Costi della successione a Maiorca

Quanto costa gestire una successione a Maiorca?

Se erediti un immobile a Maiorca, oltre all’imposta di successione dovrai sostenere i costi per formalizzare la successione davanti al notaio e intestare l’immobile a tuo nome nel registro immobiliare. La maggior parte di questi costi non è negoziabile, poiché segue 2 tariffari spagnoli; il resto consiste in compensi liberamente concordati per avvocato, traduzioni e documenti. Il calcolatore qui sopra esegue subito il calcolo con valori di esempio; non appena inserisci il valore, il numero degli eredi e le voci concordate liberamente, vedrai il totale per il tuo caso.

Prima di tutto, 2 precisazioni per interpretare correttamente l’importo. L’imposta di successione non è inclusa: segue regole proprie e trovi il relativo calcolatore. Inoltre, queste tariffe si applicano indipendentemente dal fatto che alla fine sia dovuta un’imposta: alle Baleari i parenti stretti pagano in genere poche imposte o nessuna, ma notaio e registro immobiliare percepiscono comunque il loro compenso.

Come viene calcolato

I costi sono composti da 4 voci: l’onorario notarile per l’atto di successione (escritura de aceptación y adjudicación de herencia, ovvero l’accettazione e l’attribuzione dell’eredità), la tariffa del registro immobiliare per l’intestazione, le spese accessorie come copie autentiche e visure, e infine i compensi liberamente concordati.

Il notaio calcola la tariffa per ciascun erede, non una sola volta sull’intera successione

È l’aspetto che sorprende di più e su cui si basa questa pagina. Il tariffario notarile spagnolo (Arancel, Real Decreto 1426/1989) stabilisce nell’Anexo II, Norma Cuarta.3, che gli scaglioni di valore vadano applicati, in caso di successione, „a cada interesado por el total de bienes que se le adjudiquen" — quindi separatamente a ogni interessato, in base a tutti i beni che gli vengono attribuiti. Non una sola volta sull’intera successione.

Poiché le aliquote degli scaglioni diminuiscono all’aumentare del valore, questo meccanismo è sfavorevole agli eredi: la stessa successione viene suddivisa in 4 quote più piccole, ciascuna delle quali rientra in uno scaglione più costoso, e il totale supera quello che pagherebbe un unico erede. Lo stesso immobile costa di più da formalizzare se gli eredi sono numerosi. Ecco perché il calcolatore chiede il numero degli eredi e perché il risultato cambia così sensibilmente quando modifichi questo dato.

Anche il registro immobiliare ripartisce il valore, ma stabilisce un limite

Il tariffario dei registri immobiliari (Real Decreto 1427/1989) segue lo stesso criterio nell’Anexo II, Norma Segunda.1: il valore dell’immobile viene ripartito in base alle quote degli eredi e gli scaglioni vengono applicati a ogni quota. Tuttavia, fissa un limite: la somma di tutte le tariffe così calcolate non può mai superare l’1% del valore. L’importo dell’intestazione è quindi soggetto a un tetto massimo, indipendentemente dal numero degli eredi coinvolti. I coniugi che acquistano nel regime legale della comunione dei beni (gananciales) sono considerati un unico acquirente ai sensi della Norma Segunda.2.

2 diverse basi di calcolo

Non è un dettaglio, ma l’errore di calcolo più frequente. Il notaio calcola gli onorari sull’intera quota ereditaria, comprese le giacenze bancarie, un veicolo o i beni mobili, se vengono assegnati nello stesso atto. Il Registro de la Propiedad calcola invece esclusivamente sull’immobile, “el valor total de las fincas". Se dal notaio indichi soltanto il valore dell’immobile, sottostimi il suo onorario; per questo nel calcolatore puoi inserire separatamente il resto del patrimonio ereditario.

Quale valore si applica

L’Anexo II, Norma Primera di entrambi i tariffari stabilisce la stessa cosa: fa fede il valore accertato ai fini fiscali oppure, finché non esiste, quello indicato nell’atto. Di norma, quindi, si tratta semplicemente del valore che riportate nell’atto di successione. Attenzione: non coincide con il valore di riferimento catastale (valor de referencia). Il valore di riferimento è la base imponibile dell’imposta di successione; non è invece il parametro applicabile per gli onorari notarili e del Registro de la Propiedad. I due valori vengono continuamente confusi.

Quali riduzioni si applicano — e quali no

Nell’acquisto di un’abitazione, 2 riduzioni speciali introdotte nel 1999 e nel 2000 diminuiscono sensibilmente gli onorari. In caso di successione, però, non si applicano: il loro testo cita le operazioni ipotecarie e “la compraventa de viviendas", cioè l’acquisto di abitazioni, mentre un’eredità non è un acquisto. Si detrae invece la riduzione generale prevista dal Real Decreto-ley 8/2010, applicabile a tutti gli onorari notarili e di registro. Il calcolatore tiene conto esattamente di questa ripartizione.

Le voci liberamente concordate

Non esiste una tariffa ufficiale per l’avvocato o la Gestoría — uno studio amministrativo spagnolo che si occupa per te delle pratiche presso gli enti pubblici, delle dichiarazioni fiscali e delle domande di iscrizione —, per le traduzioni giurate (traducción jurada), per il certificato ereditario tedesco e per ottenere i documenti. Per questo nel calcolatore trovi campi da compilare senza valori preimpostati. Evitiamo volutamente di indicare una cifra a caso: le fasce di prezzo variano così tanto a seconda dello studio, dell’ampiezza dell’incarico e della lingua che qualsiasi indicazione rischierebbe di fuorviarti. Chiedi dei preventivi e inseriscili.

