Costs de s'herència a Mallorca

Què costa sa tramitació de s'herència a Mallorca?

Quan hereus una propietat a Mallorca, a més de s'impost de successions, hi ha costos propis perquè s'herència quedi escripturada i sa propietat es traspassi al teu nom en es Registre de sa Propietat. Sa major part d'això no és negociable, sinó que segueix dues normatives aranzelàries espanyoles — sa resta són honoraris pactats lliurement per s'advocat, sa traducció i es papers. Sa calculadora de dalt calcula immediatament amb valors d'exemple; en quant ajustis es valor i es nombre d'hereus i introdueixis es conceptes pactats lliurement, hi apareixerà sa suma per es teu cas.

Dues coses per endavant, perquè puguis interpretar bé sa xifra. S'impost de successions aquí no hi és inclòs — segueix ses seves pròpies regles, i el trobaràs en sa calculadora corresponent. I ses taxes es generen independentment de si al final s'ha de pagar impost o no: a ses Balears, es familiars propers solen pagar poc o res d'impost, però es notari i es Registre de sa Propietat cobren igualment sa seva taxa.

Així es calcula

Es costos es componen de quatre blocs: sa taxa notarial per s'escriptura d'herència (escritura de aceptación y adjudicación de herencia, és a dir, s'acceptació i adjudicació de s'herència), sa taxa des Registre de sa Propietat per es traspàs, es conceptes addicionals com còpies i informacions registrals, i finalment es honoraris pactats lliurement.

Es notari cobra per cada hereu — no una sola vegada per tota s'herència

Aquest és es punt que sorprèn a sa majoria, i és sa base d'aquesta pàgina. S'aranzel notarial espanyol (Arancel, Real Decreto 1426/1989) estableix en s'Anexo II, Norma Cuarta.3, que s'escala de valors en una herència s'ha d'aplicar «a cada interesado por el total de bienes que se le adjudiquen» — a cada implicat individualment, referit a tot allò que se li adjudica. No una sola vegada sobre s'herència com a conjunt.

Com que s'escala baixa a mesura que puja es valor, això va en contra des hereus: sa mateixa herència es divideix en quatre porcions petites, cada porció cau dins un tram més car de s'escala, i sa suma final és superior a lo que pagaria un únic hereu. Sa mateixa propietat surt més cara d'escripturar com més hereus hi hagi. Per això sa calculadora demana es nombre d'hereus, i per això es resultat canvia tant quan ajustes aquesta xifra.

Es Registre de sa Propietat també divideix — però hi posa un límit

S'aranzel des Registres de sa Propietat (Real Decreto 1427/1989) segueix, en s'Anexo II, Norma Segunda.1, es mateix camí — es valor de sa propietat es reparteix entre ses quotes des hereus i s'escala s'aplica a cada quota — però hi posa un límit: sa suma de totes ses taxes així calculades mai pot superar l'u per cent des valor. Cap amunt, idò, es traspàs queda topat, independentment de quants hereus hi hagi implicats. Es cònjuges que adquireixen en règim legal de comunitat de guanys (gananciales) es consideren, segons sa Norma Segunda.2, com un únic adquirent.

Dues bases imposables diferents

Això no és un detall, sinó s'error de càlcul més freqüent. Es notari calcula sobre tota s'herència — també sobre es saldo bancari, un vehicle o es mobiliari de sa casa, si s'adjudiquen dins sa mateixa escriptura. Es Registre de sa Propietat calcula únicament sobre s'immoble, «el valor total de las fincas». Qui davant es notari només posa es valor de s'immoble, subestima sa seva minuta; per això dins es calculador pots indicar per separat sa resta des patrimoni hereditari.

Quin valor és vàlid

Anexo II, Norma Primera de ses dues normatives de taxes diu es mateix: és determinant es valor fixat fiscalment, i mentre no n'hi hagi cap, es indicat a s'escriptura. Per regla general, per tant, és simplement es valor que fixau a s'escriptura d'herència. Important: això és no es mateix que es valor de referència des cadastre (valor de referencia). Es valor de referència és sa base imposable de s'impost de successions — per ses taxes notarials i registrals no és es criteri determinant. Aquests dos conceptes es confonen contínuament.

Quines reduccions s'apliquen — i quines no

En sa compra d'un habitatge, dues reduccions especials des anys 1999 i 2000 rebaixen ses taxes de manera notable. En cas d'herència no s'apliquen: es seu redactat parla d'operacions hipotecàries i de «la compraventa de viviendas», sa compra d'habitatge — i una herència no és una compra. En canvi, sa reducció general des Real Decreto-ley 8/2010, que afecta totes ses taxes notarials i registrals, sí que es dedueix. Es calculador té en compte exactament aquesta distribució.

Ses partides de lliure acord

Per s'advocat o sa gestoría — una oficina administrativa espanyola que fa per tu ses gestions davant s'Administració, ses declaracions fiscals i ses sol·licituds registrals —, per ses traduccions jurades (traducción jurada), per sa justificació d'herència alemanya i per s'obtenció des documents, no hi ha cap tarifa oficial. Per això, dins es calculador aquests són camps per emplenar sense valor predeterminat. Aquí, a posta, no donam cap xifra en lloc d'inventar-ne una: ses diferències segons es despatx, s'abast i s'idioma són tan grans que qualsevol referència et duria a equivocar-te. Demana pressuposts i introdueix-los.

