Costs Corrents Mallorca

Una dotzena de partides petites, repartides durant s'any. Sa calculadora les suma per obtenir sa suma anual, es valor mensual i sa part corresponent a impostos i taxes.

Quant costa una propietat vacacional a Mallorca a s'any?

Es cobra de per tot arreu: s'IBI de s'Ajuntament, sa taxa de fems en part de s'Ajuntament i en part de sa companyia d'aigües, ses despeses de comunitat de sa comunitat de propietaris, i a més s'assegurança, s'electricitat, s'aigua i una declaració d'impostos en què molts propietaris només hi pensen quan ja està a punt de vèncer. Tot i així, no hi ha una resposta general a sa pregunta per sa suma total, i qui te'n digui una, endevina. S'import depèn de quatre coses que varien molt d'un immoble a s'altre: es valor cadastral (que determina s'IBI i s'impost sobre s'ús propi), es municipi (cada un fixa es seu propi tipus impositiu i sa seva pròpia taxa de fems), sa comunitat de propietaris i si hi ha una piscina i un jardí que s'han de mantenir. Introdueix ses teves pròpies xifres a dalt — sa calculadora te mostrarà llavors sa suma, sa mitjana mensual i sa part que hi representen es impostos i ses taxes.

Així es calcula

Sa calculadora tracta una d'ús propi o buida propietat vacacional. Setze de ses disset dades són imports que ja coneixes o que llegeixes a ses teves factures; només una partida la calcula ella mateixa, concretament s'impost sobre s'ús propi.

Imposts i taxes

• IBI (impost sobre béns immobles, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — s'impost anual sobre béns immobles des municipi. Es calcula segons es valor catastral (valor cadastral), que fixa es Catastro (organisme cadastral espanyol) i que normalment queda bastant per davall des valor de mercat. Es marc legal per a habitatges dins sa zona urbana va de 0,4 % a 1,1 %; on exactament se situa es teu municipi dins aquest marge ho indica sa seva Ordenanza fiscal. Introdueix s'import que apareix en es teu rebut — sa calculadora no el dedueix des valor cadastral, perquè es tipus s'aplica sobre sa base imposable reduïda i és possible que ja s'hagin tingut en compte bonificacions.
• Basura (taxa de fems) — a Palma són dues partides que sovint es confonen: sa taxa de tractament de fems la cobra s'Ajuntament, i sa part de recollida sa factura EMAYA (s'empresa municipal d'aigües i residus de Palma) a través de sa factura de s'aigua. Si ja has inclòs aquesta part en sa factura de s'aigua, no la tornis a introduir aquí.
• Cost de sa declaració d'impostos — allò que pagues a sa teva Gestoría (oficina espanyola de gestió administrativa i fiscal) o an es teu assessor fiscal per sa declaració anual. Uns honoraris pactats lliurement, per això sense valor predefinit.
• Modelo 210 (ús propi) — s'única partida que sa calculadora determina ella mateixa. Es propietaris no residents tributen, per cada dia en què s'immoble no està llogat, per un rendiment fictici: 1,1 % des valor cadastral, si aquest s'ha revisat dins es termini corresponent, i si no, 2 %. Aquí s'aplica es tipus impositiu per a no residents: 19 % si es domicili és a sa UE o a s'EEE, 24 % si es domicili és a un tercer estat. Es calcula amb sa mateixa funció que en es Calculador des impost per autoconsum.

Despeses de funcionament

• Comunidad de propietarios (comunitat de propietaris) — sa quota mensual de sa comunitat. No hi ha cap import oficial per això: sa comunitat aprova es seu pressupost, i sa teva part es determina segons sa cuota de participación establida en s'escritura. Entre una finca petita sense personal i una finca amb piscina, jardí i ascensor hi ha un factor de deu.
• Seguro de hogar (assegurança de sa vivenda i des continguts) — sa pòlissa estàndard per a habitatges d'ús propi.
• Manteniment de piscina i jardineria — serveis pactats lliurement. Si no tens piscina, hi has de posar un 0; això és una dada, no un buit.
• Llum i aigua — pel que fa a s'electricitat, sa part fixa (peatges de xarxa, càrrecs des sistema i lloguer des comptador) és independent des consum i s'aplica igualment encara que s'habitatge estigui buit. Pel que fa a s'aigua, passa lo mateix amb ses quotes fixes i sa part fixa des Canon de Saneamiento, es cànon balear de sanejament.
• Gestió des habitatge — servei de claus, rondes de control, coordinació d'oficis.
• Altres — una partida general per a manteniment, reserva de fons, una derrama (quota extraordinària de sa comunitat de propietaris per a obres no programades), internet i sistemes de seguretat. Vigila de no comptar dues vegades res que ja estigui inclòs dins sa quota de comunitat.

