Immobles a Pollença
Pollença va tancar el 2025 amb 272 compravendes, un 2,2 % menys que les 278 del 2024. El descens arriba després del màxim de 361 compravendes del 2022 i manté l’activitat per sota d’aquell punt. Per a qui compra o ven, el volum recent de tancaments situa el mercat en una fase més moderada que la del seu màxim.
El 2024, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos era de 7,87 €/m², un 10,2 % per damunt del valor central de les medianes municipals del lloguer de contractes vigents dels pisos de Mallorca. El lloguer mensual medià dels contractes vigents dels pisos era de 678 €, amb una superfície mediana de 94 m². Pollença aplega 8 nuclis, entre els quals hi ha el Port de Pollença, Cala Sant Vicenç i Bellresguard.
Vendes d’immobles a Pollença
Les 272 compravendes del 2025 representen una caiguda del 2,2 % respecte de les 278 del 2024. En el mateix període, les compravendes al conjunt de Mallorca van baixar un 0,5 %: el retrocés de Pollença va ser 1,7 punts percentuals més intens. La diferència situa l’evolució recent del municipi per sota de la insular, encara que el nombre d’operacions es manté proper al de l’any anterior.
Pollença registrava 331 compravendes el 2016; després del descens fins a 214 el 2020, l’activitat va remuntar fins al màxim de 361 el 2022. Els 297 tancaments del 2023, els 278 del 2024 i els 272 del 2025 dibuixen una reducció progressiva des d’aquell màxim. Per a compradors i venedors, el ritme actual és més proper al dels darrers exercicis que al del moment de màxima activitat.
272 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: -2,2 %
Lloguers a Pollença
La mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos de Pollença se situa el 2024 en 7,87 €/m². Amb aquesta mediana dels pisos, el municipi ocupa el lloc 14 entre 43 municipis. El valor central de les medianes municipals del lloguer de contractes vigents dels pisos és de 7,14 €/m²; Pollença se situa un 10,2 % per damunt. Dins el municipi, els quartils inferior i superior del lloguer de contractes vigents dels pisos són de 5,93 i 10,59 €/m², respectivament.
El lloguer mensual medià dels contractes vigents dels pisos és de 678 €, amb una superfície mediana de 94 m². A les cases, la mediana del lloguer de contractes vigents és de 5,47 €/m², mentre que el lloguer mensual medià dels contractes vigents arriba a 709 € i la superfície mediana és de 196 m². L’import mensual medià de les cases queda així lleugerament per damunt del dels pisos, juntament amb una superfície mediana més gran.
Des del 2015, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos ha passat de 5,22 a 7,87 €/m² el 2024. Va arribar a 6,25 €/m² el 2019, va mantenir aquest nivell el 2020 i posteriorment va reprendre l’ascens. La mediana del lloguer de contractes vigents de les cases també va pujar, de 3,63 €/m² el 2015 a 5,47 €/m² el 2024.
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 7,87 €/m² al mes | 5,93–10,59 | 818 |
| Casa2024 | 5,47 €/m² al mes | 3,6–8,15 | 363 |
Evolució dels lloguers
L’índex de lloguers de Pollença va passar de 100,0 el 2015 a 106,8 el 2019. El primer gir destacat arriba el 2020, quan baixa fins a 105,0 i registra una variació anual del −1,7 %. El 2021 torna a pujar, fins a 107,2. El retrocés del 2020 queda així entre dues etapes de creixement de l’índex.
La pujada guanya intensitat el 2022: l’índex assoleix 112,1, amb una variació anual del 4,5 %. Després avança fins a 116,1 el 2023 i 120,0 el 2024; la variació anual més recent és del 3,4 %. En conjunt, el nivell de l’índex del 2024 supera en un 20,0 % el del 2015. El valor del 2024 prolonga el creixement posterior a la baixada del 2020.
Variació interanual · 2024: +3,4 %
Índex, no import en euros *
Agències immobiliàries a Pollença
A Pollença operen 62 agents immobiliaris. Per nombre d’agents, el municipi ocupa el 4t lloc entre 49 municipis, una posició alta en la comparació insular.
Despeses addicionals en comprar un habitatge
Com a exemple, per a un habitatge de segona mà amb un preu il·lustratiu de 500.000 €, el càlcul fet el 2026 situa les despeses de compra en 47.265 €, equivalents al 9,45 % del preu. L’impost sobre transmissions patrimonials de l’exemple suma 41.000 €, amb un tipus efectiu del 8,2 %. Les despeses i els honoraris exemplificats sumen 6.265 €: 5.000 € d’advocacia, equivalents a l’1 % del preu, 595 € de notaria, 270 € de registre i 400 € de gestoria. Amb el preu inclòs, el desemborsament total de l’exemple arriba a 547.265 €. Com a despesa anual de la propietat, el tipus de l’IBI urbà a Pollença és del 0,45 % sobre el valor cadastral des del 2024.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Pollença
- 0,450 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 810,00 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 67,50 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2024
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com ha evolucionat la compravenda d’habitatges a Pollença?
Quin és el nivell del lloguer dels pisos respecte dels altres municipis?
Quant representen al mes els lloguers de pisos i cases?
Quins girs presenta l’índex de lloguers?
Quines quantitats s’afegeixen al preu en l’exemple de compra?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- No es disposa d'un preu oficial de compra per metre quadrat de lliure reutilització per a aquest municipi.
- Preu d’exemple: 500.000 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva modificació ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre béns immobles (BOIB núm. 175, 28/12/2023) – www.caib.es ·