Esempi di calcolo

Anziché riportare qui degli importi, il calcolatore elabora autonomamente i casi più comuni e li mostra sotto il risultato: 2 eredi con un appartamento, 3 eredi tra i quali vengono ripartite anche giacenze bancarie oltre all’immobile, e l’erede unico. Il confronto è particolarmente utile se modifichi soltanto il numero degli eredi, lasciando invariato tutto il resto: così capisci subito cosa comporta in pratica la Norma Cuarta.3.

Casi particolari

• Più fincas registrales. A Maiorca, appartamento, posto auto e ripostiglio sono spesso iscritti come unità immobiliari distinte nel Registro de la Propiedad (fincas registrales). In questo caso, la tariffa del Registro de la Propiedad si applica separatamente a ogni unità, mentre l’annotazione di presentazione si paga una sola volta. Il calcolatore parte dal presupposto che ci sia una sola unità: se sono più di una, il risultato sarà più alto.
• Quote ereditarie diseguali. Il calcolatore presume quote uguali. Il notaio e il Registro de la Propiedad calcolano sul valore effettivo di ciascuna quota; se le percentuali differiscono molto, il risultato cambia.
• 2 successioni in un unico atto. Se, dopo la morte di entrambi i genitori, le successioni vengono gestite insieme, si tratta di 2 trasferimenti. Ai sensi della Norma Cuarta.3 comma 3, gli onorari si applicano separatamente a ciascuno, anche se viene redatto un solo atto.
• Scioglimento della comunione dei beni. Se viene regolata contestualmente anche la comunione legale dei beni, per il coniuge superstite questa costituisce una voce di costo distinta, oltre alla successione.
• Copie autentiche. Per l’iscrizione è sufficiente una copia autentica dell’atto (copia autorizada). Ogni copia aggiuntiva — per la banca, per i coeredi o per il tribunale successorio tedesco — comporta un ulteriore costo.
• Certificato di morte. Il certificato di morte spagnolo viene rilasciato gratuitamente dall'ufficio di stato civile (Registro Civil).

Termini e moduli

Non è previsto alcun termine per il pagamento delle spese: diventano dovute al momento dell'atto notarile e dell'iscrizione. Per l'imposta, invece, c'è un termine: la dichiarazione dell'imposta sulle successioni va presentata con il Modelo 650 entro 6 mesi dalla data del decesso; è possibile richiedere una proroga. Per sapere quanto devi pagare e quali franchigie si applicano, consulta l'importo dell'imposta sulle successioni alle Baleari.

Prima dell'appuntamento dal notaio vi serve il certificato del registro testamentario spagnolo (Registro General de Actos de Última Voluntad), che attesta in modo vincolante se il defunto ha redatto un testamento in Spagna. I documenti tedeschi — certificato ereditario, certificato successorio europeo, certificato di morte — sono riconosciuti in Spagna solo se muniti di apostille, ossia di un'attestazione di autenticità prevista dalla Convenzione dell'Aia, e di norma anche di traduzione giurata.

La prova della qualità di erede in Germania

Se ti serve un certificato ereditario tedesco o un certificato successorio europeo, le spese giudiziarie dipendono dal valore dell'eredità, al netto dei debiti del defunto (§ 40 Absatz 1 Satz 2 GNotKG). Se il certificato ereditario viene richiesto solo per la quota di un coerede, si considera esclusivamente tale quota (Absatz 2). Tieni presente che la tassa viene applicata 2 volte: una per il rilascio e una per la dichiarazione giurata che precede la domanda.

Base giuridica e aggiornamento

Gli onorari notarili sono disciplinati dal Real Decreto 1426/1989, quelli del registro immobiliare dal Real Decreto 1427/1989, entrambi nella versione modificata dal Real Decreto 1612/2011. La riduzione generale deriva dal Real Decreto-ley 8/2010, mentre le riduzioni per l'acquisto, non applicabili in caso di successione, derivano dai Real Decreto-leyes 6/1999 e 6/2000. Per la prova della qualità di erede in Germania si applica la normativa tedesca sulle spese di tribunali e notai, abbreviata in GNotKG. La data di aggiornamento utilizzata dal calcolatore è indicata sotto il risultato.

Domande frequenti

Calcolatori correlati

Questa pagina calcola volutamente solo le spese accessorie. Per sapere quanta imposta grava sull'acquisizione stessa, consulta il calcolatore dedicato all'importo dell'imposta sulle successioni alle Baleari. Se vivi in Germania e sei soggetto a imposta anche lì, vale la pena vedere come un'eredità spagnola incide sulle imposte tedesche: per le successioni non esiste una convenzione contro la doppia imposizione, ma solo un meccanismo di detrazione.

Se avete già deciso di non tenere l'immobile, trovi procedura e aspetti fiscali da non trascurare nella guida in cui spieghiamo cosa considerare quando si vende un immobile ereditato in Spagna. Per il caso inverso — un normale acquisto — è disponibile un calcolatore specifico per le spese notarili e di registro immobiliare; in quel caso si applicano le riduzioni previste per l'acquisto di un'abitazione, che non valgono invece per le successioni.