Immobles a Alcúdia
Alcúdia va tancar el 2025 amb 257 compravendes, després de les 268 del 2024. La reducció del 4,1 % va ser més intensa que la del conjunt de Mallorca, del 0,46 %, amb una diferència de 3,65 punts percentuals. El municipi aplega 5 localitats —Alcúdia, Bonaire (Mal Pas), Marina Manresa, Platja d'Alcúdia i Port d'Alcúdia—. Per a qui compra o ven, el balanç situa les transaccions recents en una fase de menor activitat que la de l'any anterior.
En el lloguer, la mediana dels contractes vigents dels pisos d'Alcúdia va arribar a 8,11 €/m² al mes el 2024. Superava un 13,5 % el nivell central de les medianes dels municipis de l'illa, de 7,14 €/m² al mes, i situava Alcúdia en la posició 12 entre 43 municipis per aquesta mediana. Els pisos registraven una mediana de lloguer mensual de 650 € i una superfície mediana de 88 m².
Vendes d’immobles a Alcúdia
La trajectòria de les compravendes a Alcúdia té girs marcats. De 352 operacions el 2016 es va passar al màxim de 591 el 2018, abans de baixar fins a 216 el 2020. El volum es va recuperar fins a 332 el 2022 i es va situar en 257 el 2025. Així, l'activitat actual queda per sota de la recuperació posterior al punt baix i a una distància considerable del màxim de la sèrie. Per a compradors i venedors, el volum recent correspon a un mercat amb menys tancaments que en aquella etapa de recuperació.
La moderació dels darrers anys també és visible en la successió de 286 compravendes el 2023, 268 el 2024 i 257 el 2025. Entre els darrers registres, el descens local va ser del 4,1 %, davant del 0,46 % de disminució al conjunt de Mallorca. La diferència de 3,65 punts percentuals indica que Alcúdia va perdre activitat més de pressa que el mercat insular durant aquest període, després d'una baixada que ja s'havia iniciat en els registres anteriors.
257 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: -4,1 %
Lloguers a Alcúdia
El 2024, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos a Alcúdia era de 8,11 €/m² al mes, sobre 1.184 contractes. La mediana mensual dels pisos era de 650 € i la superfície mediana, de 88 m². En les cases, la mediana del lloguer de contractes vigents era de 6,58 €/m² al mes, sobre 390 contractes; la mediana mensual arribava a 700 € i la superfície mediana, a 140 m². Les cases presentaven, per tant, una mediana mensual superior juntament amb una superfície mediana més gran, mentre que la seva mediana per metre quadrat era inferior.
L'evolució del lloguer de contractes vigents dels pisos va de 5,50 €/m² al mes el 2015 a 8,11 €/m² al mes el 2024. Entre aquests extrems, la mediana va arribar a 6,72 €/m² el 2019, va baixar a 6,57 €/m² el 2020 i va reprendre l'ascens. En les cases, la mediana va passar de 4,55 €/m² el 2015 a 6,58 €/m² el 2024. La mediana dels pisos d'Alcúdia, de 8,11 €/m² al mes el 2024, la situava en la posició 12 de 43 municipis, un 13,5 % per damunt del nivell central de les medianes municipals, de 7,14 €/m² al mes.
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 8,11 €/m² al mes | 6,21–10,57 | 1.184 |
| Casa2024 | 6,58 €/m² al mes | 4,44–9,38 | 390 |
Evolució dels lloguers
L'índex del lloguer d'Alcúdia va avançar des de 100,0 el 2015 fins a 110,4 el 2019. El 2020 va retrocedir a 107,5, amb una variació anual del −2,6 %. Aquest és el gir més clar del recorregut: interromp l'ascens previ i dona pas a una nova etapa de pujades. El 2022, l'índex ja se situava en 114,4, per damunt del valor anterior al retrocés, amb un increment anual del 4 %.
El registre més recent, corresponent al 2024, és de 123,0 i incorpora una pujada anual del 3,8 %. Respecte al nivell del 2015, l'augment acumulat de l'índex és del 23 %. La seqüència combina, així, una correcció concentrada el 2020 amb una recuperació posterior que porta el darrer valor per damunt del punt assolit el 2019.
Variació interanual · 2024: +3,8 %
Índex, no import en euros *
Agències immobiliàries a Alcúdia
Alcúdia té 51 intermediaris immobiliaris i ocupa la posició 7 entre 49 municipis de l'illa pel nombre de professionals. Aquesta posició situa la presència local d'intermediaris entre les més altes del conjunt municipal de Mallorca.
Despeses addicionals en comprar un habitatge
En un exemple de compra d'un habitatge de segona mà amb un preu il·lustratiu de 500.000 €, l'impost sobre transmissions patrimonials ascendeix a 41.000 €, amb un tipus efectiu del 8,2 %. Les despeses d'exemple afegeixen 595 € de notaria, 270 € de registre, 400 € de gestoria i 5.000 € d'advocacia, calculats aquests darrers amb una tarifa de l'1 % del preu. Aquestes despeses sumen 6.265 € i, juntament amb l'impost, porten els costos de compra de l'exemple a 47.265 €, equivalents al 9,45 % del preu. El desemborsament total amb el preu inclòs és de 547.265 €. Per al propietari, l'IBI dels immobles urbans d'Alcúdia aplica des del 2019 un tipus anual del 0,487 % sobre el valor cadastral.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Alcúdia
- 0,487 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 876,60 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 73,05 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2019
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com ha evolucionat la compravenda recent a Alcúdia?
Quin és el nivell del lloguer dels pisos?
Quins canvis destaca l'índex del lloguer?
Com queda l'exemple de costos d'una compra?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- No es disposa d'un preu oficial de compra per metre quadrat de lliure reutilització per a aquest municipi.
- Preu d’exemple: 500.000 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Modificació de l'Ordenança Fiscal Reguladora de l'Impost sobre béns Immobles (BOIB núm. 159, 20/12/2018, edicte 13062) – www.caib.es ·