Ajuda a la compra per a primers compradors a ses Balearen: com aconseguir fins a 10.000 € de subvenció directa
A ses Balears, ser propietari d'un habitatge per a menors de 40 anys gairebé no és possible en solitari: preus de compra molt per damunt dels 300.000 €, despeses addicionals d'entre un 10 i un 14 per cent a sobre, i bancs que rarament financen més d'un 80 %. Es govern autonòmic balear ha dissenyat per això un paquet d'ajudes esglaonat que combina tres palancles: una subvenció directa de fins a 10.000 €, una exempció total de s'ITP per als més joves i un aval estatal per a sa part de sa hipoteca que es banc no financia. En aquesta guia aprendràs qui és exactament beneficiari, quins documents necessites, com presentar sa sol·licitud pas a pas, i on se troben ses trampes més habituals. Totes ses dades es basen en s'estat de sa debat parlamentari balear de l'octubre de 2025 i ses dades essencials comunicades des de llavors.
Es paquet d'ajudes balear en resum
Sa presidenta Marga Prohens va anunciar o confirmar en es debat general parlamentari des 7 d'octubre de 2025 tres mesures que s'entrellacen, dirigides específicament a joves compradors per primera vegada a ses Balears. Es complementen mútuament i, en la mesura que arriben ses informacions actuals, es poden utilitzar de manera simultània.
| Mesura | Grup destinatari | Avantatge principal |
|---|---|---|
| Subvenció directa | Menor de 40 anys, ≥ 5 anys de residència a ses Balears | Fins a 10.000 € no reemborsables |
| Exempció d'ITP (0 %) | Menor de 30 anys, primera compra | Cap ITP sobre es primers 270.151,20 €, per damunt d'això un 8 % |
| Hipoteca Joven / Aval | Joves compradors (edat exacta segons sa configuració) | Aval estatal fins al 100 % des preu de compra |
Nota: Es límit de valor balear fins al qual s'apliquen ses bonificacions de l'ITP depèn, des del 14 de juny de 2026, de s'illa: 331.859,70 euros a Mallorca i Menorca, 378.211,68 euros a Ibiza i Formentera (Ley 4/2026; Orden 5/2026 en sa redacció donada per s'Orden 13/2026).
Qui té entre 30 i 39 anys i per tant ja no entra dins sa categoria d'ITP al 0 %, se beneficia igualment de sa subvenció directa i, si escau, d'un tipus d'ITP reduït. Es tipus estàndard de ses Balears per a immobles de segona mà van de manera progressiva des d'un 8 % (fins a 400.000 €) passant per un 9 % (400.001–600.000 €) fins a un 13 % (per damunt de 2.000.000 €) — cada estalvi compta de manera notable.
Qui és beneficiari? Es requisits principals
Límit d'edat
Sa subvenció directa va dirigida a persones menors de 40 anys. Es determinant és s'edat en es moment de sa sol·licitud o des contracte de compravenda notarial — quina data límit s'aplica exactament és una cosa que hauries d'aclarir amb s'organisme competent abans de presentar sa sol·licitud.
Obligació de residència: 5 anys a ses Balears
Sa condició d'admissió central és una residència mínima acreditada de cinc anys a ses Balears (Empadronamiento). Aquest requisit reflecteix es objectiu polític declarat de fomentar s'adquisició d'habitatge preferentment per a persones arrelades de manera permanent a ses Illes. Es període no ha d'estar necessàriament de manera ininterrompuda immediatament abans de sa presentació de sa sol·licitud — sa interpretació exacta la regularà es reglament d'execució que encara s'ha d'aprovar.
Primera compra — cap immoble en propietat existent
Es subsidi s'aplica exclusivament a sa primera adquisició d'immoble. Qui ja sigui copropietari d'un habitatge — encara que sigui de manera parcial per herència o donació — ho ha de declarar en es moment de sa sol·licitud.
Ús propi
S'immoble comprat s'ha d'utilitzar com a residència principal (vivienda habitual). Un posterior arrendament o ús com a allotjament vacacional provocaria sa reclamació de sa devolució des subsidi. Sa durada des període de vinculació es fixarà en sa normativa d'execució.
