana ascendió a 706 € y la superficie mediana de esos pisos fue de 90 m². La mediana por superficie se situó un 18,46 % por encima de los 7,14 €/m² mensuales del valor central de las medianas de los municipios de Mallorca. Con su mediana de pisos de 8,46 €/m², Sóller ocupó el puesto 8 entre 43 municipios.
En casas, la mediana del alquiler de contratos vigentes alcanzó 7,03 €/m² al mes en 2024; la renta mensual mediana fue de 701 € y la superficie mediana, de 145 m². Desde 2015, la mediana de pisos subió de 5,43 a 8,46 €/m² mensuales. La de casas partió de 4,17 €/m² en 2015, descendió a 4,05 €/m² en 2016 y después avanzó hasta 7,03 €/m² en 2024. En pisos, la subida continuó desde los 7,96 €/m² de 2023.
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 8,46 €/m² al mes | 6,67–10,48 | 556 |
| Casa2024 | 7,03 €/m² al mes | 4,4–9,9 | 391 |
Evolución de los alquileres
El índice del alquiler en Sóller avanzó desde 100,0 en 2015 hasta 125,7 en 2024, un incremento acumulado del 25,7 %. Después de alcanzar 110,1 en 2019, cambió de dirección: en 2020 bajó a 109,9, con una variación anual del −0,1 %. En 2021 retomó las subidas y llegó a 113,1. El giro de 2020 interrumpió brevemente una trayectoria que posteriormente volvió a ganar altura.
La subida prosiguió hasta 117,6 en 2022 y 121,4 en 2023, antes de alcanzar 125,7 en 2024. La variación anual del índice del alquiler fue del 3,5 % en 2024. La secuencia sitúa el último nivel por encima del alcanzado antes del descenso de 2020 y prolonga el avance observado tras aquel giro. Para quien alquila en Sóller, el recorrido muestra una subida sostenida del índice en los años posteriores.
Variación interanual · 2024: +3,5 %
Índice, no importe en euros *
Agencias inmobiliarias en Sóller
Sóller cuenta con 28 agentes inmobiliarios y ocupa el puesto 15 entre 49 municipios de Mallorca por número de agentes.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
Como ejemplo de compra de una vivienda usada en Sóller por un precio de 500.000 €, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales asciende a 41.000 €, con un tipo medio del 8,2 %. Los honorarios y gastos de ejemplo suman 6.265 €: 5.000 € de abogado, calculados al 1 % del precio; 595 € de notaría; 270 € de registro, y 400 € de gestoría. El impuesto y estos gastos elevan los costes de compra a 47.265 €, equivalentes al 9,45 % del precio de ejemplo. El desembolso total, incluido el precio de la vivienda, alcanza 547.265 €. Una vez adquirida, el IBI urbano de Sóller aplica desde 2026 un tipo anual del 0,63 % sobre el valor catastral.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Sóller
- 0,630 %
- IBI al año, importe orientativo
- 1134,00 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 94,50 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2026
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo evolucionaron las compraventas en Sóller?
¿Qué nivel alcanza el alquiler de contratos vigentes de pisos?
¿Qué trayectoria siguió el índice del alquiler?
¿Cuánto suman los costes en el ejemplo de compra?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- No se dispone de un precio oficial de compra por metro cuadrado de libre reutilización para este municipio.
- Precio de ejemplo: 500.000 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança Fiscal reguladora de l'Impost sobre Béns Immobles. Expedient 6786/2025 (BOIB núm. 170, 23/12/2025) – www.caib.es ·