Impostos municipals de Mallorca

A més de s'impost de béns immobles (IBI), cada any pagues per ses escombraries, s'aigua i -si en tens una- s'entrada de vehicles. Cada ajuntament ho calcula de manera diferent; introdueix ses teves dades.

Què costen ses escombraries, s'aigua i s'entrada de vehicles a Mallorca a l'any?

Això no es pot respondre amb una sola xifra, perquè es combinen diverses taxes ben diferents entre si. Sa taxa d'escombraries la fixa cada ajuntament pel seu compte, i ja sa pregunta de com es calcula concretament varia d'un lloc a s'altre. Es cànon de sanejament, en canvi, s'aplica de manera uniforme a tota s'illa i depèn sobretot des consum d'aigua. Sa llicència per s'entrada de vehicles només s'afegeix si sa teva propietat en té una, i també aquesta la regula cada ajuntament. Introdueix ses teves dades a sa calculadora de dalt i obtindràs una resposta justificada pes teu cas concret, en lloc d'una regla general de s'illa.

Així es calcula

Pel que fa a sa taxa d'escombraries -en català taxa de residus, en castellà tasa de basuras-, cada ajuntament fixa sa seva pròpia ordenança, i ja sa base de càlcul varia molt. Alguns ajuntaments escalonen segons sa superfície que prenen com a base per sa taxa -en català superfície tributable, literalment sa "superfície fiscalment assignada"-, que no coincideix necessàriament amb sa superfície real de s'habitatge. D'altres ho calculen segons es valor cadastral (en castellà valor catastral) i s'ubicació de sa propietat; d'altres encara apliquen un import fix per habitatge, independentment de sa superfície o des valor. A més: per una mateixa franja de superfície o de valor, moltes ordenances preveuen diverses línies possibles alhora -segons si a ca teva es recull porta a porta, si sa teva propietat es troba en un nucli rural o si s'aplica un programa voluntari de control de sa recollida selectiva. Sa calculadora demana precisament això, en lloc d'aplicar automàticament sa línia més cara. Alguns ajuntaments, a més, no cobren aquesta taxa com una taxa clàssica, sinó com sa denominada prestació patrimonial de caràcter públic no tributari (PPNT) -una obligació de pagament de dret públic que, formalment, no és ni impost ni taxa en sentit estricte. Això és més que un matís jurídic: d'això depèn també si finalment s'hi afegeix o no s'IVA.

Es cànon de sanejament de ses Balears, en castellà canon de saneamiento, en canvi, està regulat de manera uniforme per a tots es municipis de s'illa i el cobra es Govern Balear, no es teu ajuntament. Consta d'un import fix per habitatge i mes, que s'aplica independentment des consum, i d'una part variable que depèn des teu consum mensual d'aigua. Aquesta part variable s'escalona en cinc trams de consum: qui consumeix poc paga, per cada metre cúbic, es preu des tram més baix; qui consumeix més paga, pes metres cúbics addicionals, preus de tram més alts. Nosaltres calculam aquesta escala de manera progressiva -cada metre cúbic compta al preu des tram en què cau, i no tot es consum mensual al preu des tram més alt assolit. Això és, de manera explícita, una interpretació nostra: es text legal no diu literalment si s'escala funciona de manera progressiva o com a tarifa esglaonada d'un sol tram, i no hem trobat cap exemple oficial de càlcul que resolgui aquesta qüestió. Per això exposam obertament aquesta lectura, en lloc de donar-la per suposada en silenci, i sa calculadora indica es resultat en conseqüència.

Un altre component de sa teva factura de s'aigua – sa part que sa teva gemeinde o es teu proveïdor d'aigua cobra per compte propi per subministrament, lloguer des comptador i clavegueram – és dins es comptador una dada d'entrada i no un càlcul. Aquesta part està estructurada de manera tan diferent d'un ajuntament a s'altre que no se'n pot fer cap model fiable per a tota s'illa. L'has de llegir directament de sa teva darrera factura de s'aigua i introduir-la an es comptador. Si sa teva finca no està connectada a sa xarxa pública, hi ha preguntes pròpies afegides — per això hi ha ses guies Subministrament d'aigua de sa finca i Restriccions d'aigua a Mallorca disponibles.

