Quina és sa diferència entre s'IBI i s'impost turístic (Ecotaxa)?

S'IBI és un impost municipal sobre sa propietat immobiliària, que cada ajuntament fixa pes seu compte. S'impost turístic (Impuesto sobre Estancias Turísticas), en canvi, és un impost regional de ses Balears sobre ses pernoctacions des hostes i no té res a veure amb sa propietat corrent d'un immoble.

Qui paga sa taxa de fems, es propietari o s'inquilí?

En principi, es resident deu sa Tasa de basuras, ja que ell genera es fems. Però es propietari respon com a deutor subsidiari davant s'ajuntament si s'inquilí no paga, i en sa pràctica sol rebre ell es rebut.

Quin és s'import de s'IBI a Mallorca?

S'IBI es calcula multiplicant es valor cadastral pes tipus impositiu. Per ses finques rústiques no urbanitzades, es tipus impositiu, segons es marc legal, oscil·la entre 0,3 i 0,9 per cent; per ses finques urbanitzades, cada ajuntament fixa es seu propi tipus dins ets límits legals.

Què és es cartero virtual?

Es cartero virtual és sa bústia digital de s'administració tributària balear ATIB. Allà es notifiquen ets avisos de pagament i es tramiten es pagaments amb targeta, Bizum o domiciliació bancària.

M'he de registrar a part per fer servir es cartero virtual?

Sí. Qui ja estigui registrat a cl@ve pot entrar-hi directament. Ets usuaris nous necessiten un codi d'activació de s'avís de pagament o l'han de sol·licitar en línia a sede.atib.es, pujant-hi una còpia des document d'identitat.

Què és sa taxa de vado?

Es vado és s'autorització municipal i sa taxa periòdica per fer servir una entrada de vehicles a una via pública. S'import i ses formalitats les regula cada ajuntament de manera individual dins sa seva pròpia ordenança.

Des de quan ha de ser sa taxa de fems coberta pes seus propis costos?

Des des 10 d'abril de 2025, ets ajuntaments espanyols amb més de 5.000 habitants, segons s'article 11 de sa llei de residus Ley 7/2022, han d'imposar una taxa de fems específica, separada i que cobreixi es costos, seguint es principi de qui contamina paga.

Quina és sa manera més senzilla de pagar ets impostos municipals?

Una domiciliació bancària a través des cartero virtual és sa solució més còmoda, ja que s'aplica automàticament tots ets anys següents i ja no t'has de preocupar de cada termini per separat.

Impostos municipals de Mallorca 2026: IBI, fems, aigua, vado

No estàs segur de si es teu valor cadastral és correcte o quines taxes municipals afectaran es teu immoble?

Fer una consulta personal — te posam en contacte amb assessors fiscals i jurídics experimentats a Mallorca

S'impost IBI a Espanya explicat amb detall

Què compta com a impostos municipals a Mallorca?

Es terme "impostos municipals" agrupa a Mallorca diverses taxes independents, totes elles recaptades o com a mínim fixades per s'Ayuntamiento -es respectiu govern municipal. Important per fer sa distinció: sa coneguda taxa turística (Ecotasa, oficialment Impuesto sobre Estancias Turísticas) no en forma part. És un impost regional balear sobre ses pernoctacions, sense recàrrecs municipals, i afecta es hostes, no es propietaris en sa gestió corrent des seu immoble.

Per als propietaris d'immobles són rellevants, en canvi, quatre partides municipals recurrents:

Taxa	Què és	Recaptada per	Base legal
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)	Impost sobre sa propietat immobiliària	Ayuntamiento	Ley de Haciendas Locales, Art. 60 i següents
Tasa de basuras	Taxa de fems per sa recollida, transport i tractament	Ayuntamiento	Ley 7/2022, Art. 11
Taxa d'aigua	Subministrament d'aigua potable i clavegueram	Ajuntament o proveïdor municipal/privat, segons es lloc	Ordenança municipal (Ordenanza)
Vado	Permís i ús continuat d'una entrada de vehicles	Ayuntamiento	Ordenança municipal (Ordenanza)

Avís: S'IBI i s'impost sobre la renda de no residents (Modelo 210) són dos imposts totalment diferents. S'IBI va a s'ajuntament, s'impost sobre la renda va a l'Agencia Tributaria nacional. Qui només en paga un, encara no ha liquidat s'altre.

