Immobles a Capdepera
Capdepera tanca el 2025 amb 230 compravendes, després de les 286 del 2024: una caiguda del 19,6 %. Al conjunt de Mallorca, el descens del mateix període és del 0,5 %, amb una diferència de 19,1 punts percentuals respecte del municipi. Per a qui ven o compra, el canvi assenyala un ritme recent de transaccions força més baix. La xifra municipal aplega els 15 nuclis de Capdepera, entre els quals hi ha Cala Rajada i Canyamel Platja.
En el lloguer del 2024, la renda mediana de contractes vigents de pisos és de 8,31 €/m². Capdepera ocupa el lloc 9 entre 43 municipis per aquesta renda, que supera els 7,14 €/m² del nivell central dels municipis de Mallorca. La renda mediana mensual dels pisos és de 600 € i la seva superfície mediana, de 80 m². Per a propietaris i llogaters, aquestes xifres situen el nivell dels contractes vigents per damunt del centre de la comparació municipal.
Vendes d’immobles a Capdepera
Les 230 compravendes del 2025 arriben després del repunt fins a 286 operacions el 2024. La reducció del 19,6 % és més intensa que la baixada insular del 0,5 % en el mateix període: entre totes dues variacions hi ha 19,1 punts percentuals. El moviment recent de Capdepera queda, així, clarament per sota del ritme de Mallorca. Per a compradors i venedors, la diferència concreta una activitat de tancament d'operacions més feble al municipi.
La trajectòria anterior també presenta canvis marcats. Capdepera va registrar 256 compravendes el 2016 i 319 el 2019. Després de baixar a 179 el 2020, va assolir el màxim de la sèrie el 2021, amb 332 operacions. Les 302 del 2022 i les 261 del 2023 van precedir la recuperació fins a 286 el 2024. Amb 230 compravendes el 2025, el darrer exercici torna a quedar lluny del pic i per sota dels registres inicials de la sèrie.
230 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: -19,6 %
Lloguers a Capdepera
El 2024, la renda mediana de contractes vigents de pisos a Capdepera se situa en 8,31 €/m². La renda mediana mensual és de 600 € i la superfície mediana dels pisos, de 80 m². En les cases, la renda mediana de contractes vigents és de 5,83 €/m², mentre que la renda mediana mensual arriba a 650 € i la superfície mediana és de 189 m². Les cases presenten, per tant, un import mensual medià més alt en habitatges de superfície mediana més gran, tot i tenir una renda mediana per metre quadrat inferior.
La renda mediana de contractes vigents de pisos ha avançat des dels 5,45 €/m² del 2015 fins als 8,31 €/m² del 2024. En aquest recorregut, se situava en 6,68 €/m² el 2020 i en 7,83 €/m² el 2023. Per a les cases, la renda mediana de contractes vigents passa de 4,21 €/m² el 2015 a 5,83 €/m² el 2024. Aquell últim any, els 8,31 €/m² dels pisos superen en un 16,3 % els 7,14 €/m² del nivell central dels municipis de Mallorca. Capdepera ocupa el lloc 9 entre 43 municipis segons la renda mediana de contractes vigents de pisos.
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 8,31 €/m² al mes | 6,48–11,18 | 472 |
| Casa2024 | 5,83 €/m² al mes | 3,12–8,44 | 231 |
Evolució dels lloguers
L'índex del lloguer de Capdepera passa de 100,0 el 2015 a 112,2 el 2019. El 2020 continua en 112,2, amb una variació anual del 0 %, i marca la pausa més clara de la trajectòria. Després reprèn l'ascens: arriba a 115,7 el 2021, a 123,3 el 2023 i a 129,3 el 2024. Entre el valor inicial i el darrer, l'augment acumulat de l'índex és del 29,3 %.
El 2024, la variació anual de l'índex del lloguer arriba al 4,9 %, després del 2,9 % del 2023. El nivell de 129,3 és el més alt de la sèrie, i l'últim increment anual accelera respecte de l'exercici anterior. Per a propietaris i llogaters, la seqüència identifica una pausa el 2020 seguida de nous avenços i d'un ritme de creixement més intens al final del període. El canvi de ritme acompanya un índex que continua pujant després d'aquella aturada.
Variació interanual · 2024: +4,9 %
Índex, no import en euros *
Agències immobiliàries a Capdepera
Capdepera compta amb 28 agents immobiliaris i ocupa el lloc 15 entre 49 municipis pel nombre d'agents. Aquesta posició situa la presència local d'intermediaris en el tram alt de la classificació municipal.
Despeses addicionals en comprar un habitatge
Com a exemple de compra d'un habitatge existent a Capdepera, amb un preu d'exemple de 500.000 €, els impostos i les despeses estimats sumen 47.265 €, equivalents al 9,45 % del preu. L'impost sobre transmissions patrimonials de l'exemple és de 41.000 €, amb un tipus efectiu del 8,2 %. Les despeses professionals i de tramitació d'exemple totalitzen 6.265 €: 595 € de notaria, 270 € de registre, 400 € de gestoria i 5.000 € d'advocacia, aquests darrers calculats amb un honorari d'exemple de l'1 %. El desemborsament total de l'exemple, preu inclòs, arriba a 547.265 €. L'IBI urbà anual té un tipus del 0,467 % sobre el valor cadastral, vigent des del 2020.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Capdepera
- 0,467 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 840,60 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 70,05 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2020
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com ha canviat l'activitat de compravenda a Capdepera?
Quines són les rendes dels pisos i les cases?
Quin ritme segueix l'índex del lloguer?
Quines despeses acompanyen una compra i quin és el tipus de l'IBI?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- No es disposa d'un preu oficial de compra per metre quadrat de lliure reutilització per a aquest municipi.
- Preu d’exemple: 500.000 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva modificació de l'ordenança reguladora de l'impost sobre béns immobles. Exp 3924-19 (BOIB núm. 167, 12/12/2019) – www.caib.es ·