Límit de preu de compra
Es límit màxim per a ses bonificacions fiscals depèn, des del 14 de juny de 2026, de s'illa: 331.859,70 euros a Mallorca i Menorca, 378.211,68 euros a Ibiza i Formentera. Si aquest límit s'aplica també exactament per al subsidi directe o si regeix un valor llindar diferent, no està encara definitivament regulat en aquest moment.
Es subsidi directe: quant, per a qui, quan?
Import
Es subsidi ascendeix a fins a 10.000 Euro — un pagament directe i no reemborsable a càrrec des pressupost autonòmic balear. Sa graduació exacta (import fix o escalonat en funció dels ingressos) no s'havia publicat en es text de ses condicions de sa subvenció en es moment de s'anunci.
Què cobreix es subsidi
S'ajuda està pensada com a contribució a ses despeses accessòries de compra — és a dir, a sa bretxa de finançament que es genera perquè es bancs típicament només financen es 80 % des preu de compra i ses despeses accessòries de compra a Mallorca sumen un 10–14 % addicional per damunt.
| Concepte de despesa | Ordre de magnitud típica amb 300.000 € de preu de compra |
|---|---|
| ITP (8 % sobre 300.000 €, si no està exempt) | 24.000 € |
| Honoraris notarials | 1.000–2.000 € |
| Inscripció en es registre de la propietat | 600–1.200 € |
| Honoraris d'advocat (ca. 1 %) | ca. 3.000 € |
| Comissions bancàries / costos d'hipoteca | 500–1.500 € |
| Suma de despeses addicionals | aprox. 29.000–32.000 € |
Un ajut de 10.000 euros cobreix així una part considerable de ses despeses addicionals – sempre que s'exempció de s'ITP no s'apliqui ja de manera completa.
Exempció de s'ITP: 0 % per a menors de 30 anys
Qui compra s'immoble abans de fer es 30 anys, a ses Balears no paga cap impost de transmissions patrimonials (ITP) – sempre que es preu de compra no superi es límit de valor de sa seva illa: 331.859,70 euros a Mallorca i Menorca, 378.211,68 euros a Ibiza i Formentera. Sa bonificació actua sobre es primers 270.151,20 euros; sa part que sobrepassa aquesta xifra es grava amb un 8 %. Així, amb un preu de compra de 300.000 euros, pagaries 2.387,90 euros d'ITP a s'ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) en lloc des 24.000 euros que pagaries sense sa bonificació.
Segons ha indicat sa presidenta del Govern, d'aquesta mesura ja n'han més de 1.500 joves tret profit.
Atenció: S'exempció de s'ITP s'aplica als immobles de segona mà (immobles usats). En es cas de obra nova, en lloc de s'ITP s'ha de pagar s'impost sobre es valor afegit (IVA, actualment es 10 % per a immobles residencials) més s'impost d'actes jurídics documentats (AJD) – aquí s'apliquen ses seves pròpies normatives.
Important: es cinc anys de residència corresponen a sa subvenció directa; segons s'article 14 quater des Decreto Legislativo 1/2014, s'exempció d'ITP exigeix residència habitual a ses Balears durant almanco es tres anys immediatament anteriors a s'adquisició, a més d'una base imposable que no superi es 52.800 € en tributació individual o es 84.480 € en tributació conjunta i un préstec hipotecari d'almanco es 60 % des valor de taxació.
Resum de s'ITP per a primers compradors a ses Balears
| Edat des comprador | Tipus d'ITP | Límit de preu | Condicions |
|---|---|---|---|
| Menys de 30 anys | 0 % sobre es primers 270.151,20 €, 8 % per damunt | fins a 331.859,70 € (Mallorca/Menorca), 378.211,68 € (Ibiza/Formentera) | Primera compra, residència principal, almanco 3 anys de residència habitual a ses Balears, base imposable fins a 52.800 € (individual) o 84.480 € (conjunta), hipoteca d'almanco es 60 % des valor de taxació |
| 30–39 anys | Tipus progressius ordinaris (des de l'8 %) | no s'aplica | Cap tipus especial, però ajut possible |
| A partir de 40 anys | Tipus progressius ordinaris (des de l'8 %) | no s'aplica | Cap ajut especial |
ITP Balears
Explicació
La base imposable és el valor emprat per calcular l’impost: el preu escripturat o el valor de referència cadastral, si és superior. Introdueix el més alt.