IBI: s'impost sobre béns immobles en detall

S'Impuesto sobre Bienes Inmuebles, conegut com a IBI, és s'equivalent espanyol de s'impost alemany sobre béns immobles i, de molt, sa taxa municipal més important per als propietaris. Sa fórmula és senzilla: IBI = Valor cadastral × Tipus de gravamen. Segons sa llei, són subjectes passius es propietari, es titular d'un dret de superfície o s'usufructuari – no automàticament s'arrendatari, encara que es contractes de lloguer ho regulin en part de manera diferent.

Com que s'IBI és una municipal taxa, cada ajuntament fixa es seu tipus de gravamen dins des límits legals i també és responsable de sa seva recaptació. Això explica per què dues finques veïnes situades en municipis diferents acaben pagant imports anuals bastant diferents.

Tipus de terreny	Interval de tipus de gravamen	Base imposable
Terrenys no urbanitzats / rústics (suelo rústico)	0,3 % – 0,9 %	Valor cadastral
Terrenys urbanitzats / urbans (suelo urbano)	0,4 % – 1,1 %	Valor cadastral
Immobles amb característiques especials	Tipus per defecte del 0,6 %, que s'ajuntament pot fixar entre 0,4 % i 1,3 %	Valor cadastral

Ses franges es troben a s'Art. 72 des Real Decreto Legislativo 2/2004 (Ley Reguladora de las Haciendas Locales): es valor inferior és alhora es tipus mínim i per defecte, i es superior és es límit legal màxim. Dins d'aquest marc, cada ajuntament decideix mitjançant sa seva ordenança fiscal (ordenanza fiscal).

Especialment rellevant per a immobles de vacances: Per als immobles residencials que estiguin permanentment desocupats, es municipis poden aplicar, segons sa mateixa normativa, un recàrrec de fins a un 50 % des deute tributari aplicar. Es merita dia 31 de desembre i s'exigeix una vegada que s'ajuntament ha constatat i declarat formalment sa desocupació en aquesta data. Si i com un ajuntament fa ús d'això, ve indicat a sa seva ordenança fiscal (ordenanza fiscal).

Atenció: Es Valor Catastral (Valor Catastral) no és es mateix que es preu de compra o es valor de mercat. El fixa s'ajuntament o es cadastre, i no canvia automàticament amb es preu de s'immoble. Trobaràs més detalls a sa guia sobre es Valor Catastral.

Qui pensi que sa seva IBI està calculada massa alta, hauria de fer revisar primer es Valor Catastral, no dubtar directament des tipus impositiu. Més informació sobre això i possibles bonificacions la trobaràs a sa guia Bonificació de s'IBI a Mallorca.

Taxa de fems (Tasa de basuras): noves normes des de 2025

Sa Tasa de basuras és sa taxa municipal de fems i cobreix sa recollida, es transport i es tractament des fems domèstics. Des d'una reforma legal, s'ha convertit en un concepte notablement més car: segons s'article 11 de sa Ley 7/2022, de 8 d'abril de 2022, ets ajuntaments espanyols amb més de 5.000 habitants han d'aplicar, com a molt tard des des 10 d'abril de 2025, una taxa específica, indicada per separat i que cobreixi es costos basada en es principi de qui contamina paga. Sa llei transposa una directiva de sa UE sobre economia circular.

Per a molts ajuntaments de Mallorca, això va significar: o bé abans no hi havia cap taxa de fems pròpia, o bé només cobria una part des costos reals – i ambdues situacions s'havien de corregir. Sa conseqüència és que, des de llavors, en molts de llocs ses factures són notablement més altes.

Tipus d'immoble	Taxa anual (aprox.)
Pis de manco de 60 m²	100 – 130 euros
Pis de 60 – 120 m²	130 – 160 euros
Casa unifamiliar / Finca	a partir de 200 euros
Llar mitjana (segons s'ajuntament)	165 – 200 euros

Nota: Sa Tasa de basuras no és s'IBI. Encara que totes dues solen vèncer dins es mateix període, van per rebuts separats i, a vegades, fins i tot per finestres de pagament diferents.

Aigua: competències i costos

A Mallorca, es subministrament d'aigua el gestiona, segons s'ajuntament, directament sa mateixa administració local o una empresa proveïdora contractada – no hi ha una estructura de tarifes única per a tota s'illa. Per es propietaris, això vol dir que s'import i es model de facturació (quota fixa més consum, tarifes escalonades en cas d'escassetat d'aigua) varien d'un lloc a s'altre i s'han de consultar directament amb s'Ayuntamiento o es proveïdor corresponent.

