Immobles a Sóller
Les 137 compravendes registrades a Sóller el 2025 situen l’activitat per sobre de les 120 del 2024, amb un augment del 14,2 %. El moviment contrasta amb el lleuger descens de les compravendes al conjunt de Mallorca aquell mateix any. Per a qui ven, la dada reflecteix més operacions tancades al municipi; per a qui compra, mostra que Sóller ha recuperat activitat després del nivell de 110 compravendes del 2023. Les xifres dibuixen una recuperació recent dins d’una trajectòria que ha tingut oscil·lacions marcades.
Vendes d’immobles a Sóller
El creixement de les compravendes a Sóller el 2025, del 14,2 %, supera en 14,62 punts percentuals l’evolució de Mallorca, on les operacions van baixar un 0,46 %. El municipi encadena així una pujada des de les 120 compravendes del 2024 fins a les 137 del 2025. Aquesta diferència amb el conjunt de l’illa situa l’activitat local en una fase de recuperació més pronunciada aquell any, amb més habitatges transmesos que en cadascun dels dos anys immediatament anteriors.
La perspectiva llarga matisa aquest repunt. Sóller va passar de 176 compravendes el 2016 al màxim de la sèrie, 207, el 2017; després va baixar fins a 117 el 2020. L’activitat va remuntar a 164 operacions el 2022, va retrocedir a 110 el 2023 i ha tornat a créixer fins a les 137 del 2025. El nivell actual queda per sota del màxim i reflecteix una recuperació després d’un nou punt baix.
137 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: +14,2 %
Lloguers a Sóller
El 2024, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos a Sóller és de 8,46 €/m². Situa el municipi en la posició 8 de 43 per aquest nivell de lloguer. El valor central de les medianes dels municipis de Mallorca és de 7,14 €/m² per als pisos: la mediana de Sóller el supera un 18,5 %. Per a qui busca pis de lloguer, la distància situa el municipi per damunt del nivell intermedi entre municipis.
La mediana mensual del lloguer de contractes vigents dels pisos és de 706 €, amb una superfície mediana de 90 m². En els contractes vigents de cases, la mediana del lloguer és de 7,03 €/m² i la mediana mensual arriba a 701 €, amb una superfície mediana de 145 m². Les cases presenten, per tant, una mediana mensual molt pròxima a la dels pisos, associada a una superfície mediana més gran i a un lloguer per metre quadrat inferior.
Des del 2015, la mediana del lloguer de contractes vigents dels pisos ha pujat de 5,43 a 8,46 €/m² el 2024. En les cases, la mediana corresponent ha passat de 4,17 a 7,03 €/m². L’ascens de tots dos tipus d’habitatge és rellevant per als arrendataris que comparen contractes actuals amb nivells anteriors i per als propietaris que observen com ha evolucionat la renda dels contractes vigents.
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 8,46 €/m² al mes | 6,67–10,48 | 556 |
| Casa2024 | 7,03 €/m² al mes | 4,4–9,9 | 391 |
Evolució dels lloguers
L’índex de lloguer de Sóller parteix de 100,0 el 2015 i arriba a 110,1 el 2019. El gir de la sèrie es produeix el 2020, quan l’índex baixa lleument a 109,9 i registra una variació anual del −0,1 %. A partir d’aquell punt reprèn la pujada: el 2022 se situa en 117,6, amb una variació anual del 3,9 %. Aquesta successió marca una interrupció breu dins de la trajectòria ascendent del període.
Després del valor de 121,4 el 2023, l’índex de lloguer assoleix 125,7 el 2024. La variació anual és del 3,5 % i l’augment acumulat des del 2015 arriba al 25,7 %. Per a qui segueix l’evolució dels lloguers a Sóller, el valor final prolonga la pujada iniciada després del retrocés del 2020 i situa l’índex en el punt més alt de la sèrie.
Variació interanual · 2024: +3,5 %
Índex, no import en euros *
Agències immobiliàries a Sóller
Sóller compta amb 28 agents immobiliaris i ocupa la posició 15 entre 49 municipis pel nombre d’agents.
Despeses addicionals en comprar un habitatge
En un exemple de compra d’un habitatge existent amb un preu d’exemple de 500.000 €, l’impost sobre transmissions patrimonials suma 41.000 €, amb un tipus aplicat del 8,2 %. Els honoraris i les despeses d’exemple inclouen 5.000 € d’advocat, equivalents a l’1 % del preu, 595 € de notaria, 270 € de registre i 400 € de gestoria. Aquestes partides sumen 6.265 € d’honoraris i despeses; juntament amb l’impost, els costos de compra de l’exemple arriben a 47.265 €, el 9,45 % del preu d’exemple. L’import total, preu inclòs, és de 547.265 €. El tipus anual de l’IBI urbà és del 0,63 % del valor cadastral des del 2026.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Sóller
- 0,630 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 1.134,00 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 94,50 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2026
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com han evolucionat les compravendes a Sóller?
Quin és el nivell del lloguer dels pisos?
I quin és el lloguer de les cases?
Quin recorregut ha seguit l’índex de lloguer?
Quins imports il·lustren els costos de compra i l’IBI?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- No es disposa d'un preu oficial de compra per metre quadrat de lliure reutilització per a aquest municipi.
- Preu d’exemple: 500.000 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança Fiscal reguladora de l'Impost sobre Béns Immobles. Expedient 6786/2025 (BOIB núm. 170, 23/12/2025) – www.caib.es ·