Immobles a Palma
Palma va tancar el 2025 amb 5.134 compravendes, un 3,2 % més que l’any anterior. El moviment contrasta amb el descens del 0,5 % al conjunt de Mallorca: el ritme de Palma va quedar 3,7 punts percentuals per damunt del de l’illa. Per a qui ven, el balanç reflecteix més operacions tancades; per a qui compra, situa l’activitat municipal en una fase de creixement interanual.
La trajectòria té perspectiva: el màxim de la sèrie va ser de 5.890 compravendes el 2017, mentre que el 2020 es van registrar 3.674 operacions. Palma va recuperar volum després d’aquell punt baix i va arribar a 5.703 compravendes el 2022. El municipi aplega 33 nuclis, entre els quals Gènova, Son Ferriol i Son Vida.
Al mercat del lloguer, la mediana del lloguer de contractes vigents de pisos era de 9,84 €/m² al mes el 2024, amb una renda mensual mediana de 800 € i una superfície mediana de 85 m². En compravenda, el valor de taxació dels habitatges se situava en 3.814,5 €/m² el segon trimestre del 2026.
Vendes d’immobles a Palma
Les 5.134 compravendes del 2025 superen les 4.973 del 2024, amb un increment del 3,24 %. Al conjunt de Mallorca, la variació va ser del −0,46 %; la diferència entre els dos ritmes és de 3,69 punts percentuals. Palma va registrar així una evolució interanual més expansiva que la del mercat insular en aquell mateix període.
La sèrie havia començat el 2016 amb 5.292 operacions i va assolir el màxim el 2017, amb 5.890. Després va baixar fins a 3.674 el 2020, abans de recuperar-se fins a 5.703 el 2022. El volum del 2025 queda per sobre del mínim del 2020 i per sota dels nivells del 2017 i del 2022. Per a compradors i venedors, l’activitat actual supera el punt baix de la sèrie, tot i mantenir-se per sota dels màxims anteriors.
5.134 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: +3,2 %
Lloguers a Palma
El 2024, la mediana del lloguer de contractes vigents de pisos a Palma era de 9,84 €/m² al mes. La renda mensual mediana era de 800 € i la superfície mediana, de 85 m². En cases, la mediana del lloguer de contractes vigents se situava en 7,87 €/m² al mes; la renda mensual mediana també era de 800 €, amb una superfície mediana de 131 m². Les dues tipologies presenten la mateixa renda mensual mediana amb superfícies medianes diferents.
La mediana del lloguer de contractes vigents de pisos ha pujat de 6,09 €/m² al mes el 2015 a 9,84 €/m² al mes el 2024, amb avenços al llarg de la sèrie. Amb aquesta mediana de 9,84 €/m², Palma ocupava la quarta posició entre 43 municipis. El nivell central de les medianes municipals del lloguer de contractes vigents de pisos era de 7,14 €/m²: la mediana de Palma el superava un 37,7 %. Per a qui lloga, el nivell municipal queda clarament per damunt del centre de la distribució de municipis.
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 9,84 €/m² al mes | 7,49–12,84 | 31.529 |
| Casa2024 | 7,87 €/m² al mes | 5,14–11,27 | 2.392 |
Evolució dels lloguers
L’índex de lloguers de Palma va avançar des del 2015 fins a 110,1 el 2018 i 115,3 el 2019. Aquell any, la variació anual de l’índex va ser del 4,8 %. El 2020 va marcar una pausa: l’índex era de 115,3 i la variació anual va ser del 0 %. La trajectòria va reprendre el creixement després d’aquella interrupció.
El 2021, l’índex va arribar a 117,5, i el 2022 se situava en 121,8. El 2024 havia pujat fins a 131,3, amb una variació anual del 4,2 % i un augment acumulat del 31,3 % des del 2015. La seqüència situa la pausa del 2020 entre dos períodes d’avenç i deixa l’índex del 2024 per damunt dels nivells anteriors.
Variació interanual · 2024: +4,2 %
Índex, no import en euros *
Valors de taxació a Palma
El valor de taxació dels habitatges a Palma era de 3.814,5 €/m² el segon trimestre del 2026. El valor de taxació de l’habitatge nou se situava en 4.410,9 €/m², per damunt del valor de taxació general. Aquesta diferència situa l’obra nova en un nivell de valoració més alt dins del mercat municipal en aquell trimestre.
Per als habitatges usats, el valor de taxació era de 3.791,6 €/m² el mateix trimestre del 2026. Queda molt a prop del valor de taxació general de 3.814,5 €/m². L’habitatge usat, amb un valor de taxació de 3.791,6 €/m², se situava per sota dels 4.410,9 €/m² de valor de taxació de l’obra nova.
Valor de taxació · 2026 Q2: 3.814,5 €/m²
Taxació, no preu de compravenda *
Agències immobiliàries a Palma
Palma registra 596 agents immobiliaris i ocupa la primera posició entre 49 municipis pel nombre d’agents.
segons el mateix proveïdor
Despeses addicionals en comprar un habitatge
Com a exemple de compra d’un habitatge usat, un preu de 381.450 € per a 100 m² parteix del valor de taxació general del segon trimestre del 2026. L’impost de transmissions patrimonials de l’exemple és de 30.516 €, amb un tipus del 8 %. S’hi afegeixen honoraris i despeses d’exemple: 3.814,5 € d’advocacia, 595 € de notaria, 270 € de registre i 400 € de gestoria. Les despeses d’exemple sumen 5.079,5 €.
En aquesta compra d’exemple, impostos i despeses arriben a 35.595,5 €, equivalents al 9,33 % del preu; el desemborsament total amb el preu inclòs és de 417.045,5 €. A banda de la compra, l’IBI urbà vigent des del 2025 aplica un tipus anual del 0,445 % sobre el valor cadastral.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 35.595,50 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Palma
- 0,445 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 801,00 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 66,75 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2025
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com ha evolucionat la compravenda a Palma?
Quin és el nivell del lloguer dels pisos?
Quins valors de taxació tenen els habitatges?
Quant costa una compra en l’exemple calculat?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- MIVAU Tasación: valor de taxació amb finalitats hipotecàries, no un preu de compravenda assolit.
- Preu d’exemple: 381.450 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Tasación – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Òrgan de Gestió Tributaria. Aprovació definitiva modificació de l'Ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre béns immobles, conceptes 112,00-112,01. Exercici 2025 (BOIB núm. 165, 17/12/2024) – www.caib.es ·