Immobles a Calvià
Calvià va registrar 1.209 compravendes el 2025, davant les 1.231 del 2024. La variació, del −1,8 %, situa l’activitat recent en un tram força estable després dels moviments més marcats de la sèrie. El municipi agrupa 20 localitats, entre elles Magaluf, Santa Ponça i Peguera. Per a qui ven o busca habitatge, el volum indica que el mercat continua actiu, encara que les operacions queden lluny del màxim assolit el 2021.
El lloguer presenta un altre tret distintiu: la mediana del lloguer de contractes vigents de pisos va ser de 12,72 €/m² el 2024 i va situar Calvià en la primera posició entre 43 municipis. Aquell mateix any, el nivell central de les medianes municipals de l’illa era de 7,14 €/m². La distància situa la mediana de Calvià clarament per damunt d’aquest nivell central. En compravenda, el valor de taxació general del segon trimestre del 2026 se situava en 5.502,2 €/m².
Vendes d’immobles a Calvià
Les 1.209 compravendes del 2025 representen un descens de l’1,8 % respecte de les 1.231 del 2024. En el conjunt de l’illa, la variació va ser del −0,46 %: la de Calvià va quedar 1,33 punts percentuals per sota. Per a qui segueix el ritme de les operacions, el darrer moviment és moderat, però la caiguda supera lleugerament la insular.
La trajectòria dona perspectiva al volum actual. Calvià va passar de 1.615 compravendes el 2016 a 1.785 el 2017; després va recular fins a 897 el 2020. El gir del 2021 va portar la sèrie al seu màxim de 2.092 operacions, seguit de 1.744 el 2022 i 1.180 el 2023. Les 1.209 compravendes del 2025 mantenen l’activitat a prop dels registres més recents, per sota del pic posterior al 2020.
1.209 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: -1,8 %
Lloguers a Calvià
El 2024, la mediana del lloguer de contractes vigents de pisos era de 12,72 €/m². La renda mensual mediana d’aquests contractes era de 762 € i la superfície mediana dels pisos, de 65 m². La mediana del lloguer de contractes vigents de cases era de 9,72 €/m², amb una renda mensual mediana de 1.108 € i una superfície mediana de 157 m². Les cases presentaven, així, una renda mensual mediana més alta i una mediana per metre quadrat més baixa que els pisos.
Des del 2015, la mediana del lloguer de contractes vigents de pisos ha passat de 8,04 a 12,72 €/m² el 2024. Després dels 10,31 €/m² del 2019, va baixar lleument a 10,18 €/m² el 2020 i va reprendre l’ascens fins al valor més recent. Amb una mediana de 12,72 €/m² per als pisos, Calvià ocupa el primer lloc entre 43 municipis: supera en un 78,07 % el nivell central de les medianes municipals de l’illa, de 7,14 €/m².
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 12,72 €/m² al mes | 9,82–16,43 | 3.236 |
| Casa2024 | 9,72 €/m² al mes | 6,04–14 | 569 |
Evolució dels lloguers
L’índex de tendència del lloguer va arrencar en 100,0 el 2015 i va avançar fins a 112,8 el 2019. El punt d’inflexió va arribar el 2020, quan va baixar a 111,7, amb una variació anual del −0,9 %. El 2021 ja havia recuperat terreny i se situava en 114,5. El 2022, l’índex va créixer un 3,8 %, el ritme anual més alt de la sèrie.
L’ascens posterior va portar l’índex de tendència del lloguer a 127,3 el 2024. Aquell any va créixer un 3,6 % i acumulava un augment del 27,3 % respecte del nivell del 2015. El darrer valor queda per sobre del màxim anterior a la baixada del 2020 i manté la trajectòria ascendent iniciada després d’aquell gir.
Variació interanual · 2024: +3,6 %
Índex, no import en euros *
Valors de taxació a Calvià
El valor de taxació general a Calvià va ser de 5.502,2 €/m² el segon trimestre del 2026. Dins del mateix període, el valor de taxació de l’habitatge nou va arribar a 6.605,6 €/m², mentre que el valor de taxació de l’habitatge usat es va situar en 5.452,8 €/m². Les valoracions situen l’habitatge nou per damunt de l’usat i del conjunt municipal.
Per a qui compra o ven, el valor de taxació general, de 5.502,2 €/m², se situa entre el de l’habitatge nou i el de l’usat. Els 6.605,6 €/m² de valor de taxació de l’habitatge nou corresponen al segment valorat més amunt, mentre que els 5.452,8 €/m² de valor de taxació de l’usat queden prop del valor general.
Valor de taxació · 2026 Q2: 5.502,2 €/m²
Taxació, no preu de compravenda *
Agències immobiliàries a Calvià
Calvià compta amb 206 agents immobiliaris i ocupa el segon lloc entre 49 municipis pel nombre d’agents.
Despeses addicionals en comprar un habitatge
Com a exemple de compra d’un habitatge usat de 100 m², es parteix d’un preu d’exemple de 550.220 €, basat en el valor de taxació general del segon trimestre del 2026. L’impost sobre transmissions patrimonials de l’exemple és de 45.519,8 €, amb un tipus efectiu del 8,273 %. Les despeses d’exemple sumen 6.767,2 €: 595 € de notaria, 270 € de registre, 400 € de gestoria i 5.502,2 € d’advocat, aquest darrer import calculat a l’1 % del preu. En conjunt, impostos i despeses de l’exemple ascendeixen a 52.287 €, el 9,5 % del preu; la suma amb el preu és de 602.507 €.
A Calvià, el tipus anual de l’IBI urbà és del 0,5 % sobre el valor cadastral i és vigent des del 2022.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 52.287,00 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Calvià
- 0,500 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 900,00 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 75,00 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2022
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com ha evolucionat l’activitat de compravenda a Calvià?
Quin és el nivell del lloguer de pisos?
Quina diferència hi ha entre les valoracions d’habitatge nou i usat?
Quines despeses incorpora l’exemple de compra?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- MIVAU Tasación: valor de taxació amb finalitats hipotecàries, no un preu de compravenda assolit.
- Preu d’exemple: 550.220 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació d'ordenances reguladores de tributs municipals (BOIB núm. 176, 25/12/2021) – www.caib.es ·