Lo que es calculador expressament no fa

No inventa xifres. Per s'IBI, sa taxa de fems, i ses tarifes d'aigua i electricitat existeixen tarifes publicades, i ses dades per defecte se'n deriven — amb sa seva font indicada just davall des calculador. Per sa quota de comunitat, jardineria, gestió des habitatge i honoraris d'assessor, a Espanya no hi ha cap regulació de preus ni cap estadística fiable. Per això aquests camps comencen buits en lloc d'un zero: un zero donaria a entendre que aquesta partida no existeix, i a més faria pujar artificialment sa proporció d'impostos i taxes. Mentre falti alguna d'aquestes dades, sa suma mostrada és expressament una suma parcial, i no apareix es percentatge corresponent.

Tots es imports són despeses brutes, inclòs s'IVA i ses taxes incloses. Això és més important des que sembla: ses ofertes de manteniment de piscina o jardineria a Mallorca solen donar-se en net, mentre que ses teves liquidacions de despeses són en brut. Qui mescla ses dues xifres sense comprovar-ho surt calculant més d'un cinquè per davall des cost real.

Exemples de càlcul

Davall des calculador hi trobaràs tres casos d'exemple completament emplenats: un pis de referència, una finca amb piscina i un cas amb dies llogats. Amb un clic es carreguen ets valors a sa graella, veus a l'instant sa suma, sa mitjana mensual i es repartiment, i després pots anar canviant camp per camp fins arribar an es teu propi immoble. Aquí no transcrivim ses xifres expressament — dins es calculador varien segons s'any fiscal seleccionat, i dins es text quedarien desactualitzades.

Sobretot és útil sa comparació des tres casos entre ells. Mostra que ses posicions que tu no pots influir — s'IBI, sa taxa de fems, s'impost d'autoconsum — solen suposar sa part més petita en un habitatge normal, i que ses despeses sorgeixen sobretot allà on cal mantenir instal·lacions tècniques i zones verdes.

Casos especials

Lloguis turísticament

Llavors canvien dues coses. Primer, es dies llogats no generen impost d'autoconsum — introdueix a dalt es nombre de dies llogats, i sa calculadora els resta. En es seu lloc, però, apareix una declaració pròpia sobre ets ingressos de lloguer, també mitjançant es Modelo 210, i que aquesta calculadora no calcula. Qui resta es dies i s'oblida de sa tributació des rendiments, subestima sa seva càrrega fiscal.

Segon, hi ha partides de cost que aquí no hi surten: sa Ecotasa (sa taxa turística des Balears, que paga es client però que tu has de declarar i liquidar), una pòlissa d'assegurança comercial amb cobertura de responsabilitat civil en lloc de sa pòlissa privada de sa casa, neteja i roba de llit a cada canvi de client, i, segons com estigui organitzat, comissions des portals d'intermediació. Sa suma anual d'aquesta calculadora és, per tant, per a un immoble llogat, un límit mínim, no un càlcul total.

Només et pertany una part

En cas de copropietat, cada propietari presenta sa seva pròpia declaració sobre sa seva part. Introdueix sa teva part en percentatge i registra també tots ets altres imports segons sa teva part — altrament sa calculadora sumarà un immoble sencer contra un impost proporcional.

Palma no és Mallorca

Es tipus de s'IBI i sa taxa de fems els fixa cada municipi per separat. Es valors predeterminats d'aquesta calculadora provenen des reglaments de Palma i són un exemple, no un valor vàlid per a tota s'illa: Calvià, Andratx, Pollença o Santanyí apliquen es seus propis tipus i ses seves pròpies ordenances de taxes. Es rebut de s'IBI mostra s'import que et correspon a tu — i aquest preval sobre qualsevol valor predeterminat.