Especialment en ses finques de sa zona rural que no estan connectades a sa xarxa pública, sorgeixen preguntes addicionals sobre pous i subministrament privat. Si sa teva propietat depèn d'un subministrament propi, val la pena fer una ullada a ses guies Subministrament d'aigua a ses finques de Mallorca i Restriccions d'aigua a Mallorca, que també tracten ses restriccions estacionals.

Atenció:Ses factures d'aigua solen liquidar-se segons es consum i poden pujar inesperadament molt en cas de fuites o de trencaments de canonades no detectats. Un control regular des comptador d'aigua val la pena especialment en immobles de vacances desocupats.

Vado: permís de gual i taxa periòdica

Qui utilitza una entrada, garatge o carport que dona a un carrer públic necessita, per regla general, un permís municipal, s'anomenat Vado. Sa normativa corresponent -des de sa sol·licitud, passant per sa senyalització amb una placa oficial de Vado, fins a sa taxa anual periòdica- la fixa cada ajuntament en sa seva pròpia Ordenanza. Per tant, no existeix una tarifa única a tota s'illa; es propietaris haurien d'informar-se directament a s'Ayuntamiento competent sobre ses tarifes i tràmits locals.

Qui, amb motiu d'una reforma, una pèrgola o un nou carport, ja estigui pensant en canvis constructius, trobarà informació complementària a sa guia Pergola & Carport Genehmigung Mallorca.

Qui paga què: propietaris, llogaters i deutors subsidiaris

Una de ses confusions més freqüents sorgeix davant sa pregunta de qui és realment responsable de cada taxa.

Taxa	Propietari	Llogater / Resident
IBI	subjecte a tributació segons sa llei	en principi no, tret que s'hagi acordat el contrari contractualment
Tasa de basuras	respon com a deutor subsidiari davant s'ajuntament	paga en principi, ja que és qui genera ses escombraries
Aigua	sovint és es titular del contracte, sempre que no s'hagi acordat altra cosa	sovint és es contractant directe de sa companyia subministradora durant sa residència
Vado	per regla general, es propietari o s'usuari de s'entrada	–

Avís: Encara que formalment és es resident qui deu sa taxa de fems, a sa pràctica sol ser es propietari qui rep sa notificació i respon com a deutor subsidiari si es llogater no paga. Qui llogui hauria de regular això clarament en es contracte de lloguer -més informació a sa guia Langzeitmiete Mallorca.

Així pagues: cartero virtual, Bizum i domiciliació bancària

S'agència tributària balear ATIB (Agencia Tributaria de las Illes Balears) gestiona, per a sa majoria d'ajuntaments, sa bústia digital cartero virtual, a través de sa qual es poden notificar avisos i tramitar pagaments. Això t'estalvia s'espera de sa correspondència en paper, que en adreces a s'estranger sovint arriba tard o no arriba mai.

Accedeix an es portal a sede.atib.es/cva/cartero-virtual damunt.
Ja estàs registrat a cl@ve (es sistema espanyol d'identificació en línia)? Idò pots iniciar sessió directament.
Ets usuaris nous necessiten un codi d'activació: figura en es rebut de pagament de s'ajuntament, es pot demanar en persona a s'Agència Tributària o sol·licitar en línia a sede.atib.es/cva/solicitudes/codigo-contribuyente.
En sa sol·licitud en línia has de pujar una còpia des teu document d'identitat.
Una vegada activat, veuràs tots ets rebuts pendents i podràs pagar amb targeta de dèbit/crèdit, Bizum o domiciliació bancària.

Mètode de pagament	Particularitat
Domiciliació bancària	Càrrec automàtic, s'aplica també ets anys següents
Bizum	Pagament mòbil ràpid directament en es portal
Targeta de dèbit/crèdit	Pagament en línia clàssic mitjançant es cartero virtual

Nota: Qui configura una vegada un mandat de domiciliació per s'IBI i sa taxa de fems, ja no s'ha de preocupar de res més ets anys següents; aquesta és sa solució més còmoda especialment per a propietaris amb residència a s'estranger.

