ITP Balearen 2026: Tipus impositius, nous límits de valor i bonificacions en sa compra de sa primera vivenda

Sa ITP Balearen 2026 és es factor de cost individual més gran per a tot comprador d'immobles a Mallorca, Menorca, Eivissa o Formentera, després del mateix preu de compra. Pot oscil·lar entre es 8 % i es 13 % del valor de sa transacció, segons es tram de preu — i des de l'1 de març de 2026 s'apliquen nous límits de valor que amplien considerablement s'accés a determinades bonificacions fiscals. En aquesta guia aprendràs com funciona s'escala progressiva, quan s'ha de pagar s'ITP i quan s'IVA, quins tipus reduïts s'apliquen a sa compra de sa pròpia residència principal, com és es càlcul en concret — i quins errors solen sortir cars. Totes ses xifres fan referència a s'estat jurídic de 2026; per a casos individuals, sempre recomanam un assessorament fiscal individualitzat.

Ja saps quin tipus d'ITP s'aplica a s'immoble que vols — i si te'n pots beneficiar d'una bonificació?

• 📩 Fer una consulta personal — Aclarim es teu cas concret amb un assessor fiscal local
• Una visió general de totes ses despeses de compra

Què és s'ITP — i quan s'aplica

Sa Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) és un impost regional sobre ses transmissions patrimonials. A ses Baleares és gestionat per s'ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears). S'aplica sempre que un immoble de segona mà — és a dir, que no sigui una primera transmissió d'obra nova — canvia de propietari i sa operació no està subjecta a s'IVA.

Qui paga? Exclusivament es comprador. Es venedor no està afectat per s'ITP, però pot tenir altres obligacions fiscals (Plusvalía, impost sobre sa renda del guany).

Quan s'ha de pagar s'ITP? S'impost s'ha de declarar i pagar a s'ATIB dins es 30 dies hàbils següents a sa data de sa notaria. És possible demanar una pròrroga del termini, però s'ha de sol·licitar abans que venci.

Atenció: Qui no respecta es termini arrísca recàrrecs d'entre es 5 % i es 20 % sobre es deute tributari, segons quan es faci es pagament voluntari tardà — més es interessos de demora.

ITP o IVA? Sa decisió clau

Abans de poder calcular sa quantia de s'impost, cal tenir clar si sa compra està subjecta a s'ITP o, en canvi, a s'impost sobre es valor afegit (IVA). Un error freqüent és ometre aquesta comprovació.

Sa classificació no sempre és òbvia: si compres un pis a una SL que originalment va actuar com a promotora i renuncia a s'exempció d'IVA, pot aplicar-se IVA en lloc d'ITP. Es teu advocat o assessor fiscal ho ha d'aclarir prèviament — no just a sa notaria.

S'escala balear d'ITP 2026

Ses Balears apliquen un model progressiu per trams : cada tipus només s'aplica a sa part del preu de compra que cau dins es tram corresponent, no al preu total. Això respon al principi de s'impost sobre sa renda alemany.

Nota: Es límits dels trams superiors poden variar lleugerament segons sa font. Es valors indicats aquí es basen en ses tarifes publicades per al 2026 (fonts [7], [9]); sa ATIB facilita informació vinculant.

Exemple de càlcul: compra d'un pis de segona mà per 750.000 €

Exemple de càlcul: compra d'una vil·la per 1.500.000 €

Es nou límit de valor a partir de l'1 de març de 2026

Sa novetat més important de s'any 2026: Des de l'1. març 2026 s'han augmentat a ses Balears es límits de valor immobiliari que regulen s'accés a determinats beneficis fiscals.

Per a Mallorca es nou límit és de 307.089 €.

Això significa concretament: Més compradors que fins ara poden accedir als tipus reduïts o bonificacions, perquè sa seva propietat es troba per davall d'aquest llindar o sa part beneficiada arriba fins a aquest límit.

Nota: S'augment des límit de valor no significa que tot es preu de compra es tributi al tipus reduït. Sa bonificació s'aplica només a sa part des valor de s'immoble fins al límit — sa part que el supera es tributa segons sa tarifa progressiva general. Aquí és on sorgeixen sa majoria des malentesos.