Per sa teva propietat no hi ha valor cadastral establert

Això passa en obres noves i després de reformes, mentre es Catastro encara no hagi acabat sa valoració. En aquest cas s'aplica una altra base imposable per a s'impost d'autoconsum, i aquest cas no es calcula aquí. En una situació així no introdueixis cap valor estimat i és millor deixar sa partida com a oberta que tancar-la amb un zero.

Què no forma part de sa suma, en qualsevol cas

No hi són incloses ses despeses de finançament, és a dir, ets interessos i s'amortització d'un préstec hipotecari, ni s'impost espanyol sobre es patrimoni. S'impost sobre es patrimoni no depèn només d'aquest immoble, sinó de tot es teu patrimoni subjecte a tributació a Espanya — per això hi ha una calculadora pròpia, enllaçada al final d'aquesta pàgina.

Terminis i formularis

Ses partides tenen ritmes molt diferents, i només n'has d'iniciar una activament tu mateix:

• IBI — anual, amb un període de pagament voluntari fixat per s'Ajuntament. Una ordre de domiciliació bancària és sa manera més senzilla; sense domiciliació, un termini no complit acaba en un procediment de constrenyiment amb recàrrec.
• Basura — sa part de tractament la cobra s'Ajuntament, sa part de recollida apareix a Palma a sa factura d'EMAYA.
• Modelo 210 per s'ús propi — s'impost es merita es 31 de desembre de s'any fiscal, i es declara s'any següent. Aquesta és s'única partida d'aquesta calculadora de sa qual t'has d'ocupar tu mateix; tota sa resta sobre es termini de presentació i ses formes de pagament està en es Guia de s'impost sobre s'ús propi.
• Comunidad, assegurança, electricitat, aigua — contractes en vigor, normalment per domiciliació bancària. Una derrama extraordinària de sa comunitat arriba a més, i fora des cicle habitual.

Un consell pràctic: un compte espanyol amb ordres de domiciliació per s'IBI, s'aigua, s'electricitat i ses despeses de comunitat t'estalvia sa majoria des recordatoris de pagament. Una domiciliació retornada a sa Comunidad es torna incòmoda més aviat que un import d'impost endarrerit, perquè pot afectar s'accés a ses decisions i votacions de sa comunitat.

Base legal i data de vigència

S'impost sobre s'ús propi segueix sa llei espanyola de s'impost sobre sa renda de no residents (Real Decreto Legislativo 5/2004): es rendiment fictici a partir des valor cadastral, sa seva reducció pes dies llogats i es tipus impositiu segons s'estat de residència. Es marc legal per es tipus de s'IBI està en sa llei d'hisendes locals (Real Decreto Legislativo 2/2004); es tipus concret i sa taxa de fems els fixa cada ajuntament en sa seva Ordenanza fiscal anual.

Davall sa calculadora trobaràs una línia Data de vigència legal amb una data. No vol dir «darrera revisió», sinó una cosa més precisa: és sa data de sa normativa més recent que intervé en aquest càlcul, referida a sa data de referència de s'any fiscal seleccionat. Si es tipus impositius i ses regles de càlcul rellevants no han canviat des de 2023, hi apareix 2023 — encara que sa taxa de fems provengui d'una ordenança de 2026. Ses dues coses són certes alhora: sa normativa fiscal és més antiga que ses tarifes de taxes. Si canvia qualcuna de ses normatives, sa data es va actualitzant, i si tries un altre any fiscal, sa calculadora aplica es dret que era vigent en sa seva data de referència, no es d'avui.

Per ses dades predeterminades no fiscals — import de s'IBI, taxa de fems, aigua, electricitat, assegurança — ses fonts amb data de consulta també estan davall sa calculadora. Dues d'elles són més antigues des que un esperaria: ses tarifes d'aigua i recollida a Palma són ses darreres tarifes vigents publicades, però sa seva darrera versió és d'uns quants anys enrere. Si tens dubtes, revisa sa teva pròpia factura; sempre és una font millor que qualsevol valor predeterminat.

Preguntes freqüents

Calculadores relacionades

• Impost sobre s'ús propi Modelo 210 — sa posició fiscal d'aquesta calculadora en detall: base imposable, tipus impositiu segons residència, termini de presentació i recàrrecs per retard.
• Impost sobre es Patrimoni a ses Balears — s'impost anual sobre es patrimoni en si mateix, amb es mínim exempt balear i s'impost de solidaritat. No pertany a ses despeses d'explotació, sinó a sa mateixa planificació anual.