Explicació
L’habitatge habitual és aquell on resideixes habitualment d’acord amb la normativa de l’impost sobre la renda de les persones físiques. Tria un perfil només si en compleixes tots els requisits; el càlcul comprova el llindar de valor i la data.
S’aplica la tarifa general sense beneficis fiscals personals, per exemple en adquirir una segona residència.
- Impost sobre transmissions patrimonials (ITP) a pagar
- 25.600,00 €
Normativa vigent a 14 de juny del 2026
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Hipoteca Joven: Quan es banc només dona es 80 %
Calcular la hipoteca
Explicació
L’import del préstec és el capital concedit originalment. La xifra precarregada coincideix aritmèticament amb el percentatge de finançament triat sobre el preu d’exemple.
Explicació
Són les tres vies de modelització de la calculadora, no una classificació legal de productes: tipus fix, índex més diferencial o fase fixa seguida d’una de variable.
Explicació
El TIN (tipus d’interès nominal) és l’interès anual sense despeses; la TAE (taxa anual equivalent) incorpora despeses i periodicitat i no s’ha d’introduir aquí. La xifra precarregada és un exemple rodó, no un tipus de mercat.
Explicació
El termini total determina el nombre de pagaments mensuals. La xifra precarregada és un exemple.
- Quota mensual (cuota)
- 1.280,37 €
Per què aquesta xifra?
La cuota és el pagament mensual periòdic d’interessos i amortització en el sistema francès.
Càlcul model: dotze mesos iguals, primer pagament un mes després del desemborsament, sense període irregular i amb arrodoniment propi a cèntims. El quadre del banc pot variar pel còmput de dies, el període inicial i l’arrodoniment. Manen la FEIN (Fitxa Europea d’Informació Normalitzada amb les condicions vinculants) i l’escriptura (document notarial del préstec).
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Es tercer pilar des paquet de foment és sa Hipoteca Joven, una garantia estatal en què es govern balear cobreix sa part del finançament que es bancs típicament no abracen. En teoria, això permet un finançament des 100 % sense entrada de capital propi – una palanca enorme per a joves compradors sense estalvis.
Avís: Un finançament total implica igualment quotes mensuals més altes i un risc d'interessos més gran. Abans de signar, demana a un assessor financer independent que et calculi sa càrrega mensual.
Per a detalls sobre sa configuració concreta de s'hipoteca, llegeix es nostre guia sobre finançament immobiliari a Mallorca.
Pas a pas: així sol·licites sa subvenció directa
Com que es reglament d'execució de s'ajuda de 10.000 euros encara no s'havia publicat al Butlletí Oficial de ses Illes Balears (BOIB) en es moment de sa recerca, es procediment següent s'orienta als processos habituals des programes balearics de foment de s'habitatge. Abans de presentar sa sol·licitud, comprova sempre s'estat actual a sa pàgina oficial de s'IBAVI o des Ministeri d'Habitatge balear.
Obtenir es NIE – Sense Número de Identificación de Extranjero no és possible presentar cap sol·licitud. Sol·licita es NIE amb temps a sa Policia Nacional o a través d'un consolat a Alemanya. Temps de tramitació: per experiència, diverses setmanes, segons s'època de s'any.
Acreditar s'empadronamiento – Aconsegueix un certificat (certificado de empadronamiento histórico) a s'Ajuntament des teu lloc de residència, que acrediti sense llacunes es cinc anys de residència.
Signar es contracte de compravenda (Contrato de Arras) – Només quan existeixi un precontracte o contracte de reserva legalment vinculant podràs, en general, presentar sol·licituds de foment de manera concreta. Més informació a sa guia sobre es contracte de reserva.
