Immobles a Manacor
Les 492 compravendes registrades a Manacor el 2025 situen l’activitat per sota de les 581 del 2024, amb una caiguda del 15,3 %. El descens arriba després d’uns anys en què el nombre d’operacions s’havia recuperat del mínim de 417 compravendes del 2020. Per a qui compra o ven, el canvi marca un exercici amb menys transaccions tancades que l’anterior.
En el mercat del lloguer, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos és de 6,25 €/m² el 2024. Queda un 12,5 % per sota del nivell intermedi de les medianes dels municipis de l’illa, situat en 7,14 €/m². Amb aquesta mediana dels pisos, Manacor ocupa la posició 34 entre 43 municipis.
Al segon trimestre del 2026, el valor de taxació de l’habitatge és de 3.030,6 €/m². Manacor reuneix 9 nuclis, entre els quals hi ha Porto Cristo, Cala Murada i Son Macià.
Vendes d’immobles a Manacor
El retrocés de les compravendes a Manacor és més intens que el del conjunt de Mallorca. El municipi passa de 581 operacions el 2024 a 492 el 2025, una disminució del 15,3 %, mentre que a l’illa la baixada és del 0,46 %. La distància entre les variacions arriba als 14,86 punts percentuals. Per als venedors, el canvi assenyala un volum de tancaments clarament inferior al de l’exercici precedent.
La trajectòria municipal ajuda a situar aquest moviment. El 2016 es van registrar 572 compravendes i el 2018 es va assolir el màxim de la sèrie, amb 677. Després del mínim de 417 el 2020, el recompte va tornar a 582 el 2022 i es va situar en 581 el 2024. Les 492 compravendes del 2025 interrompen aquell nivell d’activitat recuperat, tot i mantenir-se per damunt del mínim del 2020.
492 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: -15,3 %
Lloguers a Manacor
El 2024, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos és de 6,25 €/m². La renda mensual mediana és de 550 € per a una superfície mediana de 93 m². A les cases, la mediana del lloguer de contractes vigents és de 5,71 €/m², amb una renda mensual mediana de 533 € i una superfície mediana de 125 m². Les cases presenten més superfície mediana i un import mensual medià pròxim al dels pisos.
En la comparació municipal del 2024, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos de Manacor, de 6,25 €/m², queda un 12,5 % per sota del nivell intermedi de les medianes dels municipis de l’illa, de 7,14 €/m². Aquesta mateixa mediana situa Manacor en la posició 34 entre 43 municipis.
El recorregut dels lloguers de contractes vigents és ascendent des del 2015: als pisos, la mediana passa de 3,98 €/m² a 6,25 €/m² el 2024; a les cases, de 3,41 €/m² a 5,71 €/m². Durant el mateix període, el recompte de pisos amb contracte passa de 883 a 1.653. Per a qui lloga, el nivell actual se situa sensiblement per sobre del punt de partida de la sèrie.
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 6,25 €/m² al mes | 4,48–8,17 | 1.653 |
| Casa2024 | 5,71 €/m² al mes | 3,8–8,16 | 1.084 |
Evolució dels lloguers
L’índex del lloguer de Manacor parteix de 100,0 el 2015 i arriba a 111,9 el 2019. L’augment anual de l’índex va ser del 3,8 % tant el 2018 com el 2019, abans de moderar-se a l’1,3 % el 2020, quan l’índex es va situar en 113,3. Aquell any marca un alentiment del ritme, mentre que el nivell de l’índex continua pujant.
La trajectòria posterior porta l’índex a 120,0 el 2022, a 123,6 el 2023 i a 128,6 el 2024. L’augment anual de l’índex el 2024 és del 4,1 %, per sobre del 3 % del 2023, i assenyala una acceleració al tram final. Respecte del valor inicial del 2015, l’increment acumulat és del 28,6 %. El nivell del 2024 és el més alt de la sèrie.
Variació interanual · 2024: +4,1 %
Índex, no import en euros *
Valors de taxació a Manacor
Al segon trimestre del 2026, el valor de taxació dels habitatges de Manacor se situa en 3.030,6 €/m², mentre que el valor de taxació dels habitatges usats és de 3.026 €/m². La proximitat d’aquests nivells situa les taxacions dels usats molt a prop de les del conjunt dels habitatges en el mateix trimestre. Per a qui compra o ven, les valoracions municipals dels dos grups se situen en una escala molt semblant.
Valor de taxació · 2026 Q2: 3.030,6 €/m²
Taxació, no preu de compravenda *
Agències immobiliàries a Manacor
Manacor compta amb 53 agents immobiliaris i ocupa la posició 6 entre 49 municipis de l’illa pel nombre d’agents.
Despeses addicionals en comprar un habitatge
Com a exemple de compra d’un habitatge usat de 100 m², amb un preu d’exemple de 303.060 € obtingut a partir del valor de taxació del segon trimestre del 2026, l’ITP és de 24.244,8 € al tipus del 8 %. Els imports d’exemple dels tràmits i honoraris són 595 € de notaria, 270 € de registre, 400 € de gestoria i 3.030,6 € d’advocacia, aquest últim equivalent a l’1 % del preu. Aquests imports sumen 4.295,6 € en tràmits i honoraris.
Amb el preu d’exemple de 303.060 €, els impostos i les despeses de compra sumen 28.540,4 €, equivalents al 9,42 % del preu; el total amb el preu arriba a 331.600,4 €. Pel que fa a la despesa anual de propietat, el tipus de l’IBI urbà vigent el 2026 és del 0,628 % sobre el valor cadastral.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 28.540,40 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Manacor
- 0,628 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 1.130,40 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 94,20 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2026
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com evoluciona el nombre de compravendes a Manacor?
Quin nivell tenen els lloguers dels pisos?
Com s’ha mogut l’índex del lloguer?
Quines quantitats intervenen en l’exemple de compra?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- MIVAU Tasación: valor de taxació amb finalitats hipotecàries, no un preu de compravenda assolit.
- Preu d’exemple: 303.060 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança Fiscal 04I.OD reguladora de l'Impost sobre Béns Immobles (BOIB núm. 158, 29/11/2025) – www.caib.es ·