Què no pot fer es comptador

Per a algunes gemeinden més grosses – entre elles Palma, Marratxí i Sóller – no es pot documentar sa taxa d'escombraries per a habitatges individuals an es butlletí oficial. Palma i Marratxí ja fa anys que no publiquen ses seves tarifes vigents en text complet allà, i s'ordenança de Sóller compta amb un factor depenent de sa zona que s'ordenança mateixa no xifra. Per a aquestes gemeinden, es comptador per tant no mostra ni un import ni un rang – t'ho diu obertament, en lloc d'estimar una xifra que no es pot justificar. Es camí fiable en aquests casos passa per sa teva pròpia liquidació de sa taxa, per cartero virtual – sa bústia digital de s'ATIB, s'agència tributària balear (en castellà Agencia Tributaria de las Illes Balears) – o per una consulta directa a s'Ayuntamiento, s'administració municipal.

Vado: s'entrada

Un vado és sa autorització per creuar amb es vehicle es voravia fins a una entrada o garatge – sense ella, això és, ben mirat, un ús no autoritzat des voravia públic. Es vado també el regula cada gemeinde totalment de manera independent, en una ordenança pròpia o com a part d'una ordenança conjunta. Ses tarifes per això quasi enlloc apareixen en text complet an es butlletí oficial – a diferència de sa taxa d'escombraries, aquí normalment no hi ha cap taula consultable públicament. Per això aquest comptador no calcula es vado amb una xifra pròpia; només sabràs es costs de manera fiable directament a s'Ayuntamiento o a través de sa seva Seu electrònica, es portal ciutadà electrònic de sa gemeinde. Qui alhora fa qualque canvi constructiu, trobarà ses qüestions de permisos a sa guia Pèrgola i carport a Mallorca.

Casos especials

Amb so canon de saneamiento hi ha diverses reduccions que no tenen res a veure amb es teu consum personal: per a zones on encara no hi ha cap depuradora en funcionament, per a llars amb ingressos baixos, en cas de proporció especialment alta d'aigua de servei, i per a jardins històrics. Si qualcuna d'aquestes reduccions s'aplica a sa teva propietat, ho comprova s'organisme competent cas per cas – es comptador només assenyala on poden ser aplicables. Amb sa taxa d'escombraries, per a lloguers vacacionals hi ha en algunes gemeinden una base de càlcul pròpia: en lloc de per superfície o habitatge, es calcula per plaça de sa llicència de lloguer, de manera que es nombre d'hostes autoritzats entra directament dins sa taxa. I finalment, ses comunitats de propietaris amb només un comptador d'aigua comú són un cas a part: es comptador parteix d'un comptador per habitatge, mentre que una comunitat amb un únic comptador normalment reparteix es canon ella mateixa entre es propietaris – com exactament, ho sol regular sa comunitat, no sa gemeinde.

Terminis, notificacions i pagament

No hi ha una data única per a tota s'illa: cada ajuntament fixa sa seva pròpia finestra de pagament per sa taxa de fems, i sa companyia d'aigües també factura segons es seu propi ritme. Ses notificacions i factures t'arriben avui en dia normalment de manera digital a través des cartero virtual, sempre que hi estiguis registrat – qui no ho estigui, seguirà rebent correu a s'adreça que consta en es cadastre. Es paga normalment per domiciliació bancària o mitjançant Bizum, es servei de pagament mòbil molt estès a Espanya. Important per als propietaris que no viuen de manera permanent a s'illa: estar empadronat o no en es padrón, es registre municipal d'habitants, no canvia res quant a s'obligació de pagament. Qui la deu ho determina sa ordenança corresponent – en es immobles llogats, molts ajuntaments designen s'usuari com a deutor i es propietari com a deutor subsidiari — qui lloga de manera permanent, val més que ho reguli en es contracte de lloguer, vegeu Lloguer de llarga durada a Mallorca, de manera que sa notificació acaba arribant en tot cas an es propietari, si ningú més paga.

Base legal i estat actual

Es canon de saneamiento es basa en es Decreto Legislativo 1/2016, es text consolidat (Texto Refundido) de sa Ley 9/1991. Que una ordenança municipal de taxes només entri en vigor quan sa seva aprovació definitiva s'ha publicat en es Butlletí Oficial, ve determinat per s'article 17.4 des Real Decreto Legislativo 2/2004, sa Ley de Haciendas Locales – per això comprovam, per a cada ajuntament, si aquesta prova exacta hi és, abans d'incloure cap import en es nostre registre. Que ses taxes de fems hagin de cobrir es seus propis costos i figurar per separat ho estableix s'article 11 de sa Ley 7/2022. I si i en quina quantia s'aplica s'IVA a cada partida depèn de sa Ley 37/1992 – una qüestió que sa calculadora només respon amb un percentatge fix allà on una font homologada ho digui expressament, i que en cas contrari deixa oberta. S'estat legal en què es basa sa calculadora figura just damunt d'ella: prové des nostre registre de fonts oficials, actualitzat de manera contínua, i no d'una recerca puntual.

Quan s’havia de pagar sa taxa de fems a Palma el 2026?

Per a sa taxa de tractament de residus de sa ciutat de Palma (TRSU), es termini de pagament voluntari de 2026 va anar de dia 16 de març a dia 1 de juny de 2026. Un cop vençut es termini, s’ATIB pot aplicar un recàrrec per pagament fora de termini i, si escau, interessos de demora i costes. Ses dates de pagament des tributs municipals que recapta s’ATIB figuren en es calendari fiscal de s’ATIB; comprova-hi també quin tribut consta al teu rebut.

Això no és assessorament jurídic ni fiscal.

Errors més freqüents

• Mai s'ha comprovat es valor cadastral: Molts accepten sa notificació sense saber en què es basa — quan es Valor Catastral sovint es factor clau real.
• Confondre sa taxa de fems amb s'impost sobre béns immobles: Ambdues venen de s'ajuntament, però funcionen amb notificacions separades i, en part, finestres de pagament diferents.
• No estar registrat en es cartero virtual: Sense sa bústia digital, es propietaris que viuen a s'estranger perden terminis perquè es correu en paper arriba tard o no arriba mai.
• No haver regulat res en cas de lloguer: Si es llogater no paga sa taxa de fems, sa notificació acaba arribant, de totes maneres, an es propietari.
• Ignorar sa taxa de vado: Qui utilitza un gual sense permís vàlid o no paga sa taxa corresponent, arrisca una sanció per part de s'ajuntament.
• Diversos ajuntaments, cap visió de conjunt: Amb immobles a diferents Ayuntamientos, fàcilment se't passa per alt un rebut concret.

Què passa si no pagues

Ses obligacions municipals pendents duen primer a un procediment de constrenyiment i, més envant, a s'execució per part de sa Recaudación competent — per a moltes de ses gemeinden, aquesta feina la fa s'ATIB. Ses partides pendents també surten a rotlle a s'hora de vendre, ja que es comprador i es notari, a sa pràctica, comproven si ses obligacions corrents estan pagades.

Llista de comprovació

• Conèixer es valor cadastral des teu immoble i revisar-lo de tant en tant.
• Estar registrat en es cartero virtual de s'ATIB.
• Tenir un mandat de domiciliació bancària per sa taxa de fems i s'IBI.
• Saber qui te subministra s'aigua — s'ajuntament o una companyia subministradora.
• Si tens una entrada de cotxes: tenir aclarit es permís de vado i sa taxa corrent amb s'ajuntament.
• Si lloguen: tenir regulat en es contracte de lloguer qui paga sa taxa de fems.

Què pots fer ara

Si trobes que s'IBI és massa alt, val sa pena fer un cop d'ull a ses bonificacions de s'IBI; si més envant venes, hi entra sa Plusvàlua municipal, que no té res a veure amb ses obligacions corrents.

S'IBI queda deliberadament fora d'aquesta pàgina — té sa seva pròpia calculadora, que trobaràs en es Guia sobre s'IBI a Espanya. Si llogues es teu immoble de vacances, sa taxa de fems, s'aigua i es vado formen part des teu càlcul global des costos corrents d'un immoble de vacances. I si llogues de manera permanent en lloc de a hostes de vacances, val sa pena fer un cop d'ull a sa guia sobre ses despeses d'un lloguer d'habitatge a Espanya, que aclareix quines d'aquestes partides pots repercutir com a arrendador as teus llogaters.