Terminis i períodes de pagament d'un cop d'ull

A diferència des imposts nacionals, per ses taxes municipals no hi ha cap data única per a tota Mallorca. Cada ajuntament fixa sa seva pròpia finestra de pagament, encara que a sa pràctica molts ajuntaments es concentren a finals d'estiu o a sa tardor per cobrar s'IBI, sa taxa de fems i altres taxes municipals.

Pregunta	Resposta
Qui fixa es termini?	Cada ajuntament individualment
On figura es termini concret?	Amb so rebut de pagament corresponent o dins es cartero virtual
Què passa si hi ha diverses propietats en diferents municipis?	Rebuts separats, terminis separats – és possible tenir una visió general amb es cartero virtual

Atenció: No confiïs en rebre automàticament una factura en paper. Molts d'ajuntaments ja no envien correu físic i confien en sa responsabilitat pròpia des propietaris a través de sa bústia online.

Errors més freqüents

Mai s'ha revisat es valor cadastral: Es propietaris accepten es rebut sense saber en què es basa – quan es Valor Catastral sol ser sa vertadera clau des tema.
Confondre s'IBI amb es Modelo 210: Qui només paga s'impost municipal sobre béns immobles encara no ha resolt s'impost nacional sobre sa renda de no residents.
No registrar-se en es cartero virtual: Sense bústia digital, molts de propietaris estrangers deixen escapar terminis perquè es correu no arriba o arriba tard.
S'inquilí no paga sa taxa de fems i es propietari se n'assabenta massa tard: Sense una regulació contractual clara, es propietari segueix sent responsable subsidiari.
Ignorar sa taxa de vado: Qui utilitza una entrada de vehicles sense permís vigent o no paga sa quota corrent, arrisca reclamacions per part de s'ajuntament.
Diversos ajuntaments, manca una visió general: En propietats situades en diferents Ayuntamientos, es rebuts individuals es perden fàcilment si no es manté un control centralitzat.

Què passa després?

Qui no liquida ets impostos municipals pendents s'arrisca a un procediment de constrenyiment i, més endavant, a s'execució per part de sa Recaudación competent – per a molts d'ajuntaments, aquesta tasca l'assumeix s'ATIB com a organisme recaptador. Ets imports pendents també poden esser rellevants a s'hora de vendre s'immoble, ja que es comprador i es notari, a sa pràctica, comproven si ets impostos municipals corrents estan pagats. Qui vengui sa seva propietat més endavant, també hauria de tenir en compte s'impost municipal sobre s'increment de valor, que es genera per separat de s'IBI i sa taxa de fems – més informació en sa guia Plusvalía Municipal.

Llista de comprovació: tenir controlats ets impostos municipals

Conèixer es valor cadastral (Valor Catastral) de sa propietat i revisar-lo de tant en tant
Registre completat en es cartero virtual de s'ATIB a sede.atib.es
Ordre de domiciliació bancària establida per s'IBI i sa Tasa de basuras
Aclarida sa competència per ses tarifes d'aigua (ajuntament o companyia subministradora)
En cas d'entrada de vehicles: comprovats es permís de vado i sa quota corrent amb s'ajuntament
En cas de lloguer: regulada clarament en es contracte de lloguer sa responsabilitat de sa taxa de fems
S'IBI i es Modelo 210 anotats com a obligacions separades en es calendari

Conclusió

Ses contribucions municipals a Mallorca no són un sistema uniforme, sinó un conjunt de taxes regulades de manera diferent a cada municipi – s'IBI, sa taxa de fems, s'aigua i es vado. Qui vulgui, com a propietari, mantenir-ho tot controlat, sobretot venint de fora, no pot passar per alt dues coses: sa bústia digital de s'ATIB i una ordre de domiciliació bancària activada. Ses dues juntes eliminen sa font d'error més gran – terminis perduts per correu que no ha arribat. Per a tota la resta, des de sa comprovació correcta des valor cadastral fins a aclarir dubtes sobre lloguer o venda, val la pena consultar ses guies especialitzades corresponents o rebre assessorament personalitzat.

Fonts oficials

Ley 7/2022, de 8 d'abril de 2022 (Llei de residus), Art. 11 – BOE: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2022-5809
ATIB (Agencia Tributaria de las Illes Balears), cartero virtual: https://sede.atib.es/cva/cartero-virtual
ATIB, sol·licitud des codi d'activació: https://sede.atib.es/cva/solicitudes/codigo-contribuyente