Immobles a Llucmajor
Llucmajor va registrar 651 compravendes el 2025, un 7,8 % més que les 604 del 2024. Mentre el nombre de compravendes a Mallorca es va reduir un 0,46 %, el municipi va créixer 8,24 punts percentuals més que el conjunt de l’illa. El terme municipal comprèn 16 nuclis, entre els quals hi ha S’Arenal i Cala Pi. El volum actual també supera les 498 compravendes del 2023, tot i que queda per sota del màxim de 750 del 2022. Per a qui ven, l’increment anual confirma el repunt de l’activitat després del retrocés posterior al màxim.
En lloguer, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos va arribar a 10,09 €/m² el 2024, amb una renda mensual mediana de 744 € i una superfície mediana de 84 m². Aquesta mediana col·loca Llucmajor en la 3a posició entre 43 municipis de Mallorca. Al segon trimestre del 2026, el valor de taxació general dels habitatges era de 3.908 €/m².
Vendes d’immobles a Llucmajor
Les 651 compravendes del 2025 prolonguen la recuperació des de les 498 del 2023, després de les 604 del 2024. L’increment anual del 7,8 % contrasta amb la disminució del 0,46 % en el nombre de compravendes a Mallorca, una distància de 8,24 punts percentuals. Llucmajor va augmentar el volum d’operacions mentre el conjunt de l’illa va registrar un lleuger descens.
La trajectòria arrenca amb 497 compravendes el 2016, arriba a 676 el 2017 i baixa fins a 434 el 2020. El màxim de la sèrie és de 750 compravendes el 2022; després, les 498 del 2023 marquen un nou retrocés abans de remuntar fins a 651 el 2025. Per a qui ven, el volum actual queda per sota del màxim, però clarament per damunt del registre del 2020. La seqüència recent mostra una recuperació sostinguda després de la caiguda posterior al màxim.
651 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: +7,8 %
Lloguers a Llucmajor
Segons les dades fiscals d’habitatge, el 2024 la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos a Llucmajor era de 10,09 €/m². La renda mensual mediana era de 744 €, amb una superfície mediana de 84 m². El percentil 25 del lloguer de contractes vigents dels pisos se situava en 7,73 €/m² i el percentil 75, en 12,94 €/m². La mediana dels pisos ocupava el 3r lloc entre 43 municipis: superava un 41,2 % el nivell central de les medianes municipals del lloguer de contractes vigents dels pisos a Mallorca, de 7,14 €/m².
Les cases presentaven el 2024 una mediana del lloguer de contractes vigents de 5,84 €/m², una renda mensual mediana de 735 € i una superfície mediana de 196 m². Des del 2015, la mediana dels pisos ha passat de 6,33 a 10,09 €/m²; la de les cases, de 3,96 a 5,84 €/m². En les cases, la mediana va baixar de 5,06 €/m² el 2019 a 4,75 €/m² el 2020 abans de reprendre l’ascens. Les rendes mensuals medianes són pròximes, amb superfícies medianes força diferents.
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 10,09 €/m² al mes | 7,73–12,94 | 1.808 |
| Casa2024 | 5,84 €/m² al mes | 3,52–9,38 | 1.010 |
Evolució dels lloguers
L’índex de lloguer de Llucmajor passa de 100,0 el 2015 a 113,6 el 2019. El gir arriba el 2020: l’índex baixa a 113,3 i la variació anual és del −0,3 %. Després reprèn l’augment i arriba a 119,7 el 2022. El recorregut encadena una primera fase de creixement, una breu baixada i un nou ascens que supera el nivell anterior a la pausa.
El 2024, l’índex de lloguer arriba a 129,2, amb una variació anual del 4,5 %; respecte del 2015, l’augment acumulat de l’índex és del 29,2 %. La variació anual supera el 3,4 % del 2023. Per a qui lloga o posa un habitatge en lloguer, el tram final marca un ritme de creixement més intens que el de l’exercici precedent, després de la recuperació iniciada arran del gir de la sèrie.
Variació interanual · 2024: +4,5 %
Índex, no import en euros *
Valors de taxació a Llucmajor
Al segon trimestre del 2026, el valor de taxació general dels habitatges de Llucmajor se situava en 3.908 €/m². Per als habitatges usats, el valor de taxació era de 3.900,3 €/m². Aquesta proximitat situa els habitatges usats gairebé al mateix nivell de taxació que el conjunt d’habitatges del municipi. Per a qui compra o ven un habitatge usat, el valor de taxació de 3.900,3 €/m² manté aquesta proximitat amb el valor general durant el mateix trimestre.
Valor de taxació · 2026 Q2: 3.908 €/m²
Taxació, no preu de compravenda *
Agències immobiliàries a Llucmajor
Llucmajor té 41 agents immobiliaris, una xifra que el situa en la 9a posició entre 49 municipis.
Despeses addicionals en comprar un habitatge
En un exemple de compra d’un habitatge existent de 100 m², el preu d’exemple és de 390.800 €, derivat del valor de taxació general del segon trimestre del 2026. S’hi afegeixen 31.264 € d’impost sobre transmissions patrimonials, amb un tipus del 8 %, i 5.173 € d’honoraris i despeses d’exemple. Aquests inclouen 595 € de notaria, 270 € de registre, 400 € de gestoria i 3.908 € d’advocacia, calculats a l’1 %. En conjunt, tributs i despeses sumen 36.437 €, el 9,32 % del preu; el desemborsament total és de 427.237 € en l’exemple.
Pel que fa al cost recurrent de la propietat, el tipus anual de l’IBI urbà a Llucmajor és del 0,564 % sobre el valor cadastral, vigent des del 2021.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 36.437,00 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Llucmajor
- 0,564 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 1.015,20 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 84,60 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2021
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com ha evolucionat l’activitat de compravenda a Llucmajor?
Quant costava el lloguer d’un pis amb contracte vigent a Llucmajor?
Quin valor de taxació tenen els habitatges a Llucmajor?
Quines despeses implica l’exemple de compra?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- MIVAU Tasación: valor de taxació amb finalitats hipotecàries, no un preu de compravenda assolit.
- Preu d’exemple: 390.800 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de varies ordenances fiscals (BOIB núm. 211, 19/12/2020) – www.caib.es ·