Tipus reduïts d'ITP: qui se'n beneficia?

Es dret tributari balear preveu diverses situacions en què es pot aplicar un tipus reduït d'ITP. Es casos més freqüents fan referència a s'adquisició d'un habitatge principal (primera vivienda habitual).

Atenció: Es tipus reduïts exactes i es límits d'ingressos corresponents estan fixats per sa llei tributària balear i poden ser ajustats anualment. Fes sempre revisar s'aplicabilitat per un assessor especialitzat en dret tributari balear — sa ATIB sol ser poc indulgent amb ses correccions posteriors en cas de dubte.

Base imposable: preu de compra o valor de referència?

Des de 2022 s'aplica a tot Espanya que s'ITP es calcula sobre es valor més alt entre es preu de compra i es Valor de Referencia oficial (valor de referència). Es valor de referència és fixat pes Catastro i es basa en dades de mercat.

Conseqüència pràctica: Si es preu de compra és inferior al valor de referència, s'utilitza igualment es valor de referència com a base imposable. A Mallorca, on es preus de compra solen ser molt elevats, es valor de referència és en molts de casos inferior al preu de mercat — llavors s'aplica es preu de compra. En preus negociats per davall des nivell de mercat, però, això pot dur a una sorpresa desagradable.

Es valor de referència d'un immoble concret el pots consultar prèviament en línia al Catastro (sede.catastro.gob.es).

Obra nova: quan s'aplica IVA en lloc d'ITP

Si compres un immoble directament al promotor com a primera adquisició, no s'aplica ITP — en es seu lloc s'aplica:

• 10 % IVA (impost sobre es valor afegit) sobre es preu de compra
• AJD (impost de timbre / Actos Jurídicos Documentados): Es tipus varia segons sa Comunitat Autònoma; a ses Balears s'ha de tenir en compte, però és significativament inferior a s'ITP

Nota: En es cas d'habitatge protegit (VPO / VPP) pot aplicar-se un tipus reduït d'IVA del 4 % — però això està subjecte a requisits estrictes i rarament és rellevant en es mercat lliure a Mallorca.

Sa càrrega total en obra nova sovint és similar a sa de s'ITP, perquè es 10 % d'IVA s'aplica sobre es preu total de compra i no és progressiu. En qualsevol cas, val sa pena fer una comparació.

Pas a pas: com tramitar correctament s'ITP

1. Abans de sa cita amb es notari: Verificar si s'aplica s'ITP o s'IVA; consultar es valor de referència; comprovar ses bonificacions.
2. Amb es notari: Se signa i s'autoritza s'escritura (escriptura notarial de compravenda). Es notari trasmet ses dades al Registre de sa Propietat, però no paga s'impost per tu.
3. Dins es termini de 30 dies hàbils: Presentar s'autoliquidació (Modelo 600) a s'ATIB i pagar s'impost.
4. Pagament: Transferència al compte de s'ATIB o pagament en un banc autoritzat. Guardar es rebut.
5. Inscripció al Registre de sa Propietat: Es rebut de s'ATIB es presenta al Registre de sa Propietat (Registro de la Propiedad) — sense es pagament de s'impost no hi ha inscripció.
6. Comprovació per part de s'ATIB: Sa institució pot revisar es valor declarat dins es termini de prescripció (generalment 4 anys) i reclamar un pagament addicional.

Costos totals en sa compra: sa visió general completa

S'ITP és es factor de cost més important, però no és s'únic. Com a regla general a ses Balears:

Per a un immoble de segona mà a Mallorca per sota de 400.000 € això significa: a més del preu de compra, hauràs de tenir disponibles al voltant d'un 12 % addicional en liquiditat — per a un immoble de 350.000 € això suposa uns 42.000 € en despeses annexes.

Es errors més freqüents — i com els pots evitar

Error 1: Calcular s'ITP sobre es preu de compra i no sobre sa base imposable correcta Si es valor de referència és superior al preu de compra, es paga sobre es preu de compra — i s'ATIB reclama la diferència a posteriori.

Error 2: No sol·licitar ses bonificacions prèviament Els tipus reduïts no s'apliquen de manera automàtica. Has de reclamar-los activament dins s'autoliquidació i acreditar-ne es requisits.