Exemples de càlcul

En lloc d'escriure imports aquí, es calculador computa tot sol es casos típics i els mostra davall es resultat — dos hereus amb un habitatge, tres hereus entre els quals, a més de s'immoble, també es reparteix un saldo bancari, i s'hereu únic. Sa comparació més reveladora és quan només canvies es nombre d'hereus i deixes tota sa resta igual: llavors veus d'un cop què significa, a sa pràctica, sa Norma Cuarta.3.

Casos especials

• Diverses finques registrals.Un habitatge, una plaça d'aparcament i un traster solen estar inscrits a Mallorca com a unitats registrals separades (fincas registrales). En aquest cas, s'escala des Registre s'aplica per separat a cada unitat, mentre que sa nota d'inscripció només es cobra una vegada. Es calculador parteix d'una sola unitat — si n'hi ha més, es resultat serà superior.
• Parts hereditàries desiguals. Sa calculadora assumeix parts iguals. Es notari i es Registre de sa Propietat calculen sobre es valor real de cada part; quan ses quotes difereixen molt, es resultat canvia.
• Dos casos d'herència en una sola escritura. Quan es tramita conjuntament després de sa mort des dos pares, són dues transmissions. Segons sa Norma Cuarta.3 apartat 3, ses taxes s'apliquen per separat a cada una, encara que només se generi una escritura.
• Dissolució de sa comunitat de béns. Si alhora es liquida sa societat de guanys conjugal, això suposa per an es cònjuge supervivent un concepte de taxa a part, independent de s'herència.
• Còpies autoritzades. Per sa inscripció n'hi ha prou amb una còpia autoritzada de s'escritura (copia autorizada). Cada còpia addicional — per an es banc, per an ets altres hereus, per an es jutjat de successions alemany — torna a costar doblers.
• Certificat de defunció. Es certificat de defunció espanyol l'expedeix es Registre Civil sense cap cost.

Terminis i formularis

Per ses taxes en si no hi ha termini; es meriten amb s'atorgament de s'escritura i sa inscripció. En canvi, sí que hi ha termini per s'impost: s'Impost de Successions s'ha de declarar amb es Modelo 650 dins es sis mesos següents a sa data de defunció, i es pot demanar una pròrroga. Què cal pagar exactament i quines reduccions s'apliquen, ho pots consultar a sa pregunta sobre quin és s'import de s'Impost de Successions a ses Balears.

Abans de sa cita amb es notari necessitau es certificat des Registre General de Actos de Última Voluntad espanyol, que fa constar de manera vinculant si es causant va atorgar testament a Espanya. Ses actes alemanyes — Erbschein, Certificat Successori Europeu, certificat de defunció — només es reconeixen a Espanya amb s'Apostilla, una certificació d'autenticitat segons es Conveni de La Haia, i, per regla general, amb traducció jurada addicional.

Sa prova d'herència alemanya

Si necessites un Erbschein alemany o un Certificat Successori Europeu, sa taxa judicial es calcula segons es valor de s'herència, deduint es deutes que provenen des causant (§ 40 apartat 1 frase 2 GNotKG). Si s'Erbschein només es sol·licita per sa part d'un coereu, només compta aquesta part (apartat 2). Compta que sa taxa se cobra dues vegades: una per s'emissió i una altra per sa declaració jurada prèvia a sa sol·licitud.

Base legal i data d'actualització

Ses taxes notarials segueixen es Real Decreto 1426/1989, ses des Registre de sa Propietat es Real Decreto 1427/1989, tots dos en sa versió modificada pes Real Decreto 1612/2011. Sa reducció general prové des Real Decreto-ley 8/2010, ses reduccions de compravenda no aplicables an es cas d'herència provenen des Real Decreto-leyes 6/1999 i 6/2000. Per sa prova d'herència alemanya s'aplica es dret alemany de costes per a jutjats i notaris, abreviat GNotKG. Sa data amb sa qual fa feina sa calculadora hi apareix indicada davall es resultat.

Preguntes freqüents

Calculadores relacionades

Aquesta pàgina calcula expressament només ses despeses accessòries. Sa calculadora aclareix quant impost recau sobre s'adquisició en si mateixa, a quant puja s'impost de successions a ses Balears. Si vius a Alemanya i també hi ets contribuent, val la pena mirar com afecta una herència espanyola a s'impost alemany — no hi ha conveni de doble imposició per a herències, només una deducció.

Si ja està clar que no voleu quedar-vos s'immoble, trobaràs es procés i ses trampes fiscals allà on explicam què cal tenir en compte en sa venda d'un immoble heretat a Espanya. Per es cas contrari — sa compra normal — hi ha una calculadora pròpia per ses despeses de notari i registre de sa propietat; allà s'apliquen ses reduccions per sa compra d'habitatge, que precisament no s'apliquen en cas d'herència.