Immobles a Santanyí
Les 394 compravendes registrades a Santanyí el 2025 marquen un canvi de ritme després de les 323 del 2024: l’activitat creix un 21,98 %. A Mallorca, el nombre de compravendes baixa un 0,46 % en el mateix període, de manera que Santanyí avança 22,44 punts percentuals respecte del ritme insular. Per a qui segueix el mercat de venda, la represa local és clara. El volum torna a acostar-se al màxim de 416 operacions assolit el 2022.
En lloguer, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos és de 7,39 €/m² al mes el 2024. La mediana mensual és de 570 € i la superfície mediana dels pisos és de 85 m². Amb aquest nivell per superfície, Santanyí ocupa la posició 20 entre 43 municipis i se situa un 3,48 % per damunt dels 7,14 €/m² del nivell central de les medianes municipals de Mallorca. Per a llogaters i propietaris, les xifres situen el mercat dels pisos a prop d’aquest nivell central, mentre les compravendes mostren una recuperació marcada.
Vendes d’immobles a Santanyí
La trajectòria de les vendes té girs pronunciats. De 303 compravendes el 2016 es va passar a 411 el 2019; el 2020 el volum va baixar fins a 223, abans d’arribar al màxim de 416 el 2022. Els 331 tancaments del 2023 i els 323 del 2024 van donar pas a les 394 compravendes del 2025. L’última xifra deixa Santanyí més a prop del màxim recent que dels nivells registrats després d’aquell pic.
El creixement del 21,98 % el 2025 contrasta amb la caiguda del 0,46 % de les compravendes a Mallorca: la diferència és de 22,44 punts percentuals. Per al propietari que prepara una venda, l’increment indica més operacions tancades que durant el 2024, quan se’n van registrar 323. Per al comprador, les 394 operacions del 2025 situen l’activitat per sobre de la del 2023 i el 2024 i per sota del màxim de 416 del 2022. La recuperació anual és considerable, tot i que el volum encara és inferior al punt més alt de la sèrie.
394 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: +22 %
Lloguers a Santanyí
Els pisos registren el 2024 una mediana del lloguer de contractes vigents de 7,39 €/m² al mes. La mediana mensual és de 570 € i la superfície mediana, de 85 m², amb 538 contractes de pisos. El percentil 25 del lloguer de contractes vigents se situa en 5,58 €/m² i el percentil 75, en 10,53 €/m². Entre el 2015 i el 2024, la mediana dels pisos ha passat de 5,27 a 7,39 €/m²; després dels 6 €/m² del 2019, va baixar a 5,73 €/m² el 2020 i va reprendre l’ascens.
Per a les cases, la mediana del lloguer de contractes vigents és de 6,13 €/m² al mes el 2024, amb una mediana mensual de 800 € i una superfície mediana de 209 m², sobre 459 contractes. La mediana per superfície de les cases era de 3,64 €/m² el 2015. Amb 7,39 €/m² de mediana del lloguer de contractes vigents als pisos, Santanyí ocupa la posició 20 entre 43 municipis, lleugerament per sobre dels 7,14 €/m² del nivell central de les medianes municipals de Mallorca.
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 7,39 €/m² al mes | 5,58–10,53 | 538 |
| Casa2024 | 6,13 €/m² al mes | 3,57–9,33 | 459 |
Evolució dels lloguers
L’índex de lloguer de Santanyí partia de 100,0 el 2015 i va recular a 99,1 el 2016. Després va avançar fins a 106,6 el 2019, abans d’una nova baixada a 104,9 el 2020. A partir d’aquell gir, la trajectòria torna a ser ascendent i arriba a 122,1 el 2024. Els retrocessos del 2016 i del 2020 interrompen temporalment una evolució que acaba clarament per sobre del punt de partida.
El 2024, l’índex de lloguer creix un 3,5 % anual i acumula un avanç del 22,12 % respecte del 2015, quan se situava en 100,0. Després del valor de 104,9 del 2020, passa per 109,1 el 2021 i arriba a 122,1 el 2024. Per a qui arrenda o lloga, la fase final de la sèrie presenta una pujada continuada; l’últim valor de l’índex és també el més alt del període.
Variació interanual · 2024: +3,5 %
Índex, no import en euros *
Agències immobiliàries a Santanyí
Santanyí compta amb 60 agents immobiliaris i ocupa la posició 5 entre els 49 municipis de Mallorca pel nombre d’agents.
Despeses addicionals en comprar un habitatge
Com a exemple de càlcul de despeses de compra, un habitatge de segona mà a Santanyí amb un preu il·lustratiu de 500.000 € genera un ITP de 41.000 €, equivalent a un tipus efectiu del 8,2 %. Els honoraris i tràmits de l’exemple sumen 6.265 €: 595 € de notaria, 270 € de registre, 400 € de gestoria i 5.000 € d’advocat, aquest últim import calculat a l’1 % del preu. Així, les despeses totals de compra són de 47.265 €, el 9,45 % del preu, i el desemborsament conjunt del preu i les despeses arriba a 547.265 €. Per a l’habitatge urbà, Santanyí aplica des del 2023 un tipus anual d’IBI del 0,664 % sobre el valor cadastral.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Santanyí
- 0,664 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 1.195,20 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 99,60 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com han evolucionat les compravendes a Santanyí?
Quin és el lloguer dels pisos i de les cases?
Com ha evolucionat l’índex de lloguer?
Quant sumen les despeses de l’exemple i quin és el tipus d’IBI urbà?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- No es disposa d'un preu oficial de compra per metre quadrat de lliure reutilització per a aquest municipi.
- Preu d’exemple: 500.000 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre bens immobles (OF.I.03) (BOIB núm. 169, 29/12/2022) – www.caib.es ·