Error 3: Subestimar es termini de 30 dies hàbils Qui compra durant ses vacances i després torna a Alemanya perd fàcilment es control. Un poder notarial a favor d'un assessor fiscal local protegeix de recàrrecs costosos.

Error 4: Confondre s'ITP i s'IVA Qui en una compra a un promotor paga per error s'ITP (o a l'inrevés) té un problema seriós — sa rectificació és laboriosa i no sempre és possible de manera completa.

Error 5: Equiparar es nou límit de valor amb una exempció fiscal Es límit de 307.089 € (a partir del març de 2026) obre s'accés a avantatges fiscals — no significa que fins a aquest import no s'hagi de pagar cap impost.

Error 6: No guardar es rebut de sa inscripció al registre Sense es justificant de pagament de s'ATIB, sa inscripció al Registro de la Propiedad queda bloquejada.

Què ve després? Obligacions fiscals periòdiques després de sa compra

S'ITP és un impost únic. Després de sa compra vénen obligacions periòdiques:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impost anual sobre béns immobles, es recapta per s'ajuntament, normalment vençut a sa tardor.
• Impost sobre es Patrimoni (Impuesto sobre el Patrimonio): Cal revisar-ho a ses Balears en cas de patrimoni net elevat.
• Impost de no residents (Modelo 210): Qui continua tributant a Alemanya i no lloga s'immoble, deu un impost fictici sobre rendes de lloguer.
• Despeses de comunitat (Comunidad de Propietarios): En pisos en propietat horitzontal, vença mensualment.

Més informació la trobaràs a sa nostra guia sobre IBI Steuer Spanien i sobre s'impost sobre es patrimoni.

Llista de comprovació: ITP Balears — abans de sa cita al notari

• Comprovat: ITP o IVA? (existent vs. obra nova, venedor privat vs. empresa)
• Valor de referència (Valor de Referencia) consultat al Catastro
• Càlcul progressiu de s'ITP efectuat (per trams, no a tant alçat)
• Comprovació: S'aplica es nou límit de valor de 307.089 € (a partir del març de 2026)?
• Comprovació: És possible una bonificació? (edat, residència principal, discapacitat, família nombrosa)
• Assessor fiscal o advocat contractat per al Modelo 600
• Liquiditat per a ses despeses addicionals (aprox. 12–14 % del preu de compra) disponible
• Termini de 30 dies hàbils després de sa cita al notari anotat al calendari
• Rebut de pagament de s'ATIB guardat per a sa inscripció al Registre de la Propietat

Conclusió

S'ITP a ses Balears s'ha tornat més accessible l'any 2026 per a un cercle més ampli de compradors gràcies a s'elevació des límit de valor (307.089 € a Mallorca, vàlid a partir de l'1 de març de 2026) — quan es tracta de bonificacions fiscals. Però això no canvia s'estructura progressiva de base: entre un 8 % i un 13 % és possible, i per a un immoble típic de Mallorca de 800.000 €, s'ITP s'acumula ràpidament fins a 70.000 € i més. Qui coneix es detalls — base imposable, bonificacions, distinció ITP/IVA, terminis de pagament — no paga més del necessari i evita reclamacions posteriors de s'ATIB. Un assessorament primerenc per part d'un expert especialitzat en dret fiscal balear no és un luxe, sinó una obligació.

Continua planificant sa teva compra amb sa nostra guia sobre es procés complet de compra d'immobles a Espanya o fes una ullada a tots es costos addicionals de compra a Mallorca.

Fonts oficials

• ATIB – Agència Tributària de les Illes Balears (administració tributària de ses Illes Balears, competència ITP, Modelo 600): www.atib.es
• BOE – Boletín Oficial del Estado (legislació nacional, llei marc de l'ITP Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados): www.boe.es
• BOIB – Butlletí Oficial de les Illes Balears (lleis fiscals balears i modificacions): www.boib.cat
• Sede Electrónica del Catastro (consultar es valor de referència / Valor de Referencia): sede.catastro.gob.es
• Registro de la Propiedad (registres de la propietat de ses Illes Balears, inscripció després del pagament de l'ITP): www.registradores.org