Fer revisar s'immoble – Abans de presentar sa sol·licitud, aclareix sa situació registral, ses càrregues i s'estat urbanístic. Informació útil a s'article comprovar es Registre de la Propietat a Espanya.
Presentar sa sol·licitud – Previsiblement a través des portal de s'IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) o de s'ATIB. Prepara tota sa documentació de manera completa (vegeu sa llista de comprovació a continuació).
Esperar sa resolució de foment – Només després d'una resolució positiva i (en general) abans de sa signatura notarial de compravenda rebràs sa confirmació. Aclareix prèviament si sa subvenció es paga abans o després de sa cita notarial.
Cita notarial i tancament de sa compravenda – Sa compra pròpiament dita es formalitza davant un notari espanyol. S'exempció de s'ITP es declara aquí directament; sa subvenció es paga de manera separada.
Inscripció al Registre de la Propietat – Després de sa cita notarial, s'immoble s'inscriu al Registro de la Propiedad a nom teu.
Llista de verificació: Aquests documents necessites
| Document | Indicació |
|---|---|
| Passaport vàlid o DNI | En original |
| Certificat NIE | Actualitzat i vàlid |
| Certificado de empadronamiento histórico | Acredita com a mínim 5 anys de residència a ses Balears |
| Justificants d'ingressos (declaracions IRPF) | Darrers 1–2 anys, complets |
| Contrato de arras / contracte de reserva | Amb es preu de compra i es bé objecte de compravenda |
| Nota simple des Registre de sa Propietat | No més vella de 3 mesos |
| Declaració de no possessió d'altres immobles | Formulari de s'organisme o declaració notarial |
| Justificant de compte bancari (IBAN Espanya) | Per a sa transferència de sa subvenció |
Es errors més freqüents – i com evitar-los
Justificant de residència incomplet Es motiu de denegació més freqüent: no es pot acreditar de manera continuada s'obligació de cinc anys de residència perquè s'han oblidat canvis de padró o es certificado histórico és incomplet. Demana es certificat amb temps a s'Ajuntament – de vegades triga diverses setmanes.
Es preu de compra supera es límit de valor de s'illa Si es preu de compra supera en tan sols un euro es límit de valor de sa teva illa – 331.859,70 euros a Mallorca i Menorca, 378.211,68 euros a Ibiza i Formentera –, sa bonificació desapareix completament. Per davall d'aquest límit, en canvi, actua de manera proporcional: totalment sobre es primers 270.151,20 euros, i amb un 8 % sobre sa resta. Negocia es preu de compra en conseqüència, si és possible.
Nota simple massa antiga en es moment de sa sol·licitud Una nota simple des Registre de sa Propietat que tengui més de tres mesos no és acceptada normalment per ses autoritats. Demana-ne una de nova just abans de presentar sa sol·licitud.
Sol·licitud presentada després de sa cita notarial En molts de programes de subvenció, sa sol·licitud s'ha de presentar abans o com a molt tard al mateix temps que es tancament de sa compra. Qui ho pensa després sol quedar-se sense res.
Incompliment de s'obligació d'ús propi Qui lloga s'immoble després de sa compra o el fa servir com a apartament de vacances, arrisca sa devolució de sa subvenció. També una llicència ETV per a lloguer vacacional seria problemàtica en aquest cas – informa-te'n prèviament sobreLlicència ETV Mallorca.
Cap assessorament jurídic independent Especialment en es tràmits de subvenció de dret públic, val sa pena contractar un advocat. Es errors en es formulari o ses declaracions mal emplenades poden dur a sa denegació, que després gairebé no es pot corregir.
Sa interacció amb altres obligacions tributàries
Sa compra d'un immoble genera a ses Balears diversos fets imposables que has de conèixer, fins i tot si accedeixes a subvencions.
| Impost / Taxa | Qui paga | Observació |
|---|---|---|
| ITP (impost de transmissions patrimonials) | Comprador | Exemció possible (v. s.) |
| IBI (impost sobre béns immobles anual) | Propietari | Exigible a partir de s'any següent a sa compra |
| Plusvalía municipal | Venedor | Municipal, no és un tema per a primers compradors |
| IRPF (rendes de lloguer imputades) | Propietari de segona residència | En cas de primera residència, aquesta partida no s'aplica |
| Honoraris notarials / AJD (impost de timbre) | Comprador | En obra nova en lloc de ITP |
Per a una visió completa dels impostos en sa compra d'immobles, llegeix sa nostra secció Impostos i Dret o s'article específic sobre sa IBI.
Què ve després? Es passos següents després de sa compra
Sa cita davant es notari no és suficient. Aquests punts estan a s'agenda immediatament després de sa compra:
- Inscripció al registre de la propietat (Registro de la Propiedad) després de sa cita notarial
- Declaració de s'ITP a s'ATIB – fins i tot si estàs exempt, s'exempció s'ha de declarar formalment (termini: un mes des de s'escriptura)
- Empadronamiento en es nou domicili – canvi de padró a s'Ayuntamiento, important també per a futures sol·licituds de subvencions
- Contractar s'assegurança de la llar – Es banc la exigeix de totes formes en signar sa hipoteca; informació sobre sa assegurança de la llar a Espanya
- Incorporar-se a sa Comunidad de Propietarios – En es pisos d'una instal·lació comunitària hi ha acords, reglaments interns i derrames; tot sobre això en es nostre article sobre sa comunitat de propietaris a Espanya
- Revisar es certificat energètic – S'entrega en sa compra; rellevant per a futures subvencions de rehabilitació
Si penses a llarg termini en una rehabilitació energètica, val la pena fer una ullada a sa subvenció de rehabilitació a Mallorca.
Context de mercat: per què arriba ara sa subvenció
S'anunci de s'ajuda a sa compra no és cap casualitat. Es mercat immobiliari balear es troba en un camp de tensió estructural: sa demanda –especialment internacional– es manté forta, s'oferta segueix escassa, i es preus es mouen a un nivell alt malgrat un lleuger descens de transaccions a finals de 2025 (–13,9 % en habitatges residencials al novembre de 2025 en comparació anual, segons es notaris espanyols). Per a sa població local amb ingressos locals, sa propietat d'habitatge s'ha tornat de fet inassolible. Sa subvenció intenta pal·liar parcialment aquest problema estructural –no resoldre'l. Qui vulgui fer una mirada realista als actuals preus immobiliaris a Mallorca hi trobarà valoracions actuals.
Conclusió
S'ajuda balear a sa compra per a primers compradors menors de 40 anys és es paquet de subvencions regional més complet que hi ha hagut fins ara a ses illes: subvenció directa de fins a 10.000 euros, exempció de s'ITP per a menors de 30 anys sobre es primers 270.151,20 euros dins des límit de valor de s'illa i un aval estatal que permet finançaments del 100 %. Es obstacles decisius són es certificat de residència durant almenys cinc anys a ses Baleares, es límit de preu i s'obligació d'ús propi. Qui compleixi ses tres condicions i presenti sa sol·licitud d'hora i de forma completa pot assegurar-se un avantatge de quatre o cinc xifres –i fer així una primera passa en un dels mercats immobiliaris més cars d'Europa.
Per a sa tramitació legal completa, recomanam es nostre guia sobre sa compravenda immobiliària: procediment.
Fonts oficials
- BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – butlletí oficial de ses Baleares, lloc de publicació de sa disposició d'execució: https://www.caib.es/eboibfront/
- IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) – organisme competent per a sa promoció d'habitatge a ses Baleares: https://www.ibavi.es
- ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) – responsable de ses exempcions d'ITP i de ses declaracions fiscals: https://www.atib.es
- Parlament de les Illes Balears – Acta des debat general des 7 d'octubre de 2025 (anunci de ses mesures de foment per part de na Marga Prohens): https://www.parlamentib.es
- Agencia Tributaria (AEAT) – Autoritat tributària nacional, responsable de ses qüestions d'IRPF: https://www.